Nhiều sản phẩm khác nhau được tạo ra để giải quyết các vấn đề trong quy trình mua bất động sản của người dùng. Theo đó, các trang web tổng hợp thông tin về bất động sản đáp ứng nhu cầu tìm kiếm; công nghệ hình ảnh VR - AR để người mua/người thuê có thể xem nhà từ xa/xem mô phỏng dự án chưa xây dựng; nền tảng tài chính Fintech hỗ trợ gói vay/ gói đầu tư bất động sản cho người dùng; phần mềm công nghệ hỗ trợ môi giới; dịch vụ dữ liệu nghiên cứu từ các công ty chuyên cung cấp dữ liệu, báo cáo nghiên cứu thị trường…Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng, các ứng dụng công nghệ trong lĩnh vực này còn phân mảnh và chủ yếu mới chỉ giải quyết được 1 trong những hành trình mua/bán trên thị trường.

Theo Báo cáo và chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam nửa cuối năm 2022 (từ batdongsan.com.vn), người Việt Nam đang trở nên thích ứng tốt hơn với công nghệ trong hành trình mua hàng. Cụ thể, có tới 72% lựa chọn bất động sản qua mạng, 62% tương tác với người mua/bán/môi giới trực tuyến, 60% thương lượng giá qua mạng, tỉ lệ ký hợp đồng mua bán online là 6%...

Ông Quốc Anh nhận định, những công nghệ mới sẽ tiếp tục định hình sự thay đổi hành vi của người dùng trong thời gian tới. Chẳng hạn, các trang tin sẽ thân thiện hơn để đáp ứng tối đa nhu cầu của người dùng; Fintech trong bất động sản có mô hình đầu tư linh hoạt, mô hình cho vay linh hoạt, nhanh chóng; các công nghệ mới sẽ nâng cao hiệu suất chăm sóc, quản lý giao dịch để dễ dàng quản lý thông tin dự án.

Chạy đua số hoá để đổi lấy trải nghiệm khách hàng trực tuyến

Trước xu thế hiện nay, muốn vận hành và phát triển doanh nghiệp, tối ưu tiếp cận khách hàng, các doanh nghiệp bất động sản buộc phải có cái nhìn đúng đắn về vai trò của chuyển đổi số và cách vận dụng công nghệ vào việc nâng tầm giá trị thương hiệu và gia tăng doanh số bán hàng.

Theo bà Huyền Dư, Giám đốc kinh doanh Bizfly, nuôi dưỡng dữ liệu khách hàng là nhiệm vụ quan trọng nhất của mọi doanh nghiệp. Tối ưu trải nghiệm khách hàng trên tất cả các kênh online và offline là điều cần thiết để gây ấn tượng và giữ chân khách hàng, từ đó gia tăng cảm xúc và hành vi mua hàng.

Bà Huyền cho hay, phải phân loại đúng khách hàng; tăng giao tiếp với khách hàng bằng chiến lược đa kênh; quy trình nuôi dưỡng nhằm tăng tỷ lệ chuyển đổi, hỗ trợ thúc đẩy bán và tăng mức độ hài lòng của khách hàng,...

Bộ giải pháp Smart Protech 5.0 tích hợp các công nghệ hiện đại, giúp khách hàng khám phá trực quan dự án và nâng tầm trải nghiệm; Xây dựng các kênh chăm sóc, tương tác trực tiếp, real-time với khách hàng nhằm thúc đẩy cơ hội đặt cọc, chốt deal, rút ngắn thời gian cân nhắc của khách hàng. 

Toàn cảnh sự kiện

Theo đại diện Bizfly, bộ giải pháp Smart Protech 5.0 tích hợp các công nghệ sẽ tương thích và hiển thị tốt trên đa nền tảng; sử dụng AI để gợi ý dự án phù hợp; đưa các công nghệ trải nghiệm như sa bàn ảo, trải nghiệm vị trí, tiện ích, hạ tầng bằng VR Tour, 3D Tour, xem căn hộ mẫu với Ảnh 360 độ, Video 360 độ để tăng trải nghiệm người dùng.

Ngoài ra, hệ thống này cũng tích hợp các giải pháp tương tác thông minh và giải pháp chăm sóc, khai thác dữ liệu khách hàng hiệu quả như CRM, Chatbot, Loyalty...

Duy Vũ

3,7 triệu tài khoản thu phí không dừng có thể nâng cấp thành ví điện tử

Bộ GTVT cho phép các đơn vị cung cấp dịch vụ thu phí không dừng nâng cấp tài khoản giao thông ETC thành ví điện tử. Hiện cả nước có khoảng 3,7 triệu tài khoản giao thông.

Erling Haaland chắc chắn là gương mặt được chú ý nhất trong trận "chung kết sớm" Premier League 2022-23, giữa Man Cityvới đội đầu bảng Arsenal.

Hiệu suất của Haaland rất ấn tượng. Ở Premier League mùa này, chân sút người Na Uy cần trung bình 70 phút để ghi 1 bàn thắng.

Arsenal đến Etihad mà không có Saliba vì chấn thương. Trong bối cảnh Rob Holding không tạo được sự an toàn, Gabriel Magalhaes trở thành hy vọng lớn nhất nơi hàng thử.

Gabriel cản phá Haaland như thế nào sẽ quyết định đến cơ hội có điểm của Arsenal trước nhà ĐKVĐ, cũng như khả năng nâng cao danh hiệu Ngoại hạng Anh sau 19 năm.

Rodri vs Martin Odegaard

Pep Guardiola luôn mang đến bất ngờ về cách dùng người, nhưng dù thế nào thì vai trò của Rodri ở tuyến giữa là không thể thay thế.

Rodri đảm nhận mọi vai trò trong hệ thống 3-2-4-1 mà Pep triển khai. Cầu thủ người Tây Ban Nha che chắn hàng thủ, triển khai bóng, thu hồi bóng và thường xuyên tham gia tấn công.

Cuộc đối đầu trực tiếp trên sân giữa Rodri với Odegaard sẽ rất thú vị. Cầu thủ người Na Uy đóng vai trò triển khai tấn công cho Arsenal, và trực tiếp dứt điểm ghi bàn.

Ở vòng loại EURO 2024, Rodri có pha vào bóng mang tính triệt hạ Odegaard. Vì thế, sẽ rất đặc biệt khi cả hai xuất hiện tại Etihad.

Jack Grealish vs Ben Whited

Trong mùa giải thứ hai khoác áo Man City, Grealish càng gây được ấn tượng sau khi vượt qua sức ép của bản hợp đồng đắt giá nhất lịch sử với một cầu thủ Anh.

Grealish hoàn toàn chiếm được niềm tin của Guardiola với vai trò tấn công cánh trái. Kỹ thuật của cựu cầu thủ Aston Villa giúp Man City tăng đột biến trong các pha tấn công.

Trong khi đó, Ben White sau thời gian gây thất vọng đã thay đổi rất nhiều. Từ một trung vệ anh trở thành hậu vệ phải, giúp đội hình Arsenal cân bằng hơn và hướng đến ngôi quán quân bóng đá Anh.

Ben White hỗ trợ tấn công rất hay, khi phối hợp với Bukayo Saka và Odegaard. Người hâm mộ chờ đợi cuộc đấu tay đôi hấp dẫn giữa anh với Grealish.

Kevin de Bruyne vs Granit Xhaka

De Bruyne là tiền vệ đá cao nhất đội hình Man City. Cầu thủ người Bỉ gần đây ít dứt điểm hơn và thay vào đó tung ra những đường chuyền kiến tạo.

Tính đến nay, De Bruyne dẫn đầu Premier League với 15 đường chuyền thành bàn. Anh rất ăn ý với Haaland, khi thường xuyên có những đường bóng thuận lợi để Erling bứt lên khoảng trống dứt điểm.

Để hạn chế không gian của De Bruyne, Mikel Arteta chờ đợi vào khả năng chiến đấu mạnh mẽ của Xhaka.

Mùa này, Xhaka thi đấu bùng nổ, mang đến sức chiến đấu cho tuyến giữa và trực tiếp ghi nhiều bàn thắng cho Arsenal. Cuộc chiến giữa hai thủ lĩnh sẽ quyết định đến lối chơi của hai đội.

Ruben Dias vs Gabriel Jesus

Pep Guardiola có thể đẩy John Stones lên đá tiền vệ phòng ngự. Với bất kỳ giải pháp nào, Ruben Dias sẽ là người đá chính giữa hàng thủ 3 trung vệ.

Trong khi Laporte nghênh đón Saka, thì Dias có nhiệm vụ kèm Gabriel Jesus. Họ không còn lạ gì nhau khi từng có thời gian dài là đồng đội ở Etihad.

Được sự hỗ trợ của Saka và Gabriel Martinelli từ hai cánh, Jesus chờ đợi cơ hội cũng như khoảng trống để đánh bại người đồng hương Ederson.

Không một ai khao khát chiến thắng tại Etihad như Gabriel Jesus, người bị Guardiola bỏ rơi trước khi sang Arsenal. Dias sẽ phải đối mặt với áp lực lớn trong trận "chung kết" ở thành Manchester.

So sánh Man City vs Arsenal: Sức mạnh bóng đá tấn công

Quyết định mới này không áp dụng cho các trường hợp đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch phân lô, quy hoạch xây dựng của dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt. 

Để được tách hoặc hợp thửa, người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận. Thửa đất mới hình thành phải đảm bảo các điều kiện như: Tiếp giáp đường giao thông hiện hữu; nếu hình thành đường giao thông mới thì chiều rộng đường tối thiểu 5,5m (khu vực đô thị) hoặc 7m (khu vực nông thôn); 

Trường hợp đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất ở, người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa theo mục đích đất ở thì phải chuyển mục đích sử dụng một phần hoặc toàn bộ thửa đất sang đất ở. 

Theo quy định mới của UBND tỉnh Lâm Đồng, đối với đất ở tại khu vực đô thị (thuộc địa bàn các phường, thị trấn), thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu theo từng trường hợp cụ thể sau đây: 

Đối với đất ở khu vực nông thôn thuộc quy hoạch đất ở nông thôn đã có quy hoạch kiến trúc dạng nhà ở thì thực hiện theo quy hoạch. 

Trường hợp chưa có quy hoạch dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích thửa đất mới hình thành sau tách thửa không nhỏ hơn 72m2 và chiều rộng mặt đường tối thiểu 4,5m. 

Đất ở thuộc quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2. Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa cũng là 500m2. 

Những thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, nếu thuộc quy hoạch đất ở mà muốn tách thửa đất ở đồng thời có đất nông nghiệp thì thực hiện theo quy định nêu trên. Trong đó, diện tích đất nông nghiệp không cần đảm bảo tối thiểu 500n2; 

Nếu thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2 nhưng diện tích đất ở chỉ thuộc một trong các thửa đất sau khi tách. Trường hợp tách đất ở ra thuộc các thửa đất khác nhau thì diện tích đất ở trong từng thửa đất sau khi tách tối thiểu phải 500m2. 

Những đồi chè ở TP.Bảo Lộc đang bị san gạt để phân lô bán nền.

So với Quyết định số 33/2015/QĐ-UBND ngày 16/4/2015, quy định mới về diện tích tối thiểu tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn của UBND tỉnh Lâm Đồng không có nhiều khác biệt. Quy định mới sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 8/2/2021. 

Những hồ sơ tách thửa đã nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh hoặc chi nhánh tại các huyện, TP.Đà Lạt và TP.Bảo Lộc trước ngày quy định mới có hiệu lực thì sẽ thực hiện theo Quyết định số 33/2015. 

Trường hợp thu hồi đất để làm đường giao thông hoặc triển khai các dự án khác, nếu diện tích đất còn lại không đủ điều kiện hình thành thửa đất mới theo quy định thì người đang sử dụng đất có quyền tiếp tục sử dụng. 

Quy định diện tích tối thiểu tách thửa đất được UBND tỉnh Lâm Đồng ban hành sau khi xảy ra tình trạng hàng loạt dự án phân lô bán nền trái phép xuất hiện tại TP.Bảo Lộc và các địa phương lân cận. Nhiều khu vực đồi chè, đất nông nghiệp bị san gạt dưới hình thức hiến đất mở đường để phân lô bán nền. 

Trước thực trạng này, ngày 22/1, ông Trần Văn Hiệp - Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo Công an tỉnh điều tra dấu hiệu sai phạm về quản lý đất đai tại TP.Bảo Lộc, tạm đình chỉ hoạt động tại các khu đất mở đường phân lô.

Ba hướng cho tách thửa đất hỗn hợp, dân cư xây dựng mới ở TP.HCM

Nhằm tháo gỡ vướng mắc trong việc tách thửa tại khu vực quy hoạch có chức năng đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới, UBND TP.HCM đã giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc hướng dẫn các địa phương xử lý theo 3 trường hợp.