Theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014 thì tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Ảnh minh họa

Khi có các điều kiện sau thì người sử dụng đất có quyền góp vốn vào công ty bằng giá trị quyền sử dụng đất:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 45 Luật Đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ quy định nêu trên, việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án gắn với quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Pháp luật đất đai đã quy định cụ thể điều kiện thực hiện quyền góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê và những vấn đề có liên quan khác.

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 183. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

Do thông tin bạn nêu không rõ đất sử dụng để làm dự án có thuộc trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hay không nếu thuộc trường hợp thuê đất trả tiền một lần và đáp ứng điều kiện quy định tại Luật Đất Đai thì có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Giấy ủy quyền đất có được xem là di chúc?

Năm 2006 bố mất, xin hỏi luật sư giấy ủy quyền đó còn có giá trị và hợp lệ không, có được coi là di chúc không?

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014 thì tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.

Ảnh minh họa

Khi có các điều kiện sau thì người sử dụng đất có quyền góp vốn vào công ty bằng giá trị quyền sử dụng đất:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 45 Luật Đầu tư, nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Căn cứ quy định nêu trên, việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án gắn với quyền sử dụng đất chỉ được thực hiện trong trường hợp nhà đầu tư đáp ứng các điều kiện quy định của pháp luật đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Pháp luật đất đai đã quy định cụ thể điều kiện thực hiện quyền góp vốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê và những vấn đề có liên quan khác.

Luật Đất Đai 2013 tại Điều 183. Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

c) Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

Do thông tin bạn nêu không rõ đất sử dụng để làm dự án có thuộc trường hợp thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hay không nếu thuộc trường hợp thuê đất trả tiền một lần và đáp ứng điều kiện quy định tại Luật Đất Đai thì có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn sử dụng đất.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Giấy ủy quyền đất có được xem là di chúc?

Năm 2006 bố mất, xin hỏi luật sư giấy ủy quyền đó còn có giá trị và hợp lệ không, có được coi là di chúc không?

Trong bối cảnh Gundogan luống tuổi và có thể ra đi khi hết hạn hợp đồng hè này, Pep Guardiola muốn Kimmich thay thế đàn anh đồng hương ở Etihad.

Bản thân Joshua Kimmich cũng sẵn sàng tìm thử thách mới trong sự nghiệp, sau nhiều năm cống hiến cho Bayern. 

Anh là mẫu cầu thủ đa năng, có thể đá tốt trong vai trò tiền vệ trung tâm hoặc hậu vệ cánh phải.

Trước đó, phía Bayern tuyến bố sẽ không mua đứt Joao Cancelo với giá 60 triệu bảng. Dẫu vậy, hậu vệ Bồ Đào Nha có thể được mang ra trao đổi trong thương vụ Kimmich.

Giao kèo hiện tại giữa Joshua Kimmich và Hùm xám còn thời hạn đến tháng 6/2025. Lãnh đạo Bayern cố gắng mời anh ký gia hạn nhưng chưa thành công.

Pep Guardiola từng có khoảng thời gian làm việc với Kimmich nên hiểu rõ năng lực trò cũ. Ông tự tin sẽ nâng tầm tiền vệ 28 tuổi này nếu anh đồng ý gia nhập đội chủ sân Etihad.

Tuy nhiên, cái giá Man City phải trả sẽ không hề rẻ, khoảng trên 80 triệu bảng Anh.

Kimmich được xem là một trong những tiền vệ xuất sắc nhất Thế giới, sau khi được Pep Guardiola cho ra mắt Bayern Munich năm 2015.

Tuyển thủ Đức đang trải qua mùa giải thất vọng tại Allianz Arena khi Hùm xám bị loại khỏi Champions League, cúp Quốc gia Đức và đánh mất quyền tự quyết ở cuộc đua vô địch Bundesliga.

Trong bối cảnh Gundogan luống tuổi và có thể ra đi khi hết hạn hợp đồng hè này, Pep Guardiola muốn Kimmich thay thế đàn anh đồng hương ở Etihad.

Bản thân Joshua Kimmich cũng sẵn sàng tìm thử thách mới trong sự nghiệp, sau nhiều năm cống hiến cho Bayern. 

Anh là mẫu cầu thủ đa năng, có thể đá tốt trong vai trò tiền vệ trung tâm hoặc hậu vệ cánh phải.

Trước đó, phía Bayern tuyến bố sẽ không mua đứt Joao Cancelo với giá 60 triệu bảng. Dẫu vậy, hậu vệ Bồ Đào Nha có thể được mang ra trao đổi trong thương vụ Kimmich.

Giao kèo hiện tại giữa Joshua Kimmich và Hùm xám còn thời hạn đến tháng 6/2025. Lãnh đạo Bayern cố gắng mời anh ký gia hạn nhưng chưa thành công.

Pep Guardiola từng có khoảng thời gian làm việc với Kimmich nên hiểu rõ năng lực trò cũ. Ông tự tin sẽ nâng tầm tiền vệ 28 tuổi này nếu anh đồng ý gia nhập đội chủ sân Etihad.

Tuy nhiên, cái giá Man City phải trả sẽ không hề rẻ, khoảng trên 80 triệu bảng Anh.

Tờ Sport đưa tin, MU cùng với Juventus và Inter vừa tiếp xúc với Barca, đưa ra đề nghị chuyển nhượng Ivan Rakitic mùa hè năm nay.

MU chính thức đưa đề nghị mua Rakitic

Rakitic gần như sẽ rời Barca khi mùa giải kết thúc, vì anh không còn nhận được sự tôn trọng như trước.

Barca cũng hướng đến cuộc cách mạng nhân sự để làm mới đội hình. Đội bóng xứ Catalunya sẵn sàng bán Rakitic nếu nhận được đề nghị hợp lý.

Rakitic thi đấu đa năng. Nếu chuyển nhượng thành công, HLV Solskjaer có trong tay một tiền vệ mang đến nhiều giải pháp chiến thuật khác nhau.

Đặc biệt, kinh nghiệm của Rakitic là yếu tố quan trọng nhất, một khi MU trở lại sân chơi Champions League.

Để vượt qua hai đối thủ Juventus và Inter trong cuộc đua giành chữ ký của Rakitic, MU cần đưa ra mức lương hợp lý nhất.

Chelsea muốn lấy Pjanic

Chelsea đang hướng đến những thay đổi lớn trong mùa hè năm nay, khi Frank Lampard công khai theo đuổi mục tiêu Miralem Pjanic.

Hàng tiền vệ Chelsea hiện có không ít vấn đề. Một trong đó là việc N'Golo Kante không được lòng Lampard.

Chelsea muốn có Pjanic mùa hè này

Chính vì thế, Chelsea đang tiếp cận Juventus để đàm phán chuyển nhượng Pjanic.

Theo báo chí Italia, Pjanic không phù hợp với HLV Maurizio Sarri. Do vậy, Juventus có thể lắng nghe đề nghị từ Chelsea.

Pjanic là mẫu tiền vệ tổ chức thi đấu thấp. Anh đồng thời là một chuyên gia của những pha sút xa, cũng như đá phạt trực tiếp.

Một khó khăn với Chelsea là Juventus muốn đưa Jorginho vào điều khoản trao đổi. HLV Sarri rất muốn tái ngộ học trò cưng từng theo ông từ San Paolo đến Stamford Bridge.

Kim Ngọc

MU đề nghị ký Rakitic

Tờ Sport đưa tin, MU cùng với Juventus và Inter vừa tiếp xúc với Barca, đưa ra đề nghị chuyển nhượng Ivan Rakitic mùa hè năm nay.

MU chính thức đưa đề nghị mua Rakitic

Rakitic gần như sẽ rời Barca khi mùa giải kết thúc, vì anh không còn nhận được sự tôn trọng như trước.

Barca cũng hướng đến cuộc cách mạng nhân sự để làm mới đội hình. Đội bóng xứ Catalunya sẵn sàng bán Rakitic nếu nhận được đề nghị hợp lý.

Rakitic thi đấu đa năng. Nếu chuyển nhượng thành công, HLV Solskjaer có trong tay một tiền vệ mang đến nhiều giải pháp chiến thuật khác nhau.

Đặc biệt, kinh nghiệm của Rakitic là yếu tố quan trọng nhất, một khi MU trở lại sân chơi Champions League.

Để vượt qua hai đối thủ Juventus và Inter trong cuộc đua giành chữ ký của Rakitic, MU cần đưa ra mức lương hợp lý nhất.

Chelsea muốn lấy Pjanic

Chelsea đang hướng đến những thay đổi lớn trong mùa hè năm nay, khi Frank Lampard công khai theo đuổi mục tiêu Miralem Pjanic.

Hàng tiền vệ Chelsea hiện có không ít vấn đề. Một trong đó là việc N'Golo Kante không được lòng Lampard.

Chelsea muốn có Pjanic mùa hè này

Chính vì thế, Chelsea đang tiếp cận Juventus để đàm phán chuyển nhượng Pjanic.

Theo báo chí Italia, Pjanic không phù hợp với HLV Maurizio Sarri. Do vậy, Juventus có thể lắng nghe đề nghị từ Chelsea.

Pjanic là mẫu tiền vệ tổ chức thi đấu thấp. Anh đồng thời là một chuyên gia của những pha sút xa, cũng như đá phạt trực tiếp.

Một khó khăn với Chelsea là Juventus muốn đưa Jorginho vào điều khoản trao đổi. HLV Sarri rất muốn tái ngộ học trò cưng từng theo ông từ San Paolo đến Stamford Bridge.

Kim Ngọc