Nhiều khoản mục trong báo cáo tài chính của First Real trước và sau kiểm toán có sự chênh lệch rất lớnTài sản cố định sau kiểm toán là 30,1 tỷ đồng, chênh lệch giảm 8,8 tỷ đồng, do điều chỉnh giảm ghi nhận giá trị xây dựng công trình AnSpa còn lại và điều chỉnh hủy chi phí khấu hao của công trình Anspa đã ghi nhận trong năm.
Tài sản dở dang dài hạn sau kiểm toán là 9,28 tỷ đồng, chênh lệch tăng 9,28 tỷ đồng, do điều chỉnh giảm ghi nhận giá trị xây dựng công trình AnSpa còn lại.
Theo báo cáo, sau kiểm toán vốn chủ sở hữu lại giảm gần 1,5 tỷ đồng. Trong khi đó nợ ngắn hạn của First Real tăng thêm 123,2 tỷ đồng, do phải trả người bán ngắn hạn tăng và phải trả ngắn hạn khác giảm từ việc giảm các khoản phải thu đặt cọc của khách hàng.
Cũng theo báo cáo, năm 2018, First Real ghi nhận lợi nhuận đật 76,9 tỷ đồng. Theo First Real nguyên nhân chủ yếu làm cho lợi nhuận của công ty tăng lên so với năm trước và ảnh hưởng đáng kể trong tổng lợi nhuận của công ty trong năm là do First Real thu được tiền bồi thường dự án với số tiền 60 tỷ đồng vì chủ đầu tư không thực hiện được hợp đồng.
Bán “chui” dự án lấp sông ở Long An
Tháng 5/2018, First Real Miền Nam từng gây xôn xao dư luận với việc bán “chui” dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng với tên thương mại tự đặt là Trị Yên Riverside (nay là Long Thượng Riverside).
 |
| First Real Miền Nam mở bán dự án Trị Yên Riverside khi chưa đủ điều kiện pháp lý |
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, khu đất của dự án này rộng 4,0195ha, tại xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Nguồn gốc khu đất được hình thành từ việc lấp đoạn rạch Trị Yên (còn gọi là sông Cầu Tràm) dài 1,2km, rộng khoảng 34m, là ranh giới tự nhiên của hai xã Long Thượng và Phước Hậu.
Tháng 3/2018 bà Trương Ngọc Hiền Khanh, trúng đấu giá khu đất, đã ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Địa ốc First Real Miền Nam, với diện ích khoảng 1,47ha, khi dự án không đảm bảo các điều kiện theo quy định.
Ngày 6/5/2018, tại Trung tâm hội nghị Gem Center, First Real đã tổ chức lễ ra mắt thương hiệu First Real Miền Nam tại TP.HCM và chính thức mở bán các sản phẩm của dự án Trị Yên Riverside.
First Real Miền Nam cũng gửi thông cáo báo chí cho rằng: “Với giá bán 13,5 triệu/m2, chiết khấu lên đến 12% cùng phương thức thanh toán linh hoạt, chỉ chưa đầy một giờ đồng hồ, 85% sản phẩm tại dự án đã được giao dịch thành công. Trị Yên Riverside thực sự đã tạo nên cơn “sốt” tiếp theo trên thị trường bất động sản Long An”.
Tuy nhiên, đến ngày 31/10/2018, dự án mới được cấp Giấy phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật. Điều này cho thấy, First Real Miền Nam đã tổ chức huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Liên quan tới sự việc này, ngày 30/10, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã có tờ trình số 3721/TTr-SXD, trình Chủ tịch UBND tỉnh Long An ký ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, đối với bà Khanh, do mức tiền phạt vượt quả thẩm quyền của Chánh Thanh tra Sở Xây dựng.
Mạnh Đức
Lấp 1,2km sông làm ‘dự án Los Angeles’ chấn động miền Tây
Dự án Khu dân cư liên xã Phước Hậu - Long Thượng được đổi tên thành Long Thượng Riverside. Cùng với đó, hàng loạt tiện ích được môi giới quảng cáo kiểu ‘quăng bom’, không có trong quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.
" alt="Đại gia Đà Nẵng lộ con số khủng khiếp sau kiểm toán"/>
Đại gia Đà Nẵng lộ con số khủng khiếp sau kiểm toán
Nguồn cung mới đạt kỷ lụcMới đây, nêu tại Báo cáo thị trường bất động sản Hà Hội quý IV/2018, Savills Việt Nam cho biết với 8 dự án mở bán mới và 28 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp cho thị trường khoảng 15.100 căn, tăng khoảng 120% theo quý và theo năm. Theo Savills, con số thống kê trên cho thấy, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV vừa qua đã có nguồn cung mới đạt kỷ lục.
Tính cả năm 2018, có 31.000 căn hộ được giao dịch. Trong đó, lượng căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng chính, tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.
 |
| Hoạt động căn hộ để bán tại Hà Nội (Nguồn: Savills Việt Nam). |
Giá chào bán trung bình trên thị trường đạt 1.370 USD/m2, tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hạng B chiếm 61% thị phần, theo sau là hạng C với 31%.
Dự báo về phân khúc chung cư tại Hà Nội trong năm 2019, theo Savills thị trường sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung "khủng" với hơn 41.300 căn hộ chung cư đến từ 36 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó, phần lớn là căn hộ ở phân khúc hạng B sẽ dẫn dắt thị trường Hà Nội.
Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Savills Hà Nội đánh giá: Năm 2019 sẽ là một năm đầy khốc liệt trên thị trường căn hộ chung cư. Lượng nguồn cung khổng lồ sẽ giúp người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Đây cũng là giai đoạn thanh lọc, chỉ những chủ đầu tư uy tín, triển khai dự án chất lượng mới chiếm được thị phần trên thị trường.
Cũng theo bà Hằng, các chủ đầu tư đã phải tính đến phương án đa dạng hóa sản phẩm. Riêng trong quý này, thị trường đã xuất hiện thêm nhiều loại sản phẩm mới như căn hộ song lập, biệt thự trên cao. Ngoài ra, với tình trạng lượng căn hộ hạng A tăng lên nhanh chóng, nhiều chủ đầu tư đã tiến hành chuyển đổi căn tồn kho thành căn hộ cho thuê hoặc căn hộ dịch vụ. Một số chủ đầu tư khác lại áp dụng chương trình cho thuê lại với cam kết lợi nhuận trên 10%/năm.
Chung cư cao cấp giảm giá 2,5 tỷ đồng
Vào tháng 12/2018 vừa qua, đã diễn ra Tuần lễ vàng bất động sản Red Friday, một sự kiện do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức. Theo giới thiệu Tuần lễ vàng bất động sản – Red Friday có nhiều ưu đãi hấp dẫn, lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường. Sự kiện diễn ra từ ngày 7 - 14/12 với sự tham gia của hơn 20 chủ đầu tư, gần 1.000 sản phẩm có mức giảm giá hấp dẫn từ 5 tới 30%.
Trong đó, 8 căn hộ thuộc dự án Eurowindow Multicomplex Trần Duy Hưng (quận Cầu Giấy, Hà Nội) có mức giảm cao nhất, từ 28% đến 30%.
 |
Dự án Eurowindow Multicomplex Trần Duy Hưng được quảng cáo là giảm 28-30% giá trị căn hộ trên website RedFriday. (Ảnh chụp màn hình khi diễn ra Tuần lễ vàng bất động sản Red Friday). |
Một căn hộ có diện tích 182 m2 được quảng cáo giảm từ 8,52 tỷ xuống còn 5,96 tỷ đồng, tức 30%, tương đương giảm 2,5 tỷ đồng.
Một căn hộ khác có diện tích 104 m2 cũng được thông báo giảm 30%, từ 4,88 tỷ đồng xuống còn 3,4 tỷ đồng. 6 căn hộ còn lại đều được giảm 28% giá trị căn hộ.
Được biết, thời điểm mở bán năm 2011, dự án này được chủ đầu tư rao bán với mức giá khoảng 50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau đó vài năm, giá căn hộ tại đây đã được điều chỉnh giảm xuống còn khoảng 30-33 triệu đồng/m2 dù dự án gần như đã hoàn thiện. Hiện, các căn hộ hoàn thiện đã ở được chủ nhà rao bán lại khoảng 35-39 triệu đồng/m2.
Dự án chung cư FLC Garden City Đại Mỗ, Nam Từ Liêm, Hà Nội có mức giảm giá 6%, từ 1,2 tỷ đồng xuống còn 1,1 tỷ đồng/căn hộ; dự án liền kề Dahlia Homes, khu đô thị Gamuda Gardens giảm 9%, từ 9,3 tỷ xuống còn 8,4 tỷ đồng/căn liền kề…
Không chỉ giảm giá bán từ 3-5 triệu đồng mỗi m2 so với các đợt mở bán đầu tiên, một số chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách khuyến mãi khủng như tặng nội thất giá vài trăm triệu đồng, tặng vàng, chuyến du lịch nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao hoặc được bốc thăm trúng thưởng.
Theo một chuyên gia bất động sản, tình trạng giảm giá diễn ra trên thị trường bất động sản cao cấp, đặc biệt ở phân khúc giá trên 25 triệu đồng mỗi m2. Theo ông, diễn biến này xảy ra trong bối cảnh thị trường căn hộ tại Hà Nội thanh khoản rất thấp, từ phân khúc căn hộ giá rẻ cho đến cao cấp. Thanh khoản thấp xảy ra ở cả những dự án đang triển khai cho đến đã bàn giao.
Cũng theo vị chuyên gia này, khi chủ đầu tư giảm giá cũng là lúc các nhà đầu tư thứ cấp khó “đẩy” hàng hơn. Trong khi đó, thời gian tới, thị trường căn hộ tại Hà Nội vẫn chưa có nhiều khởi sắc.
Ghi nhận thực tế cho thấy, cũng bởi chính sách “đại hạ giá” của các chủ đầu tư, các nhà đầu tư thứ cấp trót ôm hàng tại những dự án này cũng gặp vận đen khi phải chật vật bán cắt lỗ. Tại nhiều dự án nhà đầu tư rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng cũng khó có giao dịch. Một nhà đầu tư cho biết có đầu tư một căn hộ tại dự án ở Cầu Giấy với giá 3,8 tỷ đồng, đồng thời đầu tư nội thất thêm 350 triệu. Tuy nhiên, hai tháng nay anh đã rao bán với giá lỗ 850 triệu đồng mà vẫn chưa giao dịch nổi.
Trong báo cáo gửi Quốc hội về các vấn đề của ngành, đánh giá về tình hình thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng nhận định, cơ cấu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở tại Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng nhấn mạnh: Giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản và cũng không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.
Trao đổi tại buổi hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản được tổ chức vào tháng 12/2018, ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm từ 20-30% nhu cầu thị trường và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70-80% nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu.
Hồng Khanh
Giật mình: Nghìn người mua nhà bị ‘hớ’
Theo Bộ Xây dựng, giá cả hàng hóa bất động sản, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân.
" alt="Nguồn cung khủng chung cư sắp đổ bộ thị trường Hà Nội"/>
Nguồn cung khủng chung cư sắp đổ bộ thị trường Hà Nội
Thương vụ chuyển nhượng lịch sử của Chelsea đang chuẩn bị được hoàn tất, sau khi Lukaku đề xuất việc ra đi với Inter. Một cuộc "tái hôn" mà hai bên đều rất hy vọng. |
| Cuộc "tái hôn" đã sẵn sàng |
HLV Tuchel cần thêm tiền đạo
Chỉ trong nửa năm khi thay thế Frank Lampard, Thomas Tuchel đã thành công trong việc thay đổi Chelsea, đưa đội bóng thành London đi vào ổn định và giành chức vô địch Champions League.
Chiến thắng của Chelsea bắt đầu từ lối đá thực dụng mà HLV Tuchel triển khai. Tất nhiên, có cả một chút may mắn.
Khi Tuchel đến Stamford Bridge, ông xây dựng chiến thuật trên nền tảng có sẵn từ người tiền nhiệm. Giờ đây, ông có thời gian để tạo dựng một đội ngũ riêng và phát triển thứ bóng đá tấn công mà bản thân luôn theo đuổi.
Điều đó cũng đồng nghĩa, Chelsea cần tăng cường ngôi sao cho hàng tấn công.
Nhiệm vụ của Tuchel trong mùa giải trọn vẹn đầu tiên ở Stamford Bridge rất nặng nề: bảo vệ danh hiệu Champions League và chinh phục Premier League.
Với đội ngũ hiện nay, đảm bảo hai mục tiêu trên là không thể. Với đội ngũ hiện tại, Chelsea chỉ ghi 58 bàn ở Premier League 2020-21. Họ có ít bàn nhất trong 7 đội đứng đầu Ngoại hạng.
Nếu tính từ vị trí thứ 9 trở lên, Chelsea cũng chỉ hơn được Arsenal - đội ghi 55 bàn và không được dự Cúp châu Âu.
Ở 3 trong 4 mùa gần nhất, thành tích tốt nhất mà cầu thủ Chelsea ghi được dưới 20 bàn. Thế nên, trước khi Ngoại hạng Anh khởi tranh, chiến lược gia người Đức muốn BLĐ sớm mua tiền đạo.
 |
| Chelsea ghi bàn ít nhất top 7 Premier League mùa trước |
Khả năng giành chữ ký của Erling Haaland rất nhỏ. Dortmund không muốn bán ngôi sao của mình, sau khi buộc phải để Jadon Sancho đến MU.
Romelu Lukaku đang trở thành ưu tiên số 1 của Chelsea ở thời điểm hiện tại. Sau khi tuyên bố muốn tiếp tục khoác áo Inter, chân sút người Bỉ đang dao động trước viễn cảnh tươi sáng khi trở lại Stamford Bridge.
Vì sao là Lukaku?
Giải pháp Kai Havertz đá "số 9 ảo" mang đến hiệu quả trong nhiều trận đấu. Tuy vậy, trong cuộc đua đường dài, đây là hạn chế lớn của The Blues.
Man City sở dĩ chiến thắng Premier League nhờ rất nhiều cầu thủ đá được "số 9 ảo". Trong tay Pep Guardiola cũng có nhiều lựa chọn tấn công, với những tiền đạo chất lượng dù không phải trung phong thuần túy.
Pep Guardiola vừa bổ sung vào đội ngũ tấn công cầu thủ đa năng Jack Grealish. Man City cũng đang làm việc để có thể chiêu mộ Harry Kane - người đang đấu tranh để rời Tottenham.
Trước sự đầu tư không đắn đo về tài chính của Man City, Chelsea không thể im lặng. HLV Tuchel buộc phải có tiền đạo mới để đua đường dài.
Trong mùa giải vừa qua, Timo Werner được ưu tiên đá cắm, nhưng chỉ ghi 6 bàn ở Premier League. Anh đá văng rất nhiều bàn thắng khác trước khung thành đối thủ: 18 cơ hội tốt bị bỏ lỡ.
Timo Werner sẽ được Tuchel kéo ra cánh, khi anh kiến tạo 8 bàn (nhiều nhất đội). Ông muốn dành vị trí đá cắm cho Lukaku.
 |
| Lukaku là người hùng giúp Inter giành Scudetto sau hơn 10 năm chờ đợi |
Vì sao lại là Lukaku - người từng bị chính Chelsea vứt bỏ và MU xua đuổi? Màn trình diễn của anh ở Inter thuyết phục được HLV Tuchel.
Tiền đạo 28 tuổi người Bỉ trưởng thành về chiến thuật trong hai mùa được Antonio Conte huấn luyện. Lukaku vượt mốc 30 bàn trong hai mùa liên tiếp (34 và 30), điều anh chưa từng làm được trước đó. Anh còn có 11 đường kiến tạo mùa 2020-21.
Tinh thần chiến đấu của Lukaku cũng được cải thiện. 4 bàn thắng và ảnh hưởng lớn mà anh thể hiện cùng Bỉ ở EURO 2020 càng thuyết phục được HLV Tuchel.
Với Lukaku đá cắm, HLV Tuchel có thể dùng Timo Werner ở vị trí tiền đạo cánh, như anh từng hiệu quả tại RB Leipzig. Kai Havertz và các tiền vệ từ phía sau cũng tìm được khoảng trống để ghi bàn.
Để đua tranh chức vô địch Premier League với Man City và có đủ lực bảo vệ Champions League, Chelsea buộc phải mua tiền đạo. Lukaka là lựa chọn phù hợp, vì hiểu biết về The Blues và kinh nghiệm với bóng đá Anh.
Đại Phong
Lukaku gia nhập Chelsea trong 48 giờ tới
Romelu Lukaku có thể đá trận Siêu cúp châu Âu trong màu áo mới Chelsea, khi nhà ĐKVĐ C1 chuẩn bị hoàn tất thương vụ chuyển nhượng trị giá 100 triệu bảng.
" alt="Chelsea mua Lukaku để vô địch Premier League"/>
Chelsea mua Lukaku để vô địch Premier League
Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi UBND TP Hà Nội về việc phản ánh của báo chí liên quan đến các dự án đô thị tại huyện Mê Linh.Theo đó, thời gian qua báo chí có phản ánh về việc hàng nghìn héc-ta đất dự án đô thị bị bỏ hoang gây lãng phí nghiêm trọng tại huyện Mê Linh (Hà Nội).
Các chủ đầu tư đưa ra lý do là điều chỉnh lại quy hoạch vì khi chuyển từ Vĩnh Phúc về Hà Nội, khó giải phóng mặt bằng nên không triển khai. Trong khi nguyên nhân thực sự được cho là do thị trường bất động sản tại đây đóng băng. Thế nhưng, phần lớn các dự án đã huy động vốn từ khi chưa giải phóng mặt bằng; có dự án đã bán, thu tiền 100% giá trị lô đất. Nếu TP Hà Nội không có chế tài nghiêm khắc, câu chuyện còn tiếp diễn.
Trước phản ánh nêu trên, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản thông báo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra và xử lý.
 |
| Một khu đô thị ở xã Mê Linh và Tiền Phong "ôm đất" cả thập kỷ. |
Theo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, toàn thành phố có 161 dự án có dấu hiệu vi phạm Luật Đất đai. Các địa phương có nhiều dự án chậm triển khai gồm huyện Hoài Đức (51 dự án), huyện Mê Linh (50 dự án), quận Nam Từ Liêm (48 dự án), quận Hoàng Mai (25 dự án), Bắc Từ Liêm (23 dự án)… Trong đó, có tới 76 dự án chậm triển khai từ 5 năm đến hơn 10 năm.
Vừa qua, UBND TP Hà Nội cũng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Kết luận của Thường trực HĐND TP tại phiên giải trình tình hình quản lý các dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP.Hà Nội.
Theo kế hoạch này, đáng chú ý, thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên & Môi trường lập đoàn thanh tra tiến hành thanh tra, kiểm tra 21 dự án trên địa bàn 7 quận, huyện: Mê Linh (4 dự án), Hoàng Mai (2 dự án), Thanh Xuân (3 dự án), Bắc Từ Liêm (2 dự án), Nam Từ Liêm (3 dự án), Hà Đông (4 dự án), Hoài Đức (3 dự án); rà soát việc khắc phục, xử lý dứt điểm vi phạm tại 89 dự án đã được đoàn giám sát của HĐND TP kiến nghị nhưng chưa khắc phục, xử lý. Hà Nội yêu cầu báo cáo kết quả trong tháng 12/2018.
21 dự án thành phố yêu cầu thanh kiểm tra trong đó 4 dự án ở Mê Linh đều “ôm đất xí phần” chậm triển khai hơn 10 năm: Dự án khu đô thị AIC Mê Linh tại xã Tiền Phong của Công ty CP Bất động sản AIC rộng tới 94ha; dự án Khu nhà ở Thanh Lâm của Công ty Thương mại và dịch vụ du lịch Phương Viên (xã Đại Thịnh, Thanh Lâm); dự án Khu đô thị Việt Á của Tập đoàn đầu tư thương mại công nghiệp Việt Á (xã Thanh Lâm) và dự án Khu đô thị Cienco 5 của Công ty CP Xây dựng công trình 507 (xã Đại Thịnh).
21 dự án Hà Nội yêu cầu thanh, kiểm tra, báo cáo kết quả vào tháng 12/2018 có nhiều dự án của “ông lớn” bất động sản “ôm đất xí phần” chậm triển khai hơn 10 năm.
(Click vào ảnh để xem chi tiết).
Hồng Khanh
Ôm đất ở ‘thủ phủ’ dự án hoang, cử tri ‘giục’ Hà Nội thu hồi
Cử tri huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai đề nghị UBND TP Hà Nội chỉ đạo kiểm tra và xử lý thu hồi những dự án đã được phê duyệt quá thời hạn không triển khai thực hiện.
" alt="Thủ tướng lệnh kiểm tra 2.000ha đất dự án bỏ hoang ở Mê Linh"/>
Thủ tướng lệnh kiểm tra 2.000ha đất dự án bỏ hoang ở Mê Linh
- Đang là cầu thủ hưởng lương cao nhất ở King Power,úpBầycáovôđịchVardyđượctănglươngđộtxuấâm lịch hôm.nay nhưng Jamie Vardy vẫn được lãnh đạo Leicester tăng lương đột xuất sau khi cùng các đồng đội làm nên mùa giải ngoạn mục, với chức vô địch Premier League 2015/16.
