Ước tính, thu nhập bình quân của người lao động ở Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm. Như vậy, để sở hữu một căn nhà mặt phố tại Hà Nội, người dân thủ đô cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm (với giả thiết người lao động dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà).

Các dữ liệu này cho thấy việc an cư của người dân là vô cùng khó khăn. Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được cho là có thể khiến hành trình an cư của người dân đã gian nan lại càng trở nên gian nan hơn.

Không thông thoáng như Luật hiện tại

Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 quy định:

Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (điểm b khoản 1)

Người sử dụng đất đang có quyền sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì được chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì phải đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở đã nộp tiền sử dụng đất hoặc đã nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (khoản 6).

Dự thảo này được đánh giá là không thông thoáng, thậm chí thu hẹp hơn so với các luật hiện hành, từ đó có thể khiến thị trường bất động sản tắc nghẽn, giảm nguồn cung và giảm khả năng mua nhà của người dân.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) chưa thật phù hợp với chủ trương Nghị quyết 18-NQ/TW ngày 16/06/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng (nêu trên) và không "thông thoáng" như Luật Đất đai 2013 đã quy định tại Điều 73 (quy định "Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh") hoặc tại điểm b khoản 1 Điều 169.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Chủ tịch Công ty Luật SBLAW - cũng đánh giá quy định mới "thu hẹp lại rất nhiều so với Luật Nhà ở hiện nay". Quy định mới có thể khiến dự án bị "treo", thị trường không có nguồn cung mới. Kết quả là, theo ông Hà, "giá bất động sản tăng cao mà người dân là người lãnh hậu quả cuối cùng".

Ở thời điểm hiện tại, người dân Hà Nội phải mất 169 năm để mua được nhà mặt phố, 132 năm để mua được nhà riêng và hơn 20 năm để mua chung cư.

Nhưng khi Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128 được thông qua, nguồn cung giảm sút và giá cả tăng cao, thời gian để người dân có cơ hội sở hữu nhà riêng có thể tăng lên nhiều năm nữa.

Mong muốn thời gian có thể mua được nhà giảm xuống

Hơn 40 tuổi và có hơn 20 năm sinh sống tại Hà Nội nhưng chưa thể sở hữu bất cứ bất động sản nào, chị Lê Thanh Hà (Hai Bà Trưng, Hà Nội) vẫn lên kế hoạch "an cư lạc nghiệp cho mình".

Tuy nhiên, khi đọc thông tin về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128, chị Lê Thanh Hà lo lắng phải dành... hàng trăm năm mới mua được nhà.

"Gia đình tôi đã lên kế hoạch mua nhà từ khá lâu. Vừa tới lúc chúng tôi sắp đủ khả năng thì nguy cơ giá nhà tăng đang hiện hữu, khả năng cao chúng tôi lại lần nữa lỡ kế hoạch.

Tôi thực sự không hiểu quá rõ về Dự thảo Luật Đất đai, điểm b khoản 1 và khoản 6 điều 128. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng bất cứ luật nào làm khó khả năng tiếp cận nhà ở của người dân thì nên sửa đổi", chị Hà lo lắng.

Trước đó, HoREA cũng đã đề nghị sửa đổi, bổ sung Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) quy định việc "sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất".

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết HoREA đã đề xuất sửa đổi Luật Đất đai theo hướng doanh nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án nhà ở thương mại nếu có quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất gồm đất ở, một phần đất khác (có thể là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được thuê trả tiền một lần hoặc trả tiền hàng năm); thì đều được sử dụng để thực hiện dự án nhà ở thương mại nếu đáp ứng điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (phù hợp các loại quy hoạch...).

Sự việc khiến ông bố đơn thân vô cùng lo lắng. Không muốn đánh mất cơ hội được hẹn hò với người khiến mình rung động ngay lần đầu gặp mặt, anh nỗ lực bày tỏ tình cảm, gây ấn tượng với Thanh Hiền.

Khi biết nam người chơi ít hơn mình 1 tuổi, Thanh Hiền có ý định không cho Văn Tùng bất kỳ cơ hội nào. Tuy nhiên, sự chân thành của anh phần nào khiến chị rung cảm.

Đặc biệt, Văn Tùng đã chiếm được niềm tin, tình cảm của bé Quân, cậu con trai riêng của Thanh Hiền. Không chỉ thích Văn Tùng, bé Quân còn hết lòng ủng hộ nam người chơi hẹn hò với mẹ của mình.

Tin tưởng Văn Tùng dành cho mình và con trai những tình cảm chân thật, Thanh Hiền quyết định mở lòng, yêu thêm lần nữa. Chị bấm chọn và cùng Văn Tùng hẹn hò, tìm hiểu nhau để cùng mơ về một mái ấm mới.

Dẫu vậy, do khoảng cách giữa Đà Lạt (Lâm Đồng) và TP.HCM nên chuyện tình yêu của cả hai gặp nhiều thử thách. Nhưng với tình yêu và sự tin tưởng đủ lớn, cả hai đã dễ dàng vượt qua. 

Để vượt qua thử thách yêu xa, mỗi tháng, Văn Tùng lên Đà Lạt thăm Thanh Hiền một lần. Trong những lần đến thăm người yêu, anh thường ở lại nhà bạn gái 1 tuần. Anh cũng dành hết thời gian này để chăm sóc mẹ con Thanh Hiền.

Ngoài khoảng thời gian ấy, cả hai cũng liên lạc với nhau bằng điện thoại mỗi ngày. Trong những cuộc gọi, cả hai thường dành nhiều tiếng đồng hồ để trò chuyện, chia sẻ vui buồn cùng nhau.

Xây đắp hạnh phúc

Thanh Hiền chia sẻ: “Trong suốt 6 tháng dịch Covid-19, anh không thể lên Đà Lạt thăm tôi. Thế nhưng cả hai vẫn trò chuyện, quan tâm nhau vì sợ đối phương tủi thân. Anh ấy cũng hỗ trợ tôi rất nhiều từ kinh tế đến tinh thần”.

“Lúc nào anh cũng ở bên, ủng hộ tôi khiến tôi nhận thấy rằng anh đúng là người mình cần. Anh rất lãng mạn, luôn chủ động thể hiện tình cảm. Từ lúc quen nhau, tôi giận anh đúng 2 lần và lần nào anh cũng chủ động làm hoà dù không phải lỗi của mình. Đến lúc này, anh chưa có điểm gì để tôi từ chối hay phải đắn đo có nên tiến bước nữa hay không”, chị nói thêm.

Vì cả hai đã có con riêng nên khi quyết định đến với nhau, Văn Tùng và Thanh Hiền đều rất quan tâm đến cảm nhận của các bé. Ngoài việc chăm chút cho tình cảm đôi lứa, cả hai còn cố gắng bù đắp tình yêu thương cho các con.

Văn Tùng hài hước kể lại: “Khi tôi quyết định cưới Hiền, bé Quân đã đề nghị tôi ngồi lại nói chuyện với bé. Lúc này, bé đặt cho tôi nhiều câu hỏi như: có thương và đem lại hạnh phúc cho mẹ Hiền không, có thương Quân không, có thương Quân bằng con mình không,... “.

“Tôi rất thương bé và hứa sẽ chăm sóc cả hai mẹ con. Từ nhỏ bé Quân thiếu tình yêu thương của ba nên tôi sẽ yêu thương bù cho bé nhiều hơn một chút. Bé nhà tôi từ nhỏ cũng thiếu tình thương mẹ nên Hiền sẽ dành tình cảm cho bé nhiều hơn”, anh nói thêm.

Trong khi đó, dù chỉ gặp đôi ba lần nhưng sự quan tâm, yêu thương của Thanh Hiền cũng khiến cậu con trai luôn sống nội tâm của Văn Tùng mở lòng. Cậu bé bắt đầu thể hiện tình cảm, chấp nhận Thanh Hiền xuất hiện trong cuộc sống của mình bằng những hành động cụ thể.

Thanh Hiền cũng không ngại cho biết sẽ để bạn đời tương lai của mình đưa con riêng đến thăm vợ cũ. Bởi, hiện tại, chị cũng tạo cơ hội cho con trai của mình gặp gỡ và đi chơi với ba của bé.

Đến thời điểm hiện tại, Văn Tùng và Thanh Hiền đều mơ ước về một gia đình nhỏ êm ấm, hạnh phúc. Cả hai tiết lộ mong muốn có thêm một bé gái. Tuy nhiên, nếu chưa có duyên với chuyện có con chung, cả hai sẽ vẫn hạnh phúc với hai cậu con trai hiện tại của mình.

Văn Tùng chia sẻ: “Hiền rất dễ thương nên ai cũng mến. Nhờ Hiền mà tôi học hỏi, trưởng thành, sống tích cực hơn. Nhờ tôi mà Hiền cũng cởi mở, vui vẻ và nói nhiều hơn”.

“Cả hai cứ vì nhau cố gắng thêm một chút nên ngày càng hợp nhau. Mỗi ngày, tôi đều muốn nói tôi yêu Hiền rất nhiều. Tôi chỉ muốn hai đứa cùng nắm tay nhau đi đến cuối cuộc đời”, anh nhắn gửi.