Những sai lầm cơ bản

Sở hữu một chiếc máy giặt cao cấp với nhiều tính năng ưu việt như giặt nước nóng, giặt hơi nước, sấy khô… nhưng nhiều người dùng vẫn giữ thói quen cho tất cả các loại quần áo vào chung với nhau rồi bấm nút, để máy tự động làm việc. Họ không biết rằng, mỗi loại quần áo khác nhau cần một chế độ giặt chuyên dụng để có thể làm sạch tốt nhất và bảo vệ sợi vải, giữ quần áo được bền lâu.

Chọn chế độ giặt chuyên dụng để làm sạch và bảo vệ sợi vải

Hay như với các dòng tủ lạnh cao cấp side by side, việc nhét đầy các loại thức ăn đến mức chật ních, cài đặt nhiệt độ không phù hợp, hoặc đơn giản là đặt tủ lạnh ở vị trí không hợp lý, quá chật chội, chen chúc giữa các thiết bị khác cũng khiến loại sản phẩm hiện đại này hoạt động kém hiệu quả.

Các loại TV OLED, TV 4K sở hữu những công nghệ hiển thị tiên tiến nhất hiện nay với khả năng tái tạo hình ảnh xuất sắc nhưng nếu sử dụng nguồn phát không phù hợp cũng chẳng thể nào đem lại chất lượng như ý muốn.

Cần người am hiểu hướng dẫn sử dụng

Bất cứ thiết bị nào cũng vậy, bạn luôn cần trang bị cho mình một lượng kiến thức nhất định về sản phẩm để có thể khai thác tối đa công năng mà chúng mang lại. Nhất là với các sản phẩm điện tử cao cấp, hãy đọc kỹ các bộ hướng dẫn sử dụng trước khi dùng, tự tìm thêm thông tin hướng dẫn sử dụng trên Internet hay đơn giản là liên hệ với nhà sản xuất để nhận được những tư vấn chính xác nhất.

Chẳng hạn với những chiếc máy giặt hơi nước, sấy khô, khi giặt quần áo chất liệu dày như jean, len, bạn cần tăng thêm nhiệt độ nước để tăng hiệu quả giặt giũ. Tuy nhiên, khi máy ở chế độ xả, có thể xả bằng nước lạnh để tiết kiệm điện.

Các dòng tủ lạnh cũng cần được thiết lập chính xác hệ thống làm lạnh nhanh, cài đặt nhiệt độ hợp lý để thực phẩm luôn tươi ngon, đặt ở nơi thông thoáng để đảm bảo việc giải nhiệt, gia tăng tuổi thọ sản phẩm.

Cần cài đặt nhiệt độ hợp lý cho tủ lạnhđể thực phẩm luôn tươi ngon

Còn với các TV OLED, TV 4K, bạn cần sử dụng các nguồn phát chất lượng cao như dịch vụ truyền hình HD, các đĩa phim Bluray hay file phim, video chất lượng ít nhất từ Full HD trở lên để có được hình ảnh sắc nét, màu sắc sống động.

Với những ai đang sử dụng các thiết bị điện tử cao cấp của LG, tất cả những tinh chỉnh này đều sẽ được kỹ thuật viên thực hiện tận nơi. Cụ thể, trong thời gian từ tháng 10/2016 đến giữa tháng 01/2017, LG thực hiện chương trình Chăm sóc sản phẩm cao cấp tại nhà - LG VIP CARE 2016 với mục đích hỗ trợ khách hàng sử dụng các sản phẩm điện tử gia dụng một cách hiệu quả và bền lâu.

Đây là chương trình chăm sóc khách hàng thường niên với các hoạt động thiết thực như bảo hành, bảo dưỡng, tư vấn hướng dẫn sử dụng, lắp đặt…dành cho các sản phẩm TV, máy giặt, tủ lạnh cao cấp của LG. Đặc biệt,năm nay tất cả các khách hàng tham gia chương trình còn được tặng 1 chăn Everon cao cấp. Chương trình áp dụng tại các quận của 4 thành phố lớn là Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.HCM.

Các khách hàng chỉ cần gọi điện đến đường dây nóng 18001503của LG để đăng ký tham gia. Hoặc truy cập website: http://lge.com/vnđể biết thêm thông tin chi tiết về chương trình.

Ngọc Minh

Chọn 1 trong 4 phương án 

Căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024, TPHCM có thể tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết năm 2025 hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo luật mới cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất của địa phương. 

Theo Sở TN-MT, nếu điều chỉnh bảng giá đất thì việc định giá phải đảm bảo theo nguyên tắc thị trường, tức không còn quy định về khung giá đất, và sở đã đưa ra 4 phương án. 

Phương án 1:Giữ nguyên, không điều chỉnh bảng giá đất hiện hành. Nếu áp dụng phương án này thì giá tại bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá bồi thường thực tế, không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất. 

Phương án 2:Điều chỉnh theo hướng lấy giá tại bảng giá đất hiện hành nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) mới nhất. Như vậy, kết quả giá đất vẫn khá thấp so với giá đất thực tế. 

Phương án 3:Để giải quyết tình trạng thiếu giá đất tái định cư, tại các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư thì điều chỉnh giá đất theo giá thực tế. Đối với các tuyến đường đã thể hiện trong bảng giá đất hiện hành, giá đất được tính bằng cách lấy giá nhân với hệ số K. 

Nếu tính giá đất của các tuyến đường đã thể hiện trong bảng giá đất hiện hành bằng cách lấy giá nhân với hệ số K sẽ có những hạn chế như phương án 2. Còn việc điều chỉnh giá đất tại các tuyến đường dự kiến bố trí tái định cư theo giá thực tế sẽ dẫn đến trên cùng một tuyến đường hoặc hai khu dân cư giáp ranh có hai mức giá chênh lệch nhau rất lớn, dù điều kiện cơ sở hạ tầng như nhau. 

Ngoài ra, sẽ có sự không công bằng giữa các đối tượng sử dụng đất. Trước đây, giá đất tái định cư được xác định theo giá thị trường nhưng từ nay phải căn cứ vào bảng giá đất. 

Phương án 4: Điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại TPHCM. Đây là phương án được chọn để xây dựng dự thảo quyết định điều chỉnh bảng giá đất. 

Cơ sở dữ liệu về giá đất của phương án này được chọn lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi thường, giá đất cụ thể đã được các địa phương phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ các cơ quan đăng ký đất đai và chi cục thuế. 

Những trường hợp bị ảnh hưởng khi điều chỉnh bảng giá đất

Có 12 trường hợp sử dụng đất sẽ chịu sự tác động khi TPHCM áp dụng bảng giá đất điều chỉnh. Trong đó, hai nhóm bị ảnh hưởng nhiều nhất. 

Thứ nhất, người được bố trí tái định cư sẽ xác định được ngay giá đất nền tái định cư theo bảng giá đất điều chỉnh. Điều này tạo sự minh bạch và công bằng khi thu hồi đất và bố trí tái định cư. 

Thứ hai, người dân khi được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. 

Về công nhận quyền sử dụng đất, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng khi người dân thực hiện thủ tục này nhưng mức thu và tỷ lệ thu phụ thuộc vào thời điểm sử dụng đất.

Đối với chuyển mục đích sử dụng đất, tác động của bảng giá đất điều chỉnh được chia làm 2 nhóm: 

Nhóm 1 gồm 13 quận (các quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, và Tân Bình) không bị ảnh hưởng do không còn đất nông nghiệp hoặc còn nhưng thuộc ranh dự án. 

Nhóm 2 gồm 9 quận, huyện còn lại và TP Thủ Đức, bị ảnh hưởng do còn tổng cộng 111.090,9ha đất nông nghiệp. 

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc thu tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức đất ở. Phần diện tích ngoài hạn mức đất ở không ảnh hưởng nhiều bởi từ trước đến nay đã được định theo giá thị trường. Nay, mức giá này được cập nhật vào bảng giá điều chỉnh. 

Tránh tình trạng mua bán hai giá, giảm đầu cơ đất đai

Ngoài những tác động nêu trên, bảng giá đất điều chỉnh của TPHCM còn ảnh hưởng đến mức thu, nộp đối với 5 loại thuế, phí và mức phạt. 

Nếu áp dụng bảng giá đất điều chỉnh, người dân phải nộp thuế thu nhập cao hơn khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, điều này phù hợp với mặt bằng giá đất trên địa bàn TPHCM, tránh tình trạng kê khai giá bán thấp hơn nhiều so với giao dịch thực tế để “né” thuế.

Bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ làm tăng tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong việc quản lý, sử dụng đất. 

Với số lợi bất hợp pháp phải nộp lại và mức bồi thường tăng lên, sẽ giúp kéo giảm tình trạng đầu cơ đất đai, chậm đưa đất vào sử dụng. 

7.779 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu sẽ ra sao?

Theo thống kê, TPHCM hiện có 1.728.639 thửa đất. Tính đến tháng 6/2024, Sở TN-MT đã cấp giấy chứng nhận đạt tỷ lệ 99,55%. Còn 7.779 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận và chủ yếu nằm ở vùng ven. 

Nếu 7.779 thửa đất nói trên được cấp giấy chứng nhận lần đầu theo hình thức được công nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thuộc nhóm 6 trường hợp không phải đóng tiền sử dụng đất hoặc thuộc nhóm 4 trường hợp đóng tiền sử dụng theo tỷ lệ từ 10% đến 60% giá đất điều chỉnh. 

Trường hợp không đủ điều kiện nộp tiền sử dụng đất thì có thể ghi nợ, khi chuyển nhượng thì nộp theo quy định. 

Bảng giá đất điều chỉnh đảm bảo hài hoà lợi ích 

Qua phân tích và đánh giá tác động, Sở TN-MT TPHCM cho rằng bảng giá đất điều chỉnh sẽ bổ sung giá đất tái định cư để tránh ách tắc giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án trọng điểm của thành phố. 

Đồng thời, sẽ có tác động tích cực, tạo ra sự công bằng giữa các nhóm sử dụng đất. Khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân có quá trình sử dụng đất thì mức độ ảnh hưởng không lớn. 

“Việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh là phù hợp với giá đất thực tế tại TPHCM và tuân thủ quy định Luật Đất đai năm 2024. Điều này đảm bảo hài hoà lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư”, Sở TN-MT đánh giá. 

Lâm Đồng sắp điều chỉnh bảng giá, đất ở tại Đà Lạt xấp xỉ 73 triệu đồng/m2