本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权发表，未经许可，不得转载。
Nhận định, soi kèo Urawa Red Diamonds vs Kyoto Sanga, 17h30 ngày 16/4: Đứt mạch thắng lợi
Cùng với đó phải kể đến vấn đề kiểm soát tín dụng. “Chúng tôi từng triển khai các dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Đây là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư” – ông Tuyển nói.
Cũng theo ông Tuyển, lạm phát là bóng ma rất lớn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng.
Nhìn nhận từ thực tế hiện nay có thể thấy, nguồn cung thị trường BĐS đang rất khan hiếm do yếu tố pháp lý. Trong khi đó, nguồn cầu thực rất cao. Sau 2 năm tăng nóng, giá BĐS tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó ko xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao.
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị tường tiềm năng đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.
Từ thực tế trên, dự báo về BĐS trong thời gian tới ông Tuyển cho rằng, thị trường bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi. Bất động sản phòng thủ là các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở thành phố lớn, nhà xã hội, các bất động sản ở khu công nghiệp.
“BĐS đầu cơ giai đoạn tới gần như hết đất diễn vì hiện pháp lý cũng siết chặt và dòng tiền không còn dễ dãi nữa. Trong hai năm qua, chứng kiến nhiều dòng bất động sản đầu cơ như mua đất rừng sản xuất, phân lô bán, bất động sản đang có sổ ở những khu không tiềm năng nhưng bằng cách này cách khác vẫn có giao dịch và giá tăng gấp đôi, gấp ba. Bất động sản triệu đô sẽ ‘nghỉ ngơi’ thêm một thời gian nữa”- ông Tuyển nhận định.
Vị này lấy dẫn chứng, cách đây khoảng 6 tháng, có thể chứng kiến các biệt thự biển 30 tỷ, 50 tỷ hay 70 tỷ đồng vẫn có thể giao dịch được. Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, Sài Gòn có biệt thự lên đến hàng trăm tỷ đồng một căn; tăng từ 30-40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Thì đến bây giờ sẽ bị chậm lại, không có chuyện tăng giá như vậy, nhà đầu tư sẽ không dễ xuống tiền, thanh khoản sẽ chậm lại.
Theo vị chuyên gia, những nhóm thị trường tiềm năng, bền vững, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM luôn luôn là ‘phễu’ để đón các nguồn vốn đầu tư và là điểm sáng khi bối cảnh thị trường đang lộn xộn và luôn là thị trường bền vững.
Những thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nhu cầu bất động sản công nghiệp rất lớn nên việc di dân cơ học đến các tỉnh này rất cao; qua đó nhu cầu về nhà ở tại các tỉnh có khu công nghiệp cũng tăng cao.
Những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc... thời gian tới sẽ có sự đón nhận về nguồn vốn tốt hơn các tỉnh khác, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn.
Trong khi đó, đánh giá về phân khúc căn hộ, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, căn hộ cao cấp hoàn toàn áp đảo.
Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.
Tại TP.HCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.
Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TPHCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và CBRE dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.
Về vị trí dự án mới, tại Hà Nội, các dự án trước đây tập trung ở phía Tây thành phố. Tuy nhiên, từ năm 2022, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển về phía đông thành phố, với khoảng 63% từ đầu năm 2022 đến nay. Tại TP.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung tại khu vực sôi động nhất là TP Thủ Đức.
Dự báo về thị trường căn hộ, đại diện CBRE cho rằng, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm vào cả Hà Nội và TP.HCM đều sẽ rất dồi dào.
“Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%” – bà Dung nhận định.
Cơ hội “bắt đáy”
Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay là việc kiểm soát tín dụng. Trao đổi về vấn đề này, theo T.S Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, năm nay, nhu cầu tín dụng sẽ tăng cao, lý do chính là bởi kinh tế phục hồi tương đối tốt. Dòng tiền trước đây đổ vào bất động sản, chứng khoán nhiều, nay đã quay trở lại lĩnh vực sản xuất nhiều hơn, và đây là một điều tích cực.
Trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát tương đối chặt chẽ sau một vài vụ việc gần đây, nên một phần vốn dồn sang phần tín dụng ngân hàng, bằng chứng là mức tăng hơn 9,3% nửa đầu năm nay – là mức tăng nóng.
Ngân hàng Nhà nước sẽ phải chú ý đến vấn đề lạm phát khi cung tiền từ nhiều kênh sẽ gia tăng trong thời gian tới, và vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng khi tăng trưởng tiền gửi dưới 5% mà tín dụng tăng hơn 9%.
Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, hiện tại thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những chủ đầu tư tiềm lực và chọn những sản phẩm tiềm năng, những địa phương có lợi thế bền vững. Đối với những nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, có tiềm lực tài chính hơn và mất nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để có có những lựa chọn chính xác.
ông Nguyễn Đức Quân – lãnh đạo một doanh nghiệp nhận định, bên cạnh những khó khăn, đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường BĐS.
Theo ông Quân, giai đoạn này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Bởi khi tín dụng bị siết, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đổ tiền.
“Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các BĐS với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường BĐS trong giai đoạn “giảm nhiệt”. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá bị đẩy cao hơn” – ông Quân nêu ý kiến.
Giá nhà đất quay đầu, một số nơi hạ nhiệtĐại diện Bộ Xây dựng đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay so với cùng kỳ năm 2021 và cuối năm 2021 có nhiều nơi đã hạ nhiệt, tốc độ tăng giá đã chậm lại mặc dù giá vẫn còn cao.">
Biệt thự hết thời ngáo giá từ 30 tỷ lên 100 tỷ chỉ trong vài tháng
Người lao động không được phép kí hợp đồng cùng lúc với hai công ty?
Bố mẹ chồng bị kiện vì không cho con dâu thế chấp sổ đỏ
Nhận định, soi kèo Sharjah vs Al Taawoun, 23h00 ngày 15/4: Nhiệm vụ bất khả thi
Trong một thông điệp dài trên mạng xã hội Truth Social ngày 10/12, cựu tổng thống cho biết ông “sẽ không hầu tòa vào ngày thứ 2 (11/12)” vì “đã khai báo tất cả và không còn gì để nói thêm”. Ông Trump cũng tiếp tục công kích vụ kiện chống lại mình của Tổng chưởng lý New York Letitia James cũng như thẩm phán giám sát vụ việc, đồng thời cáo buộc đây là một âm mưu “can thiệp bầu cử”.
Mặc dù vụ kiện không liên quan đến các cáo buộc phạm tội hình sự, nhưng khiếu nại từ Tổng chưởng lý James, một thành viên đảng Dân chủ, được cho là có ảnh hưởng tới cá nhân ông Trump, ứng viên tổng thống hàng đầu của đảng Cộng hòa hiện nay.
Giới quan sát coi động thái mới của ông Trump là sự đảo ngược vào phút chót, trong bối cảnh phiên tòa dự kiến sẽ kết thúc trong tuần này, sau 11 tuần xét xử. Thẩm phán dự kiến sẽ ra phán quyết sớm nhất vào đầu năm tới.
“Ông Trump đã ra hầu tòa trong vụ kiện gian lận tài chính chống ông ấy của chúng tôi. Cho dù ông Trump có ra hầu tòa lại vào ngày mai hay không, chúng tôi đã chứng minh ông ấy phạm tội gian lận tài chính trong nhiều năm cũng như làm giàu bất chính cho bản thân và gia đình. Cho dù ông ấy có cố gắng đánh lạc hướng khỏi thực tế đến mức nào đi chăng nữa, thì sự thật cũng không thay đổi”, bà James nhấn mạnh.
>> Cập nhật tin thế giới mới nhất trên báo điện tử VietNamNet
Ông Donald Trump tuyên bố sẽ không tiếp tục ra hầu tòa ở New York
Theo đài truyền hình nhà nước Iran, gần 70% số trạm xăng của nước này đã tê liệt do một sự cố phần mềm. Đài truyền hình Iran kêu gọi người dân không vội vàng tới những trạm xăng còn hoạt động.
Truyền thông Iran và Israel, gồm cả tờ Times of Israel, đổ lỗi vấn đề này cho một nhóm tin tặc có biệt danh là Gonjeshke Darande, hay chim sẻ săn mồi.
Bộ trưởng Dầu mỏ Iran cho biết, hơn 30% trạm xăng vẫn còn hoạt động và sự cố trên là do có can thiệp từ bên ngoài. Cơ quan phòng thủ dân sự Iran, chịu trách nhiệm về an ninh mạng cho biết, họ đang điều tra mọi khả năng gây ra tình trạng trên.
Trong vài năm gần đây, Iran đã hứng chịu hàng loạt vụ tấn công mạng nhằm vào trạm xăng, hệ thống đường sắt và các ngành công nghiệp. Máy quay giám sát trong các tòa nhà chính phủ, gồm cả nhà tù, cũng từng bị tấn công.
Năm 2022, nhóm Gonjeshke Darande tấn công vào một công ty thép lớn ở phía tây nam Iran. Hệ thống phân phối nhiên liệu của Iran cũng bị tấn công mạng vào năm 2021, khiến các trạm xăng trên toàn nước này tê liệt. Nhóm tin tặc trên đã nhận trách nhiệm về vụ tấn công vào các máy bơm nhiên liệu.
Iran đã ngắt kết nối internet với phần lớn cơ sở hạ tầng của chính phủ sau khi virus máy tính Stuxnet làm hàng nghìn máy ly tâm tại các cơ sở hạt nhân nước này phải gián đoạn hoạt động vào cuối những năm 2000.
Iran, vốn bị phương Tây trừng phạt từ lâu, gặp khó khăn trong việc cập nhật phần cứng và phần mềm. Họ thường dựa vào các thiết bị điện tử do Trung Quốc sản xuất hoặc các hệ thống cũ không còn được nhà sản xuất vá lỗi. Điều đó sẽ giúp tin tặc dễ dàng tấn công hơn.
Các trạm xăng trên toàn Iran tê liệt vì bị tấn công mạng
Có bao giờ ...
anh nhớ tới em không
Nếu chiều nay vô tình qua phố cũ
Tự trong lòng anh có thầm nhắc nhủ
Về phố này thời hạnh phúc đã qua
Có bao giờ...
ở phía cuối đường xa
Dưới trời mưa sầu thương bóng lẻ
Anh đứng đó đợi em về không nhỉ
Cứ đứng chờ...và mong bóng hình em
Có bao giờ...
dưới ánh trăng đêm
Ngắm mây trời anh nhớ người xưa đấy
Dù ngủ gục nhưng mong anh vội dậy
Và âm thầm... xin anh cứ gọi tên
Có bao giờ...
anh thấy thiếu vắng em
Và không vui dù ở bên người khác
Trái tim đau nhịp buồn thổn thức
Rồi lặng thầm tất cả lỡ làng sao
Có bao giờ...
trong khoảnh khắc chiêm bao
Rồi trong anh cứ ngỡ ngàng sâu thẳm
Người bước qua... Sao thân quen đằm thắm
Có phải người...nơi anh đã từng yêu.
Một chút thôi...nỗi nhớ...xé tim nhiều.
Phương Uyên
">Có bao giờ...
友情链接
Thị trường BĐS càng khan hàng, nguồn cung mới càng ‘đắt giá’Thị trường bất động sản Hà Nội đang đối diện với tình trạng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là chung cư khiến cho một số dự án bung hàng vào lúc này luôn trong tình trạng được săn đón và cháy hàng.">
