Theo quan niệm phong thủy, ngày lành tháng tốt là ngày có trường năng lượng may mắn, tốt lành, tạo sự thuận lợi, suôn sẻ cho mọi việc. Còn ngày xấu thường có các trường năng lượng u ám, gây bất lợi, cản trở công việc, tạo ra những kết quả không như mong muốn, ảnh hưởng đến sức khỏe và hao tốn tiền của.

Do đó, xây, sửa nhà nếu chọn được ngày lành tháng tốt thì quá trình thi công sẽ diễn ra thuận lợi, công trình hoàn thiện nhanh và mang đến phúc khí, bình an, tài lộc vững bền cho gia chủ. Còn nếu lựa chọn ngày xấu thì sẽ xảy ra những trục trặc khó lường, thiệt hại tiền bạc, công sức và bất lợi cho gia chủ khi sinh sống sau này.

Trong phong thủy nhà ở, xây sửa nhà nên lựa chọn ngày giờ Hoàng đạo, có nhiều cát tinh. Ngược lại, nên tránh những ngày Tam Nương, Thổ Tú, Không Phòng, Dương Công Kỵ Nhật… 

Trong năm 2023, có khá nhiều ngày tốt để xây, sửa nhà, gia chủ có thể tham khảo:

* Ngày tốt để động thổ tháng 1/2023

- Thứ 4, ngày 25 tháng 1 năm 2023, tức  ngày 4/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 2, ngày 30 tháng 1 năm 2023, tức ngày 9/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 3, ngày 31 tháng 1 năm 2023, tức ngày 10/1/2023 (âm lịch). 

* Ngày tốt để động thổ tháng 2/2023

- Thứ 2, ngày 6 tháng 2 năm 2023, tức ngày 16/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 5, ngày 9 tháng 2 năm 2023, tức ngày 19/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 7, ngày 11 tháng 2 năm 2023, tức ngày 21/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 4, ngày 15 tháng 2 năm 2023, tức ngày 25/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 7, ngày 18 tháng 2 năm 2023, tức ngày 28/1/2023 (âm lịch). 

- Thứ 7, ngày 25 tháng 2 năm 2023, tức ngày 6/2/2023 (âm lịch). 

* Ngày tốt để động thổ tháng 3/2023

- Thứ 4, ngày 1 tháng 3 năm 2023, tức ngày 10/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 5, ngày 16 tháng 3 năm 2023, tức ngày 25/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 3, ngày 21 tháng 3 năm 2023, tức ngày 30/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 7, ngày 25 tháng 3 năm 2023, tức ngày 4/2/2023 (âm lịch). 

* Ngày tốt để động thổ tháng 4/2023

- Chủ nhật, ngày 2 tháng 4 năm 2023, tức ngày 12/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 5, ngày 6 tháng 4 năm 2023, tức ngày 16/2/2023 (âm lịch). 

- Chủ nhật, ngày 9 tháng 4 năm 2023, tức ngày 19/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 6, ngày 14 tháng 4 năm 2023, tức ngày 24/2/2023 (âm lịch). 

- Thứ 7, ngày 29 tháng 4 năm 2023, tức ngày 10/3/2023 (âm lịch). 

* Ngày tốt để động thổ tháng 5/2023

- Thứ 2, ngày 8 tháng 5 năm 2023, tức ngày 19/3/2023 (âm lịch). 

- Thứ 4, ngày 10 tháng 5 năm 2023, tức ngày 21/3/2023 (âm lịch). 

- Thứ 2, ngày 15 tháng 5 năm 2023, tức ngày 26/3/2023 (âm lịch).

- Chủ nhật, ngày 28 tháng 5 năm 2023, tức ngày 10/4/2023 (âm lịch). 

* Ngày tốt để động thổ tháng 6/2023

- Thứ bảy, ngày 3/6/2023 tức ngày 16/4/2023 âm lịch 

- Thứ hai, ngày 12/6/2023 tức ngày 25/4/2023 âm lịch 

- Thứ năm, ngày 15/6/2023 tức ngày 28/4/2023 âm lịch 

- Thứ bảy, ngày 17/6/2023 tức ngày 30/4/2023 âm lịch 

- Thứ bảy, ngày 24/6/2023 tức ngày 7/5/2023 âm lịch

* Ngày tốt để động thổ tháng 7/2023

- Thứ năm, ngày 6/7/2023 tức ngày 19/5/2023 âm lịch 

- Thứ tư, ngày 19/7/2023 tức ngày 2/6/2023 âm lịch 

- Thứ sáu, ngày 28/7/2023 tức ngày 11/6/2023 âm lịch 

* Ngày tốt để động thổ tháng 8/2023

- Thứ bảy, ngày 12/8/2023 tức ngày 26/6/2023 âm lịch 

- Thứ năm, ngày 17/8/2023 tức ngày 2/7/2023 âm lịch 

- Thứ ba, ngày 22/8/2023 tức ngày 7/7/2023 âm lịch 

- Thứ tư, ngày 23/8/2023 tức ngày 8/7/2023 âm lịch 

* Ngày tốt để động thổ tháng 9/2023

- Thứ hai, ngày 4/9/2023 tức ngày 20/7/2023 âm lịch 

- Thứ năm, ngày 7/9/2023 tức ngày 23/7/2023 âm lịch

- Chủ nhật, ngày 17/9/2023 tức ngày 3/8/2023 âm lịch 

- Thứ sáu, ngày 22/9/2023 tức ngày 8/8/2023 âm lịch 

* Ngày tốt để động thổ tháng 10/2023

- Thứ tư, ngày 4/10/2023 tức ngày 20/8/2023 âm lịch 

- Thứ tư, ngày 11/10/2023 tức ngày 27/8/2023 âm lịch 

- Thứ ba, ngày 17/10/2023 tức ngày 3/9/2023 âm lịch

* Ngày tốt để động thổ tháng 11/2023

- Thứ bảy, ngày 4/11/2023 tức ngày 21/9/2023 âm lịch 

- Thứ bảy, ngày 11 tháng 11 tức ngày 28/9/2023 âm lịch 

- Thứ bảy, ngày 18/11/2023 tức ngày 6/10/2023 âm lịch 

- Thứ sáu, ngày 24/11/2023 tức ngày 12/10/2023 âm lịch 

* Ngày tốt để động thổ tháng 12/2023

- Chủ nhật, ngày 3/12/2023 tức ngày 21/10/2023 âm lịch 

- Thứ năm, ngày 7/12/2023 tức ngày 25/10/2023 âm lịch

Chọn ngày tốt là rất quan trọng, tuy nhiên cũng cần lưu ý mỗi tuổi, bản mệnh sẽ tương sinh, tương khắc với những ngày, giờ khác nhau. Do đó, còn cần phải dựa vào tuổi của gia chủ để lựa chọn được ngày lành tháng tốt phù hợp phong thủy.

Đăng Duy(Tổng hợp)

* Thông tin có tính chất tham khảo

Quyết định thay đổi quyết định khởi tố bị can đối với Hồ Hữu Hòa, sinh năm 1984, trú tại huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An, về tội "Môi giới hối lộ" quy định tại Điều 365 Bộ luật Hình sự năm 2015.

Viện KSND tối cao đã phê chuẩn và tống đạt các quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can nêu trên. 

Phan Văn Anh Vũ

Phan Văn Anh Vũ là Chủ tịch HĐQT của Công ty cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79. Vũ là bị cáo trong hàng loạt vụ án như vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí ở TP.HCM; cố ý làm lộ bí mật Nhà nước...

Vũ "nhôm" đang chấp hành hình phạt tổng hợp 30 năm tù về nhiều tội danh như: Cố ý làm lộ tài liệu bí mật Nhà nước; Lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ; Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.

Đoàn Bổng

'Quan hệ vàng' giúp Vũ 'nhôm' thâu tóm đất Đà Nẵng như thế nào?

Phan Văn Anh Vũ đã lợi dụng "quan hệ vàng" với lãnh đạo Đà Nẵng để nắm bắt thông tin quy hoạch về các dự án đất của Đà Nẵng, đặc biệt tại các vị trí ven biển...

Về tiêm chủng mũi 4, ông Cương cho biết tỷ lệ tiêm vắc xin cho trẻ em chậm, do một số bộ phận người dân chưa đồng tình. Ngành y tế đang đẩy mạnh truyền thông để tăng cường tỷ lệ tiêm.

Liên quan đến việc hơn 850 cán bộ nhân viên y tế nghỉ việc, ông Cương cho biết việc này xảy ra rải rác trong năm. Nguyên nhân do dịch bệnh Covid-19 kéo dài trong 2 năm tạo áp lực tương đối lớn lên cán bộ y tế tất cả các tuyến, nguồn thu của các đơn vị giảm nhiều, đặc biệt là các bệnh viện tự chủ và y tế cơ sở, nên thu nhập của cán bộ y tế so với khối lượng công việc chưa tương xứng.

Sở Y tế Hà Nội đã có báo cáo với các cấp lãnh đạo và đưa ra một số giải pháp thực hiện. Theo đó, căn cứ vào đề án vị trí việc làm tuyển dụng các nhân viên y tế; điều tiết nhân lực cho các đơn vị khó khăn về nhân lực...

Bước đầu tiên là lập kế hoạch định giá đất cụ thể trình UBND cấp tỉnh phê duyệt. Trên cơ sở đó mới tổ chức đấu thầu chọn đơn vị tư vấn. 

Theo UBND TP, thực tế, khâu lập kế hoạch khó thực hiện được vì kế hoạch chỉ mang tính dự báo, không bám sát thực tiễn. Tổ chức đấu thầu chọn đơn vị tư vấn cũng bất cập, quy định pháp luật chồng chéo. 

Khi định giá đất, các đơn vị tư vấn khảo sát, thu thập thông tin tối thiểu 3 thửa đất có đặc điểm tương đồng với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá không quá 2 năm tính đến thời điểm định giá. 

Tuy nhiên, việc thu thập thông tin về giá giao dịch thực của bất động sản (BĐS) trên thị trường gặp nhiều khó khăn do giao dịch chưa minh bạch. Vì giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ trên hợp đồng nên khảo sát của đơn vị tư vấn chỉ mang tính tương đối, chưa đủ tin cậy. 

Dù đã thực hiện các bước để đi đến xác định giá đất nhưng sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì các cơ quan thanh tra, kiểm toán kiểm tra lại và thu thập thêm nhiều thông tin khác để nhận định việc định giá đất trước đây là chưa phù hợp. 

Nhiều trường hợp cùng một thửa đất nhưng khi áp dụng hai phương pháp định giá đất khác nhau sẽ cho ra kết quả chênh lệch. 

Về thời gian giải quyết hồ sơ, theo UBND TP, với những thửa đất tính theo bảng giá đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên, tổng thời gian xử lý hồ sơ từ 3-6 tháng. Có trường hợp kéo dài từ một đến vài năm do quy định pháp luật thay đổi thường xuyên. 

Từ các vướng mắc nói trên, UBND TP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép Thành phố tự xây dựng và ban hành hệ số K phù hợp tình hình thực tế địa phương, trình HĐND TP thông qua. 

Trên cơ sở đó, UBND TP sẽ ban hành hệ số K tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho tất cả các thửa đất, không phân biệt giá trị tính theo bảng giá đất trên hay dưới 30 tỷ đồng, thay vì thuê tư vấn để định giá đất cụ thể như hiện nay. 

Doanh nghiệp BĐS than khó 

Trong hàng trăm dự án nhà ở tại TP, không ít dự án đang gặp vướng mắc ở khâu xác định tiền sử dụng đất. Nhiều chủ đầu tư rất muốn thực hiện nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước càng sớm càng tốt, để người mua nhà được cấp sổ hồng, nhưng không được. 

Theo ghi nhận của PV. VietNamNet, tại dự án chung cư Moonlight Residences, TP.Thủ Đức của Công ty Ngôi Sao Gia Định, dù đã xây dựng xong và bàn giao nhà từ năm 2019 nhưng hiện người mua nhà vẫn chưa được cấp sổ hồng. Lý do là bởi cơ quan thẩm quyền đang xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với phần đất hạ tầng kỹ thuật. Trong khi chủ đầu tư rất muốn nộp sớm số tiền này. 

"Dự án chung cư Richmond City, Q.Bình Thạnh do Công ty Cơ khí và Xây dựng Bình Triệu làm chủ đầu tư cũng tương tự.

Chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2021 nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành được nghĩa vụ tài chính. Đại diện Richmond City cho biết, do việc xác định tiền sử dụng đất của dự án bị kéo dài nên hiện công ty đã tạm ứng trước 168 tỷ đồng và mong muốn cơ quan thẩm quyền ưu tiên cấp sổ hồng cho cư dân trước, phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư thì cấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính".

Hay dự án Khu dân cư P.Phú Thuận, Q.7 của Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn (Công ty Anh Tuấn). Dự án có diện tích 4,5ha, nguồn gốc đất do công ty tự nhận chuyển nhượng. 

Theo chủ đầu tư, công ty được UBND TP chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư dự án vào năm 2016. Cuối năm 2017, công ty nộp hồ sơ cho Sở TN&MT để xin nộp tiền sử dụng đất. “Mong cơ quan thẩm quyền xem xét sớm phê duyệt tiền sử dụng đất dự án để công ty tiếp tục thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng tiếp theo”, đại diện Công ty Anh Tuấn nói. 

Trước khó khăn của các doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở TN&MT TP - cho rằng, các quy định pháp luật liên quan đến công tác xác định, thẩm định giá đất thay đổi thường xuyên. Dù đã giảm tối đa nhưng thời gian thực hiện, luân chuyển hồ sơ để hoàn tất các bước trong quy trình xác định giá đất vẫn kéo dài. 

Việc chậm định giá đất cụ thể dẫn đến chưa kịp thời huy động nguồn thu cho ngân sách Nhà nước, mất cơ hội của nhà đầu tư, làm chậm sự phát triển của kinh tế, xã hội. 

Từ bất cập trên, Sở TN&MT đã đề xuất và UBND TP đưa nội dung này vào dự thảo thay thế Nghị quyết số 54/QH14 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. 

Cụ thể, TP.HCM đề xuất được xây dựng, ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) phù hợp với tình hình thực tiễn, trình HĐND thông qua. 

Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM được ban hành và áp dụng hệ số K để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với tất cả thửa đất, không phân biệt giá trị theo bảng giá đất với 2 trường hợp: 

Bảng giá đất đã thu thập thông tin thị trường đến từng thửa đất để đảm bảo áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài hạn mức và các dự án thấp tầng; và các dự án của các tổ chức, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm. 

Truyền hình cáp SCTV mới đây đã tự “nâng cấp” với dịch vụ truyền hình DVB-T2. Với việc loại bỏ hoàn toàn hiện tượng nhiễu và bóng ma (ghost free) vốn là nhược điểm của truyền hình analog thông thường, loại bỏ tác hại của các tia sóng phản xạ, không bị ảnh hưởng nhiễu phát ra do máy tính, mô tơ điện, sấm sét... , sử dụng được với cả tivi đời cũ (Không hỗ trợ hỗ trợ chuẩn DVB-T2) và tivi đời mới (Hỗ trợ chuẩn DVB-T2), dịch vụ truyền hình DVB-T2 của SCTV được cho là sẽ thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Khi lắp đặt Truyền hình DVB-T2 của SCTV khách hàng thỏa sức giải trí mãn nhãn với hàng trăm kênh truyền hình KTS chất lượng HD, hình ảnh sắc nét, nội dung chọn lọc đặc sắc. Đặc biệt khi lắp đặt trọn gói Internet siêu tốc và truyền hình DVB-T2 của SCTV, khách hàng tiết kiệm đến 50% cước phí so với sử dụng các dịch vụ riêng lẻ công lại, rất tiện lợi. 

Được biết vừa qua SCTV đã triển khai nâng cấp miễn phí tốc độ internet trên toàn quốc với tốc độ lên đến 70Mbps tại TP.HCM, TP. Hà Nội, Cần Thơ, Đồng Nai, Đà Nẵng, Vũng Tàu và 60Mbps tại các tỉnh khác và thành phố khác. 

Truyền hình kỹ thuật số DVB-T2 của SCTV hiện đã có mặt tại hầu hết các tỉnh thành trên toàn quốc. Để biết thêm chi tiết, khách hàng có thể liên hệ tổng đài 19001878, website: www.sctv.com.vn hoặc chi nhánh SCTV gần nhất để được tư vấn thêm.     

Đoàn Khanh                         

Trường hợp Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp thực hiện dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập, sẽ xảy ra trường hợp không kiểm soát được các điều kiện của doanh nghiệp dự án theo quy định tại điều 58 của Luật Đất đai 2013 dẫn đến việc giao sai đối tượng.

Bên cạnh đó, khi tham gia dự án đầu tư, nhà đầu tư phải cam kết về các điều kiện để thực hiện dự án nếu làm chủ đầu tư. Trường hợp doanh nghiệp dự án được giao đất nhưng không thực hiện các nghĩa vụ và cam kết của nhà đầu tư trúng đấu thầu, trong đó có nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại hồ sơ mời thầu thì cơ quan có thẩm quyền khó xử lý, nhất là doanh nghiệp dự án là dạng công ty cổ phần.

Khi xảy ra tình huống này, sẽ có thể phát sinh trường hợp doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập dưới hình thức công ty cổ phần. Trong đó, vốn góp của nhà đầu tư chiếm tỷ lệ ít, sau đó rút vốn, nếu được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Giao đất trúng thầu cho doanh nghiệp dự án là sai đối tượng

Bộ TN-MT cũng nêu, không loại trừ trường hợp, nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp dự án không phải là 100% vốn của nhà đầu tư (pháp luật về doanh nghiệp vẫn có cho phép) dễ dẫn đến hình thành doanh nghiệp “cá mập” chuyên đi đấu thầu để thực hiện dự án. Sau đó, chuyển nhượng dự án mà bản chất là đi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp không đủ điều kiện đấu thầu dự án thực hiện mà không chịu trách nhiệm đối với việc sử dụng đất trong quá trình thực hiện dự án như đã cam kết. Từ đó, có thể làm cho việc đấu thầu dẫn đến độc quyền, thiếu cạnh tranh minh bạch, thất thu ngân sách.

Mặt khác, do quyền sử dụng đất là một loại tài sản có giá trị lớn nên việc chuyển quyền sử dụng đất gồm các hoạt động như chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định thủ tục chặt chẽ. Riêng với hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về thuế, phí, lệ phí theo quy định (thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản, lệ phí trước bạ…).

Do đó, Bộ TN-MT đề nghị vẫn giữ nguyên quy định của Nghị định 25/2020/NĐ-CP là thực hiện giao đất cho nhà đầu tư trúng thầu mà không giao cho doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư thành lập ra.

Giao đất trúng thầu cho doanh nghiệp dự án là sai đối tượng

Bộ TN-MT cũng cho biết, thời gian qua có nhiều vụ việc sai phạm được Thanh tra Chính phủ chỉ ra về giao đất, cho thuê đất không đúng đối tượng. Có tình trạng cố tình hiểu sai quy định pháp luật, thậm chí là suy diễn pháp luật về đất đai của cơ quan quản lý nhà nước, chính quyền địa phương tạo điều kiện cho một số đối tượng sau khi trúng thầu nhưng không thực hiện dự án mà tạo vỏ bọc là thành lập công ty thực hiện dự án, qua đó bán đất khi chưa thực hiện nghĩa vụ với nhà nước. Nếu chính quyền địa phương ký giao đất tức là đã giao đất không đúng đối tượng, vi phạm pháp luật, gây ra nhiều hệ lụy cho xã hội.

Bộ TN-MT nêu ý kiến, Bộ KH-ĐT có thể sửa điều 60 Nghị định số 25/NĐ-CP như sau: thay thế cụm từ “nhà đầu tư” thành “nhà đầu tư trúng thầu hoặc doanh nghiệp dự án do nhà đầu tư trúng thầu thành lập có 100% vốn của nhà đầu tư trúng thầu dự án”. Quy định như vậy sẽ giải quyết được những hạn chế nêu trên, đồng thời tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong triển khai dự án và thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Bộ Xây dựng: Chặn tung tin thổi giá, xử nghiêm ‘cò’ đất bát nháo bán mua

Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi gây bất ổn cho thị trường; đồng thời xử lý nghiêm các trường hợp môi giới, mua bán bất động sản (BĐS), quyền sử dụng đất…vi phạm pháp luật.