Lô đất xây nhà có chiều ngang chỉ 2,9m.

Hình dạng của lô đất khá phổ biến tại khu vực, bởi nhà phố ở TP.HCM thường có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng. 

Mặt cắt dọc của công trình.

Những ngôi nhà này thường có mặt tiền ở những con đường đông đúc người qua lại, chịu ảnh hưởng của tiếng ồn, khói bụi, ô nhiễm bên ngoài. Đây là những yếu tố quan trọng để đội ngũ thiết kế ngôi nhà này phải lưu ý. 

Trước nhà là con đường nấp nập người qua lại.

Để khắc phục được những vấn đề trên, kiến trúc sư đã tạo ra các lớp không gian chức năng để ngăn môi trường bên ngoài và các không gian nghỉ ngơi trong nhà. 

Giảm tiếng ồn, khói bụi và ô nhiễm từ bên ngoài là những yêu cầu gia chủ đưa ra cho kiến trúc sư.

Bố cục không gian chức năng được sắp xếp theo thứ tự từ không gian giao tiếp ở phía trước đến các phòng ngủ ở phía sau. Mỗi không gian được ngăn cách bằng vách ngăn và cửa lớn để giảm tiếng ồn cũng như lọc không khí từ bên ngoài vào nhà. 

Hàng rào thép gai phía trên cổng nhà vừa đảm bảo an ninh vừa trông giống hàng rào ở sân bay Tân Sơn Nhất.

Ngôi nhà cấp 4 này được tổ chức theo kiểu bố trí như khoang hành khách máy bay để tận dụng tối đa chiều ngang hẹp 2,9m và như một cách gợi nhớ về công việc của cậu con trai và mẹ, người từng làm việc trong cùng một công ty hàng không. 

Cổng nhà được làm từ thép không gỉ với đầy đinh tán giống như thân vỏ máy bay.

Cách bố trí không gian của ngôi nhà mang lại cảm giác giống như đang đi giữa các hàng ghế dành cho hành khách trên máy bay. Một bên của ngôi nhà được sử dụng hệ tủ để cất nhiều đồ đạc cá nhân, bên còn lại để vật dụng nội thất như ghế ngồi, nhà bếp, máy giặt.  

Không gian sinh hoạt chung của ngôi nhà với một bên là hệ tủ kệ, bên còn lại để đồ nội thất.

Không gian tiếp khách khá đơn giản.

Vì chiều ngang của ngôi nhà khá hẹp nên kiến trúc sư đã đưa tất cả hệ thống tủ kệ về một bên.

Bên còn lại để đồ nội thất.

Mặt trước của ngôi nhà cũng được thiết kế để gợi nhớ đến một chiếc máy bay với cửa xếp bằng thép không gỉ, có đầy đinh tán trông giống như vỏ máy bay. Hàng rào thép gai ở trên không chỉ là giải pháp đảm bảo an ninh mà còn trông giống như hàng rào xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất. 

Hệ tủ kệ dọc ngôi nhà này là nơi cất tất cả đồ đạc cá nhân của thành viên trong gia đình.

Không gian nhà bếp.

Kiến trúc sư đã loại bỏ nhiều yếu tố không cần thiết để giữ cho không gian của ngôi nhà đơn giản nhưng vẫn đầy đủ chức năng. Tường và sàn nhà được phối tông màu trắng xám, trong khi đó đồ nội thất bằng gỗ mang đến sự cân bằng về màu sắc cũng như tăng thêm sự ấm áp cho ngôi nhà. 

Để ngăn tiếng ồn và khói bụi từ bên ngoài, ngôi nhà sử dụng vách ngăn và cửa lớn.

Cửa lớn dẫn vào 3 phòng ngủ cuối nhà.

Mặc dù có không gian hẹp nhưng ngôi nhà vẫn tràn ngập ánh sáng tự nhiên nhờ các tấm mái trong suốt.

Giữa 3 phòng ngủ có khoảng mái trong suốt để lấy ánh sáng tự nhiên.

Dù có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng nhưng mọi ngách ngách trong ngôi nhà này vẫn tràn ngập  ánh sáng tự nhiên.

Nhà cấp 4 độc lạ với mặt tiền ba lớp chống mưa bão, nắng hướng Tây

Mặt tiền của ngôi nhà cấp 4 này được thiết kế độc đáo với ba lớp nhằm chống chọi với những cơn bão và nắng nóng trực tiếp từ hướng Tây. 

Mặc dù lô đất có hình dạng rất dài và hẹp nhưng đơn vị thiết kế đã xử lý khéo léo để mang lại một ngôi nhà thoáng mát và tràn đầy ánh sáng tự nhiên. Ngôi nhà nằm ngay trung tâm TP.HCM này như một món quà của một chàng trai làm nghề phi công dành tặng cho mẹ và em gái. 

Lô đất xây nhà có chiều ngang chỉ 2,9m.

Hình dạng của lô đất khá phổ biến tại khu vực, bởi nhà phố ở TP.HCM thường có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng. 

Mặt cắt dọc của công trình.

Những ngôi nhà này thường có mặt tiền ở những con đường đông đúc người qua lại, chịu ảnh hưởng của tiếng ồn, khói bụi, ô nhiễm bên ngoài. Đây là những yếu tố quan trọng để đội ngũ thiết kế ngôi nhà này phải lưu ý. 

Trước nhà là con đường nấp nập người qua lại.

Để khắc phục được những vấn đề trên, kiến trúc sư đã tạo ra các lớp không gian chức năng để ngăn môi trường bên ngoài và các không gian nghỉ ngơi trong nhà. 

Giảm tiếng ồn, khói bụi và ô nhiễm từ bên ngoài là những yêu cầu gia chủ đưa ra cho kiến trúc sư.

Bố cục không gian chức năng được sắp xếp theo thứ tự từ không gian giao tiếp ở phía trước đến các phòng ngủ ở phía sau. Mỗi không gian được ngăn cách bằng vách ngăn và cửa lớn để giảm tiếng ồn cũng như lọc không khí từ bên ngoài vào nhà. 

Hàng rào thép gai phía trên cổng nhà vừa đảm bảo an ninh vừa trông giống hàng rào ở sân bay Tân Sơn Nhất.

Ngôi nhà cấp 4 này được tổ chức theo kiểu bố trí như khoang hành khách máy bay để tận dụng tối đa chiều ngang hẹp 2,9m và như một cách gợi nhớ về công việc của cậu con trai và mẹ, người từng làm việc trong cùng một công ty hàng không. 

Cổng nhà được làm từ thép không gỉ với đầy đinh tán giống như thân vỏ máy bay.

Cách bố trí không gian của ngôi nhà mang lại cảm giác giống như đang đi giữa các hàng ghế dành cho hành khách trên máy bay. Một bên của ngôi nhà được sử dụng hệ tủ để cất nhiều đồ đạc cá nhân, bên còn lại để vật dụng nội thất như ghế ngồi, nhà bếp, máy giặt.  

Không gian sinh hoạt chung của ngôi nhà với một bên là hệ tủ kệ, bên còn lại để đồ nội thất.

Không gian tiếp khách khá đơn giản.

Vì chiều ngang của ngôi nhà khá hẹp nên kiến trúc sư đã đưa tất cả hệ thống tủ kệ về một bên.

Bên còn lại để đồ nội thất.

Mặt trước của ngôi nhà cũng được thiết kế để gợi nhớ đến một chiếc máy bay với cửa xếp bằng thép không gỉ, có đầy đinh tán trông giống như vỏ máy bay. Hàng rào thép gai ở trên không chỉ là giải pháp đảm bảo an ninh mà còn trông giống như hàng rào xung quanh sân bay Tân Sơn Nhất. 

Hệ tủ kệ dọc ngôi nhà này là nơi cất tất cả đồ đạc cá nhân của thành viên trong gia đình.

Không gian nhà bếp.

Kiến trúc sư đã loại bỏ nhiều yếu tố không cần thiết để giữ cho không gian của ngôi nhà đơn giản nhưng vẫn đầy đủ chức năng. Tường và sàn nhà được phối tông màu trắng xám, trong khi đó đồ nội thất bằng gỗ mang đến sự cân bằng về màu sắc cũng như tăng thêm sự ấm áp cho ngôi nhà. 

Để ngăn tiếng ồn và khói bụi từ bên ngoài, ngôi nhà sử dụng vách ngăn và cửa lớn.

Cửa lớn dẫn vào 3 phòng ngủ cuối nhà.

Mặc dù có không gian hẹp nhưng ngôi nhà vẫn tràn ngập ánh sáng tự nhiên nhờ các tấm mái trong suốt.

Giữa 3 phòng ngủ có khoảng mái trong suốt để lấy ánh sáng tự nhiên.

Dù có chiều dài gấp nhiều lần chiều rộng nhưng mọi ngách ngách trong ngôi nhà này vẫn tràn ngập  ánh sáng tự nhiên.

Nhà cấp 4 độc lạ với mặt tiền ba lớp chống mưa bão, nắng hướng Tây

Mặt tiền của ngôi nhà cấp 4 này được thiết kế độc đáo với ba lớp nhằm chống chọi với những cơn bão và nắng nóng trực tiếp từ hướng Tây. 

Đó là một trong những nội dung đề nghị với dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi), của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Luật này có hiệu lực từ 1/7, nhưng đến nay vẫn khó áp dụng trên thực tế vì thiếu hướng dẫn.

Cụ thể, HoREA đề nghị Chính phủ và các bộ ngành một số nội dung sau:

Về xác định nguồn gốc người Việt của Việt kiều, HoREA đưa ra 3 đề nghị. Thứ nhất, trong trường hợp Việt kiều không có khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc người Việt, thì đề nghị sử dụng thông tin trên giấy căn cước (ID), passport về nguồn gốc dân tộc, hoặc nơi sinh của Việt kiều do nước sở tại cấp để xác định nguồn gốc người Việt.

Thứ 2, HoREA đề nghị giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt, cấp cho Việt kiều, có giá trị vĩnh viễn, thay vì chỉ có giá trị trong 5 năm như hiện nay. Đề nghị bổ sung Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài của thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng được quyền cấp giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt cho Việt kiều.

Thứ 3, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi Luật Dân sự bổ sung quy định giao cho tòa án dân sự thẩm quyền ban hành án "án thế vì khai sinh" để giải quyết hợp pháp hóa các trường hợp chưa có khai sinh, hoặc không còn hồ sơ hộ tịch gốc, nhằm xác nhận nguồn gốc Việt Nam của Việt kiều.

Về quy định cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, HoREA đưa ra 6 đề nghị:

Thứ nhất, Luật quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 30% căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư, không quá 250 căn nhà trong 1 đơn vị hành chính tương đương cấp phường, trường hợp trong 1 đơn vị phường có nhiều tòa nhà chung cư thì tỷ lệ người nước ngoài được mua sẽ do Chính phủ quy định. HoREA đề nghị Chính phủ, các bộ ngành xem xét thấu đáo để tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương, nhất là các đô thị tập trung đông người nước ngoài.

Thứ 2, về quy định "Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà trong thời hạn còn lại..." (khoản (4.b) điều 7 dự thảo Nghị định của Chính phủ), HoREA đề nghị sửa đổi để cho phép bên mua, bên nhận tặng cho cũng được sở hữu nhà trong thời hạn tối đa 50 năm như khi mua nhà lần đầu. Điều này sẽ tương đồng với trường hợp người Việt mua lại nhà ở của người nước ngoài thì lại được đổi sổ đỏ, được công nhận sở hữu ổn định lâu dài theo khoản (4.a) cũng thuộc điều 7 của dự thảo Nghị định.

Thứ 3, HoREA đề nghị Chính phủ công bố khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh mà người nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở; Chính phủ có thể ủy quyền cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công bố danh mục các khu vực này. Không nên quy định thêm quy trình làm gia tăng thủ tục hành chính không cần thiết.

Thứ 4, về quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu (khoản (2.c) điều 161 Luật Nhà ở), HoREA đề nghị bổ sung, khi được gia hạn quyền sở hữu nhà ở, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải chịu thêm chi phí nào khác, ngoài lệ phí hành chính.

Thứ 5, về chuyển khoản tiền mua nhà ở, về vay tín dụng để mua nhà ở, về việc chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng thống nhất hướng dẫn tổ chức, cá nhân nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà, hoặc thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở; và thủ tục chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài.

Thứ 6, về thời hạn cấp visa cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, HoREA đề nghị các Bộ liên quan thống nhất cấp visa với thời hạn dài, có thể khoảng từ 1 - 3 năm, được xuất nhập cảnh nhiều lần, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Hơn 1 tháng sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, giao dịch nhà ở liên quan đến đối tượng Việt kiều, người nước ngoài vẫn ngưng trệ vì thiếu hướng dẫn.

Quốc Tuấn

Đó là một trong những nội dung đề nghị với dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Nhà ở (sửa đổi), của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Luật này có hiệu lực từ 1/7, nhưng đến nay vẫn khó áp dụng trên thực tế vì thiếu hướng dẫn.

Cụ thể, HoREA đề nghị Chính phủ và các bộ ngành một số nội dung sau:

Về xác định nguồn gốc người Việt của Việt kiều, HoREA đưa ra 3 đề nghị. Thứ nhất, trong trường hợp Việt kiều không có khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc người Việt, thì đề nghị sử dụng thông tin trên giấy căn cước (ID), passport về nguồn gốc dân tộc, hoặc nơi sinh của Việt kiều do nước sở tại cấp để xác định nguồn gốc người Việt.

Thứ 2, HoREA đề nghị giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt, cấp cho Việt kiều, có giá trị vĩnh viễn, thay vì chỉ có giá trị trong 5 năm như hiện nay. Đề nghị bổ sung Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài của thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cũng được quyền cấp giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt cho Việt kiều.

Thứ 3, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi Luật Dân sự bổ sung quy định giao cho tòa án dân sự thẩm quyền ban hành án "án thế vì khai sinh" để giải quyết hợp pháp hóa các trường hợp chưa có khai sinh, hoặc không còn hồ sơ hộ tịch gốc, nhằm xác nhận nguồn gốc Việt Nam của Việt kiều.

Về quy định cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam, HoREA đưa ra 6 đề nghị:

Thứ nhất, Luật quy định người nước ngoài được sở hữu không quá 30% căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư, không quá 250 căn nhà trong 1 đơn vị hành chính tương đương cấp phường, trường hợp trong 1 đơn vị phường có nhiều tòa nhà chung cư thì tỷ lệ người nước ngoài được mua sẽ do Chính phủ quy định. HoREA đề nghị Chính phủ, các bộ ngành xem xét thấu đáo để tạo điều kiện thuận lợi cho các địa phương, nhất là các đô thị tập trung đông người nước ngoài.

Thứ 2, về quy định "Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà trong thời hạn còn lại..." (khoản (4.b) điều 7 dự thảo Nghị định của Chính phủ), HoREA đề nghị sửa đổi để cho phép bên mua, bên nhận tặng cho cũng được sở hữu nhà trong thời hạn tối đa 50 năm như khi mua nhà lần đầu. Điều này sẽ tương đồng với trường hợp người Việt mua lại nhà ở của người nước ngoài thì lại được đổi sổ đỏ, được công nhận sở hữu ổn định lâu dài theo khoản (4.a) cũng thuộc điều 7 của dự thảo Nghị định.

Thứ 3, HoREA đề nghị Chính phủ công bố khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh mà người nước ngoài không được mua và sở hữu nhà ở; Chính phủ có thể ủy quyền cho Bộ Quốc phòng, Bộ Công an công bố danh mục các khu vực này. Không nên quy định thêm quy trình làm gia tăng thủ tục hành chính không cần thiết.

Thứ 4, về quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu (khoản (2.c) điều 161 Luật Nhà ở), HoREA đề nghị bổ sung, khi được gia hạn quyền sở hữu nhà ở, thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không phải chịu thêm chi phí nào khác, ngoài lệ phí hành chính.

Thứ 5, về chuyển khoản tiền mua nhà ở, về vay tín dụng để mua nhà ở, về việc chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng thống nhất hướng dẫn tổ chức, cá nhân nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ ngân hàng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà, hoặc thủ tục vay của các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam để mua nhà ở; và thủ tục chuyển tiền sau khi bán nhà ra nước ngoài.

Thứ 6, về thời hạn cấp visa cho cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, HoREA đề nghị các Bộ liên quan thống nhất cấp visa với thời hạn dài, có thể khoảng từ 1 - 3 năm, được xuất nhập cảnh nhiều lần, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Hơn 1 tháng sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực, giao dịch nhà ở liên quan đến đối tượng Việt kiều, người nước ngoài vẫn ngưng trệ vì thiếu hướng dẫn.

Quốc Tuấn