Nhận định, soi kèo Hàn Quốc vs Jordan, 18h00 ngày 25/3: Giành vé

Theo quy định của Điều 33 Luật quản lý Thuế 2019, kể từ khi nhận được Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, trong thời hạn 10 ngày làm việc, người kinh doanh phải nộp hồ sơ đăng ký thuế lên cơ quan thuế. Nếu người kê khai không nộp hồ sơ đăng ký thuế sẽ bị xử phạt hành chính từ 400.000 đồng cho tới 2.000.000 đồng.

Tùy vào doanh thu, người cho thuê nhà sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn thuế

Vậy người cho thuê nhà, phòng trọ, căn hộ phải nộp những loại thuế gì?

Theo quy định tại khoản 25, Điều 4 Thông tư 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013,  nếu kinh doanh cho thuê nhà ở, phòng trọ có mức doanh thu hàng năm từ một trăm triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế. Còn nếu cho thuê nhà trọ, căn hộ có mức doanh thu từ một trăm triệu đồng trở lên thì sẽ phải chịu thuế.

Cụ thể, các loại thuế phải đóng khi cho thuê nhà, phòng trọ gồm:

+ Thuế môn bài

Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 139/2016/NĐ-CP, nếu kinh doanh cho thuê nhà trọ, căn hộ có doanh thu trên 100 đến 300 triệu đồng/năm thì phí môn bài phải nộp là 300.000 đồng/năm. Doanh thu trên 300 đến 500 triệu đồng/năm, phí môn bài là 500.000 đồng/năm. Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì phí môn bài là 1.000.000 đồng/năm.

+ Thuế giá trị gia tăng (GTGT)

Theo khoản 2 Phần Phụ Lục Bảng danh mục ngành nghề Thông tư 219/2013/TT-BTC thì dịch vụ lưu trú, kinh doanh khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ: tỷ lệ 5%. Vậy thuế GTGT phải nộp = Doanh thu x 5%

+ Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)

Theo quy định tại khoản 4 điều 6 Nghị định Số 12/2015/NĐ-CP: Doanh thu tính thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Thuế suất đối với thu nhập từ hoạt động cho thuê tài sản là 5%. Như vậy, thuế TNCN phải nộp = Doanh thu x 5%.

Thời gian vừa qua, Cục Thuế Hà Nội và Cục Thuế TP.HCM đều đề xuất Tổng cục Thuế siết hoạt động thu thuế đối với các cá nhân cho thuê nhà tại hai địa phương này để tránh trường hợp né thuế, trốn thuế bằng các phương pháp khác nhau.

Mới đây nhất, ngày 1/6/2021, Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 40/2021/TT-BTC hướng dẫn thu thuế GTGT, thuế TNCN và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh, trong đó nêu rõ trường hợp phát sinh doanh thu dịch vụ cho thuê nhà ở. Theo thông tư 40, hoạt động cho thuê tài sản gồm thuê nhà, đất, cửa hàng, nhà xưởng…. nằm trong danh mục tính thuế GTGT 5% và thuế TNCN 5%.

Thông tư 40 quy định, cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch.

Doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

Cá nhân có phát sinh hợp đồng cho thuê tài sản trong nhiều năm và đã khai thuế, nộp thuế theo quy định trước đây thì không điều chỉnh lại đối với số thuế đã khai, đã nộp theo các quy định trước ngày hiệu lực Thông tư 40/2021.

Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Thông tư số 40 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/8/2021.

Minh Châu 

Thủ tướng: Phải đổi mới mạnh mẽ cơ chế thuế với việc đầu cơ bất động sản

Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh việc xây dựng, thực hiện Chiến lược nhà ở quốc gia phải gắn với phát triển nhà ở xã hội hợp lý, phải đổi mới mạnh mẽ cơ chế thuế đối với việc đầu cơ bất động sản (BĐS).

HĐXX nhận định, bị cáo Nguyễn Hữu Kha đã lập ra 12 dự án khu dân cư không có thật, sau đó đưa ra những thông tin gian dối làm 231 khách hàng (bị hại) tin tưởng xuống tiền mua đất. Số tiền Kha chiếm đoạt trên 500 triệu đồng nên phải chịu tình tiết định khung tăng nặng trách nhiệm hình sự.

Đối với bị cáo Thắng và Ngân, khi được ủy quyền đại diện cho công ty ký các hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã ký biên nhận thu tiền của khách hàng, góp phần giúp cho Kha thực hiện hành vi chiếm đoạt tiền. Do đó, cả hai phải chịu trách nhiệm hình sự với vai trò đồng phạm.

Theo hồ sơ vụ án, vào cuối năm 2017, Nguyễn Hữu Kha thành lập Công ty CP đầu tư và phát triển địa ốc Hưng Thịnh Phát (gọi tắt là Công ty Hưng Thịnh Phát) có trụ sở tại TP.HCM. 

Đến tháng 8/2018, Kha đầu tư gom mua đất tại tỉnh Bình Thuận để tiến hành phân lô bán đất nền và thành lập chi nhánh Công ty Hưng Thịnh Phát tại Bình Thuận. 

Thời điểm này, Kha bổ nhiệm Nguyễn Chí Thắng làm Giám đốc chi nhánh, được giao quản lý sàn giao dịch tại Bình Thuận, có trách nhiệm chỉ đạo cho nhân viên triển khai bán đất theo các dự án mà Kha đưa ra, thay mặt công ty ký hợp đồng cọc, ký xác nhận đã nhận tiền từ khách hàng. 

Đồng thời, Kha cũng bổ nhiệm Hồ Thị Kim Ngân làm Giám đốc Chi nhánh của công ty tại Quận 9 (TP.HCM), phụ trách tình hình kinh doanh, chi tiêu doanh số, sản phẩm của chi nhánh công ty.

Từ tháng 8/2018 đến tháng 7/2019, Kha mua đất nông nghiệp hoặc đặt cọc mua đất của một số người dân tại địa bàn huyện Hàm Thuận Bắc, Hàm Thuận Nam và TP Phan Thiết, sau đó “vẽ” lên 12 dự án “ma”.

Tiế đó, Kha nhờ dịch vụ vẽ sơ đồ phân lô, phối cảnh dự án, tự đặt tên cho dự án, đưa ra bảng giá từng lô đất… để rao bán. Tin tưởng, 231 khách hàng đã đặt tiền mua và bị Kha chiếm đoạt hơn 125 tỷ đồng.

Vì sao bệnh nhân Whitmore có tỷ lệ tử vong cao?

Theo PCMag, ngoại trừ Samsung Galaxy S22 Ultra, tất cả các mẫu iPhone 13 đều cung cấp màn hình có độ phân giải cao hơn. Ngoài ra, dòng Galaxy S22 được trang bị chip Snapdragon 8 Gen 1 cũng được đánh giá là chậm hơn so với chip A15 Bionic trên iPhone 13.

Theo các đánh giá, đối thủ iPhone 13 vẫn tốt hơn về mọi mặt, tuy nhiên với thiết kế mặt sau bằng kính cứng, Galaxy S22 được cho là bảo vệ điện thoại khi bị rơi vỡ tốt hơn iPhone. Đây là điều mà Apple nên học hỏi để áp dụng cho các thế hệ iPhone tiếp theo.

Samsung sử dụng kính cường lực Gorilla Glass Victus+ cho cả mặt trước và mặt sau, đây là loại kính công nghệ cao tốt nhất từ hãng sản xuất Corning.

Màn hình của iPhone 13 sử dụng tấm nền OLED và được phủ lớp kính cường lực được làm từ tinh thể gốm Ceramic Shield. Apple hứa hẹn rằng nó cứng hơn bất kỳ loại kính smartphone nào trên thị trường, mang lại độ bền đáng kinh ngạc và giảm khả năng hư hỏng khi rơi vỡ. Tuy nhiên Ceramic Shield lại chỉ được trang bị ở mặt trước của iPhone. 

Mặc dù việc cung cấp sự bảo vệ tốt nhất cho màn hình trước của điện thoại là điều tuyệt vời, nhưng một chiếc iPhone bị vỡ mặt sau cũng là một cơn ác mộng. Đó là lý do tại sao iPhone 14 nên trang bị Ceramic Shield cho cả mặt trước và mặt sau. 

Các nhà sản xuất thiết bị Apple và Android thường xuyên “vay mượn” lẫn nhau. Điều này đã diễn ra trong hơn một thập kỷ, Steve Jobs thậm chí còn gọi Android là “kẻ ăn cắp” vì nó đã sao chép quá nhiều từ iPhone. Vì vậy cũng có thể coi là công bằng nếu Apple “mượn” một ý tưởng từ Samsung và triển khai nó trên iPhone 14.

Hương Dung(theo Cult of Mac)

Ngắm mẫu iPhone SE 2022 sắp ra mắt đẹp mãn nhãn

iPhone SE 2022, chiếc điện thoại 5G giá rẻ của Apple, được đồn đoán sẽ ra mắt mùa xuân này, vừa được tiết lộ qua video concept mới nhất.