(Dân trí) - Nằm gần phố cổ Hội An, một quán cà phê nhỏ nhưng gây thích thú cho nhiều du khách khi ẩn mình trong những tán cây xanh.

Cách trung tâm phố cổ Hội An 2 km về hướng tây bắc, Bonte Cafe nằm ở khu vực giáp khu phố cổ và khu dân cư mới nên mong muốn của dự án là giúp thực khách có thể hòa mình vào thiên nhiên.

Cả tòa nhà được bao phủ bởi các loại cây thân cao và thấp, cây có hoa, cây bụi và một số loại dây leo. Với các lớp thảm thực vật đan xen này, nắng nóng không còn là vấn đề nữa.

Cây xanh vừa che nắng vừa cung cấp độ ẩm và oxy, giúp không khí của quán cà phê lúc nào cũng trong lành và mát mẻ vào mùa hè. Còn vào mùa mưa, nước mưa được thu lại để tưới cây, đảm bảo chu trình của nước và carbon trong tự nhiên.

Cửa sổ gấp được sử dụng vừa để có thể mở rộng tối đa không gian vừa làm mái che. Thiết kế này giúp làm mờ ranh giới giữa không gian bên trong và bên ngoài, không khí được lưu thông tốt và tạo cảm giác không gian rộng mở hơn.

Bonte Cafe có 3 tầng, với một khoảng không thông từ tầng trệt lên tầng 1, giúp cho việc tương tác giữa các tầng dễ dàng hơn.

Tầng 3 yên tĩnh và vắng vẻ hơn, được sử dụng để làm không gian làm việc và học tập, với một số bàn ghế được bố trí tập trung theo nhóm.

Quán cà phê không sử dụng quá nhiều vật liệu. Hơn nữa, các vật liệu được giữ màu nguyên bản như bê tông, gỗ, thép và đá mài, thay vì sử dụng màu sắc, tạo nên sự dung dị.

(Dân trí) - Sau thời gian dài tạm lắng, lực lượng Moscow bất ngờ tấn công mạnh trên hướng Vremivka, đánh sập phòng tuyến Ukraine.

Nga phát triển nhanh về hướng Pokrovsk

Kênh Military Summaryđưa tin, quân đội Nga (RFAF) đang tiến về phía nam và phía bắc Velyka Novosilka dọc theo các tuyến rừng. Mục đích của họ là đặt các tuyến đường tiếp tế của Ukraine dưới mưa hỏa lực.

Đồng thời, có những cuộc tấn công ở phía nam Uspenivka. Vị trí địa lý cho thấy lực lượng Moscow đã có mặt ngay trước khu định cư. Chỉ có vành đai rừng ngăn họ với ngôi nhà đầu tiên trong làng.

Bước tiến lớn nhất trong những ngày gần đây được cho là hướng đến Pokrovsk, nơi RFAF đang tiến đều đặn về phía tỉnh Dnipropotrevsk và cũng tiến về phía Shevshenko để bảo vệ sườn phía Bắc.

Tại Toretsk, giao tranh đang diễn ra ác liệt nhất ở quận Sabalka, nơi lực lượng Moscow đang chiếm lại các vị trí đã mất gần đây.

Theo hướng Kursk, các blogger đang đưa tin về những bước tiến của RFAF về phía Bắc Martynovka và về hướng Sverdlikovo.

Nga bất ngờ đánh mạnh ở Vremivka và giành thắng lợi

Kênh Rybarcho biết, theo hướng Vremivka, lực lượng Moscow đang tiến qua các tuyến phòng thủ của đối phương ở cả khu vực Razdolne và dọc theo tuyến Novodarivka - Rovnopil. Song song với đó, công tác chuẩn bị đang được tiến hành để bắt đầu cuộc tấn công vào Velyka Novosilka, nơi RFAF đang tích cực sử dụng nhiều UAV để phá hủy các vị trí phòng thủ của AFU.

Ở sườn phía Đông, tính đến ngày 26/11, lực lượng Moscow đã tham gia vào các trận chiến ở Razdolne và cố thủ ở vùng ngoại ô. Đồng thời, một loạt các cuộc tiến công đã được thực hiện ở phía Bắc và phía Nam ngôi làng, nhằm tạo ra các điểm áp lực bổ sung dọc theo toàn bộ chiều dài của khu vực.

Trong quá trình giao tranh, AFU đã bị đẩy ra khỏi những vành đai rừng và các "túi" đã hình thành trước đó, cho phép san phẳng tuyến.

Đến ngày 29/11, lực lượng Moscow đã kiểm soát hoàn toàn Razdolne - lính thủy đánh bộ của Lữ đoàn cận vệ số 40 đã giương cao lá cờ "Thánh Andrew" ở trung tâm khu định cư, trong khi Bộ Quốc phòng Nga cũng xác nhận thắng lợi này.

Hiện tại vẫn chưa thể xác nhận được việc các đơn vị RFAF tiến vào vùng ngoại ô phía Đông Velyka Novosilka. Có lẽ, mục tiêu của Bộ chỉ huy Nga là đánh vào sườn ngôi làng và sau đó phá vỡ các tuyến tiếp tế rồi cô lập quân đồn trú của Ukraine.

Những bước tiến đáng kể của RFAF cũng được ghi nhận ở phía Đông Urozhayne. Các cuộc tấn công hiệu quả đã cho phép họ đẩy lùi đối phương về phía Tây Bắc và củng cố các tuyến đã đạt được. Điều này tạo ra các điều kiện tiên quyết để mũi xung kích tiếp theo hướng tới Blahodatne và vùng ngoại ô phía Nam Velyka Novosilka.

Ở sườn phía Tây, lực lượng Moscow đang cải thiện vị trí chiến thuật của họ trong khu vực Rovnopil và Novodarivka đã được kiểm soát trước đó. Các nhóm tấn công đã dọn sạch "túi" giữa các ngôi làng và mở rộng khu vực kiểm soát của họ. Trước đó, cuộc tiến công ở khu vực này đã bị cản trở bởi chướng ngại vật nước ở rãnh Hrushovata nằm ở phía Nam.

Sau khi AFU thấy mình bị bao vây, lực lượng Moscow đã tiến hành các cuộc tấn công bên sườn và chiếm giữ các cứ điểm của đối phương không còn sự che chở của tác chiến điện tử và UAV. Tại phía Tây Novodarivka, RFAF đã đẩy lùi các đội hình Kiev ra khỏi đống đổ nát và tiến đến bờ hồ chứa.

Như vậy, sau thời gian dài tạm lắng, cuộc tấn công của lực lượng Moscow theo hướng Vremivka đang đột ngột nóng lên. Chiến thuật này không phải là nhanh nhất, nhưng nó cho phép hành động hiệu quả nhất trong khi tránh được tổn thất nhân sự không cần thiết.

Ukraine rút lui ở Pushkino và Velikaya Novoselka

Phóng viên quân sự Marat Khairullin cho biết, tại khu vực Pokrovsk liên tục diễn ra các cuộc đụng độ ác liệt trong các khu định cư Sukhoi Yar và Lysovka. Lực lượng Moscow đang tiến hành đổ bộ dọc theo tuyến đường sắt về phía Tây Bắc.

Các cuộc tấn công vào Lysovka đang đến từ phía Đông (khu vực do Moscow kiểm soát) và từ phía Nam. Các đơn vị tiền phương RFAF đang cố gắng giành được chỗ đứng tại các trang trại ở phía Nam khu định cư.

Ở phía Tây đường cao tốc Pokrovsk - Selidovo, họ di chuyển về phía các khu định cư Shevchenko và Vidrodzhennya (Novy Trud). Việc đối phương mất Vidrodzhenya sẽ tạo thành vòng vây xung quanh khu định cư Dachenskoye, đang di chuyển về phía Bắc từ Petrovka và từ Selidovo.

Khu định cư Zhovte đã hoàn toàn nằm dưới sự kiểm soát của RFAF. Có sự di chuyển về phía Novopustynka - Novotroitsky, nằm cạnh đường Pokrovsk - Andreevka - Kurakhove.

Từ khu định cư Pustynka, AFU cũng bị đánh bật hoàn toàn, các đơn vị Nga tiến về phía tây khu định cư. Trong khu vực làng Pushkino, RFAF đã loại bỏ điểm nổi bật vốn bị lực lượng Kiev chiếm giữ và bắt đầu xông vào khu định cư, nơi họ giành được chỗ đứng, kiểm soát phần lớn khu vực đó.

Ở Kurakhove, binh sĩ Nga đã đạt được tiến bộ đáng kể ở trung tâm thành phố, nắm quyền kiểm soát gần 50%khu vực tư nhân, giành được chỗ đứng trong tòa nhà trường học và phía tây cứ điểm. Tại khu vực các tòa nhà cao tầng, lực lượng Moscow tăng cường vùng kiểm soát, đánh bật đối phương khỏi những ngôi nhà ở phía Nam Đại lộ Prokofiev. Khu vực chiến đấu đang dần mở rộng về phía Nam, tiến gần đến tiểu khu Yuzhny.

Phía Bắc Bogoyavlenka, lực lượng Moscow tiến về phía Tây trụ sở và gần như tiến đến thành trì của đối phương ở phía trước Uspenovka. Điều này cũng làm tăng đáng kể áp lực lên AFU ở phía bắc làng Trudove.

Tại khu vực Velyka Novosilka, RFAF đã san bằng tiền tuyến ở phía Nam Razdolnoe, chiếm một số thành trì của đối phương trong các trận chiến và tiến đến con đường Bogatyr - Velyka Novosilka.

Phía đông bắc, lực lượng Moscow đang chặt đứt điểm nổi bật đang bị đối phương chiếm giữ, tiến từ làng Novodonetskoye.

Có báo cáo cho biết quân Nga đã tiến vào vùng ngoại ô Velyka Novosilka trong khu vực từ sông Shaitanka đến đường đến Shakhterskoye.

Bộ Tổng tham mưu Ukraine: Có 211 cuộc giao tranh trong 24 giờ qua

Ukrainska Pravdađưa tin, báo cáo tối 30/11 của Bộ Tổng tham mưu Ukraine cho biết, trong ngày thứ bảy, 211 cuộc giao tranh đã xảy ra trên mặt trận, với số lượng cuộc tấn công lớn nhất của RFAF được ghi nhận ở hướng Kurakhove và Pokrovsk, trong khi ở khu vực Kursk có 22 cuộc giao tranh.

Báo cáo có đoạn: "Đối phương tiến hành hai cuộc tấn công bằng tên lửa vào lãnh thổ Ukraine, sử dụng 503 UAV cảm tử. Họ thực hiện hơn 3.000 cuộc pháo kích".

Bộ Tổng tham mưu Ukraine khẳng định AFU đã cơ bản đẩy lùi các nỗ lực xung phong của Nga ở Kharkov, Kupyansk, Liman, Kramatorsk, Toretsk, Vremivka, Dnieper. Trong ngày, RFAF không tiến hành bất kỳ hoạt động tích cực nào theo hướng Seversky, Orekhov và Gulyai-Polye. Lực lượng Phòng vệ Ukraine tiếp tục tiến hành chiến dịch ở khu vực Kursk.

Đối phương đã cố gắng xuyên thủng tuyến phòng thủ của Ukraine theo hướng Pokrovsk 46 lần nhưng chẳng những không thành công mà còn chịu tổn thất lớn với 250 binh sĩ, trong đó có 160 người thiệt mạng. Nhiều vũ khí đã bị phá hủy hoặc hư hỏng. Tại Kurakhove, AFU đã đẩy lùi 37 cuộc tấn công, 11 cuộc giao tranh vẫn đang diễn ra, tổn thất của RFAF theo hướng này lên tới 43 quân nhân thiệt mạng và 64 người bị thương, hai xe bọc thép chở quân, 4 xe cơ giới và một trạm tác chiến điện tử di động bị phá hủy.

DeepState: Nga chiếm Berestki ở Donetsk và tiến vào Kharkov

Rạng sáng nay 1/12, kênh DeepStatecó liên hệ với Tổng cục Tình báo quốc phòng Ukraine (GUR) đã báo cáo về việc lực lượng Moscow chiếm làng Berestki ở vùng Donetsk. Ngoài ra, các nhà phân tích báo cáo về các cuộc tiến công của Nga gần Masyutovka và Lozovaya ở vùng Kharkov, cũng như gần Zheltoe, Pushkino, Dalnie và Blagovatnoe ở vùng Donetsk.

Trước đó, đêm 30/11, DeepStateđã báo cáo rằng RFAF đã chiếm Zheltoe, Pustynka và Razdolnoye ở vùng Donetsk.

Nga tấn công bằng UAV tấn công từ phía bắc

Không quân Ukraine cho biết, vào tối thứ bảy, UAV tấn công của đối phương đã được phát hiện di chuyển từ hướng Bắc.

Từ 22h35 đến 23h51, nhiều nhóm UAV Nga được ghi nhận ở Sumy, Poltava, Chernihiv, Kremenchuk.

Sau nửa đêm, báo cáo cập nhật xác nhận hoạt động của UAV Nga trên hầu khắp lãnh thổ Ukraine.

AFU gần như hoàn tất việc xây dựng các công sự gần Zaporizhia

Ukrainska Pravdađưa tin, người đứng đầu Cơ quan Quản lý Nhà nước khu vực Zaporizhia Ivan Fedorov cho biết, việc xây dựng các công sự gần Zaporizhia và các khu định cư gần đó gần như hoàn tất. Các công trình phòng thủ hiện đại bao gồm bảo vệ chống lại UAV của đối phương.

Ông Fedorov tuyên bố: "Các tuyến công sự mà chúng tôi dự kiến hoàn thành vào mùa hè đã về đích đúng hạn. Sau đó, cùng với bộ chỉ huy quân sự và Bộ Tổng tham mưu, chúng tôi đã phát triển một hệ thống phòng thủ mới cho khu vực Zaporizhia, bảo vệ trung tâm khu vực - thành phố Zaporizhya. Và chúng tôi đã gần hoàn thành việc xây dựng hệ thống phòng thủ của thành phố".

"Đây là hệ thống phòng thủ nhiều lớp không chỉ của thành phố Zaporizhia mà còn của các khu định cư gần nhất nhằm tăng cường phòng thủ cho khu vực, để đối phương phải suy nghĩ kỹ xem liệu họ có cần phải tiến đến lãnh thổ của vùng hay không", ông nói thêm.

Ông Fedorov tuyên bố rằng các công sự đang được xây dựng hiện nay đã được cải thiện đáng kể so với những công sự được xây dựng cách đây một năm.

"Vì mối đe dọa chính từ đối phương hiện nay là các loại UAV khác nhau, nên việc phòng thủ chủ yếu phải là từ UAV, từ máy bay không người lái FPV, mà Nga thường sử dụng nhất để tấn công các vị trí của lực lượng phòng thủ của chúng tôi", người đứng đầu chính quyền nhà nước khu vực cho biết.

Trước đó, The Economisthôm 24/11 đưa tin, các công sự đang được xây dựng cẩn thận gần Zaporizhia để đề phòng trường hợp lực lượng Moscow tấn công, nhưng một số chỉ huy Ukraine tin rằng Nga vẫn chưa sẵn sàng cho một cuộc tấn công quy mô lớn theo hướng này.

(Dân trí) - Theo Bộ Xây dựng, trên thị trường phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán.

Giá chung cư một số khu vực tăng cục bộ lên 40%

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng vừa công bố cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công đạt 38.398 sản phẩm, tăng 48% so với quý trước. Lượng giao dịch đất nền thành công đạt 102.966 sản phẩm, giảm gần 18% so với quý II.

Về giá, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ, mặt bằng giá dự án mới đã tăng khoảng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Giá bán chung cư cũng tăng, đặc biệt có một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy từng vị trí so với quý trước.

Phân khúc căn hộ chung cư bình dân có mức giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán. Căn hộ chung cư trung cấp có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn chiếm tỷ trọng cao về giao dịch và nguồn cung trên thị trường. Còn lại là căn hộ chung cư cao cấp, siêu cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).

Khảo sát của Bộ Xây dựng tại Hà Nội một số dự án chung cư như Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá khoảng 46-55 triệu đồng/m2; Lumi Prestige có giá từ 69 triệu đồng/m2; The Ninety Complex có giá khoảng 60-75 triệu đồng/m2; The Sapphire - Vinhomes Smart City giá khoảng 47-61 triệu đồng/m2; Khu nhà ở hỗn hợp 107 Nguyễn Tuân Vihacomplex giá khoảng 75-97,2 triệu đồng/m2; dự án Khai Sơn City có giá từ 50-68 triệu đồng/m2...

Còn tại TPHCM có các dự án chung cư như Diamond Centery có giá 61-73,3 triệu đồng/m2; Stown Tham Lương có giá 29,8-43,5 triệu đồng/m2; Urban Green có giá 52-59,7 triệu/m2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park có giá 40-80 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng giá 88-90 triệu đồng/m2; The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park có giá 46,83-65,6 triệu đồng/m2...

Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như Lumiere Spring Bay tại Hưng Yên giá khoảng 60-73 triệu đồng/m2; Green Tower Dĩ An (Bình Dương) giá khoảng 50-60 triệu đồng/m2; Central Park Residences (Nghệ An) giá khoảng 32-45 triệu đồng/m2; Grand Mark Nha Trang (Khánh Hòa) giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng, tại TPHCM giảm

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, theo Bộ Xây dựng, trong quý III phân khúc này có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh. 

Cụ thể, tại Hà Nội, giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý này có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. 

Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý vừa qua đạt khoảng 160 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Tại TPHCM, theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định. Tuy nhiên, có một số khu vực phân khúc cao cấp giá giảm mạnh khoảng 14% theo quý và 28% theo năm. Các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý. 

Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

(Dân trí) - Chuyên gia cho rằng Phạm Thoại lừa cảm xúc khán giả. Tuy nhiên, TikToker này là người dám hành động và chịu chi - yếu tố quan trọng đối với những người làm truyền thông trong thời buổi này.

"Phạm Thoại cưới vợ" là từ khóa thu hút sự quan tâm lớn của cư dân mạng trong 3 ngày cuối tháng 3. Tới ngày 1/4, TikToker triệu view cho biết tất cả chỉ là trò đùa nhân dịp Cá tháng tư, đồng nghĩa với việc không có chuyện anh cưới vợ.

Thông báo này gây ra hai luồng ý kiến. Nhiều người cảm thấy bất bình vì Phạm Thoại mang chuyện cưới xin ra để "câu view", hay nói cách khác là "lừa" khán giả.

Chia sẻ với phóng viên Dân trí, chuyên gia truyền thông Nguyễn Ngọc Long có bài phân tích về trường hợp của Phạm Thoại.

Theo ông Long, Phạm Thoại đăng clip chia sẻ về chuyện cưới xin vào cuối tháng 3, trước ngày Cá tháng tư, do vậy đây theo ông chính xác là hành động lừa khán giả, không phải nói dối để giỡn chơi. Do đó, hành động xin lỗi vào ngày 1/4 sẽ không liên quan.

Tiếp theo, chuyên gia cho rằng trong clip quay cảnh đám cưới có xuất hiện hình ảnh mẹ của Phạm Thoại, đây là lý do TikToker bị "ném đá". Lý giải về việc này, Phạm Thoại cho biết "mẹ tôi không biết gì cả". Lời giải thích này càng khiến cư dân mạng bực bội, cho rằng anh đang dùng chiêu trò và lừa cả mẹ ruột của mình.

Tuy nhiên, chuyên gia Nguyễn Ngọc Long cho rằng việc người hâm mộ có bị lừa dối về mặt cảm xúc hay không thì thật khó trả lời. Bởi nếu người nào theo dõi Phạm Thoại mà tin chuyện này thì thật khó để giải thích.

"Nếu chỉ đứng ở góc độ làm nội dung thì Phạm Thoại rất nhiều ý tưởng để thu hút truyền thông. Không chỉ là người luôn hành động, bạn này còn rất chịu chi. Với những ai đang muốn làm, muốn học truyền thông thì lưu tâm, ý tưởng thì ai chẳng có, nhưng bắt tay vào biến ý tưởng đó thành hiện thực thì được mấy người", chuyên gia nhấn mạnh. 

Bên cạnh đó, ông Long khẳng định rằng trong truyền thông, sự minh bạch và trung thực là chìa khóa để xây dựng niềm tin và mối quan hệ lâu dài với khán giả. Dưới đây là một vài lời khuyên của chuyên gia Nguyễn Ngọc Long dành cho những bạn trẻ đang có ý định theo đuổi và đầu tư vào truyền thông:

- Khi nói về việc lên kế hoạch truyền thông, không khuyến khích việc sử dụng các chiến thuật có yếu tố "lừa" dư luận. Thay vào đó, các content creator (nhà sáng tạo nội dung) nên tập trung vào việc tạo ra nội dung chất lượng, mang tính giáo dục và giải trí, đồng thời đảm bảo rằng nội dung đó phản ánh chính xác sự thật và góc nhìn cá nhân một cách trung thực.

Điều này không chỉ giúp xây dựng uy tín và đạo đức nghề nghiệp, mà còn đóng góp vào việc tạo ra một môi trường truyền thông lành mạnh.

- Để đánh giá thành công của một dạng content (nội dung), có một vài yếu tố như mức độ tương tác của khán giả, tác động đến mục tiêu cụ thể (ví dụ, nhận thức về một vấn đề, số lượng bán hàng, hoặc tăng trưởng đối tượng) và sự bền vững của hiệu quả đó theo thời gian.

Một chiến dịch truyền thông thành công không chỉ đạt được sự chú ý ngay lập tức mà còn gây ảnh hưởng lâu dài đến thái độ và hành vi của khán giả.

- Các content creator hiện nay nên tập trung vào việc hiểu rõ đối tượng mục tiêu của mình trước tiên. Điều này bao gồm việc nắm bắt nhu cầu, mong muốn và vấn đề của khán giả để tạo ra nội dung có sức hấp dẫn và giá trị đối với họ.

Bên cạnh đó, việc theo dõi xu hướng hiện tại và sử dụng công nghệ mới cũng rất quan trọng để đảm bảo nội dung của bạn tiếp tục được cập nhật và liên quan.

iMoney là dòng sản phẩm chuyên các bài viết về tư vấn đầu tư, tư vấn tiêu dùng, được đăng tải vào thứ 4 mỗi tuần trên báo Dân trí.

iMoney sẽ giải đáp thắc mắc của độc giả về đầu tư, tiêu dùng, tư vấn tài chính, các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, tiền mã hóa, tư vấn tiêu dùng cũng như chia sẻ các tip tiêu dùng thông minh, hiệu quả...

(Dân trí) - Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa ra văn bản đề nghị chủ đầu tư dự án chung cư Hoàng Đế ở Nha Trang dừng các hoạt động quảng cáo, chào bán đến khách hàng.

Văn bản của Sở Xây dựng tỉnh này được gửi cho Công ty TNHH Napoleon (chủ đầu tư chung cư Hoàng Đế tại số 04-06 đường Bắc Sơn, phường Vĩnh Hải, TP Nha Trang). Nội dung là về việc đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh.

Cụ thể, Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết phát hiện một số trang mạng đăng thông tin quảng cáo bán căn hộ ở dự án chung cư Hoàng Đế. Tuy nhiên, đối chiếu các quy định của pháp luật, Sở Xây dựng Khánh Hòa xác định dự án chung cư Hoàng Đế chưa được đưa bất động sản vào kinh doanh.

"Các hoạt động mở bán, đưa sản phẩm bất động sản của dự án vào kinh doanh để thu tiền của khách hàng thông qua hình thức như hợp đồng đặt chỗ, đặt cọc, huy động vốn, góp vốn, vay vốn mà mục đích của các hợp đồng này để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà (nếu có) là không phù hợp với quy định pháp luật", văn bản của Sở Xây dựng Khánh Hòa nêu.

Từ đó, cơ quan quản lý về xây dựng đề nghị Công ty TNHH Napoleon dừng ngay các hoạt động như trên. Bên cạnh đó đề nghị công ty không được ủy nhiệm cho các sàn giao dịch, cơ sở kinh doanh bất động sản chào bán, mở bán, quảng cáo, quảng bá bán bất động sản của dự án (nếu có);

Chủ chung cư Hoàng Đế cũng được đề nghị gỡ bỏ các quảng cáo rao bán bất động sản của dự án trên do công ty và các đối tác kinh doanh của công ty phát hành, đăng tải trên các phương tiện thông tin và trang mạng thông tin điện tử nếu có.

Trường hợp công ty tiến hành các hoạt động mở bán, đưa bất động sản của dự án vào kinh doanh để thu tiền của khách hàng dưới mọi hình thức khi chưa có văn bản thông báo đồng ý của Sở Xây dựng, sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.

Theo giấy phép xây dựng được cấp vào cuối năm 2023, công trình xây dựng chung cư Hoàng Đế có 2 tầng hầm, 20 tầng nổi và 1 tum thang.

Sự việc sau khi được chia sẻ lên mạng xã hội đã gây ra nhiều ý kiến tranh cãi. Một số cho rằng tình huống này chỉ là tai nạn, khách nữ chỉ cần trả chi phí giặt giũ là được. Số khác lại nhận định, vị khách này không cần phải trả chi phí giặt giũ và khách sạn phải chịu toàn bộ chi phí này. 

Theo ý kiến của luật sư, vị khách nữ không cần phải trả bất cứ khoản chi phí giặt giũ nào trong trường hợp này. 

Người phụ nữ thuê phòng khách sạn để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt nên theo Điều 2 Luật Bảo vệ người tiêu dùng Trung Quốc, vị khách nữ được thực hiện các quyền và lợi ích của mình. 

Theo quy định của khách sạn, nếu ga giường bị vấy bẩn, khách hàng phải trả một khoản phí giặt nhất định. Nhưng ở đây có hai vấn đề. Vấn đề thứ nhất, liệu người phụ nữ có biết về quy định ga giường bị bẩn, khách sẽ là người chi trả khoản giặt giũ hay không? Nếu khách hàng không biết thì hành vi tính tiền sau đó của khách sạn sẽ vi phạm vào quyền và lợi ích của khách hàng với tư cách là người tiêu dùng.

Vấn đề thứ hai là quy định khách sạn đưa ra có phải là tiêu chuẩn? Theo quy định của Bộ luật Dân sự, nếu bên đưa ra điều khoản miễn trừ, giảm nhẹ một cách bất hợp lý phần trách nhiệm của mình, làm tăng trách nhiệm pháp lý của bên kia hoặc hạn chế các quyền hạn chính của bên kia thì đó là quy định, điều khoản không phù hợp.

Thực tế, ga trải giường của khách sạn phải được làm sạch và thay thế hàng ngày. Vì vậy, hoàn toàn không có cơ sở pháp lý nào để tính phí giặt cho khách hàng khi ga giường bị bẩn. 

Luật sư cho hay, nếu khách hàng chỉ làm ga giường bị bẩn trong quá trình sử dụng hàng ngày thì không cần phải trả bất cứ khoản chi phí nào. Ngược lại, nếu khách hàng không sử dụng bình thường mà có hành vi phá hoại, cố tình vấy bẩn thì mới phải thực hiện bồi thường và trả chi phí giặt giũ cho khách sạn.

Đang ngủ trong khách sạn, người phụ nữ sốc khi phát hiện có kẻ đột nhập