Ảnh minh họa

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.  Như vậy, căn cứ quy định trên nhà hàng xóm không được có hành vi ngăn cản làm cho bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Với tình huống bạn nêu, bạn nên thỏa thuận về việc đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền về lối đi. Thỏa thuận nên lập bằng văn bản.

Trong trường hợp có tranh chấp, bạn có thể chủ động hòa giải với người sử dụng thửa đất liền kề. Trường hợp các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì cần gửi đơn đến UBNN cấp xã nơi có đất tranh chấp để tổ chức hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện hoặc khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện theo Điều 203 Luật Đất đai 2013.

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Hàng xóm A cho gia đình e đi con đường B 2 mét. con đường B đối diện nhà hàng xóm B, thời gian đó 2 mét đất con đường B vẫn được thể hiện trong sơ đồ đất nhà A. Bây giờ người hàng xóm B làm sổ đỏ lấy 2 mét đất đường đi. Họ không cho nhà e đi. E xin hỏi nhà e kiện có lấy lại được con đường đi đó không? địa chính làm giấy tờ mà không nói gì gia đình e là họ sai phải không ạ? 

Ảnh minh họa

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề. Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây. Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền. Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.  Như vậy, căn cứ quy định trên nhà hàng xóm không được có hành vi ngăn cản làm cho bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

Bộ luật Dân sự 2015 tại Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Với tình huống bạn nêu, bạn nên thỏa thuận về việc đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền về lối đi. Thỏa thuận nên lập bằng văn bản.

Trong trường hợp có tranh chấp, bạn có thể chủ động hòa giải với người sử dụng thửa đất liền kề. Trường hợp các bên tranh chấp không tự hòa giải được thì cần gửi đơn đến UBNN cấp xã nơi có đất tranh chấp để tổ chức hòa giải theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai 2013. Trường hợp hòa giải không thành thì bạn có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp huyện hoặc khởi kiện lên Tòa án nhân dân cấp huyện theo Điều 203 Luật Đất đai 2013.

 Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Hiện tại giữa Ten Hagvà Sancho đang “mất niềm tin” lẫn nhau nên không thể “giải quyết được những khác biệt”. Thật khó để họ tiếp tục làm việc cùng nhau.

Do đó, ngôi sao 23 tuổi sẽ tìm lối thoát khỏi Nhà hát của những giấc mơ, ở kỳ chuyển nhượng mùa Đông (tháng 1/2024). Sancho có thể đến bến đỗ mới theo dạng cho mượn, trước khi rời MU vĩnh viễn vào hè năm sau.

MU phải tốn thời gian dài và khoản phí đắt đỏ 73 triệu bảng để mang được Jadon Sancho từ Dortmund về vào 2021. Tuy nhiên, cầu thủ chạy cánh người Anh chưa bao giờ cho thấy xứng đáng với số tiền Quỷ đỏ bỏ ra.

Và dù còn hợp đồng đến 2026 nhưng có vẻ thời gian của Jadon Sancho tại MU đang đi vào đoạn kết, với con số thống kê đáng thất vọng: chỉ 12 bàn sau 82 lần ra sân.

Ở mùa giải vừa qua, dù được Erik ten Hag tạo điều kiện để phục hồi cả thể chất và tinh thần nhưng Jancho vẫn không cải thiện phong độ.

Gần đây anh bị ông thầy người Hà Lan loại khỏi MU 1-3 Arsenal với lý do không đạt yêu cầu trong tập luyện. Sancho lập tức phản pháo, cho rằng Ten Hag đã ‘nói dối’ cũng như anh bị biến thành vật tế thần.

Phản ứng của Sancho không nhận được sự ủng hộ. Trái lại, phòng thay đồ MU được cho chán ngấy cầu thủ này, muốn Erik ten Hag xử nghiêm.

Daily Star cho biết, sau khi công khai ‘đấu’ thầy, Jadon Sancho đã gặp Erik ten Hag để làm rõ hơn về tương lai của mình tại MU.

Hiện tại giữa Ten Hagvà Sancho đang “mất niềm tin” lẫn nhau nên không thể “giải quyết được những khác biệt”. Thật khó để họ tiếp tục làm việc cùng nhau.

Do đó, ngôi sao 23 tuổi sẽ tìm lối thoát khỏi Nhà hát của những giấc mơ, ở kỳ chuyển nhượng mùa Đông (tháng 1/2024). Sancho có thể đến bến đỗ mới theo dạng cho mượn, trước khi rời MU vĩnh viễn vào hè năm sau.

MU phải tốn thời gian dài và khoản phí đắt đỏ 73 triệu bảng để mang được Jadon Sancho từ Dortmund về vào 2021. Tuy nhiên, cầu thủ chạy cánh người Anh chưa bao giờ cho thấy xứng đáng với số tiền Quỷ đỏ bỏ ra.

Và dù còn hợp đồng đến 2026 nhưng có vẻ thời gian của Jadon Sancho tại MU đang đi vào đoạn kết, với con số thống kê đáng thất vọng: chỉ 12 bàn sau 82 lần ra sân.

Ở mùa giải vừa qua, dù được Erik ten Hag tạo điều kiện để phục hồi cả thể chất và tinh thần nhưng Jancho vẫn không cải thiện phong độ.

Gần đây anh bị ông thầy người Hà Lan loại khỏi MU 1-3 Arsenal với lý do không đạt yêu cầu trong tập luyện. Sancho lập tức phản pháo, cho rằng Ten Hag đã ‘nói dối’ cũng như anh bị biến thành vật tế thần.

Phản ứng của Sancho không nhận được sự ủng hộ. Trái lại, phòng thay đồ MU được cho chán ngấy cầu thủ này, muốn Erik ten Hag xử nghiêm.

"Các cầu thủ trẻ Malaysia ra về tay trắng sau trận thua Việt Nam 0-2 ở lượt cuối cùng vòng bảng U23 châu Á, diễn ra trên sân Lokomotiv, Tashkent.

Kết quả là U23 Malaysia kết thúc giải đấu này mà không biết đến thắng và chỉ ghi được một bàn vào lưới U23 Hàn Quốc, trong khi nhận đến 9 bàn thua.

Một thống kê cần được nhiều người xem xét nghiêm túc, mặc dù không có mục tiêu nào được đặt ra đối với đội ngũ của HLV Brad Maloney".

Vocket FC thừa nhận U23 Malaysiaở phía sau một khoảng cách khá xa so với U23 Việt Nam, đặc biệt nhấn mạnh đến chất lượng của Nhâm Mạnh Dũng.

"Đúng như dự đoán, đội hình trẻ Malaysia gặp khó khăn trong việc bắt kịp với lối chơi có cấu trúc vượt trội của U23 Việt Nam.

Ngoài ra, Nhâm Mạnh Dũng rõ ràng là một vấn đề của 'Hổ vàng' với những phẩm chất tuyệt vời của cầu thủ 22 tuổi.

Mạnh Dũng đã chứng tỏ khả năng của mình bằng bàn thắng mở tỷ số cho U23 Việt Nam, với đánh đầu cận thành sau quả tạt ấn tượng của Nguyễn Thanh Nhân.

Trong thời gian bù giờ của hiệp một, U23 Việt Nam được hưởng phạt đền sau khi VAR cho thấy bóng chạm tay của Hairiey Hakim Mamat. Hơn nữa, Hairiey còn bị phạt thẻ đỏ.

Quả phạt đền của Bùi Hoàng Việt Anh bị thủ môn Firdaus cản phá, nhưng đội trưởng U23 Việt Nam kịp thực hiện cú đá bồi để ghi bàn thứ hai.

U23 Malaysia duy trì kỷ luật để không thủng lưới thêm trong hiệp hai. U23 Việt Nam cùng U23 Hàn Quốc là những đội giành vé vào tứ kết".

Tờ Metro cũng thừa nhận sự thật U23 Malaysia thua xa U23 Việt Nam.

"Mong muốn ra về với ít nhất một điểm của U23 Malaysia đã không thành hiện thực để thua 0-2 trước U23 Việt Nam, trong lượt trận cuối bảng C U23 châu Á 2022.

Trận đấu chứng kiến ​​đội bóng của Brad Maloney không thể hiện được sự kiên cường như tuyên bố trước đó, để có được một kết quả khả quan và phải chấp nhận trắng tay rời giải đấu.

Thực tế, hiệp một chứng kiến ​​đội hình U23 Việt Nam áp đảo khi thường xuyên thực hiện những pha tấn công nguy hiểm. Nỗ lực đó được đền đáp khi Nhâm Mạnh Dũng đánh đầu mở tỷ số ở phút 28.

U23 Malaysia tiếp tục chịu bất lợi khi Hairiey Hakim bị thẻ đỏ trong thời gian bù giờ hiệp một khi để bóng chạm tay. Trọng tài thổi phạt đền và Bùi Hoàng Việt Anh cần đến cú đá bồi để ghi bàn thứ hai của trận đấu.

Với lối đá nhạt nhòa, HLV Maloney đã thực hiện ba sự thay đổi người để nỗ lực rút ngắn khoảng cách, nhưng vô ích khi không có cơ hội rõ rệt nào. Tỷ số 2-0 giữ nguyên đến hết trận, đưa U23 Việt Nam vào tứ kết cùng U23 Hàn Quốc - đội thắng U23 Thái Lan 1-0".

KN