Mẹo dò tìm email ẩn của bạn Facebook

Chị Dung là người dân tộc Thổ, trú huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An. Sau khi kết hôn cùng anh Tùng, chị lần lượt sinh được 3 người con gồm Nguyễn Lê Ái Tuyên (SN 2009), Nguyễn Lê Khánh Huyền (SN 2011) và Nguyễn Khánh Sang (SN 2017). 

Năm 2012, trong một lần vào rừng đào hố để trồng keo thuê, anh Tùng bị trượt chân khiến cả người lẫn xe máy lao xuống vực, dẫn đến chấn thương vùng mặt, gãy xương hàm. 

Hai con đầu còn nhỏ, chồng bị tai nạn nên dù đang trong thời gian ở cữ, chị Dung vẫn phải gửi các con lại cho ông bà nội để đi phụ quán ăn, kiếm tiền bươn trải. Sau khi bình phục, anh Tùng tiếp tục đi phụ hồ, trồng rừng thuê, làm thợ sơn... lo cho cuộc sống gia đình.

Thời gian trôi qua, với sự giúp đỡ của các hội-đoàn tại địa phương, gia đình chị Dung được vay tiền ngân hàng để phát triển kinh tế. Tuy nhiên, cuộc sống bắt đầu ổn định trở lại thì tháng 6 vừa qua, anh Tùng lại bị ngã xe máy dẫn đến trụn xương sống và vỡ xương chậu.

“Bác sĩ bảo chồng em sau khi đóng đinh nội tủy xong thì phải ở lại bệnh viện điều trị rồi tiếp tục phẫu thuật lần hai. Vì không có tiền đóng viện phí nên em chỉ đành đưa anh về nhà, mỗi ngày uống một thang thuốc Nam với giá 30 ngàn đồng", chị sụt sùi.

Trong căn nhà cấp 4 tuềnh toàng, chiếc bàn uống nước cũng chỉ là mấy miếng ván ghép lại, tài sản đáng giá nhất có lẽ là chiếc quạt điện dành cho anh Tùng trong ngày hè oi bức. Nhìn chồng nằm nhăn nhó, các con đang cận kề ngày đến trường mà vẫn chưa có tiền mua sách vở, chị Dung hết sức lo lắng. Nguy cơ thất học của bọn trẻ ngày một hiện lên rõ ràng.

“Giờ chồng nằm một nơi, nợ ngân hàng lên đến cả trăm triệu đồng không thể trả lãi hàng tháng, việc học của 3 đứa con em cũng chưa biết tính sao", chị Dung nghẹn ngào.

Dù hoàn cảnh khó khăn, hai cháu Tuyên và Huyền luôn là học sinh giỏi nhiều năm. Chiếc bàn học cũ kĩ chưa có sách vở cho năm học mới nhưng từng xấp giấy khen được xếp gọn gàng.

Ông Trần Đức Trường, Phó chủ tịch UBND xã Đức Bồng xác nhận, gia đình chị Dung có hoàn cảnh éo le khi chồng liên tiếp gặp tai nạn.

"Gia đình họ thuần nông nhưng chỉ có 3 sào ruộng. Tai nạn xảy đến khiến người vợ trở thành trụ cột, cáng đáng mọi việc. Vợ chồng chị Dung có 3 người con đang độ tuổi ăn học, đây là giai đoạn phát triển vô cùng quan trọng đối với các cháu mà cha mẹ lại không còn khả năng cho con theo đuổi việc học. Rất mong qua báo chí, hoàn cảnh của anh chị nhận được sự quan tâm, giúp đỡ từ phía cộng đồng", ông Trường mong muốn.

Sỹ Thông-Thiện Lương

Vậy luật sư cho tôi hỏi,

1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?

2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?

Ảnh minh hoạ

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo  điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Đất ở 30 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.

Bảng xếp hạng bóng đá Ngoại hạng Anh mùa giải 2023/24 mới nhất