TS. Ngô Thị Thuý Hường (phải) hướng dẫn sinh viên trong giờ học
Để xây dựng và duy trì môi trường sống tốt là một thách thức không nhỏ, đòi hỏi phải tiếp tục nghiên cứu để giảm thiểu tác động tới môi trường và để hiểu rõ hơn ảnh hưởng của việc phơi nhiễm với các mối nguy trong môi trường đất, nước, không khí và thực phẩm… đối với sức khỏe thể chất và tinh thần của con người. Trong bối cảnh môi trường ngày càng xuống cấp và dịch bệnh gia tăng, chương trình SKMT&PTBV sẽ góp phần đáp ứng yêu cầu cấp thiết của xã hội về nguồn nhân lực, nghiên cứu đánh giá các nguy cơ nhằm ngăn ngừa hoặc kiểm soát bệnh tật và khả năng bị nhiễm độc gây ra bởi các chất ô nhiễm.
- Hiện nay, nguồn nhân lực để đáp ứng yêu cầu của ngành này ở Việt Nam ra sao, thưa tiến sĩ?
Ở Việt Nam, ngành Sức khỏe môi trường đã và đang được giảng dạy tại một số ít trường đại học. Tuy nhiên, chương trình đào tạo SKMT&PTBV lần đầu tiên được xây dựng và giảng dạy tại Việt Nam, do các giảng viên giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này tại trường Đại học Phenikaa đảm nhiệm.
Hiện nay, nguồn nhân lực của ngành này ở Việt Nam đang còn rất hạn chế, do nhu cầu ngày càng cao mà nguồn cung hiện chưa có hoặc không đáp ứng đúng yêu cầu của công việc.
Sinh viên Phenikaa Uni được học tập, thực hành tại hệ thống phòng thí nghiệm hiện đại
Cơ hội việc làm hấp dẫn
- Tiến sĩ có thể giới thiệu đôi nét về chương trình SKMT&PTBV? Người học cần đáp ứng những điều kiện gì?
SKMT&PTBV là sự tích hợp của nhiều lĩnh vực khoa học; nghiên cứu tác động của các yếu tố môi trường đến hệ sinh thái và sức khỏe con người. Từ đó, xây dựng môi trường sống an toàn, đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững của xã hội.
Để theo học được ngành này, ngoài những kiến thức nền về Sinh, Hóa… quan trọng hơn là người học cần phải có tình yêu với thiên nhiên, mong muốn được cống hiến để tạo ra môi trường sống tốt, nhằm bảo vệ sức khỏe con người. Ngoài ra, trong bối cảnh toàn cầu hóa, việc trao đổi, hợp tác trong sản xuất và nghiên cứu khoa học không thể thiếu, do vậy, tiếng Anh cũng là yếu tố quan trọng để phát triển nghề nghiệp tốt hơn.
- Sinh viên sẽ được trang bị những gì để đáp ứng đòi hỏi khắt khe của thị trường trong nước cũng như quốc tế, thưa tiến sĩ?
Như đã đề cập, đây là chương trình học mới tại Việt Nam, được xây dựng bởi các giảng viên giàu kinh nghiệm của Phenikaa Uni và dựa trên các chương trình của các cơ sở đào tạo tiên tiến ở Hoa Kỳ như: Viện Công nghệ Massachusetts; trường Đại học Nam Texas; trường Đại học Ohio... Do vậy, chương trình học sẽ cung cấp cho sinh viên những kiến thức hiện đại và cập nhật nhất về SKMT&PTBV như: công nghệ Nano, độc học môi trường, độc học ở người, bệnh truyền nhiễm, bệnh do nghề nghiệp, phương thức sản xuất, tiêu dùng và quản lý tài nguyên bền vững...
Ngoài ra, sinh viên còn được trang bị ngoại ngữ và các kỹ năng mềm như giao tiếp, thuyết trình, thảo luận, làm việc nhóm và quản trị các đề tài, dự án.
Với chương trình học này, sinh viên được phát triển toàn diện, tự tin tham gia vào thị trường lao động sau khi ra trường, hoàn toàn có thể đáp ứng những đòi hỏi khắt khe của thị trường lao động trong nước cũng như quốc tế hiện nay.
Sinh viên Phenikaa tự tin tham gia vào thị trường lao động khi được trang bị toàn diện kiến thức chuyên môn, ngoại ngữ và kỹ năng mềm.
- Cơ hội việc làm cho những sinh viên ra trường như thế nào, thưa tiến sĩ?
Kỹ sư ngành KHMT, chuyên ngành SKMT&PTBV có cơ hội làm việc trong nhiều ngành nghề khác nhau như: chuyên viên/nhân viên/cán bộ quản lý tại các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp về môi trường; các bộ, ban, ngành liên quan; là giảng viên, nghiên cứu viên tại các trường và viện nghiên cứu; cán bộ quản lý/chuyên viên kiểm nghiệm chất lượng thực phẩm tại các phòng thí nghiệm và cơ quan xuất nhập khẩu; kiểm nghiệm dược phẩm hay làm việc tại cơ quan liên quan đến Y tế công cộng thuộc Chính phủ và các tổ chức quốc tế…
Đây là chương trình học mới và rất hấp dẫn cho những ai có đam mê, yêu thích sự khám phá và cống hiến cho sự phát triển bền vững của xã hội.
Thứ nhất, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng đặt cọc mà chưa ký hợp đồng mua bán nhà (Hợp đồng mua bán tay lẫn công chứng), chúng tôi xin trả lời như sau:
Mặc dù trong hợp đồng đặt cọc anh/chị không thỏa thuận không mua sẽ mất cọc tuy nhiên, theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Như vậy sau đặt cọc mà anh/chị không tiếp tục thực hiện tiếp việc mua như trường hợp này thì sẽ mất số tiền đặt cọc là 100 triệu đồng cho bên nhận đặt cọc (bên bán).
Thứ hai, trong trường hợp anh/chị đã ký hợp đồng mua bán nhà (hợp đồng tay, thực tế có trường hợp trước khi ký Hợp đồng mua bán tại công chứng thì hai bên lại ký thêm 1 hợp đồng mua bán tay), chúng tôi xin trả lời như sau:
Cũng theo quy định của khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự 2005 thì “trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc”.
Như vậy, căn cứ vào quy định của pháp luật, nếu từ chối việc thực hiện hợp đồng trên thì tài sản đặt cọc là 100 triệu đồng sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán).
Tuy nhiên, trong trường hợp này, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 450 Bộ luật dân sự 2005 thì “hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”
Và quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồngtrừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng”.
Căn cứ vào quy định tại Điều 134 BLDS 2005: “Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu”.
Trong trường hợp của anh/chị, hợp đồng mua bán nhà chưa ra công chứng nên không có hiệu lực pháp lý. Anh/chị có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ hình thức. Theo quy định tại Điều 134 BLDS 2005 thì Tòa án sẽ yêu cầu các bên công chứng hợp đồng. Trong trường hợp anh/chị không công chứng thì sau đó hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 137 BLDS 2005: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường”.
Như vậy, căn cứ vào quy định trên, sau khi hợp đồng bị tuyên bố vô hiệu, bên bán sẽ phải hoàn trả cho anh/chị 100 triệu đồng tiền đặt cọc. Tuy nhiên, trong trường hợp này, do đã không chấp nhận công chứng hợp đồng, anh/chị có thể được xác định là bên có lỗi dẫn đến hợp đồng vô hiệu. Do đó, anh/chị có thể chịu trách nhiệm bồi thường các khoản thiệt hại (nếu có) của bên bán do không thực hiện được hợp đồng này. Anh/chị có thể cân nhắc quyền lợi của mình để đưa ra quyết định cho vụ việc.
Tư vấn bởi Ls.Nguyễn Thành Công- Công ty Đông Phương Luật, ĐLS TP.HCM
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
- Tôi đang đặt cọc 100 triệu đồng để mua một ngôi nhà. Hai bên đã làm một hợp đồng bằng giấy tay do hai bên ký không có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc chúng tôi ghi nội dung bên mua, bên bán). Bên bán bán cho bên mua căn nhà 1,2 tỷ đồng và bên mua đặt cọc 1 trăm triệu đồng. Sau 1 tháng hai bên sẽ ra công chứng và giao 1 tỷ. Sau khi nhận sổ hồng bên mua sẽ giao nốt 100 triệu đồng. 
评论专区