(Dân trí) - Tọa lạc tại trung tâm TP Vinh (Nghệ An), Vincom Shophouse Diamond Legacy không chỉ mở ra chốn sống thượng lưu cho giới tinh hoa mà còn mang đến cơ hội kinh doanh với tiềm năng sinh lời từ mô hình Vincom shophouse.

Vincom Shophouse hút giới đầu tư

Vincom Shophouse vốn là dòng sản phẩm được giới đầu tư bất động sản ưa chuộng bởi những đặc tính và ưu điểm, từng ghi dấu ấn tại nhiều dự án trên cả nước. Khi nói đến Vincom Shophouse, giới đầu tư không chỉ nghĩ đến không gian sống tiện nghi, hiện đại mà còn nhận thấy tiềm năng sinh lời của dòng sản phẩm được quy hoạch tại vị trí đắc địa.

Những nơi Vincom Shophouse hiện diện có vị trí với hạ tầng đồng bộ, hiện đại cùng tiềm năng phát triển về dịch vụ và du lịch. Tại Lạng Sơn, Vincom Shophouse tọa lạc trên đường Hùng Vương, một trong những con đường sầm uất nhất của thành phố, kết nối trực tiếp tới các nhà hàng, khách sạn và điểm du lịch quan trọng.

Tại Móng Cái hay Hạ Long, Vincom Shophouse cũng nằm trên tuyến phố huyết mạch, giao thương phát triển mang đến lượng khách hàng ổn định. 

Số liệu thị trường cho thấy các dự án Vincom Shophouse tại các địa phương gia tăng giá trị theo thời gian. Sau một thời gian từ khi mở bán, có dự án ghi nhận mức tăng giá cao. Tại Lạng Sơn, có căn shophouse từ 57 triệu đồng/m2 vào năm 2016 lên 150 triệu đồng/m2 sau vài năm.

Triển vọng của Vincom Shophouse Diamond Legacy

Ở TP Vinh, quỹ shophouse giới hạn chỉ 61 căn tại Vincom Shophouse Diamond Legacy thu hút giới đầu tư. Trong đó, nhiều căn đã được bàn giao. Dự án thừa hưởng bảo chứng thành công từ mô hình Vincom Shophouse mà còn sở hữu những lợi thế về chất sống sang trọng, đẳng cấp và tiềm năng sinh lời.

Nhờ thiết kế "2 trong 1", đa công năng của các căn shophouse, gia chủ có thể vừa an cư vừa phát triển kinh doanh hoặc cho thuê. Với tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, quản lý vận hành bài bản, chuyên nghiệp cùng hệ tiện ích, cảnh quan phong phú, Vincom Shophouse Diamond Legacy hứa hẹn mang lại cuộc sống tiện nghi, thời thượng cho cư dân, góp phần tạo nên chuẩn sống mới cho khu vực.

Trung tâm thương mại Vincom Plaza đầu tiên tại TP Vinh trong khuôn viên dự án mang cả thế giới hàng hiệu về trước cửa nhà, giúp cư dân tiếp cận tiện ích mua sắm, ẩm thực, giải trí. Các căn shophouse kế cận sẽ được thụ hưởng lượng khách hàng tiềm năng, sẵn sàng chi tiêu cho dịch vụ, sản phẩm chất lượng. Khi đi vào hoạt động, Vincom Plaza có thể hút hàng nghìn lượt khách mỗi ngày cho khu vực, đồng thời tạo ra dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư shophouse.

Vincom Shophouse Diamond Legacy còn sở hữu vị trí độc tôn ngay tại trung tâm TP Vinh, được bao quanh bởi các tuyến phố huyết mạch như Quang Trung và Hồng Bàng. Với vị trí này, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến địa điểm trọng yếu của thành phố, các shop kinh doanh tại đây đón dòng khách vãng lai.

Vị trí đắc địa này còn đảm bảo sự gia tăng giá trị cho các bất động sản. Khi các công trình lớn như khách sạn Sheraton Vinh 35 tầng cao nhất Nghệ An hoàn thiện, cộng hưởng với tòa căn hộ cao cấp Vinh Lotus Residence và trung tâm thương mại Vincom Plaza sẽ tạo nên tổ hợp hoàn chỉnh của Vincom Shophouse Diamond Legacy, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và trở thành biểu tượng thịnh vượng mới của TP Vinh.

Không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, Vincom Shophouse Diamond Legacy có thể tạo nên biểu tượng xa hoa, đẳng cấp và thành công. Sở hữu một căn shophouse tại đây hứa hẹn nắm giữ không gian sống hàng đầu, khẳng định vị thế và tận hưởng cuộc sống thượng lưu giữa tâm điểm thành Vinh.

Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể lớn hơn hoặc bé hơn so với diện tích ghi trong sổ đỏ. Dưới đây là hướng giải quyết đối với những trường hợp trên.

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì diện tích thực tế nhỏ hoặc lớn hơn diện tích trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với người phải nộp thuế sử dụng đất hoặc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, việc không khớp giữa diện tích thực tế và diện tích trong sổ đỏ có thể sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích hoặc dẫn tới tranh chấp khi chuyển nhượng.

Pháp luật có quy định để xử lý vấn đề này. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: "Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có".

Như vậy, diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì được công nhận theo diện tích thực tế nếu diện tích chênh lệch đó không phải do thay đổi ranh giới thửa đất.

Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 cũng quy định: "Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này".

Theo quy định trên, trường hợp diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trong trường hợp diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất cần làm thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền.

Nếu diện tích đất đo được trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ và xác định do sự lấn chiếm của các hộ liền kề, chủ sở hữu đất có thể gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hòa giải. Trường hợp hòa giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền để được giải quyết.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ khi diện tích thực tế khác so với sổ đỏ

Khi người dân phát hiện diện tích thực tế khác so với sổ đỏ thì có quyền đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Theo Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi đo đạc xác định lại diện tích thì được cấp đổi sổ đỏ theo thủ tục dưới đây:

Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ.

Bản gốc sổ đỏ đã cấp.

Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) hoặc Bộ phận một cửa với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa.

Nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

Trả kết quả

Không quá 7 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã.

(Dân trí) - Tỷ phú F1 Bernie Ecclestone đã mạnh tay chi số tiền 9 triệu USD để mua một du thuyền sang trọng như một món quà tặng người vợ Fabiana và cậu con trai đầu lòng.

(Dân trí) - Mỗi căn nhà phố quảng trường Central Plaza, Eco Central Park đều có 2 mặt tiền, trần cao cửa rộng, 2 lối đi riêng biệt, diện tích đỗ xe rộng, thuận lợi cho gia chủ và nhà đầu tư vừa ở vừa kinh doanh với đa dạng sản phẩm, mô hình.

Tiềm năng kinh doanh nhờ vị trí, thiết kế

Central Plaza là phân khu nhà phố quảng trường tiên phong tại Nghệ An vừa được nhà sáng lập Ecopark ra mắt.

Central Plaza nằm tại vị trí ngũ giác kim cương của Eco Central Park (rộng gần 200ha, tại TP Vinh), mở ra tiềm năng kinh doanh không giới hạn. Điều này tạo sức hút đối với nhà đầu tư cũng như các gia đình có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Theo đó, một mặt của Central Plaza nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Sỹ Sách kéo dài có chỉ giới đường đỏ rộng tới 70m - trục đường kết nối trung tâm thành phố Vinh với đường ven sông Lam, kết nối khu du lịch biển Cửa Lò và cầu Cửa Hội nối qua tỉnh Hà Tĩnh.

Bốn mặt còn lại của Central Plaza giáp đại lộ ánh sáng và đường vịnh đảo rộng 24,5m. Các tuyến đường nội khu rộng 14m, thông nhau hình bàn cờ giúp dễ dàng kết nối, di chuyển. Nơi đây cũng chính là cửa ngõ đón dòng khách du lịch của Nghệ An vì chỉ cách sân bay Vinh 10 phút di chuyển, điều này tạo nên tiềm năng phát triển kinh doanh mạnh mẽ cho các chủ nhân sở hữu.

Trên diện tích đất linh hoạt từ 88-260m2, các căn nhà phố quảng trường Central Plaza chia thành 3 loại hình sản phẩm: nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình và shop villas.

Nhà phố townhouse điển hình, shophouse điển hình đều cao 4 tầng, chiều cao tầng một lần lượt là 4,2m và 6m. Tầng một là nơi kinh doanh cửa hàng, nhà hàng hoặc mở văn phòng với 2 mặt tiền rộng 5,5m, đem lại nguồn thu ổn định. Trong khi đó, toàn bộ các tầng trên là nơi cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại.

Đối với shop villas, chủ đầu tư thiết kế mỗi căn cao 3 tầng, chiều cao tầng một là 4,1m, hai mặt tiền rộng tới 9m.

"Chiều cao lý tưởng của tầng một cộng với thiết kế cửa chính mái vòm cao sẽ tạo không gian đẹp, thoáng để trưng bày sản phẩm, nhất là những sản phẩm thời trang, đề cao tính nghệ thuật. Tất cả các căn Central Plaza cũng đều được thiết kế hai cửa chính đi lại tách biệt để sinh hoạt của gia chủ không bị ảnh hưởng bởi hoạt động kinh doanh và ngược lại", ông Nguyễn Văn Sơn - đại diện nhà sáng lập Ecopark chia sẻ.

Để gia tăng trải nghiệm khách hàng, tại ban công mỗi căn nhà, chủ đầu tư thiết kế bồn hoa bằng vật liệu chống chịu được thời tiết khắc nghiệt đồng thời tăng tính thẩm mỹ.

"Thiên nhiên là một phần của ngôn ngữ kiến trúc Ecopark với những ngõ nhỏ, ban công đầy hoa sẽ giúp khách mua sắm có trải nghiệm như dạo chơi, thư giãn giữa thiên nhiên", ông Sơn nói thêm.

Central Plaza thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản (BĐS) xứ Nghệ

Quan sát các dòng sản phẩm của nhà sáng lập Ecopark tại Eco Central Park, chị Nguyễn Thị Thu (48 tuổi, TP Vinh) - chủ chuỗi đặc sản địa phương phân tích: "Trục Plaza 5 là trục đầu tiên tiếp giáp quảng trường nên sẽ có sự hấp dẫn lớn. Trong khi đó trục Plaza 3 thông thoáng 2 mặt trước sau, sát nhà là tiện ích trường mầm non cũng có thể kinh doanh các dịch vụ liên quan đến giáo dục, con trẻ. Trục Plaza 7 lại có lợi thế lớn nhất là chỗ đậu xa rất thoải mái.

Trục tiếp giáp đường Vịnh Đảo rộng 24,5m thì có vỉa hè, lùi trước sâu 10m. Đây là con số ấn tượng, không nhà phố kinh doanh nào trong trung tâm TP Vinh có được. Các trục của nhà phố cũng đều có 2 mặt tiền, lợi thế riêng biệt nên tôi đang cân nhắc kĩ để lựa chọn".

Anh Nguyễn Văn Hưng, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Nghệ An chia sẻ. "Nhiều hộ gia đình kinh doanh nhà hàng, đặc sản nổi tiếng tại Vinh đang quan tâm tới Central Plaza để đặt cơ sở kinh doanh tiếp theo bởi nhà phố quảng trường nằm giữa các tòa nhà cao tầng - nơi có mật độ dân cư cao nhất của khu đô thị. Central Plaza cũng tiếp giáp khu biệt thự đảo sang trọng, sẽ đón được lượng khách hàng đông đúc, có nhu cầu điều kiện tiêu dùng cao bởi dòng người ở đâu, dòng tiền ở đó".

Theo anh Hưng, với những giá trị đặc biệt trên, Central Plaza có thể tối ưu giá trị kinh tế, đáp ứng đa dạng hình thức khai thác thương mại như: ở và khai thác kinh doanh, khai thác kinh doanh, hợp tác nhượng quyền thương hiệu, cho thuê mặt bằng, chia sẻ không gian văn phòng chung, kinh doanh và cho thuê một phần,…

Bên cạnh vị trí đắt giá, giao thông thông minh, Central Plaza cũng được hưởng lợi trực tiếp, kích cầu mua sắm nhờ nằm trong khu vực năng động nhất của Eco Central Park là quảng trường rộng 35.000m2 với nhiều tổ hợp thành phần như: quảng trường thi ca, âm nhạc, lễ hội, tương tác nước, rạp chiếu phim ngoài trời… phục vụ nhu cầu thể chất, tinh thần cho mọi lứa tuổi, sở thích của cư dân, khách tham quan, du lịch.

(Dân trí) - Hàng loạt địa phương như Hà Nội, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Nam,... đã yêu cầu rà soát hoạt động đấu giá đất, tăng giá bất động sản trên địa bàn.

Mới đây, UBND TP Hà Nội yêu cầu các huyện lập danh sách trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền, công khai trên trang thông tin của các huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường.

TP Hà Nội chỉ đạo các đơn vị tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá đất, hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Hà Nội sẽ ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư.

Ngày 23/9, UBND tỉnh Nghệ An cũng ban hành Văn bản số 8203 về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. 

Tỉnh Nghệ An yêu cầu Sở Xây dựng rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới trên địa bàn, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Tỉnh này cũng giao Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, kiểm tra các hoạt động đấu giá đất có hiện tượng tăng giá bất thường, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định pháp luật về đất đai. Từ đó, các đơn vị có biện pháp ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá đất để trục lợi gây nhiễu loạn thị trường (nếu có).

UBND tỉnh Thanh Hóa cũng ban hành Văn bản số 14201 tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn.

Tỉnh này yêu cầu các đơn vị liên quan làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua.

Từ đó, các đơn vị có biện pháp quản lý chặt chẽ việc xây dựng nhà ở của người dân trong các dự án kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật theo hình thức phân lô, bán nền.

Tỉnh Kon Tum cũng ban hành Công văn số 3480 tăng cường quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn tỉnh. Theo công văn, UBND tỉnh Kon Tum yêu cầu Sở Xây dựng rà soát, kiểm tra hoạt động kinh doanh bất động sản, việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần. 

Đồng thời, tỉnh này yêu cầu các đơn vị quản lý thanh tra, kiểm tra, từ đó có biện pháp chấn chỉnh hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý vi phạm. Các huyện, thành phố tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn. 

UBND tỉnh Hà Nam cũng vừa ban hành Công văn 1949 tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản. 

Sở Xây dựng tỉnh này được giao phối hợp cùng các đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, môi giới tại địa phương.

Từ đó, các đơn vị có phương án kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Bên cạnh đó, các đơn vị liên quan thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, một số hội nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân hoạt động môi giới bất động sản gây nhiễu loạn thông tin thị trường để "thổi giá", "tạo giá ảo"... Và lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông để trục lợi.

Bên cạnh đó, việc đấu giá quyền sử dụng đất thời gian qua đã bộc lộ những hạn chế, tiêu cực. Trong quá trình tổ chức đấu giá đất tại một số nơi còn có hiện tượng "cò đấu giá", thông đồng... ảnh hưởng đến người tham gia đấu giá. 

Từ đó, Bộ này đề xuất nghiên cứu đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời. 

Đồng thời, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, môi giới có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.

Bộ này cũng đề xuất tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh dịch vụ bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới...

(Dân trí) - Nhân dịp Tết Kỷ Hợi, Đại sứ Mỹ tại Việt Nam Daniel Kritenbrink đã đích thân xuống một vườn đào bên bãi sông Hồng để tìm hiểu về thú chơi đào ngày Tết của người Việt và chọn một cành đào để về trang trí nhà cửa nhân dịp Xuân về.

Năm nay là năm thứ 2 Đại sứ Kritenbrink đón Tết tại Việt Nam và nhà ngoại giao cho biết ông rất hứng thú với việc khám phá những nét văn hóa truyền thống tại đây. Năm ngoái, ông từng học cách gói bánh chưng và tìm hiểu câu chuyện đằng sau sự ra đời của loại bánh này.

Trong chuyến thăm vườn đào bên bãi sông Hồng, ông Kritenbrink đã được giải thích về quá trình trồng đào để chơi Tết, cũng tìm hiểu cách ghép của người nông dân.

Nhân dịp năm mới, Đại sứ Mỹ gửi lời chúc an khang, thịnh vượng, hạnh phúc tới toàn thể người dân Việt Nam.

Đức Hoàng

Video: Đại sứ quán Mỹ