Nhận định, soi kèo Al
发布时间：2025-01-29 10:07:11 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Nguyễn Quang Hải - 26/01/2025 09:52 Nhận định
âm dương lịchâm dương lịch、、。
ậnđịnhsoikèâm dương lịch Nguyễn Quang Hải - 26/01/2025 09:52 Nhận định bóng đá giải khác
相关文章
Soi kèo góc Rayo Vallecano vs Girona, 20h00 ngày 26/1
Hư Vân - 26/01/2025 04:35 Kèo phạt góc2025-01-29
Kèo vàng bóng đá Aston Villa vs West Ham, 23h30 ngày 26/1: Khó tin The Hammers
Hư Vân - 26/01/2025 11:20 Kèo vàng bóng đá2025-01-29
![](<p>Nghị định 35 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị.</p><p>Trong đó sửa đổi, bổ sung khoản 7 Điều 4 theo hướng UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định sau:</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="008XMF" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/25/dat-nen-phan-lo-vietnamnet-1-524.jpg" /><figcaption>Cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng (Ảnh: Hồng Khanh) </figcaption></figure><p>Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt;</p><p>Không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.</p><p>UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.</p><p>Theo quy định trước đó tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.</p><p>Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/6/2023. </p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/4/27/phan-lo-592.jpg" alt="" />Hà Nội cho phép tách thửa trở lại sau khi bị )
. </p><p>Đây là dự án tạo quỹ đất sạch đầu tiên tại TP.HCM nhằm mục đích đấu giá quyền sử dụng đất, giao quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư có năng lực thực hiện nhanh các dự án đầu tư của Thành phố theo quy hoạch. </p><p>Tuy nhiên, quá trình triển khai dự án đã có nhiều vướng mắc, thiếu sót, vi phạm liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại dự án và việc quản lý, sử dụng đất dự án sau thu hồi. </p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00RNOS" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/9/6/w-nguyen-huu-tho-2-1124.jpg" /><figcaption>Một dự án chung cư xây dựng dở dang trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TP.HCM. (Ảnh: Anh Phương)</figcaption></figure><p>Theo Thanh tra TP.HCM, dự án Tạo quỹ đất đô thị TP.HCM bị chậm tiến độ (tiến độ đầu tư được phê duyệt là từ năm 1999 đến năm 2000), đến nay chưa hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ, thu hồi đất. </p><p>Vẫn còn 38 trường hợp không đồng ý nhận tiền bồi thường, hỗ trợ. Trong đó, có 22 trường hợp chưa đồng ý bàn giao mặt bằng nhưng UBND huyện Nhà Bè chưa cưỡng chế thu hồi đất. </p><p>Chính sách hỗ trợ bổ sung mua căn hộ chung cư theo chỉ đạo của UBND TP.HCM đã kéo dài, chưa thực hiện được do Công ty TNHH DVTM-SX Xây dựng Đông Mê Kông chậm xây dựng chung cư, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người đã bị thu hồi đất hơn 20 năm nay. </p><p>Về quy hoạch chi tiết xây dựng khu đất được thu hồi tại dự án, Thanh tra TP.HCM xác định UBND huyện Nhà Bè duyệt quy hoạch 1/500 tại 7 phân khu vào tháng 10/2015 khi chưa có quy hoạch 1/2000, chưa có giấy phép quy hoạch là chưa phù hợp trình tự, thủ tục. </p><p>Sở Quy hoạch – Kiến trúc có trách nhiệm khi đề nghị UBND huyện Nhà Bè ký phê duyệt quy hoạch 1/2000 dự án. </p><p>Trong đó, việc điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chuyển đổi chức năng tại 3 phân khu (phân khu 9, 12, 15) xây nhà cao tầng có xin chủ trương của UBND Thành phố. Còn việc tăng chỉ tiêu quy hoạch hoặc chuyển đổi công năng tại các phân khu khác thì không báo cáo. </p><p><strong>Loạt doanh nghiệp vướng sai phạm </strong></p><p>Về việc quản lý, sử dụng đất được thu hồi tại dự án, theo Thanh tra TP.HCM, hầu như toàn bộ các khu đất được thu hồi tại dự án đều được cấp giấy chứng nhận cho các nhà đầu tư. </p><p>Tuy nhiên, đến nay vẫn còn một số khu đất chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, thu hồi đất, chưa hoàn thành việc chỉnh lý hoặc thu hồi các giấy chứng nhận của các hộ dân bị giải toả. </p><p>Có trường hợp Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP.HCM cấp giấy chứng nhận tại phân khu 23, 33 và 35 cho doanh nghiệp với mục đích đất ở tại đô thị hoặc xây dựng nhà ở đối với toàn bộ diện tích đất là không đúng theo chức năng quy hoạch.</p><p>UBND TP.HCM đã chỉ đạo, giao Sở TN&MT kiểm tra và khắc phục nhưng đến nay đơn vị này vẫn chưa thực hiện. </p><p>Theo Thanh tra TP.HCM, việc quản lý đất của UBND huyện Nhà Bè và các chủ đầu tư còn lỏng lẻo, dẫn đến tình trạng người dân, đơn vị khác chưa bàn giao đất thu hồi hoặc lấn chiếm đất sử dụng vào mục đích cá nhân, kinh doanh thu lợi. Như việc sử dụng đất để kết nối vào gara xe Anh Đức tại phân khu 17-19 do CTCP Đầu tư Phước Kiển làm chủ đầu tư. </p><p>Tại khu đất bên trái đường Nguyễn Hữu Thọ, cơ quan quản lý và các chủ đầu tư như CTCP Phú Hoàng Anh, Công ty TNHH Kiến Á Galleria, CTCP An Tây, CTCP Kinh doanh Bất động sản phát triển Thành phố - HD REAL... có hàng loạt thiếu sót, vi phạm. </p><p>Cụ thể, đã chia nhỏ phân khu chức năng không đúng quy hoạch 1/2000 đã được duyệt; cấp giấy phép xây dựng không đúng quy hoạch; không cắm ranh mốc đất thực địa để quản lý, xây dựng chậm tiến độ, sai quy hoạch; lấn chiếm rạch; xây dựng không phép; sử dụng đất sai mục đích… </p><p>Tương tự, tại khu đất bên phải đường Nguyễn Hữu Thọ cũng có những vi phạm như nói trên. </p><p>Ngoài ra, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM được xác định chưa thực hiện đúng quy định khi cập nhật biến động chuyển quyền sử dụng 2,55ha đất thuộc dự án Khu dân cư Phước Nguyên Hưng. </p><p>Theo đó, việc chuyển quyền sử dụng 2,55ha đất này từ Công ty Tài Nguyên sang Công ty Hoàng Nguyên vào năm 2008 được thực hiện trước khi UBND Thành phố cho phép. </p><p>Với những thiếu sót, vi phạm của các tổ chức, cá nhân thời kỳ liên quan được nêu tại kết luận thanh tra, Chủ tịch UBND TP.HCM đã giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông phối hợp UBND huyện Nhà Bè cùng các sở, ngành khẩn trương khắc phục. </p><p>Trong đó, cần đẩy nhanh tiến độ dự án, thực hiện việc thanh, quyết toán đúng quy định, không để dự án kéo dài. Có giải pháp khả thi giải quyết việc mua căn hộ và bố trí nền đất tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Đồng thời, rà soát nghĩa vụ tài chính của các doanh nghiệp sử dụng đất tại dự án. </p><p>Chủ tịch UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành liên quan thực hiện xong nội dung được chỉ đạo trước ngày 30/9/2023. </p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/8/31/tphcm-dat-cua-dan-chua-boi-thuong-da-giao-cho-doanh-nghiep-xay-du-an-nha-o-1094.jpg" alt="" />TP.HCM: Đất của dân chưa bồi thường đã giao cho doanh nghiệp xây dự án nhà ởDo thiếu kiểm tra, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao TP.HCM đã bàn giao đất cho doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở chuyên gia nhưng trong đó có khoảng 1,9ha đất của 2 hộ dân chưa được bồi thường.)
![](<p>Tại huyện <strong>Ý Yên</strong>, Công ty đấu giá hợp danh Xuân Trường vừa ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất hàng chục lô đất của UBND huyện Ý Yên.</p><p>Theo đó, 61 lô đất nằm rải rác ở các xã Yên Đồng, Yên Dương, Yên Tân, Yên Ninh, Yên Tiến, Yên Thọ, Yên Bình.</p><p>Cụ thể, chiều 3/7, tại hội trường UBND xã Yên Đồng sẽ đấu giá quyền sử dụng của 16 lô đất cho người dân làm nhà ở tại xã Yên Đồng. Các lô đất có diện tích từ 100 đến 208 m2/lô với giá khởi điểm từ 5 triệu đến 12,3 triệu đồng/m2.</p><figure class="image vnn-content-image"><img data-id="00WTZ5" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/17/truc-ninh-731.jpg" /><figcaption>Huyện Trực Ninh sắp đấu giá hàng trăm lô đất. (Ảnh: DLNĐ)</figcaption></figure><p>Chiều 17/7, sẽ đấu giá quyền sử dụng của 12 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư tập trung xã Yên Dương. Các lô đất có diện tích từ 126 đến 159 m2/lô với giá khởi điểm từ 11,5 triệu đến 13 triệu đồng/m2.</p><p>Buổi đấu giá được tổ chức tại hội trường UBND xã Yên Dương.</p><p>Quyền sử dụng của 8 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại xã Yên Tân cũng sẽ được tổ chức vào sáng 7/7, tại hội trường UBND xã Yên Tân.</p><p>Các lô đất có diện tích từ 135 - 150 m2/lô. Giá khởi điểm 4 triệu đồng/m2.</p><p>Sáng 13/7 sẽ đấu giá quyền sử dụng của 8 lô đất làm nhà ở tại xã Yên Ninh. Các lô đất có diện tích từ 132 - 151 m2/lô. Giá khởi điểm 7,7 triệu đồng/m2. Buổi đấu giá được tổ chức tại hội trường UBND xã Yên Ninh.</p><p>Chiều cùng ngày, sẽ đấu giá quyền sử dụng của 2 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu dân cư tập trung xã Yên Tiến. Các lô đất có diện tích từ 93 - 95 m2/lô. Giá khởi điểm 16 triệu đồng/m2.</p><p>Quyền sử dụng của 7 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại điểm dân cư tập trung thôn Thọ Cách, xã Yên Thọ sẽ được tổ chức đấu giá vào sáng 17/7 tại hội trường UBND xã Yên Thọ.</p><p>Các lô đất có diện tích từ 104 -138 m2/lô. Giá khởi điểm từ 6 - 9 triệu đồng/m2.</p><p>Chiều 7/7, tại hội trường UBND xã Yên Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng của 8 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại xã Yên Bình. Các lô đất có diện tích từ 118 - 218 m2/lô. Mức giá khởi điểm từ 2 - 5 triệu đồng/m2.</p><p>Tất cả các lô đất trên đều được đấu giá theo hình thức trả giá bằng bỏ phiếu trực tiếp đồng loạt một vòng cho tất cả các lô đất cùng một thửa đất các vị trí đưa ra đấu giá có cùng giá khởi điểm, cùng tiền đặt trước. Phương thức trả giá lên.</p><p>Tại huyện<strong>Trực Ninh</strong>, Công ty đấu giá hợp danh Nam Bắc cũng thông báo đấu giá quyền sử dụng đất của UBND huyện Trực Ninh.</p><p>Cụ thể là quyền sử dụng của 138 lô đất cho nhân dân làm nhà ở tại khu đô thị thị trấn Cổ Lễ.</p><p>Các lô đất có diện tích từ 70 - 356 m2/lô. Giá khởi điểm từ 805 triệu đồng/lô đến 3,7 tỷ đồng/lô.</p><p>Buổi đấu giá sẽ được tổ chức vào lúc 8 giờ ngày 9/7 tại hội trường UBND thị trấn Cổ Lễ.</p><p>Các lô đất đấu giá theo hình thức trả giá bằng bỏ phiếu trực tiếp một vòng tại cuộc đấu giá, phương thức trả giá lên.</p><img src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/6/15/loat-lo-dat-huyen-ven-ha-noi-sap-dau-gia-khoi-diem-thap-nhat-11-trieu-dongm2-901.jpg" alt="Loạt lô đất huyện ven Hà Nội sắp đấu giá, khởi điểm thấp nhất 11 triệu đồng/m2" /><h3 class="insert-wiki-title">Loạt lô đất huyện ven Hà Nội sắp đấu giá, khởi điểm thấp nhất 11 triệu đồng/m2</h3>70 lô đất tại các huyện Sóc Sơn, Phúc Thọ, Gia Lâm (Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá vào cuối tháng 6 và đầu tháng 7 tới. Giá khởi điểm cao nhất 31,6 triệu đồng/m2.)
![](<p>Để không ảnh hưởng đến chất lượng xe, các chuyên gia khuyến cáo người dùng nên nổ máy xe tại chỗ tối thiểu 2 tuần một lần. Vì việc thường xuyên vận hành sẽ giúp bảo vệ ắc quy xe không bị sụt điện áp.</p><figure class="image vnn-content-image"><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/3/27/turning-key-in-ignition-54-1248.jpeg?width=0&s=FjIrU5iUhpln-Uds4HURtA" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/3/27/turning-key-in-ignition-54-1248.jpeg?width=0&s=FjIrU5iUhpln-Uds4HURtA" alt="turning key in ignition 54.jpeg" data-thumb-small-src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2024/3/27/turning-key-in-ignition-54-1248.jpeg?width=260&s=6TA93tC7qsH1LYt6U8tDNQ"></picture><figcaption>Các chuyên gia khuyến cáo nếu xe không chạy thường xuyên ít nhất nên khởi động 2 tuần mỗi lần. (Ảnh minh hoạ)</figcaption></figure><p>Theo chuyên gia, chỉ cần lái xe ra ngoài tối thiểu 15 phút cũng đủ để giúp chiếc xe ít sử dụng được sạc đủ ắc quy và tránh bị ăn mòn hai điện cực. Thậm chí nếu lái ít nhất 30 phút mỗi tuần thì càng giúp ích hơn nữa cho chiếc xe.</p><p>Tiếp theo, một bộ phận dễ tổn thương đó chính là bộ lốp. Lốp xe ô tô có thành phần chính là cao su, đặc tính vật lý mềm, đàn hồi và sẽ bị lão hóa theo thời gian. Nếu không được vận hành thường xuyên, trọng lượng xe dồn xuống sẽ khiến phần mặt dưới của lốp, nơi tiếp xúc với bề mặt đường, xuất hiện sự biến dạng, các vết lõm phẳng dần và cứng lại, không thể phục hồi.</p><p>Việc sử dụng một chiếc lốp méo chắc chắn sẽ khiến chiếc xe rất xóc, không thoải mái và thậm chí mất an toàn. Do đó, thường xuyên sử dụng xe hơi sẽ giúp lốp được mòn đều, tránh lão hóa hay biến dạng.</p><p>Bình xăng cũng là khu vực mà chủ xe nên chú ý nếu xe không sử dụng lâu ngày. Theo đại diện của Exxon, hãng phân phối nhiên liệu hàng đầu nước Mỹ, không nên để xăng trong xe quá 1 tháng. Bởi xăng dầu là một hợp chất tổng hợp rất dễ bay hơi và tự biến chất.</p><p>Các chuyên gia khuyến cáo, nếu không sử dụng xe lâu ngày, chủ phương tiện nên xả hết bình chứa nhiên liệu, đồng thời để động cơ chạy cho đến khi chết máy.</p><p>Tuy nhiên cũng có những ý kiến hoàn toàn ngược lại: Đó là nếu bình chứa nhiên liệu bị rỗng lâu ngày, bên trong bề mặt có thể tích tụ ẩm mốc và gỉ sét. Bởi vậy trong trường hợp này, người dùng nên bảo quản xe lâu ngày với những bình chứa thật đầy xăng.</p><p>Ngoài ra, nên chú ý đến địa điểm đỗ xe có mái che (hoặc dùng bạt phủ), để ở nơi khô ráo, thoáng mát và tránh xa các loài chuột bọ côn trùng. Chủ phương tiện cũng có thể rải băng phiến hay viên lưu huỳnh (loại có thể sử dụng trong trồng trọt) hoặc tinh dầu bạc hà và kết hợp sử dụng lưới quây chống chuột... để bảo vệ chiếc xe của mình.</p><p>Cuối cùng, có một vài thao tác bạn nên tuân thủ trước khi để chiếc xe của mình có thể "nghỉ ngơi" lâu dài mà ít gây hại hơn:</p><p>- Thay dầu bôi trơn để lượng dầu chứa trong bình không nhiễm bẩn.</p><p>- Đổ thật đầy các loại chất lỏng trong xe để chắc chắn bình chứa không bị ẩm mốc dẫn đến gỉ sét.</p><p>- Nhả phanh tay để giảm thiểu hao mòn không cần thiết.</p><p>- Bọc lưỡi gạt mưa bằng túi nilon để tránh cao su lâu ngày biến chất và bị kẹt dính vào kính.</p><p><em>Theo VTC</em><br></p><p><em>Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận bên dưới hoặc chia sẻ bài viết về Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!</em></p><picture><img src="data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAAAAACH5BAEKAAEALAAAAAABAAEAAAICTAEAOw==" data-original="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/10/7/de-no-tu-xa-tinh-nang-huu-ich-nhung-nhieu-nguoi-van-chua-hieu-het-1310.jpg?width=0&s=8Vvj2iQLqiDXBw67DpqZrQ" class="lazy " data-srcset="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/10/7/de-no-tu-xa-tinh-nang-huu-ich-nhung-nhieu-nguoi-van-chua-hieu-het-1310.jpg?width=260&s=f0oceeAa0GKqsA-8ElCfbQ" alt=""></picture>Đề nổ từ xa: Tính năng hữu ích nhưng nhiều người vẫn chưa hiểu hếtTính năng đề nổ từ xa ngày một phổ biến trên xe hơi nhưng ngoài chức năng nổ máy không cần vào trong xe, nhiều người vẫn lo lắng về khả năng an toàn và độ tin cậy của trang bị này.)
最新评论