Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, "nhồi" căn hộ vào cao ốc
Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng,nhồivideo bàn thắng "nhồi" căn hộ vào cao ốc
![Hà Phong](https://cdnphoto.dantri.com.vn/kjrrStfFHgGA362LnSQWG5QU7IM=/zoom/96_96/2023/06/15/z4433983347948f049a05b3d142c28b2af5e74209519f7-crop-1686804802631.jpeg)
(Dân trí) - Bên cạnh điều chỉnh quy hoạch nâng tầng cho công trình, TP Hà Nội còn điều chỉnh chức năng sử dụng đất, cá biệt là thêm căn hộ vào ô đất công cộng, văn phòng… trên địa bàn quận Nam Từ Liêm.
Nâng tầng, "nhồi" căn hộ
Cuối tháng 1 vừa qua, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn đã ký Quyết định số 426 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Golden Palace A tỷ lệ 1/500 tại lô đất ký hiệu KS-VP-NO dự án Tổ hợp Mỹ Đình Pearl, trên địa bàn phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm. Diện tích lô đất điều chỉnh quy hoạch là gần 3,8ha.
![Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 1 Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 1](https://cdnphoto.dantri.com.vn/Pxa2_IR0YU1fOPc9_Z4kXquJDy8=/thumb_w/1155/2022/02/11/quy-hoachnang-tang-1644555103128.jpg)
Hiện trạng lô đất được TP Hà Nội điều chỉnh nâng 10 tầng, thêm căn hộ vào cao ốc văn phòng ở Mỹ Đình Pearl (Ảnh: Hà Phong).
Theo Quyết định trên, nội dung điều chỉnh, giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích lô đất; giữ nguyên khối chung cư (ký hiệu 3A và 3B) đã hoàn thành và đưa vào sử dụng và khối Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ, văn phòng và nhà ở kết hợp thương mại đang triển khai thi công (ký hiệu số 1).
Đáng chú ý, đối với khối văn phòng (ký hiệu số 2) đề xuất điều chỉnh giảm diện tích xây dựng được duyệt từ hơn 1.790m2 xuống còn 1.493m2; tăng tầng cao từ 28 tầng lên thành 38 tầng; tăng tổng diện tích sàn từ hơn 40.012m2 lên thành gần 54.000m2, đồng thời đề xuất điều chỉnh chức năng từ "Văn phòng" sang thành "Thương mại dịch vụ, văn phòng kết hợp căn hộ".
Theo đó, mật độ xây dựng toàn dự án sau điều chỉnh là 24,06%. Hệ số sử dụng đất là 6,45 lần. Dân số dự án đề xuất tăng thêm 848 người (tổng dân số toàn dự án sau điều chỉnh là khoảng 3.988 người).
Trước đó không lâu, cùng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn cũng đã ký 2 quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Mỹ Đình II và Xây dựng cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng.
Cụ thể: Theo Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Mỹ Đình II tỷ lệ 1/500 được duyệt, ô đất CC1 tại phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm được xác định chức năng đất công cộng thành phố và khu vực có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất khoảng 7.782m2 (bao gồm cả đường giao thông); diện tích xây dựng 3.610m2; mật độ xây dựng 46,4%; tầng cao bình quân 5,3 tầng (công trình cao 5 - 9 tầng); hệ số sử dụng đất 2,45 lần.
Tuy nhiên, theo quyết định điều chỉnh mới, Hà Nội giữ nguyên phạm vi ranh giới của ô đất theo quy hoạch được duyệt, đề xuất điều chỉnh thành ô đất ký hiệu NO có chức năng đất ở (gồm nhà ở chung cư kết hợp dịch vụ, thương mại, nhà trẻ và nhà ở liên kế) với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đường giao thông 674,8m2; diện tích đất thực hiện dự án 7,106,7m2; mật độ xây dựng 50%; hệ số sử dụng đất 6 lần; tầng cao công trình 6 và 21 tầng; tầng hầm 1 - 3 tầng; dân số 700 người.
![Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 2 Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 2](https://cdnphoto.dantri.com.vn/g3btDL_3kCbilwbgB9YdcW_SQYc=/thumb_w/1155/2022/02/11/quy-hoach-nang-tang-2-1644555266021.jpg)
Ô đất công cộng được điều chỉnh quy hoạch sang chung cư nằm cạnh ngã tư Hàm Nghi - Lê Đức Thọ (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) (Ảnh: Hà Phong).
Tương tự, tại Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo chỉnh trang hai bên tuyến đường Phạm Hùng, tỷ lệ 1/500 (đoạn từ đường Xuân Thủy đến Trần Duy Hưng) tại ô đất 4.500m2 ký hiệu N6.3. Theo đó, điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc và điều chỉnh công năng xây dựng công trình tại ô đất từ Trung tâm giao lưu và phát triển văn hóa cộng đồng sang xây dựng công trình khách sạn, văn phòng, thương mại và văn hóa cộng đồng với tầng cao 30 tầng (tăng 15 tầng so với quy hoạch cũ), 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 54.000m2.
Quy hoạch bị phá vỡ
Trong Báo cáo gửi Quốc hội hồi tháng 10 năm ngoái, Chính phủ đã chỉ ra nhiều bất cập trong lĩnh vực xây dựng, đáng chú ý là việc lập, điều chỉnh quy hoạch cục bộ ở nhiều dự án.
Đơn cử, việc điều chỉnh quy hoạch, nhất là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại một số dự án còn tùy tiện, có xu hướng tăng tầng cao, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, giảm diện tích đất cây xanh công cộng, đất công trình hạ tầng kỹ thuật diễn ra tại các thành phố lớn, có sức hấp dẫn và thu hút đầu tư cao.
![Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 3 Hà Nội liên tiếp điều chỉnh quy hoạch nâng tầng, nhồi căn hộ vào cao ốc - 3](https://cdnphoto.dantri.com.vn/tMWWIZUTOcGlnnGQFIkBCS-siwo=/thumb_w/1155/2022/02/11/dieuchinhnang-tang-1644556484123.jpg)
Tuyến đường vành đai 3 thường xuyên ùn tắc (Ảnh: Hà Phong).
Các dự án thường điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong thời gian thực hiện, nội dung chủ yếu là tăng số tầng cao, diện tích sàn, chia nhỏ căn hộ, thay đổi công năng… dẫn tới gia tăng dân số.
Một số địa phương, việc điều chỉnh cục bộ không được nghiên cứu một cách đồng bộ trong quy hoạch phân khu, dẫn đến quy hoạch phân khu bị phá vỡ, các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị không đảm bảo, đặc biệt là khu vực đô thị trung tâm.
Trao đổi với Dân trí,ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, 5 năm, chúng ta điều chỉnh quy hoạch phân khu một lần thì về một góc độ nào đó là đúng, nhưng đây là kẽ hở cho những quyết điều chỉnh sai.
"Ví dụ một khu đất 10 ha được quy hoạch quy mô dân số là 10.000 người, nhưng có một dự án người ta chỉ có 2ha nhưng họ triển khai trước, họ xin 5.000 dân. Rõ ràng việc điều chỉnh quy hoạch không sai nhưng bản chất là phá vỡ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội", ông Điệp phân tích.
Để khắc phục tình trạng bất cập trong quy hoạch, vị chuyên gia này cho rằng, Hà Nội và các cơ quan liên quan cần phải nhìn nhận nghiêm túc lại việc triển khai quy hoạch. Trong đó, cần nhìn tới quy hoạch có yếu tố kinh tế thay vì chỉ nhìn thấy quy hoạch thuần túy về kiến trúc như hiện nay.
-
Nhận định, soi kèo Fulham vs Nottingham, 22h00 ngày 15/2: Bổn cũ soạn lạiNgười làm nông đổi đời nhờ cây hồng không hạtMòn ngon: Công thức Pa tê đậm vị Hải Phòng chuẩn không cần chỉnhKhu nhà mồ Trịnh Khánh Tấn: Lăng mộ trăm tuổi bí ẩn ở Sài GònNhận định, soi kèo Brighton vs Chelsea, 3h00 ngày 15/2: Thù cũ khó trảCụ bà mặc váy cưới nắm tay chồng trên phố 'gây sốt'Hành trình xanhNgoại tình: Thái độ lạ của chồng trên facebook tiết lộ chuyện ngoại tìnhNhận định, soi kèo Atletico Madrid vs Celta Vigo, 00h30 ngày 16/2: Thắng vì ngôi đầuChuyên gia Royal Elmich ‘mách nước’ chọn chảo chống dính
下一篇:Nhận định, soi kèo Crystal Palace vs Everton, 00h30 ngày 16/2: Chia điểm
- ·Nhận định, soi kèo Khor Fakkan Club vs Al Urooba Club, 20h25 ngày 13/2: Giải cơn khát chiến thắng
- ·'Hoa sữa đang là mùi dễ chịu nhất Hà Nội hiện nay'
- ·Đến Phuket, Chiang Mai và cảm nhận một Thái Lan rất khác
- ·Clip Duy Mạnh bị khán giả lao lên đấm khi đang hát ở Quảng Trị
- ·Nhận định, soi kèo Bologna vs Torino, 02h45 ngày 15/2: Bệ phóng sân nhà
- ·3 nỗi ám ảnh giặt giũ khi mùa mưa đến
- ·Tâm sự: Điều kiện 'oái oăm' để nhận thừa kế của con trai nhà phố cổ
- ·Món ăn ngon trong ngày Tết của các dân tộc ở Việt Nam
- ·Siêu máy tính dự đoán Leicester vs Arsenal, 19h30 ngày 15/2
- ·Thiếu nhi Việt Nam dự hội trại Rosatom School ở Thái Lan
- ·Xuân Nguyên diện vest trắng thanh lịch tại sự kiện
- ·Phụ nữ buông bỏ việc nhà mới hấp dẫn?
- ·Nhận định, soi kèo Modern Sport vs Tala'ea El Gaish, 21h00 ngày 13/2: Tiếp tục phân phát điểm
- ·Hoa hậu H'Hen Niê từng khóc hết nước mắt khi phải cắt tóc ngắn
- ·Mách Mẹ cách giúp trẻ thoát suy dinh dưỡng thấp còi
- ·Ngoại tình: Vợ phát hiện sự thật trào nước mắt trong lần tự mình bắt taxi đến bệnh viện
- ·Nhận định, soi kèo Marseille vs Saint
- ·‘Vua hồ tiêu’ viết sách chia sẻ chuyện doanh nhân
- ·Ngoại tình: Chồng vừa ôm bồ, vừa alo chúc mừng sinh nhật vợ
- ·BTV Khánh Ly gây 'choáng' với nhan sắc đời thường như nữ sinh
- ·Nhận định, soi kèo Brighton vs Chelsea, 3h00 ngày 15/2: Thù cũ khó trả
- ·Doanh nghiệp cam kết chung tay vì người nghèo
- ·Lách luật, Đàm Vĩnh Hưng vẫn tích cực biểu diễn và kiếm tiền từ Youtube
- ·Tiến Luật và Binz 'đại náo' fan meeting với màn đặt tên FC hài hước
- ·Nhận định, soi kèo Midtjylland vs Sociedad, 0h45 ngày 14/2: Cửa trên sáng nước
- ·Thiếu tá công an sưu tầm hơn 1.000 hiện vật về văn hóa Tây Nguyên
- ·Nhận định, soi kèo Fagiano Okayama vs Kyoto Sanga FC, 12h00 ngày 15/2: Không hề ngon ăn
- ·7 bí mật trên máy bay hành khách cần nắm rõ để tránh bị thiệt thòi
- ·Tổ chức lễ tang cấp cao người hiến 5.000 lượng vàng cho Nhà nước
- ·Quà tặng chuẩn, chất cho mùa lễ hội
- ·Siêu máy tính dự đoán Saint
- ·Quan tham Trung Quốc gây sửng sốt vì sở hữu hơn 300 căn nhà
- ·Những công dụng không ngờ của nước rửa bát có thể bạn chưa biết
- ·Ngất ngây trước ảnh áo tắm của 6 nữ biên tập viên VTV nóng bỏng
- ·Soi kèo góc Aston Villa vs Ipswich Town, 22h00 ngày 15/2
- ·Món quà đặc biệt từ người phụ nữ hiến 5.000 lượng vàng