Đây là một trong những hạn chế tồn tại của ngành xây dựng trong năm 2029 được Bộ Xây dựng nêu ra. Đánh giá về thị trường bất động sản năm vừa qua, Bộ cho rằng thị trường nhìn chung phát triển tương đối ổn định, kể cả về nguồn cung, số lượng giao dịch, giá cả… Cùng với đó, Bộ đã chủ động nắm bắt những vấn đề trọng tâm, nổi cộm để kịp thời chỉ đạo các vấn đề nóng của ngành Xây dựng như việc chấn chỉnh công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị, các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, vấn đề condotel, officetel…

Tuy nhiên Bộ cũng thừa nhận vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như tiến độ soạn thảo một số văn bản quy phạm pháp luật và một số đề án còn chậm so với kế hoạch, việc theo dõi, đánh giá tác động của cơ chế, chính sách có nội dung chưa đáp ứng được yêu cầu.

Công tác quản lý nhà nước về quy hoạch và phát triển đô thị được tăng cường nhưng chưa tạo chuyển biến rõ nét. Chất lượng một số đồ án quy hoạch chưa cao. Công tác kiểm soát quản lý phát triển đô thị tại nhiều địa phương thực hiện chưa nghiêm. Tình trạng vi phạm trật tự xây dựng vẫn diễn ra phổ biến.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có dấu hiệu thiếu hụt nguồn cung không chỉ ở phân khúc nhà ở xã hội.

Đáng lưu ý, Bộ chỉ ra tình trạng hoạt động kinh doanh bất động sản vi phạm quy định pháp luật như quảng cáo, thông tin không đúng sự thật để tăng giá, vi phạm quy hoạch, chia lô, bán nền trái quy định… xảy ra tương đối phổ biến.

Thực tế thời gian qua, tình trạng khách hàng tố chủ đầu tư “quảng cáo một đằng, bán hàng một nẻo” không phải là chuyện hiếm trên thị trường bất động sản. Nhiều khách hàng chỉ sau khi nhận nhà mới “ngã ngửa” khi thực tế không giống như kỳ vọng và quảng cáo ban đầu của chủ đầu tư. Nhiều khách hàng bức xúc khi bỏ tiền tỷ mua nhà nhưng khi nhận lại không “đáng đồng tiền bát gạo”, việc thay đổi này khiến khách hàng thiệt hại về kinh tế đến cả trăm triệu đồng. Đây cũng là một trong những căn nguyên khiến tranh chấp kéo dài tại không ít chung cư.

Như tại một dự án ở Tây Hồ (Hà Nội), vào khoảng giữa năm 2019, báo chí phản ánh việc cư dân mua căn hộ tại đây khi nhận nhà đã rất bức xúc về thực trạng dự án khi bàn giao không giống những gì đã quảng cáo. Theo phản ánh của cư dân khi quảng bá sản phẩm về thiết kế tòa chung cư có mái vòm phía trên tạo nên một cảnh quan chung cư đẹp góp phần mang lại giá trị của tòa nhà nhưng khi bàn giao thì này không có. Những chi tiết trên cùng với một số sự cố tại tòa nhà trong quá trình sử dụng đã khiến cư dân bức xúc. Trong buổi làm việc sau đó với cư dân chủ đầu tư cam kết sẽ hoàn thiện phần mái vòm như thiết kế.

Khách hàng dự án The Emerald căng băng rôn sáng 7/9 yêu cầu đối thoại, làm đúng như quảng cáo…

Hay vào tháng 9/2019, khách hàng tại dự án The Emerald (Mỹ Đình, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã kéo đến dự án yêu cầu chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Bất động sản Mỹ Đình đối thoại, thực hiện cam kết hợp đồng. Họ cho rằng dự án này tồn tại nhiều vấn đề, thiếu công khai minh mạch như: Thiết kế nhà bị thay đổi nhưng không được báo trước, chất lượng, hình thức nội thất, cửa sổ...lắp đặt không đúng như cam kết.

Và còn hàng loạt trường hợp khác bán nhà quảng cáo hoa mỹ “ngay mặt đường” nhưng thực tế lối vào rất nhỏ, hoặc cư dân phải đi cổng sau không phải là hiếm. Nhiều chủ đầu tư thường chọn mua đất ở các vị trí đón trước một con đường sẽ được quy hoạch chạy qua để được hưởng lợi về giá đất mua vào và giá chênh công trình sau khi hạ tầng được hoàn thiện. Tuy nhiên khi dự án hoàn thiện, dân đã về ở mà “ngay mặt đường” thì chẳng thấy đâu. Thậm chí có nơi quảng cáo dự án có nhà chức năng nhưng thực tế, người dân về ở phát hiện ra khu chức năng này đã được xin chuyển đổi thành cao ốc...

Bó tay chiêu bán nhà?

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, hiện nay trên thị trường, hàng loạt các chủ đầu tư vì mục đích bán hàng mà luôn gắn mác “dự án cao cấp”, “Luxury”, “dự án đẳng cấp quốc tế”. Tuy nhiên, khi người mua nhà vào ở mới thấy rõ những dự án cao cấp này hoàn toàn khác xa với thực tế, đặc biệt là so với quảng cáo. Bởi vậy, ông Châu kiến nghị Bộ Xây dựng nên ban hành quy định không cho phép chủ đầu tư quảng bá dự án với những mỹ từ như cao cấp, sang trọng, đẳng cấp.

“Nên ban hành quy định khi bán nhà hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép giới thiệu những thông tin cơ bản nhất của dự án như vị trí, diện tích, tiện ích. Còn những danh xưng tự phong của chủ đầu tư như cao cấp, đẳng cấp, sang trọng thì hãy để người mua nhà đánh giá” - ông Châu nói.

Trong khi đó, luật sư cho rằng, việc quảng cáo cao cấp, hạng sang... trong lĩnh vực bất động sản cũng phổ biến như việc tràn lan sai phạm trong quảng cáo hiện nay ở nhiều sản phẩm khác (mỹ phẩm, thực phẩm chức năng, nước mắm…). Họ dùng những thuật ngữ để truyền đạt những thông tin không đúng, lợi dụng giữa thuật ngữ pháp lý (hạng nhà chung cư) và thuật ngữ chung xã hội, thuật ngữ chưa rõ nội hàm (cao cấp, chuẩn 5 sao…).

Về mục đích và nội dung thông tin này là hoàn toàn sai (sai về nội hàm từ ngữ, gây nhầm lẫn). Tuy nhiên, do nhiều thuật ngữ này không phải là thuật ngữ pháp lý, có nội hàm không rõ, nên rất khó xác định chứng minh là hành vi vi phạm pháp luật. Chẳng hạn, “cao cấp” thì không rõ phải ra sao, “chuẩn 5 sao” của khách sạn lại gắn cho nhà ở là sự nhầm lẫn trong kiến thức…

Thực tế cho thấy, rất ít trường hợp bị xử phạt về quảng cáo (các sản phẩm hàng hóa dịch vụ nói chung), riêng lĩnh vực bất động sản chưa thấy một vụ việc nào bị xử phạt. Từ đó, các chuyên gia khuyến cáo, trước tình trạng “vàng thau lẫn lộn” trong “ma trận” thông tin thị trường bất động sản hiện nay thì người mua, kể cả nhà đầu tư kinh doanh, cũng cần tỉnh táo xem xét thật kỹ các thông tin liên quan tới dự án.

Hồng Khanh

‘Ông lớn’ bất động sản mang căn hộ siêu sang, villa đi ‘cắm’ ngân hàng

- Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội vừa thông báo một số dự án bất động sản được chủ đầu tư mang đi thế chấp ngân hàng trong đó điểm mặt những “ông lớn”.

Ông Mauro Gasparotti - GĐ Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương - cho rằng, condotel cũng được thiết kế theo mô hình và tiêu chuẩn khách sạn để đảm bảo hoạt động vận hành và tạo nên dòng tiền cho thuê. Do đó, khi chủ đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực khách sạn - nghỉ dưỡng và không hiểu rõ về dòng tiền hoạt động trong dài hạn của việc quản lý condotel, dự án sẽ gặp phải những rủi ro và khó khăn nhất định.

“Do đó, mức cam kết lợi nhuận 4 - 6% là mức hợp lý để đảm bảo lợi nhuận cho thuê ổn định, trong trường hợp này người mua vẫn được sử dụng một số ngày nghỉ miễn phí và có cơ hội tiềm năng đạt được lợi nhuận thoái vốn trong trung đến dài hạn, đặc biệt đối với sản phẩm ven biển. Hiện nay, có khá nhiều tiêu chí để người mua có thể cân nhắc trước khi quyết định mua một sản phẩm condotel”, vị này nói.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Mỹ Lộc - Phó Tổng Giám đốc phụ trách BĐS nghỉ dưỡng của Tập đoàn Vingroup - cũng cho rằng, với những doanh nghiệp BĐS đầu tư condotel nhưng sau đó thuê đơn vị khác vào vận hành thì con số lợi nhuận cam kết lên tới 10 -12% là không khả thi, thậm chí là không tưởng”.

“Chúng tôi khảo sát 1 - 3 năm, có nơi đến 5 năm, kinh doanh khách sạn chưa thể có lãi, mức chi trả lợi nhuận cho khách hàng trong một số trường hợp sẽ là âm. Nếu khách hàng đối diện với mức này sẽ không hài lòng. Vì vậy, chủ đầu tư cam kết lợi nhuận trong vòng 5 năm đầu, tuy nhiên phải là mức lợi nhuận hợp lý để có thể thực hiện được, vì dù cam kết lợi nhuận thế nào thì chủ đầu tư dự án BĐS nghỉ dưỡng cũng không thể rũ bỏ trách", bà Lộc nói thêm.

Vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Theo giới trong nghề, hiện nay thị trường có rất nhiều chủ đầu tư đang vận hành hàng chục nghìn căn condotel trải khắp cả nước, trong đó có không ít dự án vẫn đang vận hành ổn định và có lợi nhuận.

Cá nhân ông Mauro Gasparotti - GĐ Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương - cũng cho rằng, condotel vẫn là một sản phẩm hấp dẫn đối với cả người mua và chủ đầu tư.

Còn bà Trần Thị Mỹ Lộc thì khẳng định, về lâu dài, condotel vẫn là kênh đầu tư hiệu quả, phù hợp xu thế chung không chỉ ở Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.

"Nếu nói về nguồn cung, chỉ so với Phuket của Thái Lan, Việt Nam mới bằng 1/7 đơn vị nghỉ dưỡng. Tốc độ tăng trưởng khách du lịch Việt Nam đứng thứ 3 thế giới, tiềm năng còn nhiều nên chắc chắn sẽ có nhiều dự án tiếp tục ra đời. Tuy nhiên, ở trình độ thị trường mới phát triển như Việt Nam, nhà đầu tư thứ cấp cần cẩn trọng, chọn chủ đầu tư có uy tín, năng lực”, bà Lộc cảnh báo.

Ngoài ra, theo đại diện Vingroup, câu chuyện đầu tư condotel không giống như nhiều loại hình BĐS khác có thể lướt sóng. Đầu tư condotel là đầu tư lâu dài hoặc thiên về mục đích như là một "ngôi nhà thứ hai". Nếu nhà đầu tư vay ngân hàng để mua sẽ không phải là món đầu tư thích hợp.

Doãn Phong

Theo truy tố, do có cửa hàng buôn bán mỹ phẩm tại khu phố 10, phường Bình Trị Đông B, quận Bình Tân nên hằng ngày Việt đều đi tập thể dục tại công viên gần đây.

Trong một lần đi ngang qua số nhà 34 Đường số 3A, đúng thời điểm ông Phan Văn V. (chủ nhà) quét lá cây trúng vào chân Việt. Không những không xin lỗi, ông V. còn tỏ thái độ khinh thường anh ta.

Những ngày sau, mỗi lần đi ngang qua nhà ông V., Việt lại thấy thái độ coi thường, nhổ nước miếng xuống đường của chủ nhà khiến anh ta vô cùng căm ghét và nảy sinh ý định sát hại ông V.

Khoảng 05h20 ngày 24/6/2022, Việt lấy áo khoác màu xanh của xe ôm công nghệ, quần thun dài màu xanh đen, mũ bảo hiểm và 1 con dao bỏ vào ba lô mang đến gần nhà ông V., đặt ở sát bờ tường dưới bụi cây và đi tập thể dục. 

Khoảng 06h20 cùng ngày, anh ta quay lại bụi cây mở ba lô lấy quần áo ra mặc, đội mũ bảo hiểm rồi cầm dao chạy thẳng vào sân nhà ông V.

Vừa thấy ông V., Việt xông tới chửi. Khi bị phản ứng lại, anh ta lấy dao đâm nhiều nhát vào ngực, bụng của ông V. Khi thấy nạn nhân gục xuống, Việt vứt dao, bỏ trốn khỏi hiện trường.

Dù được gia đình đưa đi cấp cứu nhưng ông V. đã tử vong trước khi tới bệnh viện do vết thương quá nặng.

Sau một ngày gây án, Việt bị bắt giữ.

Tại phiên tòa hôm nay, bị cáo Việt đã khai nhận hành vi phạm tội như cáo trạng đã truy tố.

Xét thấy hành vi của bị cáo gây nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm tính mạng người khác, có tính côn đồ, gây hoang mang dư luận nên cần phải có bản án nghiêm khắc để răn đe, phòng ngừa chung, Hội đồng xét xử đã tuyên án tử hình với bị cáo Phạm Ngọc Việt.

 - “Bác sĩ nói mỗi ngày hết khoảng 1,5 triệu đồng tiền thuốc mà phải nằm viện từ 15-20 ngày nữa. Số tiền này làm sao vợ chồng em có bây giờ. Số tiền hơn 10 triệu đóng viện phí cho anh ấy cũng là tiền vay mượn. Em chẳng biết tính sao nữa. Em đang mang bầu 5 tháng rồi, giờ làm gì được…”, chị Huỳnh Thị Nương chia sẻ.

Anh Đặng Văn Cường (1984 ấp Tân Thới, xã Tân Phú, thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang) bị bệnh viêm phổi nặng, suy hô hấp, giảm 2 dòng thế bào máu, suy thận cấp) đang cần tiền điều trị.

Anh Cường đang điều trị tại BV Chợ Rẫy

Anh Cường nhập viện địa phương trong tình trạng sốt, khó thở, bụng trướng, đau ngực và được chẩn đoán bị viêm dạ dày. Anh Cường nằm viện cả tuần tình trạng bệnh cũng không cải thiện. Khi đưa tới Bệnh viện Chợ Rẫy mới biết bị bệnh viêm thận cấp.

Theo chia sẻ của chị Huỳnh Thị Nương, trước đây, anh Đặng Văn Cường vẫn khỏe mạnh bình thường. Anh vẫn đi làm mướn chở đồ thuê ở chợ. Mới đây, anh thấy khó thở, mệt mỏi và ăn uống khó tiêu mới đi khám bệnh.

Số tiền khám và chữa bệnh từ bệnh viện địa phương tới BV Chợ Rẫy đều là tiền vay mượn. Khi anh Cường đi bệnh viện, hai vợ chồng chỉ có hơn 1 triệu đồng trong nhà.

Từ đó đến nay từ tiền ăn tiêu đến tiền viện phí chị Nương đều đi vay mượn. Hoàn cảnh nhà khó khăn nên đối với chị việc vay mượn thêm mấy chục triệu đồng không dễ dàng.

Trước khi anh Cường bị bệnh anh làm việc bốc xếp hàng thuê ở chợ, mỗi tháng chỉ được 2 triệu đồng ăn cơm nhà. Chị Huỳnh Thị Nương làm công nhân ở xí nghiệp may lương từ 3-4 triệu đồng. Hiện hai vợ chồng vẫn ở chung với bố mẹ nuôi một đứa con nhỏ số tiền cũng chỉ tạm đủ chi tiêu trong gia đình.

Mẹ anh Cường cũng bị bệnh suy thận mãn phải chạy thận 2 năm nay nên cũng không thể giúp anh về tiền bạc.

“Nói thật nghe bác sĩ tư vấn xong về bệnh tình và phương pháp trị liệu của chồng em, em muốn rụng rời tay chân. Bác sĩ nói, sẽ còn phải điều trị cho chồng từ 15-20 ngày nữa, mỗi ngày viện phí khoảng 1,5 triệu đồng, nếu không có bất thường nào khác. Nếu như anh ấy bị suy thận mãn thì còn phải chạy thận nhân tạo suốt đời.

Em đã điện về nhà để nhờ người vay tiền nhưng hoàn cảnh nhà em cũng khó nên cũng chưa được bao nhiêu. Em cũng đã trình bày với bác sĩ điều trị cho chồng em xem có cách nào hỗ trợ chứ hoàn cảnh gia đình em khó khăn lắm.

Anh ấy là trụ cột trong gia đình, mọi việc đều đến tay ảnh, giờ ảnh bệnh, em mang bầu thì chỉ tiêu tiền chứ có làm được gì đâu. Em hết cách rồi, nếu không có tiền thì em cũng chẳng biết phải làm sao. Chồng ốm cũng chẳng có gì ăn, bệnh viện phát 1 suất cơm mua thêm 5 ngàn cơm trắng hai vợ chồng ăn chung”.

Theo bác sĩ điều trị cho anh Đặng Văn Cường cho biết, anh Cường nhập viện trong tình trạng viêm phối nặng, suy hô hấp, giảm 2 dòng tế bào máu, suy thận cấp.

Hiện nay đang điều trị tích cực, nếu ngưng việc điều trị thì diễn tiến sẽ xấu đi. Nếu như suy thận mãn thì sẽ phải chạy thận nhân tạo. Bệnh nhân có hoàn cảnh khó khăn đang cần được hỗ trợ.

Đức Toàn

Mọi sự giúp đỡ xin gửi về: 1. Gửi trực tiếp: Bạn đọc có thể liên hệ Phòng Y xã hội BV Chợ Rẫy để được hướng dẫn đóng tạm ứng viện phí cho anh Cường hoặc gửi chị Huỳnh Thị Nương ấp Tân Thới, xã Tân Phú, thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang. ĐT: 0165 984 2153 2. Qua Báo VietNamNet: Ghi rõ ủng hộ anh Đặng Văn Cường - Qua TK ngân hàng Vietcombank: Chuyển khoản: Báo VIETNAMNET " alt="Chồng bệnh chia vợ nửa suất cơm" />	Lịch Thi Đấu AFF Cup 2020
Ngày	Giờ	Đội		Tỉ số	Đội		Vòng	Kênh
29/12
29/12	19:30	Indonesia		0:4		Thái Lan	Chung kết	Xem chi tiết

Nhà khoa học người Mỹ Sarah S. Jackson cùng với các đồng nghiệp đã xem xét 21 vị trí ung thư ở cả nam và nữ. Nhóm tác giả đã tham khảo dữ liệu y tế của hơn 170.000 nam giới và 120.000 nữ giới 50-71 tuổi từ năm 1995 đến năm 2011.

Trong khoảng thời gian đó, số ca ung thư ở nam giới là 18.000, ở nữ giới là 8.700. Các loại ung thư ở nam giới thấp hơn so với nữ giới là tuyến giáp và túi mật.

Trong khi đó, theo Healthline, nguy cơ ung thư ở các vị trí khác như thực quản, dạ dày, thanh quản, bàng quan của nam giới cao hơn nữ giới 1,3-10,8 lần. Cụ thể, khả năng mắc ung thư thực quản cao hơn 10,8 lần, thanh quản (3,5 lần), dạ dày (3,5 lần), bàng quang (3,3 lần).

Tác giả Jackson cho biết: “Sau khi tính tới các yếu tố như hút thuốc, sử dụng rượu, chế độ ăn uống, hoạt động thể chất, sự khác biệt về giới tính vẫn còn đối với hầu hết các bệnh ung thư”.

Kết quả trên cho thấy những khác biệt về mặt sinh học như sinh lý, miễn dịch và di truyền khiến nam giới có nguy cơ mắc ung thư cao hơn. 

Tiến sĩ Sandip Patel, Giám đốc văn phòng thử nghiệm lâm sàng tại Đại học California San Diego (Mỹ), nhận định: “Đây là nghiên cứu lớn nhất mà tôi từng biết về vấn đề này. Kết quả cho thấy chúng ta đang ở đỉnh của tảng băng chìm của sự hiểu biết về khác biệt dựa trên giới tính trong bệnh ung thư”.

Theo các nhà khoa học, tỷ lệ nam giới mắc hầu hết các bệnh ung thư cao hơn nữ giới chỉ có một phần nhỏ do sự khác biệt về hành vi nguy cơ và phơi nhiễm chất gây ung thư. 

Tuy nhiên, các yếu tố lối sống vẫn đóng một vai trò quan trọng trong việc tăng nguy cơ ung thư, đó là lý do cần duy trì một lối sống lành mạnh.