Nhà nhỏ nhưng vẫn được bố trí chỗ để xe máy riêng, cho nhà luôn sạch sẽ. Phòng khách rộng rãi.

Công năng nhà bao gồm 4 phòng ngủ, 4 vệ sinh và đặc biệt là phòng tắm và vệ sinh riêng biệt. Đây là điều mà nhiều ngôi nhà lớn chưa chắc đã có. Ngoài ra, gia chủ bố trí thêm chỗ giặt phơi khô thoáng đãng, rộng rãi.

Chị Dung - chủ nhà chia sẻ, diện tích nhỏ nên vợ chồng chị muốn cố gắng thiết kế sao cho hợp lý nhất, để ai bước vào cũng phải kinh ngạc. Đặc biệt, kinh phí xây dựng, thiết kế nhà nhỏ cũng sẽ tiết kiệm hơn so với công trình có diện tích lớn.

Ngôi nhà nhỏ ở phố nhưng vẫn có diện tích để xe máy riêng. 

Phòng khách rộng rãi bên khung cửa sổ nhiều nắng. Bàn trà đậm chất nghệ thuật với cây cảnh bonsai ở góc. 

Phòng bếp phảng phất kiến trúc Nhật Bản, nhà nhỏ nhưng bếp và bàn ăn vẫn được ưu tiên diện tích lớn.

Cửa số phòng ngủ kịch sàn, tạo khoảng không lớn cho ánh sáng vào nhà. Mỗi phòng mang một phong cách nhưng được chú trọng về mặt phong thủy cùng nội thất tiện nghi. 

Mỗi phòng ngủ lại có 1 vệ sinh khép kín nên rất thuận tiện cho gia đình đông người. Các tủ quần áo đều được chị Dung làm cánh lùa kiểu Nhật để tiết kiệm diện tích. 

Một phòng ngủ được làm giường tầng với góc chill chill cực yêu. 

Phòng có một góc nhỏ, nếu để trống sẽ rất phí diện tích nhưng nếu không bố trí hợp lý, sẽ chật chội. Vì thế gia chủ đã thiết kế thành hệ tủ kệ đựng quần áo và túi xách, liền đó là bàn làm việc kết hợp trang điểm. 

Tủ đựng túi xách và quần áo kế bên nhà vệ sinh, xử lý được các vấn đề về góc chết thừa thãi.

Một vài góc ảnh đẹp về ngôi nhà.

Phòng tắm tách biệt với vệ sinh và nằm cạnh cửa sổ lớn khá thú vị. 

Từng chi tiết như lọ gia vị, góc bàn ăn... đều được nữ chủ nhân bày biện, chăm chút tỉ mỉ, bừng lên sức sống mới cho không gian.  

Gia chủ chia sẻ, để mặt đá bếp bền, sáng bóng và không bị ố vàng, mọi người có thể sử dụng một loại keo phủ lên. Loại keo này hiện khá phổ biến và không khó tìm. 

Cạnh gầm cầu thang được chị Dung làm một bệ rửa tay nhỏ xinh, còn gầm cầu thang chị thiết kế kho mini chứa đồ.

Công trình nhà phố điển hình nhưng rất đặc biệt. 

Biệt thự vườn tuyệt đẹp chàng kiến trúc sư trẻ xây tặng bố mẹ

Ngôi biệt thự không chỉ là chứa đựng sự yêu thương mà người con trai làm kiến trúc sư muốn dành tặng bố mẹ mà còn thể hiện sự khéo léo trong cách thiết kế và bố trí không gian.

Thứ nhất: Khai nhận thừa kế khi có di chúc

Cô bạn mất để lại toàn bộ di chúc cho bạn, tuy nhiên nếu ông bà bạn còn sống (bố mẹ của người cô) thì họ thuộc vào diện được chia thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định tại khoản 1 điều 644 Bộ luật dân sự 2015 như sau:

Điều 644. Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc

1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.

Trong trường hợp ông bà bạn không còn thì di sản được chia theo di chúc.

Thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Nếu di chúc của cô bạn để lại hợp pháp theo quy định của Bộ luật Dân sự thì để chuyển quyền sử dụng đất  bạn sẽ thực hiện như sau:

Bước 1: Thứ nhất, cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại phòng công chứng

Hồ sơ gồm:

– Phiếu yêu cầu chứng thực (theo mẫu);

– Văn bản khai nhận di sản thừa kế;

– Giấy tờ kê khai di sản của người chết: giấy chứng nhận di chúc thừa kế quyền sử dụng đất, sổ ngân hàng…;

– Giấy chứng tử của người đã chết;

– Di chúc của người đã chết lập;

– Giấy tờ tùy thân của các thừa kế: Chứng minh thư nhân dân, giấy khai sinh…

Sau đó, văn phòng công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.

Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì công chứng chứng nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế theo Điều 57 và Điều 58 Luât công chứng 2014.

Thứ 2: Thứ hai, làm thủ tục sang tên GCN QSDĐ đất với người thừa kế

Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế; ( Khoản 2 điều 7 Thông tư 33/2017/tT-BTNMT)

Người thừa kế đến Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất tiến hành làm thủ tục, hồ sơ gồm:

- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng (nếu có).

- Văn bản khai nhận di sản có công chứng.

- Giấy chứng nhận QSDĐ.

- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên.

- Đơn đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng sử dụng đất hoặc chi nhánh thông báo cho các bên chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (nếu có), các bên nhận giấy chứng nhận QSDĐ.

Thứ ba: Nghĩa vụ tài chính khi nhận thừa kế gồm có:

- Lệ phí trước bạ

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC về hướng dẫn luật Thuế thu nhập cá nhân thì những trường hợp sau khi nhận thừa kế là nhà, đất thì không phải nộp thuế, lệ phí trước bạ, cụ thể: có 31 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ trong đó có đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản và làm muối, Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo quy định trên thì bạn không nằm trong trường hợp được miễn lệ phí chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật do vậy bạn sẽ vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân như đã nêu trên.

Thuế thu nhập cá nhân: 

Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thực hiện một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân tại Điều 16. Căn cứ tính thuế từ thừa kế, quà tặng

Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ thừa kế, quà tặng là thu nhập tính thuế và thuế suất.

1. Thu nhập tính thuế

Thu nhập tính thuế từ nhận thừa kế, quà tặng là phần giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng vượt trên 10 triệu đồng mỗi lần nhận. Giá trị tài sản nhận thừa kế, quà tặng được xác định đối với từng trường hợp, cụ thể như sau: 

c) Đối với tài sản thừa kế, quà tặng là bất động sản: giá trị bất động sản được xác định như sau: 

c.1) Đối với bất động sản là giá trị quyền sử dụng đất thì phần giá trị quyền sử dụng đất được xác định căn cứ vào Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cá nhân làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng bất động sản.

c.2) Đối với bất động sản là nhà và công trình kiến trúc trên đất thì giá trị bất động sản được xác định căn cứ vào quy định của cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền về phân loại giá trị nhà; quy định tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản do cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền ban hành; giá trị còn lại của nhà, công trình kiến trúc tại thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu. 

Trường hợp không xác định được theo quy định trên thì căn cứ vào giá tính lệ phí trước bạ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. 

2. Thuế suất: Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thừa kế, quà tặng được áp dụng theo Biểu thuế toàn phần với thuế suất là 10%.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An,Thanh Xuân

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Làm thủ tục khai nhận thừa kế ở đâu?

- Người thân chúng tôi mới mất, có để lại tài sản thừa kế cho các con nhưng chưa biết khai nhận thừa kế ở đâu và thủ thục thế nào? Xin tư vấn giùm chúng tôi.

Cùng với New York, Geneva của Thụy Sĩ xếp ở vị trí thứ 3. Hong Kong (Trung Quốc) lọt vào danh sách 5 thành phố có mức sống đắt đỏ nhất thế giới. 

Nhìn chung, so với cùng kỳ năm trước, giá cả toàn cầu tăng trung bình 7,4% tính theo đồng nội tệ, giảm nhẹ so với mức tăng 8,1% của năm ngoái.

Trong bảng xếp hạng năm nay, các thành phố của Trung Quốc nằm trong số những thành phố tụt hạng nhiều. Đó là bởi quốc gia này phục hồi chậm sau đại dịch Covid-19 và nhu cầu tiêu dùng yếu.

Los Angeles xếp thứ 6 và và San Francisco đứng thứ 10. Đây là hai thành phố khác của Hoa Kỳ, ngoài New York, lọt vào top 10.  

Thành phố rẻ nhất vẫn là thủ đô Damascus của Syria, mặc dù giá sinh hoạt ở đây đã tăng 321%. 

Santiago de Querétaro và Aguascalientes của Mexico là hai thành phố thăng hạng nhiều nhất trong bảng xếp hạng sau khi đồng peso tăng giá so với đồng đô la Mỹ. 

Đồng yên Nhật yếu hơn khiến cho Tokyo tụt 23 bậc, xuống vị trí thứ 60. Thành phố khác của Nhật Bản là Osaka tụt 27 bậc, xuống vị trí thứ 70.

Đặc biệt, thành phố Tel Aviv của Israel lại lọt vào top 10 thành phố có mức sống đắt đỏ nhất thế giới. Theo giải thích, cuộc khảo sát được thực hiện trước khi cuộc chiến Israel-Hamas xảy ra, sự kiện gây ảnh hưởng đến giá cả sinh hoạt. 

Theo khảo sát, trong nhóm 10 loại hàng hoá thì giá dịch vụ tăng ít nhất với mức tăng 5,7%. 

Upasana Dutt, Trưởng nhóm EIU thuộc tạp chí kinh tế The Economist, cho biết, việc khan hiếm nguồn cung các mặt hàng khiến giá tăng trong giai đoạn 2021-2022 đã giảm đáng kể từ khi Trung Quốc dỡ bỏ các hạn chế liên quan đến Covid-19 vào cuối năm 2022.

Cùng với đó, giá năng lượng tăng do chiến tranh Nga - Ukraine cũng đã giảm bớt. 

“Bất chấp rủi ro tăng giá, EUI dự đoán lạm phát sẽ được kéo giảm hơn nữa vào năm 2024. Điều này sẽ khiến giá cả trên toàn cầu giảm bớt”, Upasana Dutt nói. 

Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 14/8-11/9,  tại 173 thành phố trên khắp thế giới.

Sau đây là 10 thành phố có chi phí sinh hoạt đắt đỏ nhất thế giới theo bảng xếp hạng năm 2023:

StarSport đưa tin, MU đang có kế hoạch chiêu mộ trung vệ Issa Diop, khi thị trường chuyển nhượng mùa hè 2020 mở cửa.

MU theo đuổi Issa Diop

Issa Diop vốn được các tuyển trạch viên của MU theo đuổi từ lâu, và Phó Chủ tịch Ed Woodward cũng đánh giá cao năng lực của anh.

Mùa này, Issa Diop là một trong những thủ lĩnh của West Ham. Ngoài hiệu suất phòng ngự, anh cũng nổi bật khi tham gia tấn công (ghi 3 bàn ở Premier League).

MU xem Issa Diop là nhân tố để xây dựng tương lai lâu dài. Nếu mua thành công trung vệ 23 tuổi người Pháp, Quỷ đỏ nhiều khả năng bán Eric Bailly.

Hợp đồng của Bailly còn thời hạn đến 2022, và gần đây khá nổi bật. Nhưng MU không có kiên nhẫn với tiền sự chấn thương của cầu thủ người Bờ Biển Ngà.

Một thách thức lớn với MU trong nỗ lực đàm phán lấy Issa Diop là sự can thiệp của Arsenal. Điều này dẫn đến việc Arsenal hét giá 60 triệu bảng.

Mourinho lộ hai mục tiêu

Jose Mourinho sớm lên ý tưởng thực hiện cuộc cách mạng đội hình Tottenham, và lộ diện hai mục tiêu mới.

Eder Militao được Mourinho kéo về Tottenham

Theo đó, những mục tiêu mà Mourinho nhắm đến cho Tottenham đều đang thi đấu ở Tây Ban Nha, Eder Militao và Geoffrey Kondogbia.

Mourinho nhắm Eder Militao để bổ sung hàng thủ. Những trung vệ hiện nay vốn không phù hợp với yêu cầu chiến thuật của ông.

Eder Militao vốn không được lòng HLV Zidane. Vì thế, anh xem xét việc rời Real Madrid để tìm suất trong đội hình Brazil, hướng đến World Cup 2022.

Trong khi đó, Kondogbia thi đấu nổi bật ở Valencia. Cầu thủ 27 tuổi người Pháp là chiến binh đầy hiệu quả ở khu vực giữa sân.

Một khi lấy được Kondogbia, Mourinho có thể thanh lý Ndombele - cầu thủ mà ông từng chê thậm tệ cách nay không lâu, sau khi hòa Burnley.

Kim Ngọc