Nhận định, soi kèo Minnesota Utd vs LA Galaxy, 3h30 ngày 23/3: Tiếng vọng từ quá khứ

Bị can Trần Ngọc Hà.

Ông Lâm Chí Quang, nguyên Tổng Giám đốc Veam.

Bị can Lâm Chí Quang.

Ông Vũ Từ Công, Phó Tổng Giám đốc Veam.

Bị can Vũ Từ Công.

Ông Nguyễn Mạnh Chung, Giám đốc Công ty trách nhiệm hữu hạn máy kéo nông nghiệp.

Bị can Nguyễn Mạnh Chung.

Về tội vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí quy định tại Điều 219 Bộ Luật hình sự năm 2015 và áp dụng biện pháp ngăn chặn, bắt bị can để tam giam đối với 3 bị can Trần Ngọc Hà, Lâm Chí Quang và Nguyễn Mạnh Chung; Áp dụng biện pháp ngăn chặn, cấm đi khỏi nơi cư trú đối với bị can Vũ Từ Công.

Sau khi Viện Kiểm sát nhân dân tối cao phê chuẩn các Quyết định và Lệnh tố tụng nêu trên, hôm nay, Cơ quan CSĐT Bộ Công an  đã tống đạt các Quyết định khởi tố bị can và thi hành Lệnh bắt bị can để tam giam, Lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú, Lệnh khám xét đối với 4 bị can đảm bảo đúng quy định của pháp luật.

Hiện Cơ quan CSĐT Bộ Công an đang khẩn trương điều tra, xác minh truy tìm tài sản để có biện pháp xử lý theo quy định của pháp luật.

Sai phạm khiến hiệu trưởng ĐH Đông Đô và đồng phạm bị bắt, khởi tố

 Kết quả điều tra ban đầu xác định nhiều phòng tuyển sinh của trường ĐH Đông Đô đã nhận hồ sơ tuyển sinh văn bằng 2 tiếng Anh và khẳng định việc thi đầu vào chỉ là hình thức, nộp hồ sơ, đóng tiền sẽ đậu.

Báo cáo của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam cho thấy, trong 10 năm trở lại đây, thị trường trái phiếu DN ở Việt Nam có tốc độ tăng trưởng bình quân trên 30% và là một trong những thị trường có tốc độ tăng trưởng cao ở châu Á. Hiện nay, quy mô thị trường đạt xấp xỉ 14% GDP.

Tốc độ tăng trưởng thị trường trái phiếu doanh nghiệp so với GDP qua các năm (Ảnh ADB)

Trong báo cáo thị trường trái phiếu DN do Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư, Công ty cổ phần chứng khoán SSI (SSI Research) công bố mới đây cho thấy lượng trái phiếu do các doanh nghiệp BĐS phát hành chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể.

Tính chung nửa đầu 2021, các doanh nghiệp BĐS phát hành 92,3 nghìn tỷ đồng trái phiếu với lãi suất bình quân là 10,36%/năm, thấp hơn 23 bps so với bình quân năm 2020 trong khi kỳ hạn bình quân giữ ở mức 3,8 năm. Các ngân hàng và CTCK đã mua 37,3 nghìn tỷ đồng trái phiếu BĐS (chiếm 40,4%).

Các DN phát hành nhiều nhất trong quý vừa qua là Vingroup, Golden Hill, BĐS BIM, Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn, Hưng Thịnh Land, Hải Phát...

Một trong những lô trái phiếu lớn vừa được phát hành mới đây là của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt - Công ty thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh với giá trị 1.900 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, lãi suất cố định 11,5%/năm. Theo Ngôi Sao Việt, mục đích phát hành là góp vốn hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh dự án đầu tư 2 toà văn phòng và hỗn hợp tại lô I-A và II-III thuộc dải đất phía Nam đường Đại Cồ Việt, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Tài sản đảm bảo là quyền phát sinh từ hợp đồng đặt cọc hợp tác kinh doanh; quyền sở hữu 200 tỷ đồng vốn điều lệ, tương đương 12,5% vốn góp tại Công ty Ngôi Sao Việt.

Nhận định về thị trường trái phiếu BĐS hiện tại, các chuyên gia, DN, tổ chức phát hành trái phiếu vẫn còn tình trạng “vàng thau lẫn lộn”. Một số, trái phiếu bất động sản của DN có tài sản thế chấp nhưng trong phương pháp luận của xếp hạng tín nhiệm thì tài sản thế chấp không có giá trị nhiều lắm, ngoại trừ với ngân hàng phát hành riêng lẻ.

Bên cạnh đó, hiện nay, một số trái phiếu DN được ngân hàng, công ty chứng khoán cam kết bảo lãnh thanh toán. Ngoài ra, doanh nghiệp phát hành trái phiếu thời gian 1 năm hay 2 năm  nhưng được ngân hàng, công ty chứng khoán cam kết mua lại trước hạn 3 tháng, 6 tháng hay 12 tháng.

Cân nhắc thận trọng

Nói về cuộc đua phát hành trái phiếu để M&A dự án của các doanh nghiệp địa ốc, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam từng cho biết, khi phát hành trái phiếu thực chất là phát hành công cụ nợ, nghĩa là doanh nghiệp đi vay và có hai điều phải lưu ý: Một là tới hạn trái phiếu thì phải thanh toán vốn gốc; thứ 2 là nếu doanh nghiệp trả lãi hàng tháng, trả bán niên hay cuối kỳ thì doanh nghiệp sẽ phải chịu mức lãi suất cố định mà thông thường thì trái phiếu doanh nghiệp BĐS hiện nay đa phần đều có lãi suất trên 10%.

Ông Phương cũng cho biết nếu DN quản trị dòng tiền tốt, họ phát hành trái phiếu rất lớn để thâu tóm các quỹ đất vàng, đất kim cương và phát triển các dự án rất thần tốc. Sau đó, bằng cách này cách kia DN này bán sản phẩm như bán sỉ, bán bằng chiêu thức khuyến mãi, bán bằng cách liên kết ngân hàng để miễn lãi cho người mua… dẫn đến thanh khoản rất tốt. Vì thế, dù họ sử dụng công cụ nợ nhiều nhưng lại không đáng lo về dòng tiền.

Một số nhà đầu tư khác cũng cho hay, dù khó khăn do dịch bệnh nhưng rủi ro vỡ nợ ngắn hạn có thể chưa tăng cao và khi dịch bệnh được kiểm soát ngành BĐS sẽ được hồi phục. Vì vậy cần thận trọng khi phân tích công ty và đặc biệt phân tích xem DN nào có thể duy trì tốt qua đại dịch, sẽ có những công ty vượt qua được khoảng thời gian khó khăn này.

Thực chất, trái phiếu DN là một khoản vay, có thể được bảo lãnh phát hành bởi ngân hàng thương mại hoặc dựa vào uy tín của chính DN đó hoặc tài sản bảo đảm là cổ phiếu của chính DN phát hành… Do đó, để thị trường trái phiếu phát triển lành mạnh, minh bạch và trở thành kênh huy động vốn cho các DN, các chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần đưa ra những giải pháp đồng bộ để thúc đẩy thị trường phát triển tốt; minh bạch hóa thông tin; chuẩn mực kế toán; kiểm toán; phát triển thị trường thứ cấp và gắn với kiểm soát rủi ro...

Phương Dung

Sau những ảnh hưởng từ dịch bệnh lên kinh tế và đời sống xã hội, xu hướng sống “xanh”, đề cao sức khỏe hiện được nhiều người ưa chuộng. Nhu cầu này còn lan tỏa đến lĩnh vực bất động sản nhà ở.

Tại Việt Nam, sau nhiều đợt giãn cách xã hội phải làm việc tại nhà liên tục, nhiều người bắt đầu nhận ra không gian sống đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong chăm sóc thể chất lẫn tinh thần. Nhất là những gia đình có con nhỏ, phải làm việc liên tục, nơi an cư thuận tiện di chuyển, tiện ích sinh hoạt ngay trong nội khu, giàu yếu tố “xanh” được đánh giá cao hơn cả.

Theo báo cáo của JLL công bố đầu năm 2021, đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi ngành bất động sản với 5 xu hướng mới, hứa hẹn dẫn dắt thị trường nhà ở năm nay. Trong đó, xu hướng đầu tư hậu cần cơ sở y tế, giáo dục, phát triển hạ tầng theo hướng “xanh bền vững” được các chủ đầu tư đặc biệt chú trọng.

Không nằm ngoài xu thế chung, dòng căn hộ nội đô ngày càng được quan tâm tích hợp các “tính năng” chăm sóc sức khỏe cho cư dân. Nhiều dự án căn hộ ở TP.HCM được chủ đầu tư chăm chút kỹ lưỡng về yếu tố sống khỏe, trong đó, The Peak Garden (quận 7) của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát là cái tên nổi bật.

4 “hành lang xanh” chăm sóc sức khỏe tại The Peak Garden

Được ra mắt đầu tháng 10, dự án The Peak Garden được chủ đầu tư giới thiệu sẽ đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống “xanh” mà một “khu đô thị trong đô thị” cần có. Đại diện Hưng Lộc Phát chia sẻ: “Sau quá trình nghiên cứu và khảo sát trên số lượng lớn người mua nhà trong thời dịch, chúng tôi nhận thấy rằng, yếu tố bảo vệ sức khỏe cho cư dân đều nằm trong chính căn hộ - nơi sinh hoạt, nghỉ ngơi mỗi ngày của họ. Để thỏa mãn những điều này, bên trong từng căn hộ “chăm sóc sức khỏe - wellness apartment” tại dự án sẽ được trang bị 4 “hành lang xanh” đặc biệt”, bảo vệ sức khỏe cho gia chủ đa phương – đa diện.

The Peak Garden là dự án tiên phong tại Nam TP.HCM trang bị 4 lớp “hành lang sinh thái” (Ảnh phối cảnh dự án)

Theo đó, lớp thứ nhất sẽ là hệ thống trang thiết bị chăm sóc sức khỏe ở mỗi căn hộ, bao gồm: máy lọc không khí hiện đại, đèn bàn khử trùng UV-C tích hợp, sơn kháng khuẩn.

Lớp thứ hai là thiết kế căn hộ hướng về trải nghiệm sử dụng, mọi căn hộ đều hưởng nguồn ánh sáng trời trực tiếp ban công rộng với cửa kính trong suốt, tối ưu hóa việc đón ánh sáng tự nhiên và mang khí tươi liên tục vào nhà nhằm thanh lọc không khí.

“Hành lang xanh” thứ ba là hệ thống tiện ích nội khu dự án. Chủ đầu tư dự án cho biết sẽ phát triển công viên xanh Luna Park hơn 6.000m2, hồ Thiên Đường hơn 3.000m2; hệ thống vườn treo thác nước len lỏi trong mỗi toà nhà, không chỉ giúp thanh lọc không khí, mà còn điều hòa nhiệt độ luôn mát hơn bên ngoài 3-4 độ C...

Lớp “hành lang xanh” cuối cùng ở dự án là diện tích cây xanh, mặt nước ở đại đô thị xanh liền kề. Những cung đường sát kề dự án The Peak Garden sẽ luôn ngập tràn thảm thực vật xanh, đa dạng từ cây che mát cao tầng đến thấp tầng.

Vườn treo tại không gian chung của dự án mang đến khoảng không thư giãn, sinh hoạt xanh mát cho mọi gia đình (Ảnh phối cảnh dự án)

Ngoài ra, cư dân tương lai tại The Peak Garden có thể tận hưởng các tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Mảng xanh công viên và trong nhà phù hợp cho thiền định, yoga, dạo chơi, tập thể dục, hít thở không khí trong lành… Bên cạnh đó, chuỗi tiện ích kết nối như: vườn sinh quyển, vườn trà đạo, sân vọng cảnh, vườn treo ánh sáng… cũng là “điểm cộng” mang lại trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên đúng chất “xanh”.

Sức hút từ vị trí đắc địa

Bên cạnh việc tối ưu không gian nội khu, các căn hộ tại dự án The Peak Garden còn hấp dẫn nhờ vị trí đẹp, gần kề khu Phú Mỹ Hưng.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, đây được xem là ưu thế “vàng mười” cư dân tương lai. Bởi sau đợt Covid-19 thứ tư, xu hướng làm việc tại nhà ngày càng gia tăng. Khi đó, mọi hoạt động sẽ xoay quanh khu vực sinh sống, người dân cần có sự thuận tiện về kết nối, tiện ích nội ngoại khu, di chuyển…

Đáp ứng tiêu chí khu đô thị “tất cả trong một” với tiện ích nội khu và hạ tầng thuận lợi, dự án The Peak Garden tọa lạc tại vị trí đắt giá gần trục đường “huyết mạch” Nguyễn Lương Bằng - còn đường tài chính sầm uất bậc nhất khu Nam TP.HCM, liền kề Phú Mỹ Hưng.

Chỉ với vài phút di chuyển, cư dân The Peak Garden tương lai dễ dàng “chạm” đến các tiện ích đẳng cấp, đa dạng như: Bệnh viện Pháp Việt, Bệnh viện Tâm Đức, TTTM Crescent, Trung tâm SECC, Đại học RMIT, Đại họcTôn Đức Thắng… Trong tương lai, khi di chuyển từ dự án đến trung tâm quận 1 cũng chỉ mất khoảng 10 - 20 phút, theo tính toán từ chủ đầu tư dự án.

Không gian kết nối hoàn hảo tại nội khu dự án (Ảnh phối cảnh dự án)

Với các lợi thế kể trên, kết hợp với những điểm mạnh từ uy tín và pháp lý của chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, The Peak Garden hứa hẹn là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư khi nhu cầu căn hộ chăm sóc sức khỏe tăng cao.

Phương Dung