Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (Thông tư 10) vừa được Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) ban hành, quy định hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thay đổi lớn trên giấy chứng nhận mới là có mã QR code và chỉ còn 2 trang thay vì 4 trang như trước đây.

Cụ thể, sổ đỏ mới sẽ gồm một tờ có hai trang, in nền hoa văn trống đồng, màu hồng cánh sen, kích thước 210x297mm. 

Trước đây, đa phần thông tin trong giấy chứng nhận nằm ở trang hai và ba thì hiện nay được chuyển ra trang 1.

Trong đó, trang 1 gồm quốc huy, quốc hiệu; dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất"; mã QR; mã giấy chứng nhận...

Trang 2 gồm sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận...

Theo Thông tư 10, việc in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện thông qua phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai.

Trường hợp địa phương chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thì căn cứ các thông tin trong hồ sơ đăng ký, cấp giấy chứng nhận, thực hiện tạo lập dữ liệu vào phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai để in giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo Thông tư này, mã QR được in trên giấy chứng nhận được dùng để lưu trữ, hiển thị các thông tin chi tiết của giấy chứng nhận và các thông tin để quản lý mã QR.

Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên giấy chứng nhận, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.

Đối với trường hợp sổ đỏ được in lần đầu, mã QR được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của giấy chứng nhận.

Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp giấy chứng nhận thì mã QR được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 trang 2 của giấy chứng nhận.

Trước đó, Bộ TN-MT ban hành Thông tư số 23 năm 2014, thống nhất một mẫu là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" từ ngày 5/7/2014.

Sổ này có bìa màu hồng, áp dụng mẫu giấy này thống nhất trên cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và trang bổ sung nền trắng, mỗi trang có kích thước 190x265mm. 

Trang 1 gồm quốc hiệu, quốc huy, tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, số phát hành giấy chứng nhận (số series), dấu nổi của Bộ TN-MT.

Trang 2 gồm mục "II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp giấy chứng nhận; số vào sổ cấp giấy chứng nhận;

Trang 3 gồm mục "III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận".

Trang 4 gồm nội dung tiếp theo của mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận", nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận, mã vạch.

Trong thời gian mang bầu, T. vẫn đi làm để dành dụm tiền cho kỳ sinh nở. Trong khoảng thời gian đó, có vài lần T. cùng bạn tới quán cà phê của chị V., nghe được thông tin vợ chồng chị V. đang mong con nên cô nảy ý định sinh ra sẽ để lại cho họ nuôi.

Thời điểm T. sinh con, gom góp hết tiền tiết kiệm và người quen cho cũng chỉ được 8 triệu đồng, cô phải bán điện thoại mới đủ tiền viện phí và trang trải trước mắt. Ngay khi xuất viện, tối 28/7, T. mang con đến trước cổng quán cà phê của vợ chồng chị V. rồi về nơi ở tại Đồng Nai.

T. cho biết: “Mọi người thấy em về mà không thấy bé nên hỏi thăm. Khi biết chuyện thì khuyên em đón con về. Thêm nữa, sau vài ngày chăm sóc bé, em cũng thương và nhớ con. Hôm sau em quay lại thì bé đã được bên phường Tân Phú đưa vào trung tâm nuôi dưỡng. Họ bảo em làm giấy tờ gì thì em làm, cũng xét nghiệm ADN rồi nhưng đến nay vẫn chưa được nhận con”.

Thông tin từ chị V., ngay sau khi phát hiện có đứa trẻ bị bỏ rơi trước cổng quán cà phê của mình, chị đã báo cáo chính quyền địa phương, đồng thời bày tỏ mong muốn được nhận nuôi đứa trẻ có duyên này. Tuy nhiên, gia đình chị bị từ chối vì từ quê khác về đây lập nghiệp. Nơi họ đang kinh doanh chỉ là địa điểm thuê lại của người ta, có khả năng di chuyển nay đây mai đó, sẽ khó chăm sóc tốt đứa trẻ.

Suốt nửa tháng từ khi T. quay lại tìm, cô vẫn chưa được gặp con. Mỗi lần xin vào thăm bé đều bị đơn vị nuôi dưỡng từ chối vì không thể cho người lạ vào.

Vết trượt từ việc không được yêu thương

T. chia sẻ với VietNamNet, cô là con út trong gia đình có 3 anh chị em ở Bình Phước. Cha mẹ ly hôn từ khi cô còn nhỏ. Mẹ cô là người mê cờ bạc, nhậu nhẹt, cha lại có những mối quan hệ riêng nên mạnh ai nấy sống.

Lúc trước, anh chị em T. sống với bà ngoại. Năm 2018 bà ngoại mất, không ai về ở với cha hoặc mẹ. Hiện tại, anh trai cả của T. đang ở trong trại cai nghiện ma túy, còn chị gái đã xuất khẩu lao động sang Đài Loan.

“Trước khi có bầu, em đã gây lộn với gia đình rồi. Đến khi biết em mang thai, không rõ cha đứa bé, cả nhà đã từ mặt em”, T. nói.

Không được yêu thương, T. chỉ học đến lớp 1 rồi vào đời mưu sinh từ khi mới 12 tuổi. Công việc lao động tay chân, có khi thì ở tiệm bánh mì, khi thì phục vụ quán nhậu, sau này chuyển sang làm pha chế ở quán cà phê.

T. nói, lúc trước ở quê, vì hoàn cảnh gia đình, lại không học hành đến nơi đến chốn nên cô không có bạn bè. Chỉ đến lúc rời quê vào Đồng Nai làm thuê mới có bạn. Vài lần, cô theo bạn bè sang Campuchia chơi, trong lúc say xỉn thì xảy ra quan hệ, không biết cha đứa trẻ là ai.

Điều đáng nói, thông tin trong giấy xuất viện của T. tại Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, đây là lần sinh mổ thứ 2, cách lần thứ nhất chỉ 10 tháng. T. giãi bày, lần mang bầu trước đó, cô bị thai lưu.

Với điều kiện hiện tại, T. dự định khi nhận lại con sẽ phải nương nhờ vợ chồng chị V. một thời gian, đợi khi đứa trẻ cứng cáp hơn cô sẽ kiếm việc làm để nuôi con.

“Người thân của em đã từ mặt, không ai thương, giờ em chỉ còn lại con thôi”, T. tâm sự.

“Chúng tôi sẽ trả bé về với mẹ nhưng phải đợi làm đúng quy trình, thủ tục”

Ông Đinh Hữu Tuyến, Giám đốc Trung tâm Bảo trợ trẻ em Tam Bình xác nhận, ngày 29/7, UBND phường Tân Phú có gửi công văn hỗ trợ khẩn cấp một bé trai sơ sinh bị bỏ rơi. Khi được đưa vào, con nặng 2,5kg. Đến nay, sức khỏe của con ổn định.

Sau khi biết thông tin có mẹ của bé tìm nhận, phía trung tâm đã chuẩn bị sẵn sàng mọi thủ tục, chỉ chờ công văn ngừng hỗ trợ khẩn cấp theo đúng quy trình là sẽ trả bé về UBND phường Tân Phú để phường bàn giao cho mẹ.
Phản hồi về việc người mẹ không được vào thăm con, đại diện Trung tâm Bảo trợ trẻ em Tam Bình cho biết, trung tâm không từ chối người ngoài vào thăm các bé. Tuy nhiên, đối với bé trai sinh ngày 24/7/2024 được phường Tân Phú gửi đến, con còn quá nhỏ, thậm chí chưa rụng rốn, việc một người phụ nữ tự nhận là mẹ của bé muốn đến thăm và tiếp xúc gần thì cần phải có giấy giới thiệu của phường, trung tâm sẵn sàng hỗ trợ.
 Phóng viên VietNamNet đã liên hệ đến UBND phường Tân Phú nhưng nhiều lần bị hoãn lại, sau đó thông báo sẽ trả lời bằng văn bản.

Trao đổi về trường hợp của mẹ con T., bà Đoàn Thị Tú Linh, Phó Phòng Lao động - Thương binh và Xã hội TP. Thủ Đức nhấn mạnh: “Quyền lợi của một đứa trẻ là được nuôi dưỡng trong môi trường tốt nhất – là tình thương.

Hiện tại, qua xét nghiệm ADN đã xác định được họ là mẹ con. Trên cơ sở người nhà thống nhất nhận lại trẻ thì chúng tôi sẽ trả lại bé, tuy nhiên, phải làm đúng quy trình, thủ tục pháp lý chứ không phải muốn trả là trả ngay được. Thêm vào đó, mẹ bé chưa đủ 18 tuổi nên chúng tôi cũng phải xem xét thêm các điều khoản khác nữa”.

Hiện tại, bà Linh đang nghỉ phép để xử lý việc gia đình, dự kiến ngày 20/8 sẽ có câu trả lời cụ thể.