VinFast VF 7 ra mắt Việt Nam, giá từ 850 triệu đồng

Theo lịch thi đấu, tuyển Việt Namcó chuyến làm khách trên sân của Singapore ở lượt trận thứ 3 bảng B, ngày 30/12/2022. Thầy trò HLV Park Hang Seo buộc phải tập sân cỏ nhân tạo ít ngày để có cảm giác bóng tốt nhất.

Theo kết quả bốc thăm trước đó, tuyển Việt Nam rơi vào bảng B cùng với các đối thủ Malaysia, Singapore, Myanmar và Lào. Ngoài Singapore, thầy trò HLV Park Hang Seo có trận làm khách trên sân của Lào ngày ra quân. Hai trận sân nhà của tuyển Việt Nam là cuộc tiếp đón Malaysia và Myanmar.

AFF Cup 2022 khởi tranh từ ngày 21/12/2022 đến 16/1/2023 theo thể thức sân nhà - sân khách ở vòng bảng. Từ vòng bán kết, các đội thi đấu lượt đi-về.

Chuẩn bị cho giải đấu khu vực, tuyển Việt Nam vừa tập trung vào giữa tháng 9, có 2 trận thắng đậm trước Singapore và Ấn Độ tại cúp Hưng Thịnh 2022.

Xem ngay lịch thi đấu AFF Cup 2022 mới nhất tại đây

Kể từ khi bắt đầu chiến dịch quân sự đặc biệt, lực lượng Nga đã khiến Ukraine tổn thất 580 máy bay chiến đấu, 270 máy bay trực thăng và 17.951 máy bay không người lái (UAV) các loại.

Ukraine cảnh báo về các tuyến đường sắt mới của Nga

Theo Kyiv Independent, trong ngày 31/3, Giám đốc Tổng cục Tình báo Ukraine Kyrylo Budanov đã lên tiếng cảnh báo về các tuyến đường sắt do Ngaxây dựng ở miền nam Ukraine.

"Trong vòng 1 năm qua, Nga đã xây dựng nhiều tuyến đường sắt ở các khu vực chiếm đóng ở miền nam. Quá trình này đã dần hoàn tất, và có thể gây ra vấn đề nghiêm trọng với Ukraine", ông Budanov nói.

Ông Budanov nhấn mạnh rằng quân đội Ukraine có cách để đối phó với tình hình, nhưng từ chối cung cấp thông tin cụ thể.

Truyền thông Ukraine tiết lộ, Nga đã bắt đầu xây dựng tuyến đường sắt nối liền thành phố Rostov-on-Don và bán đảo Crưm như một phương án thay thế cho cầu Kerch. Tuyến đường sắt này chạy qua nhiều khu vực quan trọng ở các vùng Donetsk và Zaporizhzhia.

"Cầu Crưm thường xuyên phải đóng cửa vì các cuộc tập kích của Ukraine. Do đó, đối thủ cần một tuyến đường hậu cần ổn định hơn, và đường sắt được chọn để thay thế", một quan chức tình báo Ukraine nói thêm.

Ngoại trưởng Phần Lan để ngỏ khả năng NATO đưa quân tới Ukraine

Theo Pravda, trong ngày 31/3, Ngoại trưởng Phần Lan Elina Valtonen đã lên tiếng ủng hộ tuyên bố của Tổng thống Pháp Emmanuel Macron về khả năng NATO đưa quân tới Ukraine.

"Ông Macron đã làm đúng khi tạo ra sự băn khoăn cho Nga. Dĩ nhiên chúng ta không gửi quân đội tới Ukraine ngay bây giờ, thậm chí chưa có cuộc thảo luận nào ở giai đoạn này. Nhưng về lâu dài, chúng ta không nên loại trừ bất kỳ điều gì", bà Valtonen nói.

Ukraine nói Nga có thể tấn công, giành quyền kiểm soát thành phố lớn thứ hai

Trong dư luận đã có nhiều đồn đoán về việc Iran kiềm chế trả đũa cho đến khi kết thúc tháng ăn chay Ramadan của người Hồi giáo (tối 9/4). Phát biểu hôm 10/4 khi người Hồi giáo tổ chức lễ nhịn ăn Eid-al-Fitr, đánh dấu sự kết thúc của tháng Ramadan, nhà lãnh đạo tối cao Iran Ayatollah Ali Khamenei tuyên bố, Israel “phải và sẽ bị trừng phạt” vì những gì họ đã làm.

Hãng thông tấn Bloomberg trích dẫn lời những quan chức nắm rõ các báo cáo tình báo của Israel, Mỹ và đồng minh tiết lộ, “các vụ tập kích trả đũa Israel bằng tên lửa hoặc máy bay không người lái (UAV) quy mô lớn” sắp xảy ra. Theo các nguồn tin giấu tên,  những hành động như vậy có thể do Iran trực tiếp thực hiện hoặc ủy nhiệm cho các đồng minh của Tehran như nhóm vũ trang Hezbollah ở Lebanon tiến hành.

Các nguồn thạo tin lưu ý, Mỹ đang giúp Israel lập kế hoạch và chia sẻ các đánh giá tình báo. Tel Aviv được cho đang ứng phó Iran tấn công, trước khi tiến hành một cuộc tập kích trên bộ vào thành phố Rafah ở Dải Gaza trong chiến dịch quân sự chống Phong trào Hồi giáo kéo dài hơn 6 tháng qua.

Ông Israel Katz, Ngoại trưởng Israel hôm 10/4 cảnh báo, Tel Aviv sẽ đáp trả tương ứng nếu bất kỳ cuộc tấn công nào vào Israel xuất phát từ lãnh thổ Iran. Một số phương tiện truyền thông trước đó đưa tin Tel Aviv đang chuẩn bị nhắm mục tiêu vào các cơ sở hạt nhân của Tehran.

Mỹ đã công khai cam kết hỗ trợ Israel chống lại nguy cơ tập kích từ Iran, bao gồm cả việc giúp bắn hạ các tên lửa lao tới. Theo các nguồn tin, Washington cũng để ngỏ ý tưởng tham gia vào bất kỳ cuộc phản công nào của quân đội Israel.

Cùng ngày, hãng hàng không quốc gia Đức Lufthansa thông báo đang tạm dừng các chuyến bay đến và đi từ Tehran “do tình hình hiện tại ở Trung Đông”. Lufthansa nói, các chuyến bay có thể tiếp tục sau ngày 11/4.

Đài RT cho biết hiện có tin đồn chưa thể xác thực về việc Iran đã đóng cửa không phận tỉnh Khuzestan giáp biên giới tây nam Iraq. Lực lượng Phòng vệ Israel (IDF) đã hủy bỏ tất cả các chuyến nghỉ phép của quân nhân và bắt đầu ngụy tạo tín hiệu GPS để chuẩn bị ứng phó với mọi động thái trả đũa từ Iran.

Các đồn đoán đã đẩy giá dầu trên thị trường hàng hóa giao sau tăng cao, với giá dầu thô Brent đang được giao dịch với giá trên 90 USD/thùng.

Iran sẽ trả đũa Israel thế nào?

Nhiều người thuê nhà nguyên căn rồi chia lẻ từng phòng cho thuê lại nhưng lại giấu giếm chuyện này với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chủ nhà phát hiện ra đã chấm dứt việc cho thuê, khiến "nhà đầu tư" thiệt đơn thiệt kép.

Có hợp đồng thuê nhà dài hạn sẽ tránh được những rắc rối phát sinh

Việc ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, thỏa thuận rõ ràng và được chủ nhà chấp thuận việc cải tạo, cho thuê lại sẽ tránh được rắc rối nêu trên. Đồng thời, cần có các điều khoản riêng về việc ai sẽ chịu trách nhiệm khi xảy ra các sự cố cháy nổ, hỏng hóc lớn trong ngôi nhà hay sửa chữa các đồ dùng vốn có của ngôi nhà. Những thỏa thuận rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này và đảm bảo đủ thời gian để nhà đầu tư có thể thu hồi vốn và có lời.

Chọn đúng phân khúc cho thuê

Trước khi bắt đầu quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần xác định đúng phân khúc cho thuê, xác định đúng đối tượng khách hàng tiềm năng mà mình đang hướng tới. Từ đó, nhà đầu tư có thể bắt đầu tính toán, cân đối chi phí đầu tư hợp lý, cũng như chọn đúng khu vực cho thuê để tối ưu chi phí và ít bị cạnh tranh, có nguồn khách hàng thuê nhà ổn định. Nếu như nhà đầu tư không may chọn sai phân khúc khách hàng thì thời gian thu hồi vốn sẽ lâu hơn, thậm chí còn có thể lỗ khi không đảm bảo nguồn thu ổn định từ khách thuê.

Hiện nay, một số đối tượng khách thuê nhà tiềm năng mà nhà đầu tư thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại có thể nhắm đến: Sinh viên học tập tại các trường đại học, cao đẳng; vợ chồng trẻ mới kết hôn; sinh viên mới ra trường đi làm; nhân viên văn phòng; công nhân, kỹ thuật viên tại các nhà máy, khu công nghiệp...

Quảng cáo, tiếp thị tốt

Khả năng tìm kiếm khách hàng không tốt dễ dẫn đến tỉ lệ phòng trống cao từ đó ảnh hưởng đến dòng tiền lợi nhuận. Để tỉ lệ phòng có người thuê cao, lấp được ngay người thuê mới khi người cũ chuyển đi, nhà đầu tư cần tăng cường việc quảng bá, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh online hoặc offline khác nhau như Facebook, Zalo, tờ rơi...

Chọn lọc khách hàng thuê phòng

Để quản lý tốt mô hình kinh doanh, nhà đầu tư nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không an tâm thì nên từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm hơn với khách thuê của mình.

Quảng cáo tốt sẽ giúp giảm tỷ lệ phòng trống, nên chọn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu

Nhà đầu tư cũng nên làm hợp đồng thuê phòng kỹ càng với khách thuê để tránh những rủi ro có thể xảy đến. Hãy ghi rõ trong điều khoản có những đồ dụng, nội thất nào chủ cho thuê sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa, đồ nội thất nào người thuê nhà sửa chữa. Điều này cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí.

Kỹ năng ứng xử tốt

Người kinh doanh phòng cho thuê cũng cần có tố chất, đòi hỏi phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, linh động và phải có tính cách của một người phục vụ. Có rất nhiều tình huống xảy ra với khách thuê phòng, thậm chí với cả cơ quan quản lý Nhà nước, đòi hỏi người đầu tư phải có đầy đủ tố chất mới có thể xử lý tình huống tốt. Ví dụ, việc thu tiền khách đóng trễ hạn, quản lý an ninh trật tự phát sinh trong thời gian khách ở (đăng ký tạm trú tạm vắng), xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp xếp trang trí lại nội thất khi khách dọn đi)...

Tiết giảm chi phí khi quản lý nhà cho thuê

Thuê lao công theo giờ, có mối quen với thợ xây dựng, thợ sửa chữa... sẽ giúp tiết kiệm chi phí quản lý nhà. Ví dụ, khi các phòng cho thuê phát sinh hỏng hóc hoặc có sự cố như nghẹt cầu cống, hố ga, lắp thêm ổ điện,… thợ quen sẽ đến xử lý được ngay với giá phải chăng hơn rất nhiều.

Đăng Duy (Tổng hợp)

Bóc mẽ chiêu phù phép sổ đỏ giả tránh những cú lừa tiền tỷ

Sổ đỏ giả đang là vấn nạn ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý của những người mua bán bất động sản. Tìm hiểu cách phân biệt sổ đỏ thật giả sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ "trắng tay" khi giao dịch.