Ảnh minh họa

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân và nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Đất đai được quản lý và sử dụng theo Luật Đất Đai và văn bản hướng dẫn thi hành. Về quyền sử dụng đất, căn cứ Điều 5 Luật đất đai 2013 quy định:

“Điều 5. Người sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:

1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);

3. Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;

4. Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;

5. Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

6. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.”

Căn cứ theo quy định của Luật Đất Đai 2013 người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong số 7 nhóm chủ thể sử dụng đất ở Việt Nam. Trong quan hệ sử dụng đất tại Việt Nam, người Việt Nam định cư ở nước ngoài tuy không nhiều so với các chủ thể khác nhưng có đóng góp cho công cuộc phát triển kinh tế đất nước. Khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài được hiểu theo Căn cứ Luật quốc tịch 2008, sửa đổi bổ sung năm 2014 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác định theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.

Ảnh minh họa

Như vậy trường hợp chị bạn đổi quốc tịch sang nước ngoài thì vẫn được coi là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên vẫn có quyền sử dụng mảnh đất mà bố mẹ bạn đã để lại.

Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư tại nước ngoài về sử dụng đất được thực hiện theo điều 168 Luật Đất Đai 2013 theo đó được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này. Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Thạc sỹ - Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Chưa ký hợp đồng lao động nhưng xin nghỉ việc không được chấp nhận

Tôi vào một công ty thử việc 2 tháng, sau đó không thấy hợp nên quyết định xin nghỉ. Tuy nhiên, công ty vẫn bắt đợi 30 ngày sau mới được nghỉ dù chưa ký hợp đồng chính thức. Xin luật sư tư vấn tôi nên làm thế nào?

Tuy nhiên, diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 khiến việc học tập, củng cố kiến thức của học sinh trong giai đoạn chuyển cấp bị ảnh hưởng. Nhiều phụ huynh và học sinh không khỏi lo lắng. Trên các nhóm phụ huynh online, chủ đề thi cử của các con là đề tài được thảo luận “nóng” nhất, chị Nguyễn Hồng Nga - mẹ của học sinh N.T.P đang học lớp 9 tại Hà Nội chia sẻ: “Con năm nay chuẩn bị thi vào 10 mà bố mẹ như “ngồi trên đống lửa”. Mặc dù thấy các con vẫn học online, vẫn thức khuya ôn luyện, nhưng tôi không yên tâm vì không biết thực tế con đang học như thế nào, có hiệu quả không. Phụ huynh chúng tôi có khi còn lo lắng hơn cả con”.

Thấu hiểu và chia sẻ với nỗi lo này, trường Hanoi Adelaide School phối hợp cùng Hệ thống giáo dục HOCMAI, các thầy cô trường ĐH KHTN, trường THPT chuyên Khoa học xã hội và nhân văn tổ chức chương trình thi thử vào 10 bằng hình thức trực tuyến, từ ngày 29 - 30/5. Thông qua chương trình này, học sinh có cơ hội đánh giá đúng trình độ của bản thân, xác định đúng vấn đề cần cải thiện, đặc biệt là làm quen với áp lực phòng thi, để có sự chuẩn bị tốt nhất khi bước vào kỳ thi chính thức.

Đại diện Hanoi Adelaide School cho biết, cấu trúc đề thi theo chuẩn của Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội. Ban ra đề thi là đội ngũ chuyên gia và các thầy cô đến từ trường ĐH KHTN, trường THPT chuyên Khoa học xã hội và nhân văn, trường Hanoi Adelaide School, hệ thống giáo dục HOCMAI. Cùng với đó, đáp án được công bố sau khi thi.

Không những vậy, 100 học sinh may mắn sẽ nhận được những phần quà từ Hanoi Adelaide School. Đặc biệt, với 100 bài thi xuất sắc nhất sẽ có cơ hội nhận học bổng giá trị.

Thi thử vào lớp 10 trực tuyến: - Môn thi: Toán, Ngữ văn, Tiếng Anh, Lịch sử - Thời gian thi: ngày 29-30/5/2021 - Hình thức thi: Trực tuyến - Lệ phí thi: Miễn phí - Đăng kí tại link: http://bit.ly/thi_thu_online_vao_10 - Thời hạn đăng kí: 12h00 ngày 27/5/2021 - Thời hạn trả kết quả: 03/6/2021 - Ban tổ chức: Trường Phổ thông Liên cấp H.A.S (Hanoi Adelaide School) Điện thoại: 024 999 666 36/máy lẻ; hoặc 0981.690.002 Fanpage: Trường Phổ thông liên cấp H.A.S Email: admissions@has.edu.vn Lịch thi: * Phần 1: Đề thi thiết kế theo cấu trúc đề thi chính thức vào lớp 10 của Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội. * Phần 2: Đề thi thiết kế mở, giúp học sinh khám phá năng lực của bản thân và cơ hội nhận học bổng từ BTC.

Doãn Phong

Tôi bắt đầu đi săn lùng nhiều mảnh đất ở khu vực vùng ven nội đô chưa có “sổ đỏ” nhưng đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất đảm bảo đủ điều kiện cấp sổ. Lần đầu tiên đem tiền ra đầu tư, tôi lo lắng mất ăn mất ngủ hàng nhiều đêm dài dù rằng mảnh đất tôi vừa mua có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993.

Thậm chí, cho đến khi mảnh đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi tôi vẫn sợ chủ “lật kèo” dù rằng đã ký những thỏa thuận có tính ràng buộc cao. Nhưng may mắn mọi thứ đầu thuận lợi. Sau khi mua được mảnh đất, gần khu vực đó có dự án nên mảnh đất tôi mua nhanh chóng tăng giá vù vù. Tôi quyết định bán nhanh rồi thu về số tiền 1,5 tỷ đồng.

Sau khi thắng lợi trong lần đầu tư đất không sổ đầu tiên, tôi tiếp tục đầu tư thêm một mảnh đất khác và nhờ sự tư vấn pháp luật kỹ càng, lần này tôi lãi ròng 2 tỷ đồng. Tôi nhận thấy phân khúc đất không sổ đỏ hiện nay nhiều người còn e dè vì tính rủi ro cao về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, với kinh nghiệm bản thân cộng thêm một chút hiểu biết pháp luật, tôi đã có những hướng đi riêng tạo ra một nguồn siêu lợi nhuận. Tôi nhận thấy thị trường này nhiều tiềm năng và trong tương lai có thể trở nên sôi động khi mà các thủ tục hành chính về đất đai ngày càng thuận lợi hơn cho người dân.

Độc giả Hoàng Nam

Sẵn 300 triệu, vợ muốn gửi tiết kiệm nhưng tôi lại “máu” kinh doanh

Vợ tôi vốn là người thích “ăn chắc mặc bền”, từng phản đối tôi đầu tư vàng.

Không chỉ mới lạ với du khách nước ngoài, Bình Liêu cũng được nhiều bạn trẻ, những người yêu xê dịch tìm đến. Anh Văn Tài (Hải Phòng) chia sẻ, anh đã đến Bình Liêu lần thứ 3, khi thì tham gia hội Soóng cọ, khi thì trải nghiệm hội Kiêng gió kết hợp khám phá “sống lưng khủng long”… Anh đặc biệt thích thú với các nghi lễ của người dân tộc thiểu số như: lễ mừng cơm mới, lễ cầu may…cũng như cùng gia đình trải nghiệm các phong tục tập quán địa phương như làm bánh coóc mò, xôi nếp lá gừng…

Bình Liêu được thiên nhiên ưu đãi với cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp, những rừng hồi, quế, sở, những thửa ruộng bậc thang, những cao nguyên trùng điệp trải dài tầm mắt, nhất là vẻ đẹp tự nhiên, hùng vĩ của các danh lam, thắng cảnh, di tích lịch sử như: thác Khe Vằn, đình Lục Nà, bãi đá thần - núi Cao Ba Lanh, núi Cao Xiêm, thác Khe Tiền, thác Sông Moóc A…

Không chỉ thế, với đặc thù có 96% dân số là đồng bào các dân tộc thiểu số, Bình Liêu còn có nhiều lễ hội, nhiều loại hình nghệ thuật độc đáo, đa dạng: nghệ thuật diễn xướng Then của dân tộc Tày, hội Soóng cọ của người Sán Chỉ, lễ hội đình Lục Nà, hội hát Sán cố của người Dao, các chợ phiên hằng tuần vào ngày chủ nhật... 

Đây là những điểm khác biệt, những tiềm năng, nguồn tài nguyên vô giá để Bình Liêu phát triển các loại hình du lịch sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng, du lịch biên giới, du lịch cộng đồng... với bản sắc riêng có.

“Thương hiệu” mới trên bản đồ du lịch Quảng Ninh 

Thực hiện chủ trương của tỉnh Quảng Ninh về tái cơ cấu kinh tế, chuyển đổi mô hình phát triển từ "nâu" sang "xanh", đưa du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, huyện Bình Liêu đã tập trung khai thác các lợi thế riêng có về cảnh quan, thiên nhiên tươi đẹp, văn hóa đa dạng của cộng đồng các dân tộc trên địa bàn, từ đó tạo sản phẩm du lịch mới cho tỉnh, trở thành điểm đến với nhiều giá trị khác biệt, hấp dẫn du khách.

Những năm qua, Bình Liêu dồn lực đầu tư cho phát triển hạ tầng giao thông phục vụ du lịch, xây dựng cơ sở lưu trú, dịch vụ, nghiên cứu phát triển các sản phẩm du lịch mới mang đặc trưng riêng; xây dựng đề án bảo tồn giá trị văn hóa các dân tộc trên địa bàn huyện; xúc tiến quảng bá phát triển sản phẩm và thu hút đầu tư vào du lịch; triển khai các chương trình kích cầu du lịch trong nước và quốc tế; xây dựng các điểm, tuyến du lịch. 

Từ một huyện miền núi biên giới với kinh tế chủ yếu dựa vào nông - lâm nghiệp, du lịch của huyện Bình Liêu đã có nhiều khởi sắc, với bức tranh toàn cảnh về môi trường thiên nhiên, địa lý và văn hóa cuốn hút. Đến nay, Bình Liêu đã tạo dựng được thương hiệu điểm đến du lịch biên giới, du lịch thu đông với các sản phẩm nổi trội như Hội mùa vàng, Hội hoa sở… góp phần phát triển du lịch bốn mùa, từng bước khẳng định vị thế của một điểm đến mới không thể bỏ qua trên bản đồ du lịch Quảng Ninh.

Những năm qua, lượng khách và doanh thu du lịch của huyện tăng đều từng năm. Nếu như năm 2015, Bình Liêu chỉ đón trên 33.000 lượt khách thì đến năm 2019, tổng lượng khách du lịch đến địa bàn đạt trên 85.000 lượt, doanh thu từ các hoạt động dịch vụ liên quan du lịch đạt trên 26 tỷ đồng. 

Riêng 6 tháng đầu năm 2023, lượng khách du lịch đến với Bình Liêu khoảng 42.000 lượt. Theo ông Hoàng Ngọc Ngò - Phó Chủ tịch UBND huyện Bình Liêu, mặc dù lượng du khách năm nay đến với Bình Liêu tăng gấp 170 lần so với năm 2022 nhưng huyện vẫn đang quan tâm nâng cao dịch vụ, sản phẩm du lịch để níu chân du khách ở lại lâu hơn.

“Huyện đang nỗ lực khôi phục lại các lễ hội truyền thống gắn với sự tham gia của người dân. Đồng thời, sưu tầm một số nét văn hóa, món ăn, nguyên liệu, dược liệu theo mùa, theo vùng để bảo tồn và chuyển hóa thành những sản phẩm du lịch đặc sắc”, ông Ngò cho biết.

Trong chiến lược phát triển du lịch, huyện Bình Liêu xác định phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại, có trọng tâm, trọng điểm, hạn chế sự trùng lặp với các địa phương có tiềm năng tương đồng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường, tạo ra sự hấp dẫn và chất lượng, làm gia tăng giá trị và thương hiệu du lịch của Bình Liêu.

Ngành du lịch Bình Liêu đặt mục tiêu đến năm 2025, đón 221.900 lượt khách tới du lịch, đạt tổng doanh thu 152,7 tỷ đồng; đến năm 2030, đón 648.000 lượt khách tới du lịch, đạt tổng doanh thu 554,3 tỷ đồng, đóng góp 20,3% vào tăng trưởng kinh tế của huyện.

N.M

Tại hội nghị, ông Nguyễn Thế Sơn, Phó Giám đốc phụ trách Sở GD-ĐT Bắc Ninh cho biết, tính đến hết ngày 26/5, nếu tính riêng học sinh lớp 12, có 15 thuộc diện F0 (đều thuộc các trường THPT trên địa bàn huyện Thuận Thành), trong đó có 5 học sinh đã được ra viện ngày 24/5/2021.

Số học sinh diện F1 là 125; diện F2 là 394 học sinh cũng chủ yếu ở huyện Thuận Thành (116/125). Ngoài ra còn có một số giáo viên.

Điểm cầu hội nghị trực tuyến tại Bộ GD-ĐT.

Ông Sơn cho hay, căn cứ tình hình dịch Covid-19, Sở GD-ĐT Bắc Ninh đã dự kiến một số phương án tổ chức kỳ thi.

Phương án 1 là Bắc Ninh kiểm soát được dịch bệnh(không còn ca lây nhiễm trong cộng đồng, kết thúc giãn cách xã hội trong khoảng từ ngày 20 - 25/6/2021) thì sẽ tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT theo đúng lịch thi của Bộ (tức từ ngày 6-8/7/2021). Đối với nhóm thí sinh F2 sẽ tổ chức phòng thi dự phòng tại các điểm thi.

Đối với nhóm thí sinh F0 (phải điều trị trong bệnh viện không có điều kiện dự thi) thực hiện theo hướng dẫn của Bộ GD-ĐT.

Đối với nhóm thí sinh F1 (phải cách ly tại các khu tập trung), Sở GD-ĐT sẽ tính toán đề xuất tổ chức thi tại các điểm thi phù hợp. 

Cụ thể:

+ Tình huống 1: Nếu mỗi huyện, thị xã, thành phố có số lượng F1 lớn hơn 2 phòng thi (mỗi phòng 10 học sinh) thì sẽ bố trí ở mỗi huyện/thị 1 điểm thi cho các học sinh diện F1. Nếu mỗi huyện, thị, thành phố có số lượng F1 nhỏ hơn 2 phòng thi sẽ nghiên cứu bố trí các điểm thi phù hợp.

+ Tình huống 2: Nếu số lượng thí sinh thuộc đối tượng F1 còn nhiều, Sở sẽ báo cáo tỉnh xin ý kiến Bộ GD-ĐT tổ chức thi đợt 2 cho nhóm thí sinh này.

Tháng 6, tỉnh sẽ dành 12.000 mũi tiêm Vắc-xin cho cán bộ, giáo viên và sẽ tính toán đến đối tượng giáo viên coi thi. 

Phương án 2 là sau ngày 20-25/6 tình hình dịch bệnh diễn biến còn phức tạp, nhiều địa phương trong tỉnh áp dụng biện pháp giãn cách xã hội, thì Bắc Ninh đề nghị Bộ GD-ĐT tổ chức thi tốt nghiệp THPT đợt 2 cho học sinh toàn tỉnh.

Đại diện Sở GD-ĐT Bắc Ninh cũng đề nghị Bộ GD-ĐT sớm có văn bản hướng dẫn (đối với các địa phương có diễn biến dịch bệnh phức tạp) để địa phương chủ động xây dựng các phương án ứng với tình huống cụ thể, đảm bảo quyền lợi cho các thí sinh dự thi.

Trong đó, cần tính đến phương án tổ chức thi đợt 2; cùng đó cho mốc thời gian thi để các địa phương chủ động thời gian xây dựng kế hoạch.

Ngoài ra, ông Sơn cũng đề nghị Bộ GD-ĐT có hướng dẫn cụ thể các tình huống học sinh thuộc vùng cách ly, phong tỏa (đối tượng học sinh ở vùng cách ly, phong tỏa nhưng không thuộc diện tiếp xúc gần).

“Đối với thí sinh tham dự thi đợt 2, Bộ GD-ĐT cũng cần có hướng dẫn, chỉ đạo các trường ĐH, CĐ để các thí sinh an tâm trong nguyện vọng xét tuyển ĐH, CĐ năm 2021. Bởi hầu hết các địa phương thi đợt 1, các trường xét tuyển rồi thì cơ hội đối với nhóm học sinh thi đợt 2 hạn chế nhiều”, ông Sơn nói.

Thanh Hùng

18 học sinh lớp 12 là F0, 394 thí sinh thi tốt nghiệp THPT năm 2021 là F1

Ngày 27/5, Bộ GD-ĐT tổ chức hội nghị trực tuyến về công tác tổ chức kỳ thi tốt nghiệp THPT năm 2021. Sự kiện có sự tham gia của lãnh đạo của các địa phương, Sở GD-ĐT tại các điểm cầu.