Chị Ngọc Lan (35 tuổi, quận Tân Bình) cho biết, ngoài tiêu chí “nhà cao - cửa rộng”, điều thuyết phục vợ chồng chị là dòng căn hộ 85m2 có số lượng giới hạn, được bố trí tại những vị trí góc, đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư khi không tiếp giáp với nhiều căn kế bên. “Mặt khác, thay vì trả 100% số vốn tự có, vợ chồng tôi có thể phân bổ nguồn tiền nhàn rỗi cho nhiều hạng mục đầu tư khác. Chưa kể, chính sách cam kết thuê lại của chủ đầu tư không chỉ giúp vợ chồng tôi yên tâm hơn mà còn đảm bảo tỷ suất sinh lời ngay từ khi xuống tiền”, chị Lan cho biết.

Với dòng sản phẩm shophouse, chủ đầu tư cũng đưa ra chính sách cam kết thuê lại trong 18 tháng với mức ưu đãi từ 900 triệu đồng - 1,8 tỷ đồng. 

Các chính sách kể trên không chỉ đảm bảo tính an toàn cho người mua, mà còn cho thấy dòng sản phẩm shophouse tại Westgate là kênh đầu tư bền vững, vì người mua vừa giảm được áp lực tài chính, vừa có thêm thu nhập thụ động sau khi nhận nhà. 

Chưa kể, loại hình này đang tạo hấp lực lớn trên thị trường BĐS bởi tính khan hiếm, thanh khoản cao. Theo An Gia, hiện giá trung bình của shophouse tại TP.HCM đạt khoảng 150 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tăng giá thuần của dòng sản phẩm này ghi nhận ở mức 8-10% theo năm. 

Thanh toán 20% nhận nhà 

Theo đại diện An Gia, từ nay đến cuối năm, dư địa cho vay không còn nhiều, người mua BĐS không dễ tiếp cận vốn vay như kỳ vọng. Đây là thời điểm để các chủ đầu tư, doanh nghiệp BĐS tìm cách giảm áp lực tài chính cho khách hàng.

“Với Westgate, chúng tôi không chỉ cung cấp cho thị trường nguồn cung giá trị tại vị trí trung tâm hành chính Bình Chánh mà còn chú trọng thiết kế chính sách bán hàng linh hoạt cùng mức giá vừa túi tiền”, đại diện An Gia nói.

Lấy ví dụ trên một căn hộ 85m2 có mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng, người mua chỉ cần thanh toán trước 20%, tương đương 700 triệu đồng và ngưng đến khi nhận nhà vào quý III/2023 mới thanh toán tiếp. Chưa kể, chủ đầu tư còn tạo điều kiện thuận lợi cho những khách hàng có nguồn tài chính khác nhau khi tung ra nhiều mức chiết khấu hấp dẫn, gồm chiết khấu 1% cho khách hàng thân thiết, 1-2% cho khách hàng mua sỉ sản phẩm, 1% cho cổ đông AGG và khách hàng tại một số khu vực như quận 8, Tân Bình, Bình Tân, Bình Chánh… giúp các gia đình trẻ hưởng lợi nhiều hơn khi mua nhà.

Theo An Gia, chính sách này phù hợp với các gia đình có nguồn vốn hữu hạn, sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng để mua nhà. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính là chiến lược quan trọng của nhà đầu tư khi tham gia thị trường BĐS. Đòn bẩy được tạo ra bằng cách sử dụng vốn vay làm nguồn tài trợ khi đầu tư, cho phép khách hàng mua được tài sản giá trị lớn hơn, qua đó tối ưu tỷ suất lợi nhuận so với việc bỏ ra 100% giá trị tài sản.

Hỗ trợ lãi suất 0%

Thực tế, hỗ trợ lãi suất vay cho người mua nhà là chính sách không mới tại thị trường BĐS nhiều năm qua. Tuy nhiên, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục biến động, chính sách hỗ trợ lãi suất vẫn thu hút lượng lớn người mua BĐS ở thời điểm hiện tại. 

Đại diện An Gia cho biết, ngoài cam kết thuê lại và thanh toán 20% nhận nhà, chính sách hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà là phương án hỗ trợ tốt, giúp người có nhu cầu ở thực dễ dàng tiếp cận dự án Westgate. “Tiêu chí của chúng tôi hướng đến người mua ở thực nên ngay từ đầu chiến lược bán hàng đã xác định rất rõ: sản phẩm thực - giá trị thực chứ không dùng các hình thức chiêu thị để thu hút thị trường”, đại diện An Gia nhấn mạnh.

Theo các chuyên gia, với đối tượng khách hàng trẻ, điều họ quan tâm nhất khi mua nhà là vấn đề tài chính. Nên việc các chủ đầu tư hỗ trợ lãi vay thì rõ ràng người mua sẽ được lợi. Tuy nhiên, cần tính toán kỹ mức lãi sau thời gian ưu đãi cộng với nợ gốc phải trả để cân nhắc khả năng tài chính. Đồng thời, người mua nhà nên hướng tới các sản phẩm có tính khả thi cao, được ngân hàng cam kết bảo lãnh tiến độ để giảm thiểu rủi ro liên quan đến pháp lý, chất lượng. 

Trong bối cảnh giá nhà đất liên tục tăng cao, việc hỗ trợ khách hàng bằng các chính sách ưu đãi tài chính không chỉ là giải pháp kích cầu, vực dậy sức mua mà còn tăng tính thanh khoản cho dự án. “Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn lựa chọn những dự án đáp ứng nhu cầu thực, chủ đầu tư uy tín, đặc biệt thanh khoản cao", đại diện An Gia nói.

Truy cập www.westgate.vn hoặc liên hệ hotline 0916.770.880 để biết thêm chi tiết.

Vĩnh Phú

 - Một gia đình còn ăn bữa sáng, lo bữa tối, công việc thất thường thì để đảm bảo cuộc sống đã là một khó khăn. Giờ đây, đứa con của họ bị căn bệnh hiểm nghèo đang cần tiền phẫu thuật với chi phí chỉ hơn 20 triệu đồng họ cũng đành bó tay. Nếu gánh nặng này không được chia sẻ thì liệu tính mạng của đứa bé ấy sẽ ra sao?

Con bệnh trọng

Đó là hoàn cảnh của bé gái Y Râm (người dân tộc sinh năm 2008 ở thôn 6, thị trấn Đăk Rve, huyện Kon Rẫy, tỉnh Kon Tum) bị căn bệnh bướu não đang cần tiền để phẫu thuật.

Gia đình Y Rẫy sống ở vùng sâu, khi điều kiện cơ sở vật chất còn thiếu thốn, thậm chí con mắc bệnh cũng chẳng biết. Theo anh A liên kể, Y Râm có lẽ bị bệnh từ khá lâu nhưng gia đình chỉ nghĩ đó là căn bệnh thông thường.

Cha mẹ nghèo không có tiền phẫu thuật cho Y Râm

Sau khi bác sĩ tìm ra bệnh, gia đình mới nhớ lại những lần bé kêu đau đầu được cô giáo chở về là do có khối u chứ không phải bệnh thông thường như gia đình nghĩ.

Thời gian đó, khi bé đau đầu thì được nghỉ học và được cha mẹ mua thuốc về cho uống, sau đó bé khỏi lại tiếp tục đến trường. Quy trình này bị lặp đi lặp lại nhưng cha mẹ cũng không đưa đi khám một phần không nghĩ con mắc bệnh nghiêm trọng một phần cũng không có tiền để đưa đi khám.

Chỉ tới khi cách đây 3 tuần, khi bé Y Râm tự dưng không thể đi đứng được lúc đó gia đình mới đưa bé đến viện tỉnh. Nằm viện điều trị được 1 tuần, bác sĩ đã chuyển bé xuống BV Nhi Đồng 2 để tiếp tục điều trị.

Cha mẹ làm chưa đủ ăn

Gia đình anh A Liên và chị Y Tiên có hai đứa con là Y Râm và Y Ran cả hai bé còn nhỏ chưa giúp gì được cha mẹ. Nhà chỉ có 2 sào đất trồng lúa và một sào đất trồng mì. Khi thu hoạch lúa và mì cũng không đủ lương thực cho cả gia đình. Ngoài những lúc làm việc nhà, hai vợ chồng anh A liên đi làm thuê để trang trải cuộc sống.

Tuy nhiên, ở nơi anh chị sinh sống, công việc làm thuê cũng không nhiều tùy theo lúc mùa vụ. Mỗi ngày công cũng chỉ từ 100-120 ngàn đồng nên cuộc sống của họ vẫn thiếu thốn.

Khi bé Y Râm bị bệnh, người thì đưa con tới bệnh viện, người thì ở nhà lo vay mượn tiền. Lúc con nhập viện tỉnh vay được 5 triệu đồng, khi được chuyển xuống TP.HCM lại phải vay thêm 3 triệu đồng mang theo. Hơn 1 tuần nhập viện Nhi Đồng 2, gia đình anh A Liên mới đóng được 1,5 triệu đồng tiền tạm ứng viện phí. Chi phí cho ca phẫu thuật và chữa bệnh sắp tới, gia đình không còn khả năng chi trả.

Chia sẻ với chúng tôi anh A Liên nói: “Vay được chừng ấy tiền chữa bệnh cho con là hết khả năng rồi. Giờ chưa tới mùa gặt, chưa tới lúc thu hoạch mì nên không ai cho vay nữa, trong nhà thì chẳng có gì thế chấp cả. Em chẳng biết kiếm đâu ra tiền bây giờ, nếu không chữa được nữa thì đưa nó về thôi chứ biết làm sao. Ở đây lâu cũng khó vì cái gì cũng đắt. Mua một phần cơm cho Y Râm ăn bằng tiền cả nhà mình ăn rồi”.

Đức Toàn

Các bác sĩ đã thăm khám, đo điện tim, hội chẩn khẩn cấp nhận định viên phi công bị nhồi máu cơ tim cấp, biến chứng rối loạn nhịp tim và sốc tim. 

Phi công người Australia tại Bệnh viện Quân y 175

Ngay sau khi được xử trí chống sốc, đặt máy tạo nhịp tim hỗ trợ, bệnh nhân được chuyển thẳng vào phòng thông tim để tiến hành thủ thuật can thiệp mạch cấp cứu. Kết quả chụp mạch cho thấy động mạch vành bên phải đoạn gần bị tắc hoàn toàn, mạch máu tổn thương xoắn vặn.

Sau gần 1 giờ thủ thuật, nhánh động mạch vành được tái thông. Triệu chứng đau ngực của người bệnh giảm hẳn, tình trạng rối loạn nhịp và sốc tim cũng dần hồi phục.

Trung tá, bác sĩ CKII Lê Thanh Liêm, Phó chủ nhiệm phụ trách Khoa Can thiệp tim mạch, Bệnh viện Quân y 175 cho biết, người bệnh được kịp thời tái tưới máu trong "khung giờ vàng", tức trong khoảng 6 giờ kể từ lúc đau ngực, do đó cơ hội sống cao hơn.

Người bệnh sẽ sớm hồi phục sức khỏe, cải thiện chất lượng cuộc sống và khả năng tái hòa nhập với công việc của mình.

Bệnh nhân hiện ổn định, phục hồi tốt.

Trước đó, Bệnh viện Đại học Y dược TP.HCM cũng tiếp nhận điều trị cho bệnh nhân T.V.H. (30 tuổi), bị đau thắt ngực không ổn định, động mạch vành hẹp 80%. Bệnh nhân nhập viện trong tình trạng đau tức vùng sau xương ức, có cảm giác nghẹn và khó thở sau khi chơi thể thao.

Anh H. cho biết mình thường cảm thấy những biểu hiện trên khi vận động mạnh, tuy nhiên tần suất đau thắt ngực ngày càng tăng, bị đau ngay cả khi nghỉ ngơi. Tại bệnh viện, anh được thực hiện một số kiểm tra lâm sàng và yêu cầu chụp mạch vành, siêu âm lòng mạch.

Các bác sĩ chẩn đoán đây là dấu hiệu của cơn đau thắt ngực không ổn định, động mạch vành hẹp 80%. Anh H. nhanh chóng được can thiệp bằng phương pháp đặt 1 stent, đồng thời kê toa thuốc điều trị. Sau can thiệp, người bệnh hết đau ngực, khả năng gắng sức cải thiện và nhanh chóng hồi phục.

Theo tiến sĩ, bác sĩ Trần Hòa, Trưởng Đơn vị can thiệp nội mạch, Bệnh viện Đại học y Dược TP.HCM, đau thắt ngực là dấu hiệu điển hình của bệnh lý động mạch vành.

Theo nhiều nghiên cứu thống kê, bệnh động mạch vành là một trong những nguyên nhân tử vong hàng đầu trên thế giới (khoảng 30%), cao hơn hẳn các bệnh lý khác như nhiễm trùng, bệnh lao, ung thư…

Linh Giao

Cô gái bị nhồi máu cơ tim khi mới 29 tuổi khiến bác sĩ giật mình

Cô gái Bắc Giang đột ngột đau ngực dữ dội, được chuyển vào bệnh viện cấp cứu với chẩn đoán nhồi máu cơ tim.  

Lấy cảm hứng từ công cụ viết mã AlphaCode và AlphaCode 2 của Google, Codium AI tuyên bố vừa đạt được những kết quả đáng kỳ vọng trong quá trình nghiên cứu, phát triển AlphaCodium - một công cụ tạo mã sử dụng trí tuệ nhân tạo(AI) mới.

Dựa trên các kết quả thử nghiệm, AlphaCodium là phương pháp tạo mã tốt nhất, vượt trội so với AlphaCode và AlphaCode2 của Google mà không cần điều chỉnh mô hình bổ sung, giúp nhân loại tiến gần hơn một bước trong việc để AI viết mã thay cho con người.

Codium AI tự đặt ra sứ mệnh cho mình là ‘giúp các nhà phát triển viết mã nhanh hơn và ít lỗi hơn’. Công cụ AlphaCodium đã được thử nghiệm trên tập dữ liệu CodeContests chứa khoảng 10.000 vấn đề lập trình. Hiệu suất của công nghệ trên điểm chuẩn này cho thấy sự cải thiện về độ chính xác của GPT-4 từ 19% lên 44%. CodiumAI cho biết: “Kết quả này không chỉ là một cải tiến về số lượng mà còn là một bước đột phá về khả năng tạo mã của Mô hình ngôn ngữ lớn (LLM), thiết lập một tiêu chuẩn mới trong lĩnh vực này”.

AlphaCodium bao gồm hai giai đoạn chính: Giai đoạn tiền xử lý và giai đoạn lặp mã. Trong giai đoạn tiền xử lý, mô hình tập trung vào mục tiêu, đầu vào, đầu ra, quy tắc, ràng buộc và mô tả chúng dưới dạng gạch đầu dòng. Sau khi phân tích, thử nghiệm, công cụ tạo ra một số giải pháp khả thi cho vấn đề và xếp hạng chúng theo mức độ từ phức tạp đến đơn giản.

Trong giai đoạn tiếp theo, các giải pháp sẽ chạy lặp lại trên các trường hợp thử nghiệm do AI tạo và sửa mã khi gặp lỗi cho đến khi đạt được giải pháp cuối cùng mà không có khả năng xảy ra lỗi. Mô hình sử dụng mô hình kiểm tra với câu hỏi cụ thể để phân biệt mã không chính xác trong quá trình lặp lại.

CodiumAI, được thành lập vào năm 2022 và đã từng huy động được 10,6 triệu USD vốn đầu tư vào tháng 3/2023.

(theo MTP)

Những kỳ vọng thái quá về AI đang kìm hãm thế giới công nghệ