本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Dibba Al
Bịt mặt dội xăng đốt 3 ô tô; Hành động bất ngờ của cô gái sau khi bị cướp giật túi; Quay video 'sống ảo' bị tàu hỏa đâm;... là những clip nóng nhất mạng xã hội tuần qua.
">Người đàn ông 2 lần thoát chết chỉ trong vài giây
Bão chấn thương dưới hàng thủ khiến The Kop lao đao. Cùng thời điểm ấy, tam tấu Salah - Firmino - Mane cũng rớt phong độ thảm hại.
Thế nên sau 29 trận, nhà ĐKVĐ mới chỉ 13 lần ca khúc khải hoàn. Cơ hội bảo vệ ngôi vương gần như đã chấm dứt với thầy trò Jurgen Klopp khi họ kém đội đầu bảng Man City đến 25 điểm.
Kể từ đầu năm 2021, Liverpool liên tục đánh mất mình. Điểm hình là chuỗi 6 trận liền để thua trên sân nhà Anfield.
Mục tiêu hàng đầu lúc này của Lữ đoàn đỏ thật trớ trêu lại là chen chân vào tốp 4, nếu không sẽ đối diện nguy cơ lỡ hẹn với sân chơi danh giá Champions League mùa tới.
Về phần Arsenal, họ vẫn trình diễn bộ mặt thất thường dưới thời Mikel Arteta. Chuyến làm khách trước West Ham, hàng thủ The Gunners chơi như những kẻ mộng du trong hiệp một nhưng sự tỏa sáng của Lacazette đã giúp họ giành lại một điểm.
Mùa bóng chỉ còn 9 vòng nữa là hạ màn, khoảng cách giữa Arsenal và đội xếp thứ tư là Chelsea lên đến 9 điểm. Rất khó để thầy Arteta có vé đi châu Âu mùa tới nếu không tạo dựng được sự ổn định.
 |
| Saka vắng mặt là tổn thất lớn của Arsenal |
Tiếp Liverpool, đội bóng thành London còn mất đi hai cầu thủ trẻ quan trọng là Smith-Rowe và Buyako Saka. Trong hoàn cảnh đó, niềm hy vọng trên hàng công sẽ đặt cả lên Odegaard và Lacazette.
Cuộc đối đầu lượt đi, Liverpool đã giành chiến thắng nhưng kể từ đó đến nay mọi thứ thay đổi khá nhiều.
Phong độ cao khi tái xuất của Jota mang đến cảm hứng cho đội khách nhưng tuyến phòng ngự chắp vá lại khiến Jurgen Klopp lo lắng. Có thể một kết quả hòa sẽ làm hài lòng đôi bên.
Tỷ lệ châu Á: Liverpool chấp đồng banh (1/4: 0)
Tài xỉu: 2 3/4
Dự đoán: Hòa 2-2
Thông tin lực lượng
Arsenal:Smith-Rowe và Saka nhiều khả năng vắng mặt vì chấn thương.
Liverpool:Firmino sẵn sàng tái xuất sau khi đã bình phục. Joe Gomez, Virgil van Dijk, Jordan Henderson và Joel Matip tiếp tục ngồi ngoài vì chấn thương.
Đội hình dự kiến
Arsenal: Leno; Bellerin, Luiz, Gabriel, Tierney; Partey, Xhaka; Pepe, Odegaard, Aubameyang; Lacazette.
Liverpool:Alisson; Alexander-Arnold, Phillips, Kabak, Robertson; Fabinho, Wijnaldum, Thiago; Salah, Jota, Mane.
| Lịch Thi Đấu Premier League 2020/2021 | ||||||||
| Ngày | Giờ | Đội | Tỉ số | Đội | Vòng | Kênh | ||
| 03/04 | ||||||||
| 03/04 | 18:30 | Chelsea |  | -:- |  | West Brom | Vòng 30 | |
| 03/04 | 21:00 | Leeds United |  | -:- |  | Sheffield United | Vòng 30 | |
| 03/04 | 23:30 | Leicester |  | -:- |  | Man City | Vòng 30 | |
| 04/04 | ||||||||
| 04/04 | 02:00 | Arsenal |  | -:- |  | Liverpool FC | Vòng 30 | |
| 04/04 | 18:00 | Southampton |  | -:- |  | Burnley | Vòng 30 | |
| 04/04 | 20:05 | Newcastle |  | -:- |  | Tottenham | Vòng 30 | |
| 04/04 | 22:30 | Aston Villa |  | -:- |  | Fulham FC | Vòng 30 | |
| 05/04 | ||||||||
| 05/04 | 01:30 | Man Utd |  | -:- |  | Brighton | Vòng 30 | |
Nhận định bóng đá Arsenal vs Liverpool: Oan gia ngõ hẹp
Sáng 24-3, UBND TP.HCM họp tình hình kinh tế - văn hóa - xã hội và thu chi ngân sách tháng 3 và ba tháng đầu năm 2016. Ông Nguyễn Thành Phong, Chủ tịch UBND TP.HCM chủ trì cuộc họp.
| Phóng viên các báo tác nghiệp tại phòng báo chí ở trụ sở UBND TP.HCM - Ảnh: Mai Hương |
Tại buổi họp, đại tá Nguyễn Sỹ Quang - trưởng phòng Tham mưu Công an TP.HCM, báo cáo tình hình an ninh trật tự trong 3 tháng đầu năm 2016.
Tăng gấp đôi lực lượng hình sự đặc nhiệm
Để kéo giảm các loại tội phạm như cướp giật và trộm cắp gây bức xúc trong xã hội, công an TP đã huy động lực lượng cảnh sát cơ động tuần tra công khai trên các tuyến đường trọng điểm, đồng thời kết hợp tuần tra mật phục với lực lượng hình sự đặc nhiệm.
Công an TP còn nâng cao chất lượng tuần tra đối với lực lượng hình sự đặc nhiệm, tăng quân số (tăng 30-40% quân số), trang bị phương tiện. Theo dự kiến Công an TP sẽ tăng gấp đôi quân số lực lượng hình sự đặc nhiệm.
Từ đầu tháng 2 đến nay, lực lượng cảnh sát cơ động đã tuần tra trên 18 tuyến đường ở 11 quận, huyện trọng điểm về cướp giật. Sau thời gian tuần tra, tất cả các tuyến đường trên đã không còn xảy ra phạm pháp hình sự. Cảnh sát cơ động và hình sự đặc nhiệm đã phát hiện nhiều đối tượng khả nghi và bàn giao cho công an các địa phương xử lý.
Lực lượng cảnh sát cơ động tuần tra với mục đích răn đe tội phạm, phối hợp với hình sự đặc nhiệm đón bắt các đối tượng có dấu hiệu khả nghi, bước đầu mang lại hiệu quả khá khả quan.
“Tỷ lệ khám phá án hình sự của Công an TP đạt 71,42%, án cướp giật đạt 70%, án trộm 60%. Tỷ lệ khám phá án trộm cao nhất từ trước đến nay vì rất khó khám phá án trộm. Đặc biệt những tuyến đường bố trí tuần tra công khai đã không còn xảy ra án cướp giật”, đại tá Quang thông tin.
Đại tá Quang cho biết tình hình phạm pháp hình sự trong quí I-2016 theo thống kê giảm 20%. Tuy nhiên tình hình tội phạm không thể giảm triệt để, TP vẫn xảy ra một số vụ cướp giật, trộm.
Các loại án hiếp dâm, giết người, cưỡng đoạt tài sản, bắt giữ người trái pháp luật… tỷ lệ khám phá án là 100%.
Kiểm tra nhà cao tầng, chung cư cao cấp
Công an TP đã triển khai kế hoạch kiểm tra các khu vực khách sạn, nhà hàng, nhà cao tầng, chung cư cao cấp và các khu vực tiêu thụ tài sản do trộm cắp. Đặc biệt là tại các chung cư cao cấp, nhà cao tầng… lâu nay bị bỏ ngỏ không kiểm tra.
Các tội phạm từ phía Bắc kéo vào ẩn náu ở những khu vực nêu trên để hoạt động phạm pháp, như cho vay lãi nặng, buôn bán, sản xuất ma túy…
Công an TP đang phối hợp với Ban nội chính Thành ủy để đề xuất với Thành ủy, UBND TP tháo gỡ những vấn đề vướng mắc để đưa những đối tượng nghiện có nơi cư trú đi cai nghiện.
Theo thống kê của Công an TP, vừa qua đa số các đối tượng cướp giật bị bắt là số con nghiện có nơi cư trú ổn định. Số con nghiện không có nơi cư trú vừa qua TP đã giải quyết quyết liệt và đã kéo giảm tội phạm một cách rõ rệt.
Theo đại tá Quang hiện, TP có khoảng 20 ngàn người nghiện chất ma túy, nếu giải quyết không tốt số con nghiện hiện nay thì các giải pháp kéo giảm tội phạm sẽ không đạt hiệu quả.
Công an TP sẽ có cơ chế hỗ trợ, phát triển các hội, nhóm phòng chống tội phạm. Để quản lý, định hướng cho các nhóm này phát huy được hiệu quả trong công tác phòng chống tội phạm.
Công an TP đang phối hợp với Sở Thông tin truyền thông về kế hoạch tích hợp hàng ngàn hệ thống camera đường phố để phục vụ cho công tác đảm bảo an ninh trật tự của TP.
Phối hợp với Sở Du lịch TP triển khai, bố trí lực lượng cảnh sát bảo vệ du khách trên địa bàn TP theo kết luận chỉ đạo của UBND TP.
Công an TP đề xuất sẽ phối hợp với Bộ Tư lệnh TP đánh giá lại kế hoạch tuần tra kiểm soát phòng chống tội phạm của cấp công an các phường, xã và lực lượng dân quân tự vệ. Thời gian qua chỉ một số địa phương làm tốt, hầu hết tuần tra ở phường, xã là chưa có hiệu quả.
Đại tá Quang nhấn mạnh về các điểm tiêu thụ tài sản trộm cắp ở TP đang là vấn đề bức xúc. Nhiều kiếng xe hơi đắt tiền bị bẻ mà sau đó chủ xe phải đi mua lại đúng cái kiếng họ bị mất. Vì vậy thời gian tới các địa phương cần phải đánh mạnh vào những điểm tiêu thụ tài sản trộm cắp để các đối tượng trộm cắp không còn điều kiện hoạt động vì không có nơi tiêu thụ tài sản sau khi gây án.
Ông Võ Văn Hoan - chánh Văn phòng UBND TP.HCM cho biết, UBND TP.HCM có sự đổi mới hình thức tổ chức cuộc họp. Phóng viên báo chí dự họp sẽ không ngồi chung phòng với các Sở Ngành và UBND các quận, huyện, mà UBND TP bố trí riêng một phòng riêng để tác nghiệp. Từ phòng họp chính của các cơ quan, đơn vị sở ngành sẽ được tường thuật trực tiếp đến phòng báo chí, để phóng viên các báo đưa tin. Đây là một trong những bước đổi mới đầu tiên mà trước đó trong một cuộc họp báo đầu năm, ông Hoan thông tin. Ngoài đổi mới hình thức cuộc họp, thời gian tới UBND TP cũng sẽ đổi mới các hình thức khác như làm thẻ ra vào UBND cho phóng viên. |
Theo Tuổi trẻ
Tội phạm miền ngoài vô Sài Gòn thường ở chung cư cao cấp
Soi kèo góc Atletico Madrid vs Barcelona, 2h30 ngày 3/4
Vượt tiến độ cam kết
Ngày 22/02/2016 vừa qua, Chủ đầu tư, Đơn vị quản lý dự án TNR Holdings Việt Nam cùng Đất Xanh Miền Bắc đã tổ chức lễ ra quân đầy sôi động tại Khu nhà mẫu Sapphire, Goldmark City. Sự kiện đánh dấu khởi đầu đầy hy vọng và được coi như lời cam kết mạnh mẽ mang tới các sản phẩm căn hộ cũng như chất lượng dịch vụ tốt nhất dành cho khách hàng trong năm mới.
Theo cập nhật mới nhất tại công trường Goldmark City, tiểu khu Ruby đã chính thức cất nóc từ cuối tháng 1/2016. Tiểu khu Sapphire đã xây tới tầng 27, vượt cam kết trong hợp đồng. Tiến độ nhanh chóng cùng uy tín của hai nhà thầu lớn Delta và Coteccons mang đến cho khách hàng sự an tâm lớn về tính thanh khoản của dự án trong thời điểm hiện tại.
 |
| Goldmark City đã vượt tiến độ thi công như cam kết |
Liên tục “hút khách” ngay từ đầu năm
Mặc dù Goldmark City đã đi được gần nửa chặng đường với gần 2500 giao dịch được thực hiện chỉ trong vòng 01 năm và đây mới là thời điểm khởi động của năm mới nhưng ngay khi thông tin các căn hộ của bảng hàng mới được đưa ra thị trường, tín hiệu từ khách hàng vẫn rất tích cực.
Nếu chỉ tính riêng các giao dịch thuộc khu Ruby, đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc đã bán được gần 20 căn hộ trong tuần mở bán đầu tiên sau đợt nghỉ lễ.
Lý giải cho sức hút này, phần lớn khách hàng quan tâm đều đánh giá cao tầm nhìn thoáng đãng và không gian trong lành từ các căn hộ của Goldmark City. Phía Đông Nam của các tòa căn hộ hướng trọn công viên hồ điều hòa Nam Từ Liêm rộng 15ha nằm trong quy hoạch tổng thể chiến lược của thành phố. Dự án công viên này đã chính thức khởi công từ đầu năm 2016, sẽ trở thành tổ hợp vui chơi công cộng trọng điểm ở cửa ngõ phía Tây thủ đô.
Đặc biệt, thời điểm khách hàng của Goldmark City nhận bàn giao nhà, dự án công viên Nam Từ Liêm cũng sẽ hoàn thành, tạo ra không gian sống trong lành hoàn hảo cho cư dân.
Đặc biệt, với các căn hộ thuộc tòa Lakeside Residence (khu Ruby), khách hàng sẽ được trải nghiệm tầm nhìn ngoạn mục nhất dự án. Ban công phía Tây Bắc của tòa căn hộ này hướng về quảng trường Ruby - Quảng trường được ghép từ những mảnh gốm rực rỡ tạo ra điểm nhấn đặc biệt chỉ có tại Lakeside Residence.
 |
Lakeside Residence hướng quảng trường Ruby đầy màu sắc |
Ưu thế của tòa Lakeside Residence còn được thể hiện ở vị trí thuận lợi nhất để kết nối tới các khu thương mại dịch vụ nội khu Goldmark City. Trước mặt tòa nhà là trung tâm thương mại 5 tầng quy mô lớn kết hợp với hệ thống nhà hàng, café, spa, phòng tập Gym tiện lợi… Liên kết thuận lợi với “dịch vụ tận cửa nhà” và cảnh quan nghệ thuật đầy sáng tạo chính là những gì cư dân hằng mong đợi ở một Tổ hợp căn hộ cao cấp bậc nhất tại Hà Nội.
Mọi thông tin chi tiết về dự án Goldmark City, vui lòng liên hệ:
Công ty cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc
Hotline: 0942 68 9191.
Thúy Ngà
">Mua căn hộ Goldmark City ‘rinh’ lộc vàng đầu Xuân
 |
Các doanh nghiệp phấn khởi khai xuân sớm |
Các sàn bất động sản thi nhau khai xuân sớm
Theo phong tục tập quán của người dân, đặc biệt là lĩnh vực kinh doanh buôn bán, đó là "kiêng" xuất tiền sau tết, bởi theo các chuyên gia phong thủy lý giải, người làm kinh doanh quan niệm rằng, xuất tiền vào những tháng đầu năm khiến tiền bị phát tán sẽ làm cho cả năm xui xẻo,túng thiếu. có lẽ chính vì lý do đó, rất ít nhà kinh doanh có quyết định đầu tư gì lớn vào những ngày đầu xuân, nếu có chỉ là các giao dịch chỉ để được ngày hợp tuổi và chủ yếu thu tiền về lấy lộc, với các giao dịch lớn thường là để đến tháng 2 âm lịch.
Vậy nên theo thông lệ vào cuối năm các doanh nghiệp bất động sản thường làm ngày làm đêm không ngừng nghỉ chỉ để tận dụng tối đa thời gian và từ đó có thể an tâm "xả hơi" trong thời gian dài sau tết âm lịch.
Tuy nhiên năm nay thì khác, mọi quan niệm đã không được tuân thủ, có rất nhiều các doanh nghiệp bất động sản quyết đinh phá lệ khai xuân sớm hơn mọi năm ,để có cơ hội tiếp cận sớm nhất đến nhu cầu khách hàng và cũng là để chuẩn bị cho một năm với đầy những bận rộn và đón đầu thị trường.
Theo tìm hiểu của Phóng viên VietNamNet, ngay trong tuần khai xuân đầu tiên, một số sàn giao dịch đã bán được cả chục sản phẩm. Nhiều sàn giao dịch ngay sau Tết đã cho nhân viên bám trụ tại chân dự án để phục vụ khách hàng tốt hơn. Đặc biệt, một số sàn có hoạt động bán hàng tốt trong năm 2015 đã có sự chuẩn bị nguồn hàng độc quyền phân phối dồi dào để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà trong năm 2016.
Trao đổi với phóng viên, ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn giao dịch Phú Quý Land cho hay công ty quyết định đến tận hết ngày 25 âm lịch mới cho nhân viên nghỉ và khai trương ngay mùng 8 tết chứ không để thời gian nghỉ nhiều. Ngay ngày đầu khai xuân Phú Quý Land đã ghi nhận 5 giao dịch thành công.
Lý giải cho điều này ông Dũng cho hay: "Nhiều sàn giao dịch thường cho nhân viên nghỉ sớm từ khoảng 23 tháng Chạp đến tận mười mấy mới cho nhân viên đi làm nhưng những sàn truyền thống thường nghỉ muộn làm sớm bởi những ngày cuối năm nhiều khách hàng mới có được tiền thưởng hay tiền kinh doanh. Càng làm sớm thì càng có nhiều thời gian chăm sóc khách hàng.”
Nhu cầu năm nay từ khách hàng được dự đoán là muốn "mở hàng" rất sớm, thay vì phải đến tháng 2 như mọi năm, Một phần là do thị trường bất động sản ấm dần, hai nữa, trước tết họ đã tìm hiểu thị trường và sau khi ăn tết xong là họ muốn tìm đến giao dịch ngay. Ông Dũng chia sẻ thêm.
Sớm hơn 2 ngày, sàn giao dịch bất động sản Hải Phát khai xuân kể từ ngày mùng 6 và từ tuần cuối của năm 2015 đến nay sàn đã có khoảng 20 giao dịch thành công.
Hàng loạt những sàn giao dịch như Đất xanh Miền Bắc, Real Home cũng đã chốt thành công từ 5 – 7 giao dịch ngay trong ngày khai Xuân năm mới.
Bà Nguyễn Thị Như Ý – Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ bất động sản Nhà Thực cho rằng :” Hầu như đều là những khách đã chọn từ trước tết, hôm nay đặt cọc lấy may. Những nhà đầu tư luôn muốn một cái khởi sự đầu năm may mắn, mưa thuận gió hòa nên tâm lý họ muốn đầu năm phải mua một cái gì đó để lấy lộc. Thêm nữa thời gian nghỉ Tết cũng là lúc mà họ có thời gian để lựa chọn, đánh giá kỹ và ra quyết định mua sản phẩm.”
“Thêm nữa đầu xuân bao giờ cũng có một cái lì xì từ chủ đầu tư và sàn giao dịch nên rất có lợi cho khách hàng.” – bà Hằng chia sẻ.
Sàn khai xuân sớm, nhân viên – khách hàng đều vui
Ông Ngô Văn Dũng – Giám đốc sàn giao dịch Phú Quý Land chia sẻ, Sàn chọn ngày 8 tết để khai trương vì nhiều lý do, ngoài việc ngày đó là ngày lành tháng tốt, thì vấn đề khác chính là sự lạc quan của thị trường bất động sản vào cuối năm đã kích thích tinh thần tiếp tục công việc sớm sau tết của cán bộ công nhân viên công ty.
Riêng đối với nhân viên môi giới, họ thường làm việc theo chỉ tiêu riêng, nên đối với họ, mục đích chính vẫn là làm sao để cạnh tranh và vượt mức kế hoạch trong năm tới, họ thừa hiểu đâu là cơ hội cần làm ngay và đâu là lúc nên nghỉ ngơi chờ đợi.
Trao đổi với phóng viên, anh Trình - nhân viên môi giới có trụ sở trên đường Nguyễn Trãi cho hay năm nay công ty cho nghỉ tết đến mùng 8, nhưng ngoài thời gian dành cho bạn bè, chúc tết gia đình anh vẫn tranh thủ, lên kế hoạch làm việc trong năm mới, hệ thông lại danh sách khách hàng, cũng như chuẩn bị tinh thần bất kỳ lúc nào khách hàng có nhu cầu cần tư vấn ,vì theo anh, nhiều khách hàng rất bận, có những người tranh thủ đi chơi nhưng lại kết hợp tham khảo dự án bất động sản mà công ty anh đang mở bán ,với anh tết chính là cơ hôi để tăng doanh số dễ nhất vì ít cạnh tranh. Hơn nữa đối với các nhân viên môi giới họ cũng muốn hướng khách hàng vào ngày này vì họ cũng muốn 1 tâm lý đầu năm mở hàng để cả năm may mắn, thành công.
Chị Hằng (Kim Giang – Hà Nội) thì vui vẻ chia sẻ rằng: "Sở dĩ chọn ngày khai xuân để đặt cọc bởi tâm lý đầu năm mình muốn mua bán thành công cũng là để cho cả năm cũng sẽ mưa thuận gió hòa. Thêm nữa đầu năm đặt cọc còn được sàn giao dịch lì xì đến một chỉ vàng với hàng loạt ưu đãi khác”.
Đại diện một số đại diện sàn giao dịch nhận định, thị trường bất động sản năm 2015 đã có nhiều khởi sắc như vậy thế nên sang năm 2016 chắc chắn thị trường sẽ có nhiều thuận lợi hơn. Trong đó, thị trường căn hộ vẫn được quan tâm nhiều nhất, với nhiều giao dịch thành công hơn cả.
Minh Cường
Chiêu xoay tiền chục tỷ của mỹ nữ sàn bất động sảnCác sàn BĐS đua nhau khai xuân sớm kéo khách
So sánh mẫu hợp đồng
Theo Quyết định số 02/2012/QĐ-TTg ngày 13/01/2012 của Thủ tướng Chính phủ về việc ban hành danh mục hàng hóa, dịch vụ thiết yếu, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cũng thuộc diện hàng hóa, dịch vụ thiết yếu phải đăng ký hợp đồng theo mẫu. Pháp luật quy định trước khi tiến hành ký kết với từng khách hàng, chủ đầu tư phải có trách nhiệm đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng hoặc Sở Công Thương/Bộ Công thương. Việc ký kết hợp đồng đã được đăng ký với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ hạn chế rủi ro cho bên mua khi các điều khoản trong hợp đồng đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
| Người mua cần đọc kỹ tất cả các thông tin ghi trong hợp đồng |
Khi đọc hợp đồng mua bán nhà chung cư thương mại, bên mua cần so sánh mẫu hợp đồng được chủ đầu tư cung cấp với mẫu hợp đồng được cơ quan bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng có thẩm quyền thông qua. Nếu thấy khác biệt, người mua có thể yêu cầu bên bán áp dụng đúng mẫu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Tính pháp lý của bên ký hợp đồng bán căn hộ
Người ký hợp đồng mua bán chung cư với khách hàng phải là người có thẩm quyền bên phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của chủ đầu tư.
Thực tế hiện nay, các chủ đầu tư thường ký kết hợp đồng với các nhà phân phối để tăng nguồn khách hàng. Các nhà phân phối giúp chủ đầu tư tìm nguồn khách hàng, đại diện theo ủy quyền của chủ đầu tư để ký hợp đồng đặt cọc, nhận tiền cọc, thanh toán từ khách hàng, sau đó thanh toán lại cho chủ đầu tư.
Có không ít trường hợp giả mạo nhà phân phối để bán căn hộ khiến người mua mất trắng số tiền đã thanh toán. Lại có trường hợp bên phân phối vi phạm hợp đồng môi giới thu tiền của khách hàng vượt quá số tiền thỏa thuận trong hợp đồng môi giới dẫn tới tranh chấp. Khi phát sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư và bên môi giới, khách hàng chính là người chịu rủi ro pháp lý lớn nhất.
Do vậy, nếu hợp đồng mua chung cư không ký trực tiếp với chủ đầu tư mà ký với bên phân phối, môi giới, khách hàng cần kiểm tra các thỏa thuận giữa chủ đầu tư và môi giới, chắc chắn rằng bên ký kết hợp đồng với mình đã được chủ đầu tư ủy quyền.
Thông tin người mua
Hãy kiểm tra thật kỹ thông tin cá nhân của mình ghi trong hợp đồng và đảm bảo rằng chúng chính xác. Những thông tin cá nhân đó sẽ là căn cứ pháp lý bảo vệ quyền lợi của người mua nếu có tranh chấp xảy ra.
Đồng thời, đây cũng là thông tin cần thiết để làm sổ hồng căn hộ chung cư sau này. Nếu thông tin cá nhân của bên mua có sai sót sẽ dẫn đến những rắc rối về sau.
Tiến độ thanh toán
Pháp luật cho phép bên mua và bên bán tự do thỏa thuận về tiến độ thanh toán đối với các căn hộ chung cư đã có sẵn. Tuy nhiên, nếu là mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, pháp luật có giới hạn mức thu tiền tối đa theo tiến độ thực hiện dự án đầu tư nhằm hạn chế rủi ro cho người mua.
Điều 57 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định việc mua căn hộ chung cư hình thành trong tương lai có thể thực hiện thanh toán nhiều lần nhưng lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng. Trường hợp bên bán là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua.
Do đó, khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai, người mua cần lưu ý đến các điều khoản về tiến độ thanh toán để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thời gian bàn giao nhà, giao sổ hồng
Các dự án chung cư đều ấn định một mốc bàn giao dự kiến. Thời gian chậm bàn giao đối với các dự án lại khác nhau, có dự án đặt thời gian chậm bàn giao so với dự kiến là 90 ngày sau đó mới tính phạt...
Do vậy, khi ký kết hợp đồng, người mua cần chú ý đến thời gian bàn giao nhà dự kiến, nếu bàn giao chậm thì chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường như thế nào.
Ngoài thời gian bàn giao nhà, người mua cũng cần lưu ý tới thời gian bàn giao sổ hồng. Hãy cẩn trọng với khoản phí thu thêm để được cấp sổ, bởi pháp luật quy định các chi phí này thuộc trách nhiệm của bên bán.
Diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng
Khác với nhà đất, các căn hộ chung cư nằm trong một tòa nhà chung cư nên sẽ có những phần là sở hữu chung của tất cả cư dân chung cư và phần sở hữu riêng của người mua.
Do vậy, trước khi ký hợp đồng cần đọc kỹ về phần sở hữu chung, phần sở hữu riêng này. Hãy đảm bảo phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu riêng của người mua được ghi rõ trong hợp đồng mua bán.
Hương Linh (Tổng hợp)
Nếu không tìm hiểu về tính pháp lý của dự án nhà chung cư, rất dễ bị mất tiền oan vì dự án bị thu hồi, dính kiện tụng, chậm hoặc không ra được sổ hồng…
">Chi tiền tỷ mua chung cư cần đọc kỹ những điểm này kẻo ‘bút sa gà chết’
友情链接
Suzuki Swift gây sốc khi đạt 0 điểm trong thử nghiệm an toàn NCAP