当前位置:首页 > Thế giới > Soi kèo góc Fulham vs Crystal Palace, 22h00 ngày 22/2 正文
标签:
责任编辑:Thời sự
Kèo vàng bóng đá Real Madrid vs Girona, 22h15 ngày 23/2: Tin vào Los Blancos
TIN BÀI KHÁC:
Con ung thư thiếu tiền biết cầu xin ai!Tiền đâu để cam kết?
Trên thị trường hiện nay, nguồn cung condotel chủ yếu đến từ các địa phương đang phát triển mạnh du lịch biển như: Đà Nẵng, Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc. Với cam kết lợi nhuận trên dưới 10%/năm trong khoảng 10 năm, mức giá condotel dao động phổ biến từ 40 - 60 triệu/m2.
Tại sao những dự án ở vị trí tỉnh lẻ lại có mức giá đắt đỏ ngang ngửa căn hộ cao cấp trung tâm Hà Nội hay TP.HCM? Đây cũng chính là một trong những yếu tố làm nên bài toán cam kết lợi nhuận, theo đánh giá của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM.
![]() |
Cam kết lợi nhuận cao đi kèm nhiều rủi ro |
Để hình dung bài toán cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 10 năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, đưa ra tình huống đơn giản như sau: Giả sử chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.
Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).
Như vậy, với bài toán tài chính này, chủ đầu tư có thể huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm) so với vay vốn ngân hàng. Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.
Bài toán tài chính trên đây là có cơ sở, nếu so sánh với sự phát triển, tiềm năng du lịch của Việt Nam và một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á. Savills Việt Nam từng công bố con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm.
Thật khó tin nếu cho rằng condotel ở Việt Nam mang lại lợi nhuận cao hàng đầu khu vực. Trong bối cảnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, câu chuyện tăng giá ảo để lấy tiền cam kết lợi nhuận đang là thủ thuật tài chính để bán condotel.
Còn lại gì sau 10 năm?
Nhiều môi giới vẫn rỉ tai khách hàng rằng, chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30 thậm chí 80/20 với chủ đầu tư. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.
Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…
Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.
Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.
Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.
Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.
Quốc Đại
Hiện nay, các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường.
" alt="Condotel siêu lợi nhuận hay cuộc chơi “mỡ nó rán nó”?"/>TIN BÀI KHÁC:
Tiếng kêu cứu của 4 mẹ con trong căn nhà tànNhận định, soi kèo Arsenal vs West Ham, 22h00 ngày 22/2: Chiến thắng thuyết phục
Tai nạn liên hoàn vì ô tô phanh gấp để tránh một cô gái đi bộ sang đường
(Nguồn video: OFFB)
Trong tình huống trên, chiếc VinFast Fadil phanh gấp, dừng lại đột ngột giữa đường. Một chiếc Kia Morning phía sau cũng phải phanh gấp theo để tránh va chạm. Tuy nhiên, 2 chiếc xe máy đã không phanh kịp, tông vào đuôi chiếc Kia Morning và ngã ra đường.
Có lẽ do phán đoán sai tình huống sang đường của cô gái, nên người điều khiển chiếc Fadil đã dừng khá gấp, khiến các phương tiện phía sau đã không kịp xử lý. Clip được chia sẻ trên mạng xã hội đã thu hút rất đông người xem và bình luận vì đây là tình huống giao thông khá phổ biến, thường xuyên gây tranh luận.
Taxi lao qua ngã tư, "chui tọt" vào nhà dân khó hiểu
(Nguồn: Hoài Vinh)
Video được ghi lại bởi camera an ninh tại ngã tư Cầu Rế (An Dương, Hải Phòng) vào trưa ngày 9/11. Một chiếc taxi màu trắng không hiểu vì lý do gì đã lao thẳng vào nhà dân ven đường ở gần ngã tư, trên đường 351 hướng từ Kiến An đi Quán Toan. Rất may không có ai bị thương trong tình huống hy hữu trên.
Xe máy Grab rẽ sai luật ở ngã tư khiến cậu bé đạp xe ngã sấp mặt xuống đường
(Nguồn video: Thanh Tuấn)
Tình huống va quệt giao thông nguy hiểm trên xảy ra vào chiều ngày 11/11 tại ngã tư Xã Đàn - Ô Chợ Dừa (Hà Nội), được ghi lại bởi camera hành trình trên ô tô phía sau. Người đàn ông đi xe máy mặc trang phục Grab đã cố tình rẽ trái cắt đầu hàng loạt phương tiện đang di chuyển theo đèn xanh trong đó có cậu bé học sinh tầm tuổi cấp 2 đi xe đạp.
Do quá bất ngờ nên cậu bé không xử lý kịp, đâm bánh trước và đuôi xe máy rồi ngã sấp mặt xuống đường, tạo nên tình huống hiểm nguy bởi phía sau còn rất đông phương tiện.
Toyota Alphard phi vào dải phân cách cầu Chương Dương
(Nguồn video: Mạng XH Giao thông)
Vụ việc xảy ra vào đêm ngày 9/11, một chiếc xe Toyota Alphard chạy theo hướng từ đường Trần Quang Khải lên cầu Chương Dương (Hà Nội) đã lao thẳng vào dải phân cách cứng dưới chân cầu một cách khó hiểu.
Hậu quả, chiếc "chuyên cơ mặt đất" có giá khoảng 5 tỷ đồng này bị nát phần đầu, dính chặt vào dải phân cách, các túi khí trong xe bị bung ra, những người đi trên xe may mắn không ai bị thương.
Lách khe hẹp để vượt "như phim", xe con lĩnh hậu quả và bài học cho các tài xế
(Nguồn video: Báo Dân trí)
Tình huống vô cùng nguy hiểm nhưng cũng khá hay gặp trên đường khi một chiếc xe con vượt lên đúng điểm mù của những chiếc xe lớn như container. Do khoảng cách không đủ nên chiếc Toyota Corolla Altis đã bị xoay ngang rồi lật "ngửa bụng" trên đường.
Theo các nhân chứng, những người trong chiếc xe con này bị thương nhẹ và đã được người dân xung quanh ứng cứu kịp thời. Vụ việc xảy ra trên tuyến đường thuộc huyện Can Lộc, Hà Tĩnh vào chiều ngày 10/11 .
Hoàng Hiệp (tổng hợp)
Bạn đã từng gặp tình huống thót tim khi lái xe? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Nóng trên đường: Cô gái trẻ sang đường khiến loạt ô tô xe máy va chạm liên hoàn
Nhận định, soi kèo Luton Town vs West Brom, 3h00 ngày 2/11: Lấy lại phong độ
Các tin liên quan |
Hơn 50 triệu đồng đến với bé Anh Thư Vietcombank miễn phí giao dịch ủng hộ hoàn cảnh khó khăn Bà ung thư bế cháu bệnh tim bẩm sinh Bé gái hai lần chết hụt cầu cứu Bây giờ và cái đêm hôm ấy . . . Hơn 30 triệu đồng đến với Mỹ Duyên |