Nhận định, soi kèo Ratchaburi vs Bangkok United, 18h00 ngày 2/4: Còn nước còn tát

Thị trường nóng trở lại

Sau thời gian có sự “chững” lại, phân khúc đất nền đã ghi nhận lượng giao dịch tăng, trong đó Q.9 dẫn đầu với tỷ lệ 43% tổng giao dịch của quý này. Người dân sau thời gian “nghe ngóng” đang hào hứng trở lại với đất nền, đặc biệt là khu vực Q.2 và Q.9.

Ghi nhận thực tế, giá đất khu Đông đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Điển hình giá đất trên trục đường Mai Chí Thọ đã tăng 15-35% so với cùng kỳ năm 2015, đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi đã lên đến 30-70 triệu/m2 so với mức 20-40 triệu/m2 của năm 2015… Giá của các khu dân cư nằm trên các tuyến đường quan trọng của Q.9 như Vành Đai 2, Vành Đai 3 cũng tăng mạnh và bền vững nhờ “đòn bẩy” hạ tầng.

Hạ tầng phát triển mạnh là lợi thế giúp bất động sản khu Đông tăng nhiệt

Sự tăng trưởng bền vững của khu Đông đã được chứng minh qua thời gian nhờ phát triển thực sự của hạ tầng, và sự gia tăng chóng mặt của mật độ dân cư.

Điều lo ngại nhất của đất nền riêng lẻ chính là yếu tố pháp lý chưa rõ ràng vì các quy định tách thửa mới đây được công bố. Đây sẽ là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp tạo lập dự án hoàn chỉnh pháp lý đưa ra thị trương. Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư vì giá sẽ ổn định, mức độ tăng giá phần lớn phụ thuộc vào sự tạo lập và chất lượng của dự án. Vì vậy uy tín của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng.

Sản phẩm cạnh tranh về chất

Trong quý III/2017 lượng vốn nhà đầu tư đổ vào khu Đông đang tăng mạnh với các dự án quy mô lớn ở khu Đô thị Thủ Thiêm hay các vùng lân cận. Đây là yếu tố kích thích thị trường đất nền ở bán kính 5km so với bán đảo này vì nhiều chuyên gia nhận định giá đất còn có cơ hội bắt phá vào cuối năm. Đó cũng là lý do để nhiều doanh nghiệp tập trung hoàn thiện phát triển dự án đất nền ở khu vực này một cách bài bản để bung hàng.

Savills cho biết, quý III thị trường sẽ tiếp nhận khoảng 11.500 căn/nền từ các dự án mới, tập trung chủ yếu ở phía đông với khoảng 50% thị phần. Từ đầu tháng 7/2017, các dự án nền đất mới hoặc dự án mở bán giai đoạn tiếp theo tiếp tục nở rộ tại khu vực Q.2, Q.9, Q.Thủ Đức. Dự án chủ yếu nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, giá bán khá cao dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Điểm mới trong các dự án vừa tung ra chính là sản phẩm được đầu tư bài bản, trên cơ sở nghiên cứu và đáp ứng tối đa nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Đơn cử, dự án nhà phố thương mại Lavila Đông Sài Gòn, toạ lạc tại Khu đô thị Cát Lái, quận 2, do Kiến Á Group phát triển. Dự án gồm 60 căn nhà phố thương mại, được thiết kế đa dụng và linh hoạt, phù hợp nhu cầu sinh sống kết hợp kinh doanh.

Với thiết kế 1 trệt 4 lầu, chủ nhân Lavila Đông Sài Gòn có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4 mà không cảm thấy bất kỳ sự bất tiện nào. Bởi lẽ, tầng 4 vốn được thiết kế đầy đủ bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, phòng ngủ cho một gia đình 2 thế hệ. Chưa kể, lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Bên cạnh đó, trái ngược với dạng nhà phố hình ống theo kiểu cũ, lối kiến trúc đậm chất Pháp với những ô cửa kính rộng, thoáng của Lavila là một điểm cộng khác hấp dẫn những người thuê muốn kinh doanh hoặc trưng bày các mặt hàng cao cấp, thời trang. Ngoài ra, nhà phố thương mại mặt tiền Lavila còn khéo léo kết hợp mảng xanh vào thiết kế, giúp thị dân gắn kết với thiên nhiên. Cách nhấn nhá độ đậm nhạt của màu ghi kết hợp với sự thanh thoát của màu trắng, bên cạnh khả năng sử dụng sơn giả đá độc đáo… đã tạo nên nét thẩm mỹ sang trọng cho các căn nhà phố thương mại nơi đây.

Không chỉ hoàn hảo về yếu tố tiện dụng và thẩm mỹ, Lavila còn là sự đầu tư khôn ngoan cho người mua. “Nằm trên khúc giao hai trục đường chính 30m của khu đô thị Cát Lái, Quận 2, đối diện là dự án căn hộ Citisoho với 3.000 khách hàng tiềm năng, chưa kể các khu dân cư hiện hữu hiện nay như Citihome, Citibella, Ventura, Ninh Giang… Tính tới thời điểm hiện nay, giá thuê của các khu vực xung quanh như shophouse của Citihome vào khoảng 500 USD/ tháng, Ventura khoảng 750 USD/ tháng. Với lợi thế vị trí của dự án, chúng tôi tự tin rằng tiềm năng kinh doanh lẫn cho thuê của Lavila Đông Sài Gòn là cực kỳ lớn, và còn cao hơn nữa trong khoảng 3 năm tới khi hạ tầng giao thông khu vực hoàn thiện”, ông Nguyễn Ngọc Huy, Phó Tổng Giám đốc Kiến Á Group chia sẻ.

Sự hấp dẫn này khiến người mua thực lẫn nhà đầu tư từng đổ tiền vào những khu vực khác nhau có xu hướng “quay lại” khu Đông khi nơi đây chứng tỏ vẫn là lựa chọn hợp lý trong thời điểm này. Đồng thời, sau một thời gian “tự sàng lọc”, những doanh nghiệp làm ăn uy tín tiếp tục mạnh dạn triển khai dự án ra thị trường đúng kế hoạch dự kiến.

Minh Tuấn

- Hai người kết hợp đóng "cảnh nóng vội vàng" trong phim này có ngượng ngùng?

Cảnh đó thực ra gọi là cảnh nóng nhưng cũng không có gì cả. Mọi thứ được che chắn an toàn rồi. Anh em chúng tôi dù vô tư với nhau ở ngoài nhưng cũng có chút ngượng ngùng bởi dù sao cũng có ít nhiều sự va chạm khi đóng cảnh này.

Tôi đóng với ai những cảnh như vậy cũng ngại chứ không riêng gì anh Tuấn Tú. Anh ấy là người đã có gia đình nên tôi cũng phải hạn chế, không đùa hay cợt nhả nhiều. Tôi không sợ vợ anh Tú ghen vì chúng tôi xác định công việc là công việc, gia đình là gia đình. Khi bấm máy, chúng tôi là Khanh và Tuệ chứ không phải Thanh Hương và Tuấn Tú. Hơn nữa, chúng tôi cũng hoàn toàn trong sáng, vô tư, tất cả vì công việc nên không có gì phải ghen cả.

- Ngoài những cảnh nóng, hình như Thanh Hương cũng "đánh" Tuấn Tú rất nhiều trên phim này. Chị có thể chia sẻ một chút về những cảnh như vậy?

Anh Tuấn Tú mong manh, yếu đuối lắm. Trên phim cũng có một vài cảnh tôi đánh hay đấm anh ấy nhưng nhẹ thôi mà anh ấy cũng kêu đau quá. Lúc diễn, tôi không để ý vì sống hết mình với nhân vật. Nhưng sau mỗi cảnh đánh anh ấy, tôi lại phải hỏi có đau không. Những lúc như vậy, anh Tú lại nói: “Đánh gì mà đau thế?”. Tôi cũng không biết anh ấy đùa hay thật nữa nhưng nói chung là anh Tuấn Tú ‘tiểu thư khuê các’ lắm.

Mình có gì đẹp thì cứ khoe

- Sau khi công khai ly hôn, mọi người nhận xét Thanh Hương đẹp hơn nhưng cũng chăm đăng ảnh sexy, hở bạo hơn, điều đó có đúng?

Tôi vẫn vậy! Trước giờ, người cũ không bao giờ có ý kiến với những bộ ảnh nóng bỏng của tôi. Đôi khi đó cũng là những hình ảnh liên quan đến công việc của tôi nữa. Tôi chỉ nghĩ nghệ sĩ thay đổi hình ảnh, sexy cũng tốt. Khán giả biết đâu sẽ muốn nhìn thấy hình ảnh đa dạng của tôi hơn là những gì trên phim.

Từ xưa tôi đã sexy rồi chứ không phải bây giờ. Tôi cũng là một người hiện đại. Tôi nghĩ mình có gì đẹp thì cứ khoe nhưng không lố hay hở hang quá là được. Bản thân tôi cũng thích ngắm những người đẹp sexy.

Tôi luyện tập thể dục thể thao rất đều đặn để có thể tự tin mặc đồ sexy một chút để khoe đường cong. Chẳng có lý do gì mà bản thân không lưu lại những hình ảnh đó, nhìn lại và thấy hạnh phúc khi sở hữu một cơ thể khỏe đẹp. Tôi ngắm mình trước sau đó muốn chia sẻ để mọi người cùng ngắm.

- Thanh Hương ngày càng đẹp. Phải chăng phụ nữ đẹp nhất khi không thuộc về ai?

Hiện tại Hương chưa thuộc về ai. Không biết có phải như vậy mà thấy mình đẹp hơn không. Các bạn cũng biết tuổi thanh xuân ngắn lắm nên tôi luôn ý thức về ngoại hình của mình. Trước kia tôi đã điệu bây giờ còn điệu hơn nhiều. Tôi đi quay về đều dành thời gian đi tập gym, đạp xe, đi bộ, bơi… giữ gìn phom dáng. Tôi nghĩ mình càng đẹp càng có cơ hội nghề nghiệp hơn.

Bản thân tôi cũng ý thức phải giữ gìn nhan sắc vì mỗi tuổi nó đuổi xuân đi. Tôi mong mình sẽ cố gắng hết sức, có chế độ tập luyện, dinh dưỡng để luôn đẹp trong mắt chính mình và khán giả.

- Có tin đồn Thanh Hương đã có tình yêu mới, chị có sợ khi bước vào một mối quan hệ mới sau đổ vỡ?

Tôi đang không trong một mối quan hệ nào cả, chỉ muốn tập trung vào công việc. Tôi xin đính chính mình độc thân, vui tính và chưa có người yêu.

-Một người khiến chị dũng cảm mở lòng sẽ là một người đàn ông như thế nào?

Tôi không khó tính đâu nhưng sau một lần đổ vỡ, có thể tôi cẩn thận hơn, đến với ai cũng phải tính toán hơn. Tôi nghĩ mình yêu ai, ai đi cùng với mình cũng phải phù hợp. Tôi vẫn sẵn sàng mở lòng. Nếu ai mang lại cho tôi nhiều cảm xúc, tôi thấy họ đàn ông, trân trọng, yêu thương, quan tâm tôi sẽ cảm mến. Tôi không nặng về kinh tế hay những thứ xung quanh. Tôi thích những người mang lại cho tôi nhiều cảm xúc.

Diễn xuất của Thanh Hương trong 'Người một nhà': 

Cũng theo thống kê của VietNamNet, thủ khoa khối A năm 2024 là thí sinh đến từ Thái Bình với tổng điểm 29,6 (trong đó, Toán 9,6; Vật lý 10; Hóa học 10).

Á khoa của khối A cũng đến từ Thái Bình khi đạt tổng điểm 29,55.

Thủ khoa khối B là thí sinh đến từ Hải Phòng với tổng điểm 29,55, trong đó Toán 9,8; Hóa học 10 và Sinh học 9,75 điểm.

3 Á khoa khối B là các thí sinh đến từ Phú Thọ, Nghệ An, Bình Dương khi cùng đạt 29,4 điểm.

Thủ khoa khối D01 là thí sinh đến từ Vĩnh Phúc với tổng điểm 28,75 (trong đó Toán 9; Văn 9,75 ; Tiếng Anh 10).

5 Á khoa khối D01 cùng có tổng điểm 28,7 là thí sinh của Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Ninh (2), Đồng Tháp.

Thủ khoa khối A1 là thí sinh của TP.HCM với tổng điểm 29,6 trong đó Toán 9,8; Vật lý 10; Tiếng Anh 9,8.

2 Á khoa khối A1 cùng có tổng điểm 29,4 là thí sinh đến từ Hà Nội và Bình Định.

Năm nay, 2 thí sinh có điểm 10 bài thi môn Văn đến từ Nam Định và Đồng Tháp.

100 thí sinh điểm thi tốt nghiệp THPT 2024 cao nhất

- Dừng chân "Anh trai vượt ngàn chông gai" ở tập 10, anh có buồn?

Lúc trước ngồi với nhau, ai cũng nói: "Đang vui vẻ vậy tự nhiên hết game giải tán, ai về nhà nấy". Không gặp nhau nữa chắc chắn nhớ dữ lắm, từ lúc biên tập kêu đi quay, lúc tập bài, ăn uống, chọc phá nhau, tới lúc làm trò... Chắc sẽ hụt hẫng một thời gian! Chúng tôi lập nhóm chat giữ liên lạc, hứa ai ra sản phẩm sẽ được những anh tài còn lại ủng hộ. 

- Xuyên suốt chương trình, người ta nói anh mờ nhạt, cũng không sai? 

33 anh tài giống như 33 nhân vật. Tôi chọn thể hiện đúng con người mình: nói ít, thích đứng từ xa ngắm mọi người thể hiện.

Sau những thăng trầm trong đời, tôi không thích ồn ào, giao du quá rộng rãi, chỉ gặp những người nên gặp, nói những chuyện cần nói. 

Tôi với Trọng Hiếu hay nói chuyện không phải vì chúng tôi nhạt mà là năng lượng giống nhau, hút nhau. Nếu muốn, chưa chắc ai "mỏ hỗn" lại Phạm Khánh Hưng nha!

Nhưng tôi 42 tuổi rồi, tranh giành gì nữa giờ? Vinh quang hả? Tôi từng có rồi, bây giờ cũng không lên cao hơn được nữa. 

Hồi thi Anh trai vượt ngàn chông gai, tôi đặt KPI 5 tập là về. Tôi tự tin đàn, hát, cao lắm có 2-3 tài năng, thì các bạn trong này phải 9-10 cái, năng lượng tỏa ra quá kinh khủng! Chưa kể, tuổi trẻ tôi không còn, khán giả lại ít hơn. 

Trước đây, tôi cố chấp với cái mình cho là đúng, sau khi mở lòng mới biết còn rất nhiều cái đúng khác, chỉ là chúng ta đứng ngược chiều, góc nhìn khác nhau. 

- 42 tuổi, anh vẫn dùng từ "trưởng thành", lạ lùng quá chăng? 

Lúc trẻ, tôi đã gia trưởng, độc đoán. Tôi quan niệm đàn ông phải là tiếng nói lớn nhất trong gia đình. Dù rất yêu và chiều vợ, bạn gái, tôi luôn yêu cầu họ nghỉ việc để mình đi làm, "gánh vác giang sơn". Tôi sống với suy nghĩ đó suốt thời gian dài.

Tôi cũng từng là kiểu phân biệt rạch ròi chính nghĩa, phản diện. Lúc thi Anh trai vượt ngàn chông gai, tôi từng thấy ồn không chịu được, nghĩ bụng: "Ông nào cũng 30-40 tuổi hết rồi, làm gì ồn như cái chợ vậy?". Tôi luôn rập khuôn, phải im lặng và lịch sự mới là đàn ông. 

Nhưng họ có sai? Không, người sai là tôi! Hóa ra, tôi tự đóng khung mình quá lâu, cô độc quá lâu, bây giờ mở lòng ra lại nhìn thấy nhiều thứ chưa từng thấy. 

Hôm các anh tài tặng quà lẫn nhau, Trọng Hiếu tặng tôi một trái tim màu vàng bằng đá và nói: "Hy vọng anh đi đâu cũng đem theo một trái tim. Nó là sự quan tâm để anh không thấy cô đơn nữa". 

Một người ngoài 40 tuổi, vào gameshow không chơi với ai, không có nhu cầu kết bạn, tự nhiên có người quan tâm với sự cô đơn của mình, tôi xúc động nhiều lắm! 

Tôi dần mở lòng, trò chuyện nhiều hơn, hóa ra mọi người vẫn đón chào mình. Tôi biết ơn nhiều lắm.

Tiết mục "Dạ cổ hoài lang"

Không bằng người ta nên thua rất vui vẻ

- Trên sóng, khán giả chưa rõ anh mở lòng thế nào?

Nội dung bạn xem đã qua biên tập, những cái tôi thay đổi bị cắt hết rồi. Một tập 2 tiếng mấy, quay 33 người xong lại phỏng vấn từng người, làm sao chiếu hết? Tôi xuất hiện vậy là nhiều rồi.

Nhờ chương trình, ai cũng biết tôi đã về Việt Nam hoạt động, vậy là có lời.

Ở trường quay, khán giả còn không biết Phạm Khánh Hưng là ai. Làm gì có khán giả nào ở thế hệ tôi đứng ghi hình nổi 12 - 13 tiếng? Vì vậy, điểm hỏa lực không nói lên được điều gì. Khi chương trình lên VTV, YouTube, các anh tài mới chinh phục khán giả bằng thực lực. Mình phải chấp nhận luật chơi, không cãi. 

Nói thật, nên dành spotlight cho những bạn khác. Thanh Duy, BB Trần quá giỏi. Lần đầu bước vào, tôi đã thấy năng lượng của mình yếu nhất trong 33 người. Tôi không bằng người ta nên thua rất vui vẻ. Đi đến tập 10 là quá may mắn.  

- Chuyện các anh tài tị nạnh, chèn ép, chiêu trò... đằng sau ống kính, có thật không?

33 anh em rất thương nhau, sẵn sàng cho nhau những kinh nghiệm tốt nhất. Có điều mấy anh lớn ngủ ngáy quá! Tôi không ngủ nổi phải "leo rào" về nhà, ngoài ra không có vấn đề gì. 

- Thời nay, không ai tin nghệ sĩ có hành vi vô tư. Chẳng hạn, anh đăng ảnh khóc, nước mắt nước mũi lấm lem, người ta có thể nói đó là một chiêu cao tay, độc đáo.

Suy nghĩ của người ta, miệng người ta, tôi đâu thể giải thích hay cấm đoán ai được. Cứ để họ làm gì mình muốn, việc tôi tôi làm.

Tôi đăng hình khóc lóc vì mình là người như vậy. Hồi nhỏ, coi phim Xóm vắng, tôi vừa ăn cơm vừa khóc tè le cái tô. Cách đây không lâu, tôi coi phimHẹn em nơi ấy (At cafe 6)cũng khóc. Tôi sợ mấy bộ phim hai người cùng trải qua tuổi thơ bên nhau, lớn lên lại không yêu nhau nữa.

Năm 2024 vẫn có người khóc vì coi phim ngôn tình đó. Mưa, biển và nước mắt là 3 thứ nước tôi thích nhất.

Tôi thích khóc vì nhờ đó mới thấy trái tim còn rung động, không bị chai lì bởi cuộc sống mệt mỏi, phải né tránh đủ thứ. Mỗi lần khóc, tôi đều tự nhủ mình "hên quá, chưa tới nỗi lãnh cảm".

- Anh nhìn nhận thế nào về những được/mất sau cuộc thi?

Tôi có một lứa khán giả trẻ toàn kêu mình bằng "chú". Các bạn "đã" lắm, lúc nào cũng hỏi thăm, vẽ hình đẹp quá trời. Ngày nào tôi cũng bận trả lời tin nhắn, bình luận. 

Trong mấy anh tài, hình như chỉ còn tôi chưa làm broadcast (kênh thông báo). Tôi không phải kiểu người không suy nghĩ trước khi nói nhưng thích nói những gì mình nghĩ. Vậy lại sợ đụng chạm, không đáng, né thôi. Dù gì khán giả cũng công nhận tôi ít nói, nhưng thả câu nào "mặn" câu đó, được quá trời.

Khi những nhân duyên được an bài đến, tôi cứ đón nhận thôi. 20 năm đi hát, tôi chỉ quen 2-3 nhà báo, chơi thân 2-3 ca sĩ, vì cố tình né. Tôi không thích bị nói mình phải chơi với ai mới đi lên, không thích vào bè phái của ai. 

Showbiz rất mệt, nếu không muốn mệt thì chủ động né trước. Cho nên, tôi rất cô độc, từ cuộc sống đến công việc. Đến giờ, tôi mới hối hận sao lại để bản thân cô độc đến mười mấy năm.

Thôi thì đã có an bài, mọi chuyện do duyên, chắc vũ trụ muốn mình tới lúc mở lòng. Nếu mở lòng sớm, tôi làm gì có 100 bài hát buồn.