Đến năm 2004, chị có con thứ hai là Dương Đức Hùng nhưng bị sinh non, chỉ nặng vỏn vẹn 1,7kg, phải nuôi dưỡng đặc biệt trong bệnh viện hơn 1 tháng mới được về nhà.

“Con được về nhà và phát triển bình thường gia đình tôi vui lắm, nhưng niềm vui chẳng được lâu. Lúc con 1 tuổi, chúng tôi cho cháu đi tiêm vắc xin, tiêm về cháu sốt cao, làm cách gì cũng không hạ dẫn đến co giật rồi sau đó bại não”, chị Lưu vừa khóc vừa kể.

Đã 18 năm nay, Hùng chỉ nằm 1 chỗ, nặng khoảng 12kg, người teo tóp, chân tay co quắp. Em không biết gì, không khóc không la, ăn uống, sinh hoạt cá nhân đều xoay quanh giường ngủ và phải có bố mẹ phục vụ.

“Bình thường cháu nằm im thì không nói, thỉnh thoảng cháu lại lên cơn co giật, người tím tái, mắt trợn ngược, miệng xéo xệch. Những lần nhìn con như thế tim tôi như bị ai bóp nghẹt, tội lắm, xót lắm, giá như tôi gánh được cho con”, chị Lưu sụt sùi kể tiếp. 

Nhà có đứa con bệnh tật đã khổ, cách đây hơn 10 năm, chị Lưu bị ngất liên tục, gia đình đưa đi bệnh viện khám thì các bác sĩ kết luận chị bị bệnh thiếu máu huyết tán. Cũng từ đó, cứ gần 2 tháng chị phải đi viện truyền máu một lần.

Mỗi lần đi truyền máu kéo dài đến chục ngày, đợt nào chưa có máu, chị phải chờ lâu hơn. Những lần vợ đi viện, anh Chẳng phải đi cùng để chăm sóc, con trai ở nhà gửi bà nội Nguyễn Thị Giang (SN 1937). 

Bà đã 85 tuổi, lưng đã còng, sức yếu, ở cái tuổi gần đất xa trời nhưng nỗi lo về con cháu khiến bà luôn canh cánh trong lòng. 

“Vợ chồng nó đi viện, ở nhà chỉ có hai bà cháu, bà không chăm thì ai chăm thằng Hùng. Chỉ riêng việc cho ăn cho uống đã khó khăn, vệ sinh cá nhân cho nó cũng cực lắm, bà đỡ không nổi nhưng cũng phải cố.

Khổ nhất là những lần cháu lên cơn động kinh, bà phải thức trông, vỗ long đờm cho cháu, khi nào cắt được cơn, cháu nằm im bà mới dám đặt lưng”, bà Giang tâm sự.

Cả gia đình hiện sống trong ngôi nhà rộng khoảng 40m2, chật chội, nóng bức, không sân, không vườn tược nên không thể trồng trọt hay chăn nuôi gì thêm.

“Lúc trước chúng tôi sống trong nhà cũ, mái ngói lụp xụp, cơn bão năm 2013 đã hất đổ cả nhà nên chính quyền địa phương, bà con lối xóm đã giúp sửa lại nhà mái tôn. Vậy mà hiện cũng bị xuống cấp, mưa dột tứ bề”, chị Lưu nói.

Phía sau ngôi nhà, hai bên bức tường đã nứt toác, lồi ra cả mấy thanh sắt. Ở đó đặt đúng chiếc giường ngủ của bà Giang, không có cửa sổ.

“Hai chỗ nứt đó thay luôn cửa sổ, nắng xuyên vào, mưa cũng vào. Mỗi  khi có dự báo bão là tôi không dám ngủ đây vì sợ sập tường”, bà nói.

Vì ở gần cổng bệnh viện nên năm 2019, vợ chồng anh Chẳng có mở quán bán cơm cho bệnh nhân, mỗi suất 15-20 ngàn đồng, hằng ngày anh đi chợ rồi về phụ chị. Cách đây 3 tháng, do đuối sức, chị Lưu bị ngã gãy tay trái và xương chậu. Sau tai nạn, tay trái của chị khó cử động, mỗi lần trở người cho con đều hết sức khó khăn.

Hiện anh chị còn vay ngân hàng 120 triệu đồng, ngoài ra còn những khoản nợ khác từ anh em, bạn bè. Con gái lớn của anh chị cũng đã đi làm thuê nhưng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, chưa thể phụ giúp bố mẹ.

Trước những vất vả không cách nào thay đổi, chị Lưu bật khóc: "Tôi giờ kiệt sức rồi, chỉ mong sao có chút tiền trả nợ, mua cho con thêm hộp sữa. Thương con lắm mà không làm được gì".

Trao đổi với VietNam Net, ông Nguyễn Văn Hải, Chủ tịch UBND thị trấn Hoàn Lão, huyện Bố Trạch cho biết, gia đình chị Lưu có hoàn cảnh rất khó khăn.

“Con nằm một chỗ, chị Lưu bệnh tật, bà Giang thì già yếu, mặc dù chính quyền rất quan tâm nhưng gia đình khổ lắm, rất mong các nhà hảo tâm giúp đỡ để gia đình đỡ vất vả hơn”.

Hải Sâm

Cuộc sống của đôi vợ chồng nông dân vất vả, quanh năm chân lấm tay bùn nhưng họ luôn động viên nhau phải cần cù để nuôi 3 đứa con học hành đến nơi đến chốn, cho đến khi bất hạnh liên tục ập đến. Con thứ hai của cô chú là em Hoàng Phương Anh (SN 2000). Suốt 10 năm liền, Phương Anh luôn đạt học lực khá, giỏi. 

Lên lớp 11, em bất ngờ bị đau quằn quại ở khớp háng và 2 đầu gối, đôi chân không nhấc lên nổi. Mỗi lần gắng gượng đi học, ba mẹ phải đèo em đi, đến trường thì phải có bạn cõng lên lớp. 

Sau một thời gian, căn bệnh hành hạ khiến chân Phương Anh cứng lại, không cử động được, em không thể đến trường. Ở nhà, bị nỗi đau thể xác dày vò, em thường xuyên ôm người khóc lóc, kêu la.

Mặc dù đưa con đi khắp nơi thăm khám suốt nhiều tháng ròng, gia đình chú Đông vẫn không tìm được nguyên nhân. Chỉ đến năm 2017, tại Bệnh viện Chợ Rẫy, bác sĩ chẩn đoán Phương Anh bị viêm cột sống dính khớp, phải truyền thuốc sinh học. Chi phí một tháng lên đến 48 triệu đồng.

Số tiền gia đình tích cóp bấy lâu đã dùng vào việc đưa em đi khám. Nay chi phí chữa trị quá lớn, lại điều trị lâu dài, vợ chồng chú Đông phải đi vay số tiền hơn 500 triệu đồng.

Gắng gượng truyền thuốc được 16 tháng, hết hơn 750 triệu đồng nhưng bệnh tình của Phương Anh vẫn không thuyên giảm. Hết tiền, gia đình đành xin đưa em về nhà để bớt tốn kém.

Từ đây, thiếu nữ mới 19 tuổi đã sống cảnh liệt giường. Hàng ngày, mọi việc sinh hoạt của em đều diễn ra ở trên chiếc giường chật hẹp. Phương Anh chia sẻ, lúc biết mình bị liệt, không thể đi lại được, em đã khóc rất nhiều.

“Từ lúc học lớp 10, căn bệnh quái ác này đã hành hạ em. Đến năm lớp 11 thì em kiệt sức hẳn. Nhiều lần em đang ngồi trong lớp mà bị ngã gục xuống, đi đâu cũng phải có người trông nom. Em chỉ ao ước có bằng tốt nghiệp cấp 3 bằng bạn bè nhưng bệnh tật đã lấy đi của em cả ước mơ và sức khỏe", cô bé thút thít.

Lúc con bị bệnh, cô Thủy là người theo sát cạnh, vừa chăm sóc vừa xoay xở tiền nong cho con chữa bệnh. Tuy nhiên, nhiều lần cô cảm nhận sức khỏe của mình yếu hẳn, nỗi lo mau chóng thoáng qua cho đến khi đi khám, bác sĩ cho hay cô Thuỷ đã bị ung thư tuỵ. Kể từ đây, gia đình có tới hai người mắc bệnh hiểm nghèo. Số nợ cũ hơn 500 triệu đồng chưa trả xong, không biết lấy đâu ra tiền để chữa tiếp cho cả hai mẹ con.

“Tôi bàn với gia đình là ít bữa dịch ổn định hơn, tôi sẽ đưa con gái ra Hà Nội để kiểm tra đôi chân của con một lần nữa. Chỉ mong còn nước còn tát chứ con tôi vẫn trẻ quá, phải sống cảnh chôn chân nơi xó giường, tôi không kìm lòng được. Vậy mà chưa kịp đưa cháu đi khám thì tôi đã phải điều trị hóa chất dài ngày ở bệnh viện. Lúc đó, chồng vào viện chăm tôi. Còn bé Phương Anh thì nhờ người chăm nom. Cảnh tượng đó vô cùng khổ sở”, cô Thuỷ đau lòng cho biết.

Nhờ người vay giúp thêm 100 triệu đồng, cô mới có chi phí trang trải 3 lần phẫu thuật. Căn bệnh hiểm nghèo biến người phụ nữ nặng 53kg khoẻ mạnh thành cơ thể gầy mòn, vỏn vẹn 35kg. Việc ăn uống, đi lại của cô hết sức khó khăn. Bất kể ngày hay đêm, nỗi đau đớn hành hạ khiến cô không ngủ được. Với chú Đông, ngôi nhà ấm cúng trước kia của gia đình giờ không khác gì một bệnh viện thu nhỏ, lúc nào cũng có 2 người bệnh trên 2 chiếc giường. Một mình chú quán xuyến mọi việc.

“Nhiều lúc tôi buồn và bất lực lắm. Có đến 2 người đau nên suốt ngày phải túc trực ở nhà, không thể làm lụng để phụ thêm thuốc thang cho vợ và con. Thấy vợ và con bị đày đọa, lòng tôi đau như cắt.

Hàng ngày, cả vợ và con tôi đều phải uống thuốc để trị bệnh. Riêng tiền thuốc cho hai người khoảng 5 triệu đồng/tháng, chưa kể chi phí hoá trị. Do không có tiền nên hiện tại không thể mua đủ thuốc cho cả hai", chú tâm sự.

Lãnh đạo UBND xã Triệu Thành, huyện Triệu Phong (Quảng Trị) cho biết, hoàn cảnh gia đình chú Đông quá khổ sở khi cùng lúc có hai người bị bệnh nặng. Chú Đông cũng phải bỏ việc để chăm sóc cho vợ và con. Phía xã đã huy động các nguồn lực giúp đỡ nhưng vẫn còn hạn chế. Mong cộng đồng sẻ chia, giúp đỡ để gia đình có thêm chi phí mua thuốc thang cho hai mẹ con cô Thuỷ.

Hương Lài

Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ để bán và 312 căn hộ để cho thuê. Giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này là hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Thế nhưng, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán lần thứ 23, dự án mới bán được 847 căn và 113 căn nhà cho thuê. 

Đây vốn là dự án nhà ở thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần “đắp chiếu”. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang dự án NƠXH. AZ Thăng Long là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án đã gặp khó khăn về nguồn vốn khiến việc triển khai và bàn giao nhà cho người dân chậm. Như vậy, sau 7 năm với “kỷ lục mở bán” lên tới 24 lần, dự án NƠXH này liệu có thoát cảnh ế hàng? 

Cũng ngay tại Hà Nội, một dự án NƠXH khác là Bamboo Garden của Công ty Cổ phần tập đoàn CEO ở huyện Quốc Oai là dự án được chủ đầu tư nhanh chân chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội từ năm 2014 để kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. 

Dự án có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ để bán, 86 căn hộ để cho thuê. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá rẻ như vậy nhưng dự án này cũng trầy trật mở bán đến hơn 20 lần vẫn chưa hết.

Đây là thực tế đầy nghịch cảnh trên phân khúc NƠXH luôn rơi vào cảnh thiếu nguồn cung nhưng lại không hiếm dự án ế hàng như dự án Bright City hay Bamboo Garden. 

Trao đổi tại tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân” vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, cả nước đã hoàn thành 275 NƠXH, với khoảng 147.000 căn hộ. Toàn thị trường đang tiếp tục triển khai 339 dự án khác, với khoảng 371.500 căn hộ mới, sắp ra mắt thị trường.

Tuy nhiên, Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận số lượng dự án nhà ở như vậy vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất để xây dựng NƠXH; vướng mắc trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; thiếu nguồn vốn ưu đãi và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư chưa thực chất, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp.

Hàng loạt “nút thắt”, doanh nghiệp ngại làm NƠXH

Ông Lễ Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành chia sẻ, thông thường kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc, mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của NƠXH tối đa theo quy định là 10%. Mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động TP.HCM (HOREA) cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong cơ chế khiến việc phát triển NƠXH gặp khó tời gian qua. Trong đó, vị chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của NƠXH và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp. Không những vậy, việc duyệt giá bán NƠXH, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NĐ-CP của Chính Phủ ngay khi được ban hành đã nhanh chóng tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những giải pháp. Bởi trên thực tế, quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển NƠXH, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Lo 15.000 tỷ không có chỗ tiêu

Chia sẻ tại một hội thảo trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh, năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn nhà ở xã hội gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.

Cũng theo ông Khởi, hiện chương trình phục hồi phát triển kinh tế là cơ hội với thị trường bất động sản. 

“15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu. Như vậy, trong 2 năm liệu có tiêu hết 15.000 tỷ?”- ông Khởi nói.

Nêu lên vấn đề về giải pháp tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân”, Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết cần tháo gỡ 2 vấn đề chính.

Một là, sửa đổi và đồng bộ hệ thống pháp luật, từ luật nhà ở, luật Thuế, luật Kinh doanh bất động sản. Hai là, đẩy mạnh quy trình làm việc với chính quyền địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP, nghiêm túc dành ra 20% quỹ đất để phát triển NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại, để tạo phong trào phát triển NƠXH.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong thời gian qua, cơ quan này đã tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành liên quan đưa ra 8 giải pháp để phát triển NƠXH. Cụ thể, cần cải cách, rút ngắn thủ tục, thời gian làm thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho dự án NƠXH; rà soát, bổ sung quỹ đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng được tập trung đẩy mạnh.

Theo ông  Quân, TP.HCM sẽ rà soát lại các dự án trên địa bàn, đảm bảo được triển khai nghiêm túc. Với 34 dự án tại TP.HCM cùng 20% quỹ đất cho phát triển NƠXH thì thành phố sẽ có thêm nguồn cung khoảng trên 70.000 căn hộ. Bài toán nguồn cung sẽ sớm được giải quyết.

Còn theo ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), cho rằng cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỉ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Cùng với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê NƠXH, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Thuận Phong 

Dự án có tổng số 1.496 căn hộ, trong đó có 264 căn bán thương mại; 911 căn hộ để bán và 312 căn hộ để cho thuê. Giá bán dự kiến căn hộ tại dự án này là hơn 14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và 2% phí bảo trì). Thế nhưng, từ lần mở bán đầu tiên vào năm 2015 đến lần mở bán lần thứ 23, dự án mới bán được 847 căn và 113 căn nhà cho thuê. 

Đây vốn là dự án nhà ở thương mại, nhưng trong suốt quá trình triển khai, dự án đã nhiều lần “đắp chiếu”. Đến năm 2014, chủ đầu tư xin chuyển dự án này sang dự án NƠXH. AZ Thăng Long là dự án nhà ở xã hội nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được khởi công từ 11/2014 và theo hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư phải bàn giao nhà cho cư dân vào tháng 11/2017. Tuy nhiên, khi gói 30.000 tỷ kết thúc, dự án đã gặp khó khăn về nguồn vốn khiến việc triển khai và bàn giao nhà cho người dân chậm. Như vậy, sau 7 năm với “kỷ lục mở bán” lên tới 24 lần, dự án NƠXH này liệu có thoát cảnh ế hàng? 

Cũng ngay tại Hà Nội, một dự án NƠXH khác là Bamboo Garden của Công ty Cổ phần tập đoàn CEO ở huyện Quốc Oai là dự án được chủ đầu tư nhanh chân chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội từ năm 2014 để kịp hưởng những ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng. 

Dự án có tổng số 432 căn hộ, trong đó có 346 căn hộ để bán, 86 căn hộ để cho thuê. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội chưa tới 10 triệu đồng đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT và phí bảo trì). Với mức giá rẻ như vậy nhưng dự án này cũng trầy trật mở bán đến hơn 20 lần vẫn chưa hết.

Đây là thực tế đầy nghịch cảnh trên phân khúc NƠXH luôn rơi vào cảnh thiếu nguồn cung nhưng lại không hiếm dự án ế hàng như dự án Bright City hay Bamboo Garden. 

Trao đổi tại tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân” vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện nay, cả nước đã hoàn thành 275 NƠXH, với khoảng 147.000 căn hộ. Toàn thị trường đang tiếp tục triển khai 339 dự án khác, với khoảng 371.500 căn hộ mới, sắp ra mắt thị trường.

Tuy nhiên, Thứ trưởng thẳng thắn nhìn nhận số lượng dự án nhà ở như vậy vẫn chưa đạt được kỳ vọng. Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính là do thiếu quỹ đất để xây dựng NƠXH; vướng mắc trong thủ tục lựa chọn chủ đầu tư; thiếu nguồn vốn ưu đãi và cơ chế khuyến khích chủ đầu tư chưa thực chất, chưa đủ mạnh để thu hút doanh nghiệp.

Hàng loạt “nút thắt”, doanh nghiệp ngại làm NƠXH

Ông Lễ Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành chia sẻ, thông thường kể từ khi bắt đầu thủ tục xin dự án đến khi kết thúc, mất khoảng 5 năm mới có thể hoàn thiện. Thế nhưng, lợi nhuận định mức của NƠXH tối đa theo quy định là 10%. Mức lợi nhuận này còn thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp “ngại" phát triển NƠXH.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động TP.HCM (HOREA) cũng chỉ ra nhiều vướng mắc trong cơ chế khiến việc phát triển NƠXH gặp khó tời gian qua. Trong đó, vị chủ tịch HoREA chỉ ra rằng, định mức lợi nhuận chỉ 10% của NƠXH và nhà ở cho công nhân hiện không đủ để giải bài toán tài chính cho doanh nghiệp. Không những vậy, việc duyệt giá bán NƠXH, các thủ tục pháp lý liên quan đến cấp sổ hồng, vấn đề bồi thường chi phí giải phóng mặt bằng còn chậm triển khai, tất cả ảnh hưởng không nhỏ đến việc thu hút doanh nghiệp phát triển phân khúc này.

Theo ông Luyện Văn Phương - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NĐ-CP của Chính Phủ ngay khi được ban hành đã nhanh chóng tạo động lực cho thị trường. Tuy nhiên, đó chỉ là một trong những giải pháp. Bởi trên thực tế, quỹ đất để phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân vẫn còn hạn chế. Mặc dù đã có quy định là 20% quỹ đất tại các dự án nhà ở thương mại được dành để phát triển NƠXH, riêng tại Hà Nội, tỷ lệ này là 25%, song hầu như không đạt được yêu cầu.

Lo 15.000 tỷ không có chỗ tiêu

Chia sẻ tại một hội thảo trước đó, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, hai năm (2020-2021) nguồn cung bất động sản giảm mạnh, năm 2021 nguồn cung nhà ở giảm 34% so với năm 2020, năm 2020 số dự án mới đã giảm 50% so với năm 2019. Còn nhà ở xã hội gần như không có dự án nào được cấp phép mới, trong khi đây là phân khúc có nhu cầu cao nhất.

Cũng theo ông Khởi, hiện chương trình phục hồi phát triển kinh tế là cơ hội với thị trường bất động sản. 

“15.000 tỷ đồng hỗ trợ cho đối tượng thuê, mua nhà ở vay với lãi suất thấp nhưng bây giờ lấy đâu ra nguồn cung để cho người dân mua NƠXH. Tức là muốn giải ngân 15.000 tỷ đồng trên phải có nguồn cung NƠXH cho người dân, có cung mới tiêu được cầu. Như vậy, trong 2 năm liệu có tiêu hết 15.000 tỷ?”- ông Khởi nói.

Nêu lên vấn đề về giải pháp tại toạ đàm “Gỡ nút thắt phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân”, Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, cho biết cần tháo gỡ 2 vấn đề chính.

Một là, sửa đổi và đồng bộ hệ thống pháp luật, từ luật nhà ở, luật Thuế, luật Kinh doanh bất động sản. Hai là, đẩy mạnh quy trình làm việc với chính quyền địa phương, đôn đốc, hướng dẫn thực hiện 2 gói hỗ trợ theo Nghị quyết 11/NQ-CP, nghiêm túc dành ra 20% quỹ đất để phát triển NƠXH trong các dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở thương mại hiện tại, để tạo phong trào phát triển NƠXH.

Ông Trần Hoàng Quân, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết trong thời gian qua, cơ quan này đã tham mưu cho Bộ Xây dựng cũng như các bộ, ngành liên quan đưa ra 8 giải pháp để phát triển NƠXH. Cụ thể, cần cải cách, rút ngắn thủ tục, thời gian làm thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho dự án NƠXH; rà soát, bổ sung quỹ đất ở các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao cũng được tập trung đẩy mạnh.

Theo ông  Quân, TP.HCM sẽ rà soát lại các dự án trên địa bàn, đảm bảo được triển khai nghiêm túc. Với 34 dự án tại TP.HCM cùng 20% quỹ đất cho phát triển NƠXH thì thành phố sẽ có thêm nguồn cung khoảng trên 70.000 căn hộ. Bài toán nguồn cung sẽ sớm được giải quyết.

Còn theo ông Trần Công Tưởng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Tập đoàn Capital House), cho rằng cần có thêm các gói tín dụng hỗ trợ giống như gói 30.000 tỉ đồng trước đây để tạo động lực thu hút doanh nghiệp phát triển NƠXH, nhà ở công nhân.

Cùng với đó, doanh nghiệp kết hợp cùng ngân hàng thực hiện giải ngân, đánh giá đối tượng được hưởng chính sách, hướng dẫn khách hàng thực hiện thủ tục xét duyệt để mua, thuê NƠXH, nhờ đó quy trình triển khai nhà ở xã hội được rút ngắn, đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và chủ đầu tư.

Thuận Phong