Đất nền sốt cục bộ

Khác với tình trạng sôi động năm ngoái khi có tới gần 7.200 lô đất được tung ra thị trường, giao dịch trên thị trường đất nền từ đầu năm đến nay đã hạ nhiệt đáng kể. Dữ liệu từ công ty tư vấn DKRA cho thấy, trong quý II/2018 chỉ có 470 nền đất được chào bán, trong đó hơn một nửa tập trung ở khu vực phía Bắc, còn khu vực phía Đông và phía Tây chỉ có vài chục nền. Tuy nhiên, cũng giống như năm ngoái, nguồn cung năm nay ra đến đâu bị vét sạch ngay đến đó, chứng tỏ đất nền vẫn được giới đầu tư săn lùng.

Mới đây, thông tin về dự án khu dân cư An Sương chuẩn bị chào bán đất nền có sổ đỏ đã ngay lập tức gây sốt trên thị trường. Nhưng lô đất này thuộc dự án phát triển hạ tầng và chỉnh trang khu dân cư An Sương ở phường Tân Hưng Thuận, quận 12. Mặc dù tổng diện tích dự án lên tới 64ha nhưng một phần dự án đã được đưa vào kinh doanh từ lâu nên số lượng đất nền dự án chào bán đợt này rất hạn chế.

Đất nền đang xảy ra hiện tượng sốt cục bộ

Đặc biệt, hạ tầng dự án đã hoàn thiện và do chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nên các lô đất có thể ra ngay sổ đỏ cho khách hàng. Nguồn cung đất nền đã hiếm, đất nền có sổ đỏ lại càng hiếm hơn, dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư đang tìm đủ mọi cách để giành được suất mua từ nhà phân phối độc quyền Eximrs.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc kinh doanh và tiếp thị - Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) lý giải sở dĩ đất nền có sổ đỏ khan hiếm là do trên thị trường TP. HCM hiện nay, những dự án đất nền không nhiều, do thiếu tiềm lực tài chính hoặc chưa am hiểu luật pháp nên nhiều dự án nhỏ lẻ chưa hoàn thiện pháp lý để ra sổ.

Kênh đầu tư được lựa chọn hàng đầu

Những cơn sốt cục bộ đã và đang diễn ra tại khu dân cư An Sương và một vài dự án khác cho thấy đất nền vẫn được các nhà đầu tư săn tìm. Theo phân tích của DKRA, các dự án đất nền luôn thanh khoản cao và đa số khách hàng, chiếm khoảng 70-80% là nhà đầu tư vì kỳ vọng tiềm năng tăng giá. Đất nền luôn là loại hình được người Việt ưa chuộng do tính ổn định và bền vững nhưng do tình trạng khan hiếm nên thị trường này nên càng được nhiều khách hàng mua ở và khách đầu tư đặc biệt quan tâm, từ đó thúc đẩy giá đất nền tăng lên.

Nhận định này cũng được ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư công ty tư vấn Savills xác nhận. Theo ông Khương, tích luỹ của người dân nhiều hơn và nhà đất đang trở thành một loại hình “của để dành” đáng giá, bên cạnh vàng và gửi tiết kiệm ngân hàng. Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn sẽ kích thích hoạt động đầu tư ở thị trường đất nền và hình thành mặt bằng giá mới.

Phân tích diễn biến thị trường đất nền trong thời gian gần đây, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tống giám đốc Eximrs cho rằng, nhu cầu mua đất nền làm tài sản vẫn được ưa chuộng và tiếp tục là kênh đầu tư lựa chọn hàng đầu vào dịp cuối năm. Ở một thị trường 10 triệu dân với 2-3 triệu người ngoại tỉnh như TP. HCM, nhu cầu nhà ở ngày càng phình to trong khi đất đai hạn chế dẫn đến giá đất nền chỉ có tăng chứ hiếm khi giảm.

Ngoài ra, theo quan sát của bà Tú, ngoài dòng kiều hối cuối năm cũng như dòng tiền từ các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh khác vẫn âm thầm chảy vào BĐS TP. HCM, những biến động trên thị trường BĐS trong thời gian gần đây cũng kích thích các nhà đầu tư chuyển hướng sang đất nền.

Mặc dù đầu tư đất nền vẫn chiếm ưu thế từ nay đến cuối năm nhưng các chuyên gia của Savills lưu ý nhà đầu tư ba điểm khi mua bán đất nền. Thứ nhất, lựa chọn những khu vực có vị trí quy hoạch tốt, pháp lý rõ ràng, tránh mua theo tâm lý đám đông hoặc tin đồn để tránh trục lợi từ các đối tượng đầu cơ. Thứ hai, nếu mua để ở nhưng chưa có nhu cầu sử dụng ngay thì có thể thăm dò, định giá và tìm hiểu kỹ về pháp lý rồi mới đưa ra quyết định. Thứ ba là tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà trong lúc thị trường tăng giá mà chỉ nên hạn chế vay ngân hàng ở mức thấp nhất.

Trung Thành

Một lần, hai vợ chồng về quê ăn cưới, chồng đi tới đâu, vợ ôm tay tới đó. Ở quê, mọi người không hay thể hiện tình cảm kiểu này chốn đông người, dù là vợ chồng.

Tôi khó chịu giật tay vợ ra: "Em có thể ra chỗ khác được không, cứ làm như mỗi mình có chồng vậy". Sau hôm đó, vợ giận tôi, nói sau này sẽ không làm phiền tôi nữa.

Tưởng vợ chỉ giận dỗi một chút, không ngờ nói là làm. Từ đợt ấy, cô ấy trở thành một con người khác. Lúc đầu, tôi còn thấy lạ, không quen, dần dần cũng không quan tâm hay để ý nữa.

Bẵng đi một thời gian, tôi giật mình nhận ra vợ tôi khác xưa quá nhiều. Ra ngoài, cô ấy giữ thái độ đúng mực đã đành, về nhà cũng không tình cảm nữa. Không còn những ôm ấp, nũng nịu, không còn đòi hỏi chồng phải thân mật. Nhiều khi, tôi cảm giác như cô ấy không còn yêu tôi.

Nghĩ đi nghĩ lại, tôi thấy như vậy không ổn. Ở đâu có thể không "làm phiền", nhưng trong phòng ngủ chỉ hai vợ chồng mà cô ấy vẫn lạnh lùng, thờ ơ thế kia thì không ổn.

Tôi quyết định giả vờ có bồ để xem vợ có còn thờ ơ, dửng dưng với tôi nữa không. Mỗi tối, tôi đặt nhạc chuông reo, sau đó sẽ vờ mắt liếc dọc liếc ngang rồi ôm điện thoại ra khỏi nhà. Thỉnh thoảng, tôi vừa bấm điện thoại, vừa mỉm cười, nhìn thấy vợ tôi lập tức tắt máy ngay.

Tôi quan sát thấy vợ bắt đầu để ý. Đôi lần, cô ấy còn lén xem điện thoại của tôi. Tất nhiên, chẳng có gì để cô ấy xem cả. Nhưng mọi thứ cô ấy làm cũng chỉ có thế, không tra hỏi, không ghen tuông, giận dỗi.

Một buổi tối, nhân lúc con đã đi ngủ, vợ ngồi chờ tôi trên giường, nét mặt nghiêm nghị hỏi có phải tôi đang có ai bên ngoài không? Tôi lấp lửng hỏi: "Có thì sao, mà không có thì sao?". Cô ấy lạnh lùng trả lời: "Có thì ly hôn, không có cũng ly hôn".

Tôi phá lên cười thật to, định hỏi có phải cô ấy đang ghen không. Tôi chưa kịp nói đã chạm phải ánh mắt cô ấy. Vợ tôi không đùa, có vẻ như không hề đùa. Cô ấy nhìn tôi, giọng đều đều vô cảm: "Em từng nghĩ, nếu em lừa dối một người chồng tốt như anh, em đúng là chẳng ra gì. Nhưng xem ra, anh cũng không tốt như em nghĩ.

Bây giờ, em không muốn dối anh, cũng không muốn dối lòng mình nữa. Em có tình cảm với người khác rồi, dù em và họ chưa làm gì vượt quá giới hạn. Em có thể vì con mà không nghĩ đến chuyện lấy một ai khác. Nhưng em không muốn chung sống với anh nữa".

Những câu vợ nói trôi chảy như đã học thuộc lòng. Có vẻ như đó là những lời cô ấy muốn nói từ lâu, chỉ là đợi có dịp. Hóa ra không phải cô ấy dỗi hờn mà dửng dưng với chồng bấy lâu nay. Tôi ngốc quá, làm gì có ai giận dỗi hết năm này qua năm khác như vậy, là vợ tôi đã ngoại tình.

Tôi không dám tin những lời vợ vừa nói là thật, không kìm nổi tức giận mà hét lên: "Thật ra anh chỉ đùa một chút thôi. Anh nào có ai ngoài em, không có bồ bịch gì cả. Còn em, em đã phản bội anh, không thể tin nổi".

Vợ tôi đứng dậy rời khỏi phòng. Trước khi đóng cửa, cô ấy chậm rãi nói: "Em cũng chỉ đùa anh chút thôi, cần gì phải kích động tới mức ấy".

Mọi chuyện diễn ra quá nhanh, từ bất ngờ này đến bất ngờ khác khiến tôi không kịp trở tay ứng biến.

Khi có thời gian ngồi suy nghĩ lại, tôi thấy rõ ràng vợ mình khác trước rất nhiều. Tôi vốn chỉ định thử lòng vợ, ai ngờ lại bị vợ "chơi" cho một vố khiến bản thân hoang mang.

Việc cô ấy thay đổi hẳn thái độ với chồng là vì giận dỗi hay quả thật tình cảm đã khác xưa? Biết đâu chuyện vợ phải lòng ai kia là thật. Khi biết tôi đùa, cô ấy trở mặt "chống cháy" kiểu đó.

Tôi có nên theo dõi vợ để xác minh những lo lắng trong lòng mình không?

Theo Dân trí

Tôi nhờ bạn thân giàu có thử lòng vợ và cái kết ngoài dự tính

>> Dừng hoạt động dự án Dream City

Kiểm điểm người tham mưu dừng cấp phép các dự án ở Sầm Sơn

UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự sông Uông (TP Uông Bí).

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Diện ký nêu rõ: Nhà đầu tư trúng thầu là liên danh Công ty CP Thương mại Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân), Công ty CP Đầu tư phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam (Công ty TNR Holdings).

Tổng mức đầu tư cho dự án này là hơn 1.000 tỷ đồng (không bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng). Thời gian thực hiện dự án 72 tháng, trong đó thời gian giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và công trình là 36 tháng và thời gian kinh doanh dự án là 36 tháng.

Dự án đầu tư xây dựng khu biệt thự sông Uông (TP Uông Bí) có được hồi sinh sau gần 10 năm “đắp chiếu”?

Dự án này nằm trên địa bàn 2 phường Trưng Vương và Quang Trung (TP Uông Bí). Dự án thực hiện nhằm xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu đô thị và xây dựng thô, hoàn thiện mặt đứng 582 căn biệt thự trên diện tích hơn 320.000m2. Trong đó: đất ở hơn 110.000m2; đất dịch vụ gần 14.000m2; đất công cộng gần 8.000m2…Quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội chiếm 20% tổng diện tích đất ở.

Theo UBND tỉnh Quảng Ninh, hình thức lựa chọn nhà đầu tư là chỉ định nhà đầu tư do chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký và đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời sơ tuyển.

Được biết, dự án Khu biệt thự Sông Uông được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt từ những năm 2010 và giao cho Công ty CP TM&DV Uông Bí thực hiện dự án. Tuy nhiên, sau nhiều năm không triển khai, tháng 4/2017, UBND tỉnh đã cương quyết ra Quyết định số 1088/QĐ-UBND thu hồi toàn bộ dự án này và đưa vào danh mục kêu gọi xúc tiến đầu tư.

Đây không phải lần đầu tiên Công ty Việt Hân và Công ty TNR Holdings “bắt tay” cùng nhau. Trước đó, 2 đơn vị này đã cùng nhau “giải cứu” dự án Castle Plaza (nay là Goldmark City) trên đường Hồ Tùng Mậu, Hà Nội sau nhiều năm đắp chiếu.

Về Công ty Việt Hân, đây là doanh nghiệp được lập ra năm 2006 có nhiều dự án lớn tại TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Thọ và Hà Nội.

Điều đáng nói, cùng trong năm 2018, hàng loạt dự án bất động sản của công ty này tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và Phú Thọ bị thu hồi và chấm hiệu lực văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Cụ thể: UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành văn bản thu hồi và chấm dứt hiệu lực các văn bản về chủ trương đầu tư 3 dự án do Công ty Việt Hân thực hiện tại huyện Long Điền gồm: Dự án khu phức hợp công viên quảng trường biển, khách sạn 5 sao, khu thương mại và chung cư cao tầng thị trấn Long Điền; Dự án Khu dân cư Việt Hân 3 thị trấn Long Hải; Dự án Khu dân cư Việt Hân 5 thị trấn Long Hải.

Về lý do thu hồi các dự án trên, theo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, từ khi được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đến nay, Công ty Việt Hân không phối hợp với địa phương để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng và thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định; Sở Xây dựng đã có văn bản thông báo cho chủ đầu tư dừng triển khai các Dự án nêu trên để thực hiện các thủ tục thu hồi chủ trương đầu tư nhưng Công ty Việt Hân vẫn không có ý kiến phản hồi.

Gần đây, UBND tỉnh Phú Thọ cũng vừa ban hành quyết định về việc dừng Dự án Khu đô thị sinh thái Du lịch nghỉ dưỡng Thể thao (tên thương mại là Dream City) tại huyện Tam Nông theo đề nghị của công ty Việt Hân. Đây là siêu dự án được UBND tỉnh Phú Thọ cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ đầu năm 2010 với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 1,5 tỷ USD. Liệu liên danh Công ty Việt Hân, Công ty TNR Holdings có thể “giải cứu” dự án nghìn tỷ tại Quảng Ninh cũng đã “đắp chiếu” gần 10 năm qua?

Hồng Khanh

Dừng hoạt động dự án Dream City

UBND tỉnh Phú Thọ quyết định dừng Dự án Khu đô thị sinh thái Du lịch nghỉ dưỡng Thể thao (Dream City) tại huyện Tam Nông, theo đề nghị của Công ty cổ phần thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân).