Ngọc Trang

Hướng dẫn cách chăm sóc tại nhà cho F0 là người cao tuổi

Người cao tuổi và người chăm sóc người cao tuổi cần theo dõi để phòng tránh nguy cơ diễn tiến nặng, cần chuyển cấp cứu kịp thời khi có các dấu hiệu cảnh báo khẩn cấp và thực hiện nếp sống, sinh hoạt lành mạnh, khoa học.

Ngọc Trang

Hà Nội thêm 1 ca Covid-19, là người nhà chăm bệnh nhân tại BV Việt Đức

Chiều nay, 2/10, Hà Nội ghi nhận thêm 1 ca Covid-19 là người nhà chăm sóc bệnh nhân tại Bệnh viện Hữu Nghị Việt Đức.

Nguyễn Liên

Hà Nội thêm 5 ca Covid-19, có 1 trường hợp là nhân viên y tế

Ngày 18/10, Hà Nội ghi nhận 5 ca Covid-19 đã được cách ly. Các bệnh nhân phân bố ở Hà Đông (2), Hoàn Kiếm (1), Thanh Trì (1) và Đông Anh (1).

1. Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được phép mua bán, tặng cho. Tức là, việc chuyển nhượng, tặng cho đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị coi là không hợp pháp.

Chỉ có những trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013 dù không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng vẫn có quyền bán, tặng cho đất. Cụ thể:

- Người nhận thừa kế quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng, tặng cho.

Pháp luật có quy định về những trường hợp không được mua bán, tặng cho nhà đất (Ảnh minh hoạ)

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng, tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.

- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận (chưa cần có giấy chứng nhận).

2. Đất có tranh chấp

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013, đất có tranh chấp về quyền sở hữu, tranh chấp ranh giới… đều không đủ điều kiện mua bán, chuyển nhượng, tặng cho. Hành vi cố tình chuyển nhượng, tặng cho bị coi là bất hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ không thực hiện việc sang tên sổ đỏ bởi không đủ điều kiện cấp sổ theo quy định.

3. Đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Đất bị kê biên chính là tài sản đang được sử dụng để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của chủ sử dụng đất đã bị phong tỏa. Về bản chất, mảnh đất đó không còn thuộc sở hữu của người đứng tên sổ đỏ. Chính vì thế, đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án cũng không được phép chuyển nhượng, tặng cho.

4. Thời hạn sử dụng đất đã hết

Có loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không xác định thời hạn sử dụng nhưng cũng có loại đất được Nhà nước cho thuê hay giao 50 năm, 20 năm, 10 năm… Thời gian sử dụng đất được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất chỉ đủ điều kiện chuyển nhượng nếu nó còn thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp. Nếu đất còn thời hạn sử dụng thì dù là đất được Nhà nước giao, cho thuê cũng đều được phép chuyển nhượng, cho tặng. Tuy nhiên, người mua, người nhận tặng cho chỉ được sử dụng đất trong thời hạn còn lại.

Những trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013, có 4 trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Như vậy, khi mua bán đất, nếu người bán, người mua rơi vào 1 trong 8 trường hợp nêu ở trên thì sẽ không thể thực hiện được việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu các bên vẫn cố tình thực hiện chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay thì sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả hai bên.

Minh Châu (Tổng hợp)

Khi nào thì vợ hoặc chồng được đứng tên riêng trong sổ đỏ?

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền là tài sản chung của vợ chồng thì sổ đỏ sẽ được ghi tên chung...

Theo điều tra ban đầu, vào tối 13/7, Quý đi nhậu cùng nhóm bạn rồi trở về phòng trọ tại xã Hưng Thịnh, huyện Trảng Bom (Đồng Nai).

Khi đến trước cơ sở sản xuất của ông V.V.T tại ấp Hưng Bình, xã Hưng Thịnh, Quý thấy vợ mình là chị Điểu Thị Ngọc Trang (26 tuổi, quê Đồng Nai) đang ngồi nhậu với một nhóm thanh niên khác.

Lúc này, Quý yêu cầu vợ về nhà nhưng cô này không đồng ý. Sau đó hai người xảy ra mâu thuẫn nên Quý lao vào đánh chị Trang.

Thấy vậy, anh Lâm Văn Triệu (20 tuổi, quê Kiên Giang) đến can ngăn thì bị Quý dùng kéo đâm vào vùng lưng, gục xuống đất. Anh Triệu tử vong tại bệnh viện.

Sau khi gây án, Quý rời khỏi hiện trường, một ngày sau thì đến cơ quan công an đầu thú.

Cãi vã chuyện mua bia, gã chồng ở Quảng Nam đâm chết vợ lúc làm gà

Trong lúc làm gà giỗ cho cha mẹ mình, 2 vợ chồng ở Quảng Nam xảy ra mâu thuẫn. Đỉnh điểm, người chồng cầm dao đâm vợ tử vong.

iOS 16 Beta 7 chủ yếu vá lỗi (ảnh minh họa).

iOS 16 Beta 7 có gì mới?

iOS 16 Beta 7 có tăng một chút kích cỡ ảnh giao diện nghe nhạc toàn màn hình Lock Screen. Ngoài ra, việc kéo thả widget trên Lock Screen cũng đã mượt mà hơn.

iOS 16 Beta 7 cũng thay đổi một chút câu chữ giải thích trong iCloud Photos.

Còn lại iOS 16 Beta 7 chủ yếu sửa lỗi, như sửa lỗi con trỏ hoạt động bất thường trên màn hình ngoài nếu AssistiveTouch được bật; hay sửa lỗi mời mua lại chính tên miền iCloud Mail mà người dùng đã mua.

iOS 16 Beta 7 cũng sửa lỗi ứng dụng test app TestFlight; hay sửa lỗi ứng dụng thời tiết treo khi chạy đồ họa.

Anh Hào

iOS 16 Beta 6 có gì mới?

Bản iOS 16 Beta 6 có không ít cập nhật đáng chú ý, liên quan đến việc hiển thị phần trăm pin hay một số giao diện khác.