Siêu máy tính dự đoán AC Milan vs Lazio, 02h45 ngày 3/3

Tin sao Việt 7/7: MC Nguyễn Cao Kỳ Duyên có chuyến công tác tại Hà Nội. Chị gây ấn tượng bởi nhan sắc trẻ trung, làn da bánh mật khỏe khoắn. 

=> Xem thêm những hình ảnh làng sao mới nhất trên VietNamNet.

Thúy Ngọc

 Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, nếu quy hoạch điều khiển dự án thì phải xây dựng dự án này nối liền dự án kia nhưng hiện nay thì rải rác mỗi anh mỗi nơi không thấy liên quan đến nhau thì làm sao thoát nước cho từng anh được.

Cơn mưa đầu mùa đêm 24/5, rạng sáng 25/5 đã khiến nhiều tuyến phố Hà Nội bị chìm sâu trong biển nước. Điều đáng chú ý là tại một số điểm tình trạng ngập lụt nặng kéo dài trong vài ngày vẫn chưa rút. Ghi nhận tại các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông là các quận ngập nặng trên diện rộng nhất.

PV VietNamNet đã có cuộc trao đổi với ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam về vấn đề này.

KĐT Văn Phú chìm trong “biển nước” nhìn từ trên cao.

Quản lý cốt nền yếu kém, rời rạc

PV:Thưa ông, đêm và sáng ngày 25/5, người Hà Nội được phen lao đao vì trận mưa lớn bất ngờ gây ngập lụt trên diện rộng nặng nhất ở khu phía Tây, Tây Nam. Trong đó, nhiều chung cư, khu đô thị mới dù vừa mới được xây dựng vài năm cũng rơi vào cảnh chìm trong biển nước. Theo ông, nguyên nhân của tình trạng này là gì? Việc nhiều khu đô thị mới trở thành “điểm đen’” ngập lụt sau trận mưa vừa qua qua có phải do quy hoạch không đồng bộ?

Ông Phạm Sỹ Liêm:

Theo tôi có hai nguyên nhân. Thứ nhất là vấn đề cốt nền. Khi xây dựng khu đô thị mới người ta có cho cốt bình quân của khu đô thị ấy. Thế nhưng do các khu đô thị này việc quản lý cốt nền của chính quyền không nhất quán, có quy hoạch chung của một khu vực rộng lớn nhưng cứ hễ có khu đất nào ai xin dự án thì cho làm ở đấy nên có thể xảy ra tình trạng người sau cốt nền cao hơn người trước. Ta cứ làm theo kiểu mỗi anh chỉ biết san nền trong khu của mình thôi không nhìn tới khu bên cạnh. Nên mới có chuyện anh bên cạnh định thoát về đây nhưng ông sau lại thoát về phía khác chặn mất lối của anh cũ.

Tất cả những chuyện như thế do công tác quy hoạch mà ra và quản lý cốt nền cũng yếu kém, rời rạc không thành hệ thống nên chúng ta mới thấy rằng việc hỗn loạn như thế xảy ra ở các khu đô thị mới ngoài rìa thành phố.

Thứ hai, thông thường mà nói ta phải có hồ điều hòa để chứa tạm lượng nước mưa đó rồi dần dần chảy đi. Thế nhưng chúng ta bây giờ tham. Để có đất xây dựng chúng ta lấp đi rất nhiều hồ thành ra thiếu mất diện tích để điều hòa như vậy. Đó cũng là một nguyên nhân. Không biết như khu Văn Phú đã lấp đi bao nhiêu hồ rồi(Cười).

Trên thực tế, chúng ta có quy hoạch hồ điều hòa nhưng không hoàn thành mà không ai phải chịu trách nhiệm cho nên họ vẫn cứ không hoàn thành.

Điệp khúc “Hà Nội cứ mưa là ngập” đang trở thành nỗi lo với người dân thủ đô.

Trời đổ cho đất, đất đổ cho trời thì… còn ngập

PV: Như ông đã trao đổi, trên thực tế chúng ta có quy hoạch hồ điều hòa nhưng không hoàn thành không ai phải chịu trách nhiệm. Điều này có phải là sự bất cập của việc quản lý quy hoạch? Ở các khu đô thị mới hay các tuyến đường mới lẽ ra phải có hệ thống hiện đại hơn thì dường như lại bị ngập nặng hơn. Ông có nhận định như thế nào về quy hoạch của Hà Nội hiện nay, thưa ông?

Ông Phạm Sỹ Liêm:

Các khu đô thị mới hiện nay xây dựng theo tư duy cũ tức là coi đó như kiều khu nhà ở như Kim Liên, Trung Tự trước đây. Khu đô thị mới thực sự đúng nghĩa phải là khu đô thị đa chức năng có chỗ ở nơi làm việc học hành, chữa bệnh, mua sắm… thì mới thành khu đô thị. Còn nếu không, chỉ có các nhà ở và siêu thị lớn nào đó mà gọi đó là khu đô thị mới thì không đúng. Nó vẫn chỉ là tiểu khu nhà ở thôi. Mà cái này thế giới người ta đang loại trừ bởi nó lạc hậu rồi.

Những khu đô thị mới này ở nơi nào là do chủ đầu tư kiếm được ở chỗ nào thì làm ở chỗ đó. Dự án điều khiển quy hoạch chứ không phải quy hoạch điều khiển dự án. Nếu quy hoạch điều khiển dự án thì phải xây dựng anh nọ nối liền anh kia mới thành một khu đô thị lớn và có bộ mặt đường phố. Đây thì rải rác mỗi anh mỗi nơi từ Ciputra cho đến các khu đô thị khác không thấy liên quan đến nhau thì làm sao thoát nước cho mỗi anh được. Đó là yếu kém trong quản lý quy hoạch.

PV: Điệp khúc “Hà Nội cứ mưa là ngập” đang trở thành nỗi lo với người dân thủ đô. Vậy theo ông chúng ta cần giải quyết vấn đề này như thế nào trước những bất cập trong quy hoạch hiện nay?

Ông Phạm Sỹ Liêm:

Theo tôi, đầu tiên phải có người chịu trách nhiệm rõ ràng chứ còn không cứ trời đổ cho đất đất đổ cho trời thì không giải quyết được.

Thứ 2 là phải có quy hoạch thoát nước bài bản cho cả khu vực chứ không phải từng chỗ một. Cuối cùng tất cả nước phải rút được về sông Nhuệ, sông Tô Lịch. Hồ Yên Sở hiện nay năng lực bơm rất tốt. Nhưng phải có nước đổ về đó thì mới rút được.

Xin cảm ơn ông!

Hồng Khanh 

Dự án Khu đô thị Thanh Hà do CTCP Phát triển địa ốc Cienco 5 (Cienco 5 Land) làm chủ đầu tư. Quy mô dự án hơn 400ha đã được khởi công từ đầu năm 2008 và từng là điểm nóng được giới đầu cơ làm giá, săn lùng ráo riết.

Thế nhưng, cùng với vụ lừa đảo mang tên “Công ty 1/5”, và sau đó là sự yếu kém về năng lực tài chính của chủ đầu tư, khu đất vàng này đã dần trở thành nỗi ám ảnh của những ai đã chót “xuống” tiền. Sau khi thị trường khủng hoảng dự án “án binh bất động” gần như bỏ hoang trong nhiều năm.

Sau khi có thông tin dự án Thanh Hà về tay Mường Thanh, giá rao bán đất nền tại đây đã được điều chỉnh lên từ 3 - 5 giá.

Mới đây, thông tin dự án này được “trao tay” cho đại gia điếu cày Lê Thanh Thản đã làm xôn xao giới đầu tư bất động sản Hà Nội. Theo tiết lộ, có khả năng họ sẽ phải bỏ ra khoảng 3.500 tỷ đồng để mua lại Cienco5 Land và trả thay khoản nợ mà công ty này đang gánh, đồng thời sẽ quy hoạch lại dự án.

Khảo sát trên thị trường, thông tin rao bán cắt lỗ đất nền biệt thự tại dự án đầy rẫy trên mạng với giá chỉ bằng 2/3, thậm chí một nửa giá gốc nhưng vẫn không dễ tìm khách. Sau khi có thông tin dự án Thanh Hà về tay Mường Thanh, giá rao bán đất nền tại đây đã được điều chỉnh lên từ 3 - 5 giá.

Theo tiết lộ của một “cò đất”, giá đất tại đây lúc đầu bán khoảng 18-19 triệu đồng/m2 bây giờ lên hơn 20 triệu đồng/m2. Thậm chí những ô mặt đường 25m có giá lên đến 24- 25 triệu đồng/m2. Như 2 lô nằm trên mặt đường 17m và 19m đang được “cò” rao bán với giá 21 triệu đồng/m2 khi khách mua cả cặp. Nhưng bán lẻ thì lô nằm trên mặt đường 19m có giá vào khoảng 23 triệu đồng/m2.

“Trong những ngày qua, đã có nhiều cuộc điện thoại gọi hỏi về kế hoạch triển khai bán hàng tại dự án Thanh Hà nhưng phía Mường Thanh chưa ra kế hoạch bán hàng” - “cò đất” cho biết.

Cuộc đua của những đại gia trên miền đất chết có làm dậy sóng thị trường trong thời gian tới?

Một dự án khác nằm trên quận Hà Đông, cũng có số phận tương tự là dự án khu đô thị Phú Lương rộng hơn 34ha do Công ty Xây dựng Trung Việt làm chủ đầu tư. Dự án cũng từng là nỗi ám ảnh của không ít nhà đầu tư. Không chỉ lâm vào cảnh “đắp chiếu” dự án khu đô thị mới Phú Lương là một trong những dự án có dư nợ tiền sử dụng đất lên tới 1.500 tỷ đồng được Cục Thuế Hà Nội công bố hồi tháng 7/2015.

Gần đây, đã có thông tin Hải Phát đã chi 700 tỷ đồng để mua lại 35% dự án nhằm thay chủ đầu tư thanh toán tiền nợ thuế, và trở thành đồng chủ đầu tư khu đô thị Phú Lương.

Những thông tin dự án về tay chủ mới khiến giới đầu tư cho rằng nhà đất phía Tây có khả năng dậy sóng trong thời gian tới. Cuộc đua của những đại gia trên “miền đất chết” có thể đốt nóng thị trường bất động sản Hà Nội tuy nhiên cục diện mới cho những dự án này vẫn chưa thể đoán trước.

Bài học từ thời bất động sản nóng sốt vẫn khiến nhiều nhà đầu tư e dè. “Nhà đầu tư cần phải có sự tỉnh táo nhìn nhận cân nhắc. Thị trường luôn có những diễn biến khó lường, nếu cứ đổ xô vào săn lùng, mua đi bán lại theo dạng bán lúa non có thể tạo ra hiện tượng sốt ảo. Và cuối cùng chính người mua là người chịu thiệt trong vòng sốt ảo ấy” – một chuyên gia bất động sản nhận định.

Theo dự báo của Công Ty TNHH Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) hoạt động mua bán sáp nhập (M&A) sẽ tiếp tục sôi động trong 3 quý còn lại của năm 2016 với lượng giao dịch nhiều hơn nhờ vào những yếu tố tích cực: thị trường bất động sản hồi phục, những đổi mới liên quan đến hoạt động đầu tư và tình hình phát triển đang trên đà giảm tại một số nước trong khu vực.

Hồng Khanh