Ô tô đứt làm đôi vẫn chạy 'ngon'
Người đàn ông trong clip dưới đây vẫn có thể điều khiển chiếc ô tô dù cho nó đã bị đứt làm đôi. Và dĩ nhiên rồi,Ôtôđứtlàmđôivẫnchạu-23 việt nam chiếc xe sử dụng dẫn động phía trước mới có thể làm được điều này.
Play(责任编辑:Nhận định)
下一篇:Nhận định, soi kèo Reading vs Burnley, 22h00 ngày 11/1: Đi dễ khó về
Hình ảnh được trang Daily Mail đăng tải cho thấy, chiếc siêu xe Aston Martin màu xanh lá đang đỗ ở một con phố giàu có ở Mayfair, trung tâm thành phố London (Anh) và được "che chắn" bởi 3 chiếc ô lớn. Điều này giúp khoang lái và các chi tiết nội thất không bị dính nước mưa.
Những người chứng kiến khoảnh khắc khốn khổ của chiếc siêu xe tỏ ra tò mò pha chút ngán ngẩm. Nhiều người thắc mắc, vì sao chủ xe không dựng mui lên thay vì phải làm một việc khá thủ công như vậy?
Tuy nhiên, chiếc Aston Martin này là phiên bản đặc biệt V12 Speedster có thiết kế mui trần hoàn toàn, tức là không có mui mềm xếp gọn như một số dòng mui trần khác. Thậm chí, chiếc siêu xe này còn không có kính lái.
Aston Martin V12 Speedster dựa theo phong cách của chiếc Aston Martin DBR1 đã giành chiến thắng tại giải Le Mans 24 giờ năm 1959. Được trang bị động cơ Twin-Turbo V12, dung tích 5,2 lít, chiếc xe mui trần hai chỗ ngồi mạnh mẽ này có công suất cực đại 700 mã lực.
Giá của siêu xe này là 765.000 bảng, nhưng nếu khách hàng muốn có thêm các chi tiết trang trí theo phong cách DBR1 sẽ phải bỏ thêm 50.000 bảng (khoảng 1,5 tỷ đồng).
Chỉ có 88 chiếc xe phiên bản giới hạn loại này được Aston Martin sản xuất, khiến việc sở hữu nó rất khó khăn. Việc nhìn thấy siêu xe này lăn bánh trên đường đã là hiếm có chứ chưa nói đến việc chứng kiến cảnh chủ xe giàu có phải che ô cho xe khi trời mưa như những hình ảnh ở trên.
Theo Daily Mail
Mời bạn đọc chia sẻ bài viết, hình ảnh, video tới Ban Ô tô xe máy theo email: [email protected]. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!
Aston Martin DB12 mui trần ra mắt, dễ lọt ‘mắt xanh’ ông Đặng Lê Nguyên VũAston Martin DB12 phiên bản mui trần vừa ra mắt đã nhanh chóng gây ấn tượng với thiết kế bắt mắt, nếu về Việt Nam có thể giá bán sẽ khá cao." alt="Siêu xe mui trần Aston Martin phải che ô khi gặp mưa: Người giàu cũng 'khóc'" />- Chiều 21/1, Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội (Công an tỉnh An Giang) cho biết, vừa phối hợp cùng Công an TP Long Xuyên kiểm tra cơ sở kinh doanh karaoke 204 (đường Lê Văn Nhung, khóm Bình Long 3, phường Mỹ Bình), phát hiện 14 nam nữ dương tính với chất ma túy.
Hiện trường vụ việc. Ảnh: Tiến Tầm Khoảng 0h40 cùng ngày, công an bất ngờ kiểm tra quán karaoke 204 phát hiện tại phòng 403 có 17 khách (14 nam, 3 nữ), có tuổi từ 21 đến 47 tuổi, trú tại An Giang, Cần Thơ, Vĩnh Long, TP.HCM và Thái Bình, đang tụ tập vui chơi, có biểu hiện sử dụng trái phép chất ma túy.
Cảnh sát thu giữ tang vật, nghi là ma tuý. Ảnh: Tiến Tầm Qua kiểm tra, công an phát hiện, thu giữ các bọc nylon chứa tinh thể màu trắng và nhiều viên nén (nghi là ma túy tổng hợp) nằm khắp nơi trong phòng, cùng tang vật có liên quan đến việc sử dụng trái phép chất ma túy.
Công an đưa các nam nữ trong quán karaoke về trụ sở làm việc. Ảnh: Tiến Tầm Công an đưa 17 khách cùng 4 nhân viên của quán về trụ sở làm việc. Qua test nhanh, có 14 nam nữ dương tính với chất ma túy.
Cảnh sát đột kích quán bar ở Cần Thơ, nhiều thanh niên dương tính ma tuý
Cảnh sát ập vào quán bar ở trung tâm TP Cần Thơ thì phát hiện nhiều người đang ngồi uống bia, rượu, hút shisha tại 20 bàn. Qua test nhanh có 6 người dương tính với ma tuý.
" alt="Đột kích quán karaoke ở An Giang, phát hiện 14 nam nữ chơi ma tuý" /> FPT đặt mục tiêu bước lên đẳng cấp cao hơn với cột mốc 5 tỷ USD doanh thu dịch vụ CNTT cho thị trường nước ngoài vào năm 2030. Ảnh: FPT Năm 2023, FPT tiếp tục mở rộng sự hiện diện trên toàn cầu thông qua việc mở liên tiếp các văn phòng mới tại Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc và Indonesia. Đồng thời, tập đoàn tiếp tục thực hiện các thương vụ đầu tư chiến lược và sáp nhập với các công ty Landing AI, Intertec International, Cardinal Peak và AOSIS, tăng cường quan hệ đối tác với các công ty hàng đầu trong ngành như SAP, Microsoft, AWS, Salesforce và Adobe.
Tập đoàn cũng chú trọng nâng cao năng lực trong các lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng cao như chăm sóc sức khỏe, Ngân hàng – Tài chính – Bảo hiểm (BFSI), năng lượng, công nghệ ô tô (automotive). Đồng thời, không ngừng đầu tư, nâng cao năng lực trong các mảng công nghệ cốt lõi như AI, Cloud, BigData…
Năng lực chuyên ngành cùng thế mạnh công nghệ là “vũ khí” để FPT cạnh tranh với các công ty cùng ngành đến từ Ấn Độ, Trung Quốc để có được những hợp đồng, khách hàng quy mô doanh số trăm triệu USD, cũng như đóng vai trò thầu chính trong các dự án lớn. Năm 2023, hồ sơ khách hàng của FPT lần đầu tiên có khách hàng đạt quy mô doanh số trên 200 triệu USD.
Ông Phạm Minh Tuấn, Phó Tổng Giám đốc FPT kiêm Tổng Giám đốc FPT Software chia sẻ: “Gia nhập câu lạc bộ các doanh nghiệp tỷ đô trên toàn cầu, FPT kiên định với cam kết cung cấp các dịch vụ và giải pháp CNTT có giá trị cao cho khách hàng trên toàn cầu. Chúng tôi sẽ “tổng lực” tập trung vào các lĩnh vực đang có tốc độ phát triển nhanh chóng như AI, công nghệ ô tô, chăm sóc sức khỏe, BFSI, năng lượng tái tạo và chip bán dẫn. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ tiếp tục đẩy mạnh các sáng kiến về chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trên toàn tập đoàn, quyết tâm vươn tầm chinh phục đỉnh cao mới trong nhóm doanh nghiệp tỷ USD toàn cầu”.
Trong quý 1 năm 2024, FPT ghi nhận doanh thu và lợi nhuận trước thuế tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái lần lượt là 20,6% và 19,5%.
Trong năm 2024, FPT đặt mục tiêu tăng 17,5% doanh thu và 18,2% lợi nhuận trước thuế. Công ty cũng đặt mục tiêu bước lên đẳng cấp cao hơn với cột mốc 5 tỷ USD doanh thu dịch vụ CNTT cho thị trường nước ngoài vào năm 2030.
" alt="Công ty công nghệ Việt đầu tiên lọt Top 50 công ty dịch vụ CNTT châu Á" />Hình ảnh nghệ sĩ đang châm cứu. Ảnh: NVCC. Bác sĩ Vũ cho biết nguyên nhân của tình trạng này thường do nhiễm lạnh. Một số trường hợp do chấn thương ở vùng đầu mặt gây ứ huyết.
Có hai loại liệt dây thần kinh số VII là: trung ương và ngoại vi.Đặc điểm Liệt dây thần kinh số VII trung ương Liệt dây thần kinh số VII ngoại vi Nguyên nhân Tai biến mạch máu não, u não, áp xe não Nhiễm lạnh, bệnh tai, khối u chèn ép, nhiễm trùng Vị trí não tổn thương Trên nhãn Từ nhãn trở xuống Vị trí Liệt 1/4 dưới của mặt Liệt 1/2 mặt Dấu hiệu Cherles Bell Âm tính Dương tính Dấu hiệu Souque Âm tính Dương tính Nếp nhăn trán bên liệt Bình thường Mờ hoặc mất Nếu bệnh nhẹ có thể tự khỏi sau 2-6 tuần, tuy nhiên số ca tự khỏi chiếm rất ít. Ngay cả khi bệnh nhẹ, được điều trị tốt thì tốc độ hồi phục sẽ nhanh hơn. Liệt mặt ngoại biên không chỉ tác động đến cảm xúc, sức khỏe mà còn gây ảnh hưởng thẩm mỹ và giao tiếp do các cơ của bên mặt bị liệt chi phối khiến mặt bị đơ, xệ, mất cân đối. Người bệnh có thể khó khép miệng.
Hiện nay, người bị liệt dây thần kinh số VII thường được trị liệu bằng xoa bóp bấm huyệt, châm cứu và tập luyện cơ.
Bác sĩ Vũ cho biết biện pháp xoa bóp - bấm huyệt rất quan trọng. Bác sĩ có thể xoa bóp các vùng trán, mắt, má, đầu.
Tuy nhiên, bệnh nhân phải thăm khám kỹ càng, xác định chính xác nhóm cơ nào bị yếu, liệt và mức độ yếu, liệt, qua đó có thủ thuật phù hợp cho từng cơ, nhóm cơ. Thầy thuốc cần có sự nhạy cảm trong thao tác để cảm nhận được sự cứng, mềm, sức đàn hồi của từng cơ, cảm nhận được sự thay đổi của cơ bị yếu qua các ngày điều trị.
Theo bác sĩ Vũ, việc điều trị liệt dây thần kinh VII cần sự tỉ mỉ, cẩn trọng và linh hoạt của thầy thuốc dựa trên công thức nền của xoa bóp bấm huyệt mà gia giảm tùy theo mức độ hồi phục của từng cơ, từng nhóm cơ, chứ không cứ liệt mặt là xoa bóp hay châm cứu hết nửa mặt của người bệnh.
Người bệnh có thể luyện cơ bằng cách thực hiện các động tác: Nhắm hai mắt lại, mỉm cười, huýt sáo và thổi, ngậm chặt miệng, cười thấy răng và nhếch môi trên, nhăn trán và nhíu mày, phát âm những âm dùng môi như b, p, u, i… giúp hoàn thiện nhóm cơ tối ưu nhất.
Việt Hương bị lệch mặt do ngâm nước liên tục 35 ngàyNghệ sĩ Việt Hương vừa điều trị châm cứu sau khi phát hiện mặt phải bị lệch sáng 5/4." alt="Cách chữa chứng liệt nửa mặt nghệ sĩ Việt Hương mắc" />Bộ TT&TT đang hướng tới việc triển khai 5G bằng các thiết bị Make in Vietnam. Ảnh: Trọng Đạt Chia sẻ thêm về kế hoạch của mình, đại diện VNPT cho biết, công tác chuẩn bị thương mại hóa 5G đang bước vào giai đoạn cuối. VNPT đã thử nghiệm 5G tích hợp trên hệ thống mạng vô tuyến, truyền dẫn và mạng lõi hiện hữu. Do vậy, quá trình chuẩn bị thử nghiệm thương mại hóa 5G hiện rất thuận lợi.
Song song với công tác chuẩn bị mạng lưới, nhà mạng này cũng đang phối hợp với các nhà sản xuất điện thoại di động để kiểm tra việc tích hợp các thiết bị đầu cuối 5G đang có trên thị trường. Theo dự kiến, VinaPhone sẽ chính thức thử nghiệm thương mại 5G tại Hà Nội và TP.HCM vào tháng 12 tới.
5G là viết tắt của Fifth Generation (mạng di động thế hệ thứ năm). Đây là tên của công nghệ tiếp theo sau LTE (4G), UMTS (3G) và GSM (2G).
Cùng với Viettel và MobiFone, VinaPhone sẽ trở thành mạng di động thứ 3 được cấp phép thử nghiệm thương mại 5G. Về mặt lý thuyết, tốc độ 5G nhanh gấp khoảng 10 lần so với 4G. Thử nghiệm thực tế tại Việt Nam cho thấy, tốc độ tải đường xuống (download) của mạng 5G đã lên đến 2.2Gbps. .
Tốc độ vượt trội này cho phép người dùng di động có thể xem video chất lượng cao (4K, 8K), tương tác thực tế ảo (VR) hay video 360 livestreaming… Cùng với đó, với độ trễ gần như bằng 0, mạng 5G sẽ hiện thực hóa việc ứng dụng các công nghệ AI, IoT, phẫu thuật từ xa hay đưa vào vận hành những chiếc xe không người lái.
Băng thông của mạng 5G cho phép lượng thiết bị cùng kết nối nhiều gấp 100 lần so với mạng 4G. Đây là điều kiện quan trọng để triển khai các ứng dụng IoT (Internet vạn vật) trong thành phố thông minh, nhà máy thông minh,...
Trọng Đạt
Kiểm tra cho chị Hằng, bác sĩ Nguyễn Huy Hoàng - Trung tâm Oxy cao áp, Bộ Quốc phòng cho biết các xét nghiệm của bệnh nhân đều bình thường. Bác sĩ nghi ngờ chị Hằng bị thiếu máu não nên cho điều trị theo hướng đó, kết quả cải thiện rõ rệt.
Không riêng chị Hằng, bác sĩ Hoàng cho biết tỷ lệ dân văn phòng mắc các bệnh thiếu máu não rất nhiều nhưng ít người khám và điều trị đúng. Đa phần, họ nhận thấy mình có biểu hiện lơ mơ, không tìm ra nguyên nhân.
Theo bác sĩ Hoàng, bộ não chiếm khoảng 2,5% trọng lượng cơ thể. Tuy nhiên, để duy trì hoạt động não bộ cần 25% lượng oxy trong hệ tuần hoàn, 15-20% lượng máu từ tim và 25% lượng đường trong máu. Khi lưu lượng máu cung cấp cho mỗi 100g nhu mô não thấp hơn 50ml/phút sẽ dẫn tới tình trạng thiếu máu não.
Thiếu máu có thể do thiếu sắt, chảy máu mạn tính do giun móc, loét dạ dày tá tràng, rong kinh, cường kinh, thalassemia hoặc mắc các bệnh mạn tính, dùng thuốc kéo dài... Nguyên nhân do xơ vữa mạch máu, thoái hóa cột sống cổ, xơ hóa và viêm các cơ, dây chằng vùng cổ, gây chèn ép động mạch cảnh/đốt sống.
Một số người thiếu máu do suy giảm nội tiết, tiền mãn kinh. Bác sĩ Hoàng cũng chỉ ra nguyên nhân người làm văn phòng bị căng thẳng, mất ngủ, ăn kém từ đó rối loạn thần kinh thực vật, rối loạn lo âu hoặc trầm cảm mức độ nhẹ.
Dấu hiệu của thiếu máu não
Bác sĩ Hoàng giải thích thiếu máu não có thể dẫn tới cơn thiếu máu não thoáng qua - một bệnh lý nguy hiểm. Một số trường hợp có thể bị điếc đột ngột hoặc giảm thị lực. Thậm chí, cục máu đông gây đột quỵ não. Do tắc mạch gây thiếu máu một vùng tổ chức não và không tái thông sau đó, gây hậu quả rất nghiêm trọng, để lại nhiều di chứng.
Khi có các dấu hiệu sau người bệnh cần đi kiểm tra sức khỏe:
- Cảm giác đầu nặng
- Đau đầu từ nhẹ tới dữ dội, dùng thuốc giảm đau không đỡ
- Mắt mờ, mỏi mắt, nhìn lóa
- Ù hai tai, khi nghỉ đỡ hơn
- Khả năng làm việc trí óc, độ tập trung suy giảm hơn trước
- Giảm hứng thú với công việc, hờ hững với các thú vui thường ngày
- Dễ cáu gắt vô cớ, dễ xúc động
- Ăn không ngon, ngủ không sâu giấc, hay mệt mỏi khi ngủ dậy
- Tay chân yếu, hơi thở không sâu, thể lực suy giảm
- Thay đổi thời tiết dễ nhức mỏi xương khớp, đau lưng, chân tay lạnh.
Để phòng bệnh, theo bác sĩ Hoàng, người dân cần tăng cường vận động, ngày 2-3 lần, mỗi lần 20-30 phút tùy theo sức của mình. Ngoài ra, bạn cần duy trì chế độ ăn uống hợp lý, tăng cường ăn cá, rau xanh và các loại quả có màu sắc tươi, đậm để tăng các chất chống oxy hóa, tăng chất cơ hòa tan và khoáng chất, tăng omega-3. Xây dựng đời sống tinh thần lành mạnh, tích cực, giảm stress.
Điều trị thiếu máu não hiện nay chủ yếu là nhận diện nguyên nhân và giảm bớt các triệu chứng. Đồng thời hạn chế các tác động không tốt của các nguyên nhân đó đến tình trạng thiếu máu lên não.
Bạn có hiểu về bộ não của chính mình?Bộ não có tới 100 tỷ tế bào, càng được sử dụng nhiều càng trở nên mạnh mẽ hơn." alt="10 dấu hiệu cảnh báo bạn đang thiếu máu não" />
- ·Soi kèo góc Torino vs Juventus, 0h00 ngày 12/1
- ·Nín thở xem khoảnh khắc cứu cụ ông đi vào điểm mù xe tải
- ·Oriflame chia sẻ khó khăn với người dân vùng lũ Tân Hóa
- ·Người mẹ bị ung thư cổ tử cung hạ sinh bé trai an toàn ở tuần 35
- ·Soi kèo phạt góc Atletico Madrid vs Osasuna, 22h15 ngày 12/01
- ·Anh cam kết chi 333 triệu USD hỗ trợ nhà mạng thay thế 5G Huawei
- ·“Cú huých” để Việt Nam chuyển đổi số nhanh hơn
- ·Để giảm cân và giảm mỡ bụng thời điểm tập luyện nào thích hợp?
- ·Soi kèo phạt góc Real Madrid vs Barcelona, 2h00 ngày 13/1
- ·Bất chấp dịch Covid
Theo nguồn tin Instant Digitaltiết lộ trên mạng xã hội Trung Quốc mới đây, dung lượng pin iPhone 16 Pro sẽ là 3.577 mAh và iPhone 16 Pro Max là 4.676 mAh.
Để so sánh, iPhone 15 Pro có pin dung lượng 3.274 mAh và iPhone 15 Pro Max có pin 4.422 mAh. Như vậy, mức tăng dung lượng pin lần lượt đối với các mẫu iPhone 16 Pro và iPhone 16 Pro Max là 9,25% và 5,74%.
Sự thay đổi về dung lượng của iPhone 16 Pro so với mẫu Pro trước đó cho thấy sự khác biệt rõ rệt nhất, với mức tăng hơn 9% (303 mAh). Trong khi đó, iPhone 16 Pro Max, tuy mức tăng không ấn tượng bằng người anh em nhỏ hơn của nó nhưng cũng ở mức hơn 5% (254 mAh).
Kết hợp với những cải tiến về hiệu suất, mức tăng này sẽ cho thấy cả hai mẫu iPhone hàng đầu của Apple sắp ra mắt đều mang lại thời lượng pin sử dụng thực tế bền vững hơn trong một lần sạc.
Theo một tin đồn trước đó, iPhone 16 Pro Max năm nay sẽ có thời lượng pin hơn 30 giờ (so với 29 giờ của iPhone 15 Pro Max). Không chỉ vậy, iPhone 16 Pro và iPhone 16 Pro Max được cho là sẽ sử dụng công nghệ pin xếp chồng để tăng mật độ năng lượng và kéo dài tuổi thọ.
Cả hai flagship năm nay của Apple cũng được đồn đại sẽ hỗ trợ sạc nhanh có dây 40W và sạc MagSafe không dây 20W. Để so sánh, các mẫu iPhone 15 và iPhone 15 Pro có khả năng sạc tối đa 27W với bộ đổi nguồn USB-C, trong khi bộ sạc MagSafe chính thức của Apple và các bên thứ ba được ủy quyền có thể sạc không dây cho các mẫu iPhone 15 ở công suất 15W.
Thông tin từ Instant Digitalcho biết có 1 phần tương ứng và 1 phần mâu thuẫn với báo cáo trước đó của nhà phân tích nổi tiếng Ming-Chi Kuo, người đã nói rằng Apple sẽ sử dụng pin có mật độ năng lượng cao hơn, giúp mang lại thời lượng pin dài hơn, ngay cả khi kích thước pin giữ nguyên như trên dòng iPhone 15.
Theo ông Kuo, iPhone 16 sẽ có dung lượng 3.561 mAh (tăng 6,3%), iPhone 16 Plus 4.006 mAh (giảm 8,6%), iPhone 16 Pro 3.355 mAh (tăng 2,5%) và iPhone 16 Pro Max 4.676 mAh (tăng 5,7%).
Thông tin rò rỉ trên mạng xã hội từ Instant Digital dường như xác nhận rằng iPhone 16 Pro sẽ có dung lượng pin lớn hơn iPhone 16 thay vì nhỏ hơn như ông Kuo đã tiết lộ trước đó. Điều này hợp lý vì cả hai mẫu iPhone này đều có cùng kích thước, vì vậy, về mặt lý thuyết, chúng có thể có khoảng trống đặt pin với dung lượng tương tự. Tuy nhiên, điểm ấn tượng là mức tăng dung lượng pin 5,7% của iPhone 16 Pro Max (4.676 mAh) so với iPhone 15 Pro Max (4.422mAh), khiến nó trở thành chiếc điện thoại lớn nhất và có thời lượng pin lâu nhất trong các mẫu iPhone.
Sạc nhanh của iPhone 16 có ấn tượng?
Về tốc độ sạc, có vẻ như người dùng iPhone sẽ được hưởng lợi từ tốc độ sạc nhanh hơn, với những tin đồn cho thấy sạc nhanh có dây là 40W và sạc MagSafe 20W. Đây là cải thiện đáng kể của Apple, mặc dù không nhanh bằng mức 45W mà Samsung Galaxy S24 Ultra có thể đạt được, chưa nói đến mức 67W của OnePlus Open với sạc có dây.
Tuy nhiên, việc Apple tăng cả dung lượng pin và tốc độ sạc, giúp nó phù hợp hơn với phần còn lại của thị trường smartphone là một tín hiệu đáng mừng.
Loạt iPhone 16 dự kiến sẽ được Apple trình làng vào tháng 9 tới. Trong đó, đáng chú ý các bản iPhone 16 Pro và iPhone 16 Pro Max với nâng cấp mạnh về camera, hỗ trợ kết nối Wi-Fi 7 và 5G Advance, hệ thống tản nhiệt với chất liệu graphene. Hai iPhone dòng cao cấp được cho sẽ dùng bộ xử lý A18 Pro. Trong khi đó, hai phiên bản tiêu chuẩn sẽ sử dụng chip A18 với một số cắt giảm.
Các tính năng AI mới trên iOS 18 - Apple Intelligence vừa được Apple giới thiệu tại WWDC 2024 sẽ là tâm điểm được chú ý trong cuộc đua trí tuệ nhân tạo của Apple với các đối thủ Android, khi iOS mới nhất sẽ phát hành chính thức cùng dòng iPhone 16.
Xem video concept iPhone 16 Pro (Video: YouTube/Water Productions):
(theo Macrumors, Forbes, Digitaltrends)
Mọi điểm khác biệt giữa iPhone 16 và iPhone 16 Pro
Bộ tứ iPhone 16 đã chính thức ra mắt. Nếu phân vân giữa iPhone 16 bản tiêu chuẩn hay iPhone 16 Pro, bài viết dưới đây sẽ giúp bạn." alt="iPhone 16 Pro và iPhone 16 Pro Max sẽ có nâng cấp cực đáng giá" />Về thị trường nhà liền thổ TpHCM, trong năm 2022, nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi so với năm 2021 trầm lắng bởi Covid. Trong khi đó, lượng căn bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định. Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý do một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu, nhưng giá vẫn tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước vì nguồn cung chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ở các vị trí đắc địa.
Chờ chính sách mới vào năm 2023
Theo đại diện, Cushman & Wakefield, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ xem chính sách mới của năm 2023 trước khi đưa quyết định.
Hiện nay, tệp khách hàng có tiền mặt trong tay được đưa ra, chủ yếu ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi.
Một số xu hướng nổi bật có thể kể đến là nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn nhà ở xã hội sẽ được phát triển cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025. Những chủ đầu tư lớn tham gia phát triển nhà ở xã hội: Vinhomes, Hưng Thịnh.
Khu Đông và khu Tây tiếp tục đóng góp chính yếu vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số.
Các chính sách thanh toán nhanh và mức chiết khấu cao đang dần được áp dụng rộng rãi như: phương thức thanh toán nhanh, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% - 16%; Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 – 36 tháng khi vay ngân hàng; Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ
Theo đại diện đơn vị này, trong năm 2023, do quỹ đất phát triển hạn chế, và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn 900 căn, giảm 27% so với năm 2022.
So với những dự án trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, với xu hướng lấy cảm hứng thiết kế lịch sử - văn hóa- nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án. Có thể thấy, các dự án được xây dưng với kỳ vọng nhà không còn chỉ là nơi để ở, mà còn là một chốn nghỉ dưỡng cuối tuần giữa khung cảnh sông nước và môi trường thiên nhiên trong lành.
“Xu hướng thị trường BĐS cho thấy các dự án tập trung hoàn thiện các tiện ích, hướng tới tạo dựng cộng đồng, với nguồn cung mới tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Về phía khách hàng, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư như trước. Các dự án có pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt trong bối cảnh khó khăn về nguồn vốn, sẽ thu hút được khách hàng”, đại diện Cushman & Wakefield nhấn mạnh.
Còn theo bàDương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam,các quy trình liên quan tới việc cấp phép xây dựng và cấp phép bán nhà mặc dù đã được cải thiện nhưng vẫn còn rất nhiều bất cập và hạn chế, khiến các nhà đầu tư tiếp tục mất nhiều thời gian chờ đợi. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến nguồn cung trên thị trường bị giảm đáng kể. Vấn đề mất cân đối giữa cung và cầu vẫn tiếp tục diễn ra trong những năm gần đây khi giá nhà đã quá cao so với khả năng chi trả của phần đông người mua.
Theo bà Dung, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư thể chế (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục gia tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều. Năm 2023, thị trường BĐS kì vọng vấn đề này sẽ được tháo gỡ để ổn định và phát triển lành mạnh.
(Theo Nhịp Sống Thị Trường)
Những kịch bản sáng tối về thị trường bất động sản năm 2023
Theo giới chuyên gia, 2023 vẫn là một năm khó khăn của thị trường bất động sản, tuy nhiên vẫn có những kịch bản tích cực có thể xảy ra." alt="Người mua nhà chờ chính sách mới của năm 2023" />- Ngày 2/6, UBND tỉnh Lâm Đồng có văn bản đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường cùng (TN&MT) UBND các huyện, thành phố tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất trên địa bàn tỉnh cho đến khi có chỉ đạo mới, trừ trường hợp tách thửa do tặng – cho trong gia đình.
Thực hiện chỉ đạo nói trên, Sở TN&MT tỉnh Lâm Đồng đã đề nghị các Văn phòng đăng ký đất đai rà soát toàn bộ hồ sơ tách thửa đã tiếp nhận và đang tồn đọng do vướng mắc về yêu cầu hình thành đường giao thông.
UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất. Với những hồ sơ tách, hợp thửa đất có hình thành đường giao thông mới đã tiếp nhận trước ngày 6/4/2021, UBND tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo, trường hợp đường giao thông được cho phép và nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng thì giải quyết theo quy định về điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa.
Đối với những hồ sơ còn lại, Sở TN&MT cùng các địa phương tiếp tục thực hiện theo quy định về diện tích tối thiểu tách thửa và hướng dẫn về trường hợp hình thành đường giao thông mới để đủ điều kiện xem xét tách thửa.
Chỉ đạo tạm dừng giải quyết hồ sơ tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng như trên xuất phát từ tình trạng nhiều khu đất phân lô bán nền nhưng được ‘gắn mác’ dự án biệt thự nghỉ dưỡng xuất hiện ngày càng nhiều, đặc biệt tại TP.Bảo Lộc.
Khu đất do cá nhân đứng tên sử dụng được quảng bá là dự án khu sinh thái nghỉ dưỡng La Beaute & La Nature ở TP.Bảo Lộc Trước đó, cuối tháng 4/2021, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP.Bảo Lộc, huyện Bảo Lâm và huyện Lâm Hà kiểm tra thông tin 19 khu đất được rao bán dưới hình thức dự án thương mại theo phản ánh.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng, thời gian qua, các cơ quan truyền thông có phản ánh tình trạng thực hiện dự án bất động sản, hiến đất làm đường, phân lô bán nền trên đất nông nghiệp… gây biến dạng cảnh quan môi trường trên địa bàn tỉnh.
19 khu đất được phản ánh không phải dự án nhưng vẫn rao bán dưới thông tin là dự án nhà ở thương mại gồm:
Tìm hiểu của PV VietNamNet, hầu hết các dự án thương mại được quảng bá trong danh sách nói trên thực chất là những khu đất nông nghiệp do cá nhân, hộ gia đình đứng tên sử dụng.
Chủ sử dụng xin hiến đất mở đường, sau đó tiến hành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa.
Cùng với đó, chủ đất kết hợp với doanh nghiệp bất động sản vẽ sơ đồ phân lô, đặt tên dự án và rao bán. Lợi dụng “chiêu” xin hiến đất làm đường để phục vụ sản xuất nông nghiệp, nhiều chủ đất đã biến những đồi chè ô lông hoặc cà phê bạt ngàn ở TP.Bảo Lộc thành dự án bất động sản.
Lâm Đồng kiểm tra loạt khu đất phân lô bán nền gắn mác dự án bất động sản
Là những khu đất được phân lô bán nền nhưng lại gắn mác dự án thương mại, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng đề nghị các địa phương kiểm tra, báo cáo về hiện trạng sử dụng đất tại những nơi này.
" alt="Loạn đất phân lô ‘gắn mác’ dự án, Lâm Đồng dừng giải quyết hồ sơ tách thửa" /> Sân chơi nổ tung sau hành động nghịch dại của cậu bé
Cậu bé ném pháo xuống cống khiến cả sân chơi nổ tung, đất bắn lên cao ngang với 4 tầng của tòa nhà.
" alt="Ô tô đâm xuyên cửa, cả gia đình đang ăn cơm giật mình kinh hãi" />
- ·Nhận định, soi kèo PEC Zwolle vs NEC Nijmegen, 2h00 ngày 12/1: Vượt qua đối thủ
- ·Tạm giữ hình sự kẻ mang theo ma túy, nổ súng khi bị cảnh sát 141 khống chế
- ·Người đàn ông 32 tuổi đâm trọng thương tình địch rồi vội đưa đi cấp cứu
- ·Bổ nhiệm Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản
- ·Nhận định, soi kèo Nacional vs Porto, 22h30 ngày 12/01: Ca khúc khải hoàn
- ·Virus viêm gan A có thể nhiễm ở các loại thực phẩm nào?
- ·Gia hạn hơn 6.000 giấy đăng ký lưu hành thuốc
- ·Tại sao việc sử dụng công nghệ nhận dạng gây nhiều tranh cãi?
- ·Nhận định, soi kèo Rennes vs Marseille, 3h05 ngày 12/1: Nối mạch toàn thắng
- ·Bạn đọc giúp đỡ người phụ nữ ung thư bán vé số mưu sinh