Nhận định, soi kèo San Luis vs Pachuca, 7h ngày 12/5

Sau hơn 8 năm tổ chức thi hành Luật Đất đai năm 2013, tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) nhấn mạnh, Luật có quy định về chính sách; quy định cụ thể sẽ được nghiên cứu kỹ lưỡng trong quá trình hoàn thiện chính sách thuế.

Để giải quyết nạn đầu cơ đất đai, làm lũng đoạn thị trường, nâng giá không vượt giá trị nhiều lần có xu hướng diễn ra phổ biến trên toàn quốc, ông Hà cho biết, trước tiên phải dùng các công cụ tài chính, thuế để hạn chế các đối tượng đầu cơ đất đai. 

Chẳng hạn, với dự án mà nhà đầu tư mua với mục đích chờ giá tăng lên, đất hóa tài sản... thì sẽ xem xét dùng thuế lũy tiến để đánh vào đất, dự án trúng thầu, đấu giá nhưng chậm đưa vào sử dụng.

Trong khi đó, với nhà đầu cơ, nếu họ mua xong bán ngay thì sẽ phải chịu mức thuế cao hơn, so với người mua, đầu tư nhưng sử dụng lâu dài, ổn định. Tức là chúng ta sẽ áp thuế cao với những người đầu cơ, mua đất, dự án nhưng sau đó không đầu tư mà chờ thị trường tăng để thu lời. Còn đối tượng thổi giá thông qua đấu giá thì sẽ thay đổi phương thức đấu giá để loại trừ động tác này.

“Quan trọng nhất, tôi cho rằng phải xác định giá theo thị trường và dùng công cụ thị trường để điều tiết giá. Công cụ thị trường ở đây là cung - cầu để xác định giá. Ví dụ phân khúc nhà nào đang quá ít mà nhu cầu quá lớn thì Nhà nước cần có quỹ đất bổ sung vào phân khúc này. Khi số lượng sản phẩm tăng lên thì giá sẽ giảm xuống” – ông Hà nói.

Nói rõ hơn về việc đánh thuế tài sản lũy tiến, Bộ trưởng nhấn mạnh sẽ không đánh thuế vào nhiều nhà, nhưng đánh vào hạn mức sử dụng và nhiều đất đai nhưng không sử dụng.

Bộ trưởng đưa ra dẫn chứng tham khảo tại một số nước, như ở Mỹ nếu có 5 nhà, cho thuê cả 5 và đều đóng thuế kinh doanh thì không đóng thuế chồng thuế nữa. Còn nếu nhà bỏ hoang thì sẽ bị đánh thuế rất cao là thuế không sử dụng. Hay ở Anh, nếu nhà không phát sinh tiền điện nước, không có đóng góp gì cho nhà nước, được gọi là lãng phí, thì phải đánh thuế cao.

“Tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ học tập các nước như vậy. Về các loại đất, đất nào không sử dụng cũng lãng phí. Về đất nông nghiệp hiện nay thuế bằng không theo quy định của Quốc hội nhưng nếu không sử dụng sẽ bị cộng hệ số” – Bộ trưởng cho biết.

Nhức nhối đất “treo” 

Một trong những vấn đề được dư luận quan tâm là việc đánh thuế với người có nhiều nhà đất sẽ được tính toán như thế nào. Trao đổi về vấn đề này, Bộ trưởng cho hay, vì hiện nay có người nhiều nhà, nhưng diện tích nhỏ; cũng có người chỉ có một nhà, nhưng diện tích hàng nghìn mét vuông. Vậy nên cần tính hạn mức sử dụng đất cho từng địa phương.

“Chẳng hạn có nơi 300m2, 500m2, có nơi 1.000m2. Nếu người dân dùng đất trong hạn mức đó sẽ tính thuế thấp. Người sử dụng đất vượt hạn mức sẽ bị tính thuế cao hơn. Người dùng đất vượt hạn mức 3, 4 lần thì sẽ có mức thuế cao hơn tương ứng. Tất nhiên việc này chúng ta cần nghiên cứu và sẽ đưa vào Luật Thuế” – Bộ trưởng nói.

Theo nhiều chuyên gia thay vì xác minh ai có nhiều căn nhà, mảnh đất thì việc đóng thuế theo hạn mức đất khả thi và hợp lý hơn. 

Một giám đốc công ty bất động sản phân tích, cơ chế thu lợi nhuận của người đầu cơ đất đai là đầu tư, chuyển nhượng nhanh, ăn chênh giá và chuyển nhượng trên hợp đồng thấp. Vì vậy họ rất sợ bị siết nhà thứ 2 và sẽ tìm mọi cách để người khác đứng tên. Ngoài ra, đánh thuế vào nhà đất bỏ hoang cũng khiến họ phải bán hoặc xây nhà trên đất để cho thuê. Việc xác định được giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng sát với giá bán thực tế cũng là điều họ lo ngại. Nhưng hạn mức thì gắn với từng chủ thể cụ thể rõ ràng nên ai đang ở hay sử dụng bao nhiêu có thể biết được tương đối chính xác giảm thiểu việc gây tranh cãi. 

Theo Bộ trưởng Trần Hồng Hà, về các loại đất, thì đất nào không sử dụng cũng lãng phí. Về đất nông nghiệp hiện nay thuế bằng không theo quy định của Quốc hội, nhưng tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nếu không sử dụng sẽ bị cộng hệ số để tính thuế.

Trang Goal đưa tin, MU đang gia nhập cuộc đua giành chữ ký của Ivan Rakitic - người bị chỉ trích là nguyên nhân khiến Barca bị loại ở Champions League.

MU rất muốn sở hữu Rakitic

Những ngày qua, báo chí xứ Catalunya cho rằng Barca và Inter về sơ bộ đã đạt thỏa thuận về chuyển nhượng Rakitic.

Dù vậy, MU không bỏ cuộc và muốn giành tiền vệ người Croatia ngay trên tay đội bóng Italia.

Ivan Rakitic đã có nhiều vinh quang trong thời gian khoác áo Barca, bao gồm cả danh hiệu Champions League.

Thế nên, việc MU chỉ dự Europa League mùa sau không phải vấn đề lớn.

Ở tuổi 31, điều Rakitic cần là những trải nghiệm mới, và muốn sự tôn trọng - điều mà anh hiện không nhận được từ các quan chức Barca.

MU đang hy vọng, trong trường hợp mua được Rakitic sẽ tạo điều kiện để dự án chuyển nhượng của CLB thuận lợi hơn.

PSG chiêu mộ 3 ngôi sao Real Madrid

Bóng đá châu Âu đang bước vào một mùa chuyển nhượng sôi động, khi gã nhà giàu PSG vừa chính thức khởi động dự án của mình.

Theo tờ Le Parisien, PSG đã đặt vấn đề với phía Real Madrid về việc chuyển nhượng 3 ngôi sao Toni Kroos, Isco và Gareth Bale.

PSG chi 210 triệu euro cho bộ ba của Real Madrid

Thời gian gần đây, HLV Zidane liên tục thử nghiệm đội hình Real Madrid, và cả 3 cầu thủ này đều gây thất vọng về động lực thi đấu cũng như phong độ.

Những nguồn tin từ Madrid cho biết, Real muốn bán những cầu thủ này, để lấy cho cho các mục tiêu Pogba hay Eriksen.

Chủ tịch Al-Khelaifi của PSG chớp thời cơ để hy vọng không bị các đối thủ lớn ở châu Âu cạnh tranh.

PSG đang chuẩn bị chia tay Julian Draxler cũng như chân sút kỳ cựu Edinson Cavani. Kroos, Isco và Bale sẽ là những bổ sung quan trọng cho HLV Tuchel.

Để thuyết phục Real Madrid, theo Le Parisien, PSG đồng ý trả ngay khoản tiền mặt 210 triệu euro cho bộ 3 cầu thủ này.

Kim Ngọc