bao bong đáTin tức 24h nhanh nhất bao bong đá

Kinh doanh

Nhận định, soi kèo Saint

字号+ 作者：NEWS 来源：Thế giới 2025-01-26 17:28:07 我要评论(0)

Phạm Xuân Hải - 23/01/2025 07:00 Cup C2 bao bong đábao bong đá、、

ậnđịnhsoikèbao bong đá Phạm Xuân Hải - 23/01/2025 07:00 Cup C2

1.本站遵循行业规范，任何转载的稿件都会明确标注作者和来源；2.本站的原创文章，请转载时务必注明文章作者和来源，不尊重原创的行为我们将追究责任；3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

网友点评

精彩导读

Nhận định, soi kèo Monchengladbach vs Bochum, 0h30 ngày 26/1: Khó có bất ngờ

Nhận định, soi kèo Slavia Sofia vs Lokomotiv Sofia, 19h00 ngày 24/10: Bàn thắng quyết định

Dù đã đi vào thực hiện được 2 tháng nhưng đến nay việc bảo lãnh dự án bất động sản thực tế đã gặp phải những vướng mắc, thậm chí có nguy cơ rơi vào tình trạng bế tắc.

Nhiều doanh nghiệp bị “việt vị”

Theo Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, kể từ ngày 1-7, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng để đề phòng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.

Nếu sau khi ký hợp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết giao nhà thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn trả số tiền mà khách hàng đã nộp.

{keywords}

Ngay sau ngày 1-7, nhiều chủ đầu tư đã công bố ngân hàng bảo lãnh dự án của mình. Thế nhưng đến ngày 12-8, Ngân hàng nhà nước (NHNN) mới công bố danh sách 33 ngân hàng thương mại “có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai”. Và mới đây NHNN tiếp tục cấp phép bổ sung cho 5 ngân hàng tham gia bảo lãnh bất động sản, đưa tổng số lên tới con số 38 ngân hàng.

Theo đó, vẫn còn một số cái tên ngân hàng chưa được tham gia bảo lãnh bất động sản như Eximbank, DongABank, VNCB, GPBank, Oceanbank, Saigonbank… Cho dù trước đó, những ngân hàng này đã thực hiện ký kết hợp đồng trên nguyên tắc với nhiều chủ dự án, chỉ đợi sau khi có danh sách sẽ chính thức hoàn thiện hợp đồng bảo lãnh theo đúng quy định tại Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Sự chậm chạp này dẫn đến việc nhiều chủ đầu tư bị “việt vị”!

Trong trường hợp các ngân hàng ký hợp tác với chủ dự án đó không trong danh sách được chấp thuận, thì thỏa thuận hợp tác bảo lãnh đã ký gần như vô nghĩa. Để giải quyết vấn đề này, chủ dự án lại phải đi tìm một ngân hàng khác, lại phải đàm phán lại mà vấn đề là chưa chắc biết việc ký kết hợp đồng bảo lãnh ra sao.

Bởi lẽ, những ngân hàng này không phải ngân hàng “ruột” và có thể đòi hỏi yêu cầu năng lực chủ đầu tư, chất lượng dự án cao hơn rất nhiều so với ngân hàng mà họ đã có quan hệ tín dụng lâu năm.

Chia sẻ về vấn đề này, đại diện một doanh nghiệp nêu ý kiến rằng, khi tôi làm dự án tôi đến ngân hàng này vay tiền trong đó có thỏa thuận là tất cả tiền bán hàng ở dự án chủ đầu tư phải chuyển qua ngân hàng đó. Tiến độ đến đâu ngân hàng sẽ rót vốn đến đấy. Nhưng nếu ngân hàng này không nằm trong danh sách thì không được làm việc đó. Để thực hiện việc bảo lãnh sẽ là một ngân hàng khác. Ngân hàng này cũng yêu cầu phải chuyển tiền cho họ. Đến lúc này, doanh nghiệp là người đứng giữa và công trình đang thi công xây dựng rồi. Như vậy chủ đầu tư sẽ bị vướng, doanh nghiệp sẽ phải xử lý như thế nào?

Chạy đua mức phí?

Mức phí bảo lãnh vẫn là một trong những vấn đề còn nhiều băn khoăn. Nêu câu chuyện thực tế của doanh nghiệp trong quá trình thực hiện đàm phán về phí bảo lãnh dự án bất động sản, đại diện Công ty cổ phần Đầu tư dầu khí toàn cầu cho biết làm việc với không dưới 5 ngân hàng mỗi ngân hàng lại đưa ra mức phí rất khác nhau không có một tiêu chí, tiêu chuẩn nào. Điều này khiến cả doanh nghiệp và ngân hàng đều lúng túng.

Phí bảo lãnh sẽ không có mức trần và mức sàn, mà do các ngân hàng tự thỏa thuận và quyết định đánh giá uy tín của chủ đầu tư để đưa ra mức phí phù hợp. Có không ít ý kiến đặt ra lo ngại doanh nghiệp sẽ đi chạy nhau để làm sao được mức phí thấp nhất. Điều này có thể nảy sinh ra tiêu cực.Vấn đề này làm thế nào để có thể minh bạch?

“Việc bảo lãnh bảo vệ cho khách hàng là cần thiết nhưng vấn đề là việc thực hiện bảo lãnh như thế nào? Như dự án có 1000 căn đến thời điểm này bán được 500 căn rồi về nguyên tắc 500 căn còn lại phải có bảo lãnh. Vậy thì bây giờ bảo lãnh 500 căn ấy hay bảo lãnh cả dự án và bây giờ thì thu phí thế nào? Với 500 căn đã bán rồi theo tiến độ mới thu 50% sẽ tính ra làm sao?” – một doanh nghiệp nêu ý kiến.

Dù NHNN đã ban hành thông tư 07 hướng dẫn cụ thể quy định này nhưng doanh nghiệp cho rằng thông tư 07 không đưa ra được những thông tin mà doanh nghiệp nhà đầu tư áp dụng được. Thiếu những hướng dẫn cụ thể khiến cả ngân hàng và chủ đầu tư đều phải vừa làm vừa mò mẫm để điều chỉnh cho việc dự án có ngân hàng bảo lãnh được khả thi.

Hồng Khanh

Bảo lãnh BĐS: băn khoăn chờ hướng dẫn" alt="Bảo lãnh bất động sản: Vừa làm vừa ‘mò’" width="90" height="59"/>

Bảo lãnh bất động sản: Vừa làm vừa ‘mò’

Chiến thắng của trái tim

May mắn? Có! Nhưng trên tất cả, chính các cầu thủ MU có màn trình diễn xuất sắc trong trận derby thành Manchester.

MU có trận derby xuất sắc

MU bước vào trận đấu mà không được đánh giá cao như đối thủ. Giữa hai đội là sự tương phản về phong độ, và nhiều khía cạnh khác.

Tuy vậy, cú sút phạt đền thành công của Bruno Fernandes không lâu sau khi bóng lăn đã tạo nên sự khác biệt cho cuộc chiến chia đôi thành Manchester.

Chỉ sau 101 giây, mành lưới của Ederson bị chinh phục. Đây là bàn thua nhanh nhất mà Man City phải nhận trên sân nhà Etihad.

Với bàn thắng sớm, Ole Gunnar Solskjaer có cơ hội để thực hiện lối đá phòng ngự phản công quen thuộc.

Đội hình bố trí thấp, cùng những vị trí di chuyển cơ động giúp MU phong tỏa chắc chắn khu vực trước khung thành, khiến MU không thể tấn công như ý muốn.

Bruno Fernandes ghi bàn sau 101 giây

Sau 28 trận bất bại, cùng chuỗi 21 chiến thắng liên tiếp, Man City bị MU chặn đứng.

Trong thế trận phòng ngự chắc chắn, MU tiếp tục tung ra cú đánh khác, với siêu phẩm của Luke Shaw đầu hiệp 2.

MU chiến đấu bằng cả trái tim, và chiến thắng 2-0 là xứng đáng với đội quân của Solskjaer.

Lòng kiêu hãnh của Quỷ đỏ

MU không còn cơ hội đua chức vô địch Premier League, khi khoảng cách điểm với Man City quá xa.

MU phá hỏng lối chơi của Man City

Nhưng derby Manchester không đơn thuần chỉ là cuộc chiến sân cỏ, với 3 điểm và cơ hội vô địch.

Trong bóng đá, những trận derby còn mang nhiều ý nghĩa khác. Với MU là lòng kiêu hãnh của đội bóng giàu truyền thống nhất nước Anh.

MU có thể không thể đua ngôi vô địch Premier League. Nhưng Quỷ đỏ không cho phép mình thua trong trận derby.

Trên sân Etihad, với lòng kiêu hãnh của mình, MU làm được điều mà những đối thủ khác như Liverpool, Chelsea, Arsenal, Tottenham hoàn toàn bất lực.

Luke có một trận ấn tượng; Harry Maguire phòng ngự hiệu quả hơn mong đợi; McTominay càn quét giữa sân; Rashford và Martial chiến đấu không mệt mỏi...

Luke Shaw và các đồng đội chiến đấu vì lòng kiêu hãnh

Niềm kiêu hãnh của MU còn được thể hiện qua thủ môn Henderson. Anh thực hiện đến 6 pha cản phá chính xác, giúp các đồng đội tăng thêm tự tin.

Người hâm mộ MU không thể đòi hỏi nhiều hơn về màn trình diễn của đội nhà, với những cảm xúc mà họ chờ đợi từ lâu.

Nếu tiếp tục thi đấu như vừa thắng Man City, giành danh hiệu Europa League, FA Cup và một vị trí trong top 4 Premier League, có thể xem là mùa giải thành công của Quỷ đỏ.

BXH Ngoại hạng Anh mới nhất: MU trở lại ngôi nhì

VietNamNet cập nhật liên tục bảng xếp hạng bóng đá Ngoại hạng Anh mùa giải 2020-2021 nhanh và chính xác nhất.

" alt="MU thắng Man City 2" width="90" height="59"/>

MU thắng Man City 2

Nhận định, soi kèo Viktoria Plzen vs Anderlecht, 0h45 ngày 24/1: Rút ngắn khoảng cách

热门资讯

关注我们

关注微信公众号，了解最新精彩内容