(Dân trí) - Với sự phát triển của kinh tế và đầu tư hạ tầng, thị trường bất động sản tại Uông Bí đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ nhà đầu tư. Sự thăng hạng về kinh tế đã tạo ra môi trường phát triển và mở rộng các dự án bất động sản trong khu vực này.

Uông Bí - Điểm sáng trong thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản Uông Bí càng trở nên thu hút nhà đầu tư khi có những tín hiệu tăng trưởng kinh tế vượt bậc. Năm 2023, kinh tế tăng trưởng với tốc độ 13,5%; giá trị tăng thêm cả 3 khu vực đều vượt chỉ tiêu nghị quyết; GRDP bình quân đầu người đạt 10.025 USD/người.

Năm 2024, TP Uông Bí được giao tổng kế hoạch vốn đầu tư công trên 273 tỷ đồng để thực hiện quyết toán đối với 5 công trình hoàn thành; triển khai thi công 25 công trình chuyển tiếp; khởi công mới 7 công trình và phân bổ chuẩn bị đầu tư, quy hoạch đối với 7 dự án.

Mục tiêu giai đoạn 2020 - 2030 là xây dựng Uông Bí trở thành trọng điểm phát triển kinh tế ven biển miền Bắc, là điểm trung tâm của trục tăng trưởng phía Bắc, gồm Quảng Ninh - Hải Phòng - Hà Nội.

Những chính sách hỗ trợ từ Chính phủ về kinh tế, hạ tầng giúp TP Uông Bí thu hút loạt doanh nghiệp lớn có tiếng trong lĩnh vực bất động sản với số vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, tạo động lực cho thị trường bất động sản Uông Bí đang trên đà phát triển trong vài năm trở lại đây.

Khu đô thị LICOGI 18.1 - Dự án bất động sản tiềm năng tại Uông Bí

Nằm tại mặt đường Quốc lộ 10, Khu đô thị Licogi 18.1 do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng số 18.1 làm chủ đầu tư đang thu hút nhiều người mua.

Đại diện đơn vị phát triển dự án - ông Nguyễn Văn Văn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản (BĐS) Duyên Hải - Thành viên tập đoàn Đất Xanh và Đất Xanh Miền Bắc cho biết, dù dự án mới ra mắt và mở bán lần đầu tiên vào ngày 26/5/2024, nhưng đã nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư khi đây là dự án đất nền sổ đỏ từng lô, sẵn sàng chuyển nhượng và không phải xây dựng.

Đồng thời, dự án sở hữu những lợi điểm như: vị trí kết nối thuận lợi; quy hoạch hạ tầng đồng bộ hoàn chỉnh; suất đầu tư với chi phí thấp, hợp lý; hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời cao, phù hợp nhu cầu đầu tư và an cư...

Khu đô thị LICOGI 18.1 có quy mô khoảng 11,5ha, được quy hoạch thành 253 lô biệt thự và liền kề với diện tích đa dạng từ 95 - 400m2.

Dự án Khu đô thị LICOGI 18.1 với mặt tiền trải dài theo Quốc lộ 10, dễ dàng kết nối với các tuyến đường giao thông huyết mạch trong tam giác kinh tế vùng Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh như Đại lộ Tây Nam; Quốc lộ 18; đường Yên Tử kéo dài và Quốc lộ 10, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm trọng yếu như khu trung tâm du lịch tâm linh (Yên Tử; Ba Vàng); khu du lịch sinh thái (Hồ Yên Trung, Đỉnh Phượng Hoàng, Đỉnh Bình Hương); trung tâm thương mại Vincom, trường học, bệnh viện; khu công nghiệp và các khu vui chơi giải trí.

Nhờ tọa lạc tại thị trường mới nổi Uông Bí, Khu đô thị LICOGI 18.1 sở hữu mức giá "mềm" so với những khu vực đã tăng trưởng mạnh như Hạ Long, Móng Cái, Cẩm Phả, Vân Đồn. Đặc biệt, dư địa phát triển ở đây được đảm bảo tăng theo thời gian nhờ làn sóng phát triển hạ tầng - kinh tế và dịch chuyển dân cư từ đô thị trung tâm ra đô thị vệ tinh.

Chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.1 đã có nhiều năm kinh nghiệm, uy tín trong lĩnh vực đầu tư bất động sản với các dự án đã và đang triển khai như: Khu dân cư Cầu Sến tại Thanh Sơn Uông Bí; Tòa nhà dịch vụ thương mại và nhà ở Licogi 18.1 Tower tại phường Hồng Hà, TP Hạ Long; Khu đô thị Bắc Cầu Hàn - Hải Dương…

Nhằm đem đến cơ hội đầu tư cũng như an cư, kinh doanh hấp dẫn cho khách hàng, chủ đầu tư đã đưa ra một số ưu đãi lớn như: giá F0 chỉ từ 17 triệu đồng/m2; chỉ cần thanh toán 25% giá trị đợt 1 ký ngay hợp đồng mua bán. Ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất 0%, tiến độ thanh toán linh hoạt trong 18 tháng.

Sở hữu vị trí thuận lợi, lợi thế pháp lý, sổ đỏ lâu dài, hạ tầng đồng bộ hoàn thiện và chính sách ưu đãi hấp dẫn, KĐT Licogi 18.1 hội tụ những yếu tố để trở thành điểm sáng cho bất động sản Uông Bí. Đầu tư vào dự án là cơ hội kinh doanh tăng trưởng của nhiều nhà đầu tư.

Ngày 26/5/2024, lần đầu tiên ra mắt dự án đất nền sổ đỏ khu đô thị Licogi 18.1 Uông Bí, giá F0 chỉ từ 17 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 18.1.

Vị trí: Phường Phương Đông, thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh.

Quy mô: 253 lô, diện tích từ 95 - 400m2

Loại hình BĐS: Đất nền phân lô.

Hình thức sở hữu: Sổ đỏ sở hữu lâu dài.

Liên hệ: Đất Xanh Duyên Hải - Hotline: 0936 69 9191

(Dân trí) - Video mới được công bố cho thấy nghi phạm đã xuất hiện gần khu vực diễn ra sự kiện vận động tranh cử của ông Trump ngay trước khi nổ súng.

Theo các nguồn tin từ cơ quan thực thi pháp luật Mỹ, vài phút trước khi thực hiện vụ tấn công nhằm vào cựu Tổng thống Donald Trump hôm 13/7 ở Pennsylvania, nghi phạm Thomas Crooks được nhìn thấy đi bộ xung quanh gần khu vực đặt máy dò kim loại, nơi mọi người đang được kiểm tra an ninh trước khi bước vào địa điểm tổ chức sự kiện vận động tranh cử.

Đoạn video mới do ABC Newscông bố cho thấy Crooks đi lại ngay bên ngoài hàng rào an ninh của sự kiện vận động tranh cử vào lúc 17h06, khoảng 1 giờ 5 phút trước khi nổ phát súng đầu tiên về phía ông Trump.

Nhiều nguồn tin nói với ABC Newsrằng, sự xuất hiện của Crooks tại khu vực có máy dò kim loại vài phút trước khi xảy ra vụ nổ súng đã thu hút sự chú ý của một nhân viên thuộc lực lượng thực thi pháp luật. Họ tỏ ra nghi ngờ và bắt đầu tiếp cận đối tượng này.

Theo các nguồn tin, vào thời điểm đó, Crooks đã lùi lại và lẩn vào đám đông. Hiện không rõ quá trình này xảy ra bao lâu trước khi vụ nổ súng xảy ra.

Các nguồn tin cho biết, trong khoảng thời gian từ khi Crooks bị phát hiện gần máy dò kim loại cho đến khi nổ súng bắn vào ông Trump, có hai cuộc trao đổi qua bộ đàm giữa các nhân viên an ninh, trong đó lần đầu thông báo cảnh sát đang tìm kiếm một người khả nghi, sau đó là một cảnh báo chung rằng các sĩ quan đang theo dõi điều gì đó đáng ngờ.

Các nguồn tin nói rằng, khi cảnh sát bắt đầu truy tìm đối tượng khả nghi, Crooks đã tìm đường đến một nhà máy gần nơi diễn ra sự kiện để ngắm bắn.

Nghi phạm đã trèo lên nóc một nhà máy và có tầm nhìn rõ ràng về phía cựu Tổng thống Donald Trump khi ông đang diễn thuyết cách đó chưa đầy 120m.

Ứng cử viên tổng thống đảng Cộng hòa đã thoát nguy hiểm trong gang tấc khi tay súng bắn nhiều phát về phía ông đang đứng. Các nhân viên Mật vụ chỉ phản ứng sau khi một viên đạn sượt qua tai ông Trump. Một khán giả đã thiệt mạng và hai người khác bị thương nặng trong vụ nổ súng. Tay súng cũng bị Mật vụ Mỹ bắn hạ ngay tại chỗ.

Trả lời câu hỏi về việc một số nhân chứng đã nhìn thấy hành động khả nghi của tay súng và báo tin cho lực lượng an ninh trước khi người này nổ súng vào ông Trump, Kimberly Cheatle, người đứng đầu Cơ quan Mật vụ Mỹ, nói rằng đó là "khoảng thời gian rất ngắn" để có thể kịp ứng phó.

Theo bà Cheatle, Mật vụ Mỹ chỉ có nhiệm vụ bảo vệ vành đai bên trong, khu vực tiếp cận ông Trump, còn tòa nhà nghi phạm dùng làm nơi ngắm bắn ông Trump thuộc trách nhiệm bảo vệ của cảnh sát địa phương. Lãnh đạo Cơ quan Mật vụ Mỹ cho biết tòa nhà có mái dốc, vì vậy yếu tố an toàn sẽ được xem xét và Mật vụ không muốn đưa bất kỳ ai lên vị trí đó. 

Bộ trưởng An ninh Nội địa Mỹ Alejandro Mayorkas cho biết "sự thất bại" của Cơ quan Mật vụ là một phần dẫn tới vụ việc, nhưng ông "tin tưởng 100%" vào bà Cheatle.

Giám đốc Cơ quan Mật vụ nói rằng âm mưu ám sát là "không thể chấp nhận được" và là "điều không nên xảy ra lần nữa", nhưng tuyên bố không có ý định từ chức.

(Dân trí) - Đà Nẵng đang khẩn trương khai trương hai dự án trọng điểm là khu thương mại tự do (FTZ) và cảng biển Liên Chiểu, tạo nên hệ sinh thái logistics và thương mại hoàn chỉnh nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế miền Trung.

Trong đó, cảng Liên Chiểu với tổng mức đầu tư trên 3.400 tỷ đồng cho phần A - phần sử dụng chung đang được đôn đốc, thúc đẩy nhanh tiến độ để dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2025.

Phần B là dự án đầu tư xây dựng bến cảng Liên Chiểu, kêu gọi đầu tư cho 8 bến container (tổng chiều dài neo đậu 2.750m cho tàu từ 50.000 - 200.000 DWT), 6 bến hàng tổng hợp (tổng chiều dài neo đậu 1.550m cho tàu từ 50.000 - 100.000 DWT), bến cho tàu pha sông biển, hậu phương cảng. Theo tính toán sơ bộ của UBND TP Đà Nẵng, chi phí đầu tư vào khoảng 48.304 tỷ đồng.

Đối với khu thương mại tự do, TP Đà Nẵng dự kiến xây dựng phân tán với 10 vị trí, tổng diện tích hơn 1.700ha, bao gồm các khu chức năng như khu sản xuất, khu logistics và khu thương mại - dịch vụ.

Cụ thể, khu sản xuất là phía bắc sông Cu Đê (400ha); khu công nghệ cao Đà Nẵng và mở rộng (559ha). Khu thương mại - dịch vụ gồm chân núi Bà Nà (90ha); hai bên đường Bà Nà - Suối Mơ (154ha và 53ha). Khu logistics gồm quy hoạch khu công nghiệp Hòa Nhơn (200ha); khu vực phía Tây Nam sân bay Đà Nẵng (80ha); sau cảng biển Liên Chiểu (100ha) và đường tránh Nam Hải Vân (100ha).

Vị trí thứ 10, TP cũng sẽ xem xét bổ sung vị trí cho khu thương mại tự do lấn biển dọc bờ biển Nguyễn Tất Thành, với diện tích 420ha.

Hệ sinh thái cộng hưởng giữa FTZ và cảng Liên Chiểu

FTZ là khu vực chỉ định tại một quốc gia nơi hàng hóa được nhập khẩu, lưu trữ, xử lý, sản xuất, điều chỉnh và tái xuất khẩu mà không chịu thuế xuất nhập khẩu và các quy định hải quan khác.

Dự kiến hoạt động từ năm 2025, FTZ và cảng Liên Chiểu tạo ra sự cộng sinh giữa thương mại tự do và logistics. FTZ cho phép các doanh nghiệp giảm thiểu chi phí thông qua chính sách ưu đãi như miễn thuế xuất nhập khẩu và dễ dàng tiếp cận thị trường quốc tế. Doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi từ dịch vụ logistics chất lượng cao, thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và kết nối dễ dàng với doanh nghiệp khác trong FTZ cũng như toàn bộ vùng xung quanh.

Sự cộng hưởng giữa cảng và FTZ còn giúp Đà Nẵng xây dựng một hệ sinh thái thương mại và logistics bền vững. FTZ không chỉ là điểm đến của các doanh nghiệp logistics và thương mại mà còn là bàn đạp cho ngành công nghiệp hỗ trợ và sản xuất xuất khẩu. Qua đó, Đà Nẵng có thể nâng cao sức cạnh tranh và thu hút nhà đầu tư từ nhiều lĩnh vực, tạo động lực cho sự phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.

FTZ và cảng Liên Chiểu còn tạo nền tảng cho sự chuyển mình của Đà Nẵng thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao trên bản đồ toàn cầu. Nhờ hệ thống hạ tầng giao thông và thương mại tự do phát triển, thành phố có thể đẩy mạnh thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao, nghiên cứu và phát triển, đồng thời tăng cường hợp tác quốc tế. Mục tiêu này không chỉ giúp Đà Nẵng nổi bật trong khu vực mà còn trở thành cầu nối kinh tế giữa các quốc gia Đông Nam Á.

Sức hút bất động sản khu Tây Bắc

Theo Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc, giảng viên Đại học Ngân hàng TPHCM, bộ đôi siêu cảng và FTZ sẽ thúc đẩy các hoạt động logistics, nâng cao giá trị gia tăng ngành du lịch, thương mại... của Việt Nam nói chung và TP Đà Nẵng nói riêng; tạo ra chuỗi sản phẩm dịch vụ cao cấp (du lịch, bán lẻ, vui chơi giải trí…), góp phần thu hút khách du lịch đến Đà Nẵng cũng như khu vực miền Trung - Tây Nguyên…

Bên cạnh đó, 2 dự án này gián tiếp mang lại các lợi ích: hình thành trụ sở của các tập đoàn lớn, đổi mới khoa học kỹ thuật công nghệ, phát triển kinh tế hàng hải, thu hút nhân tài... mang lại tác động to lớn đối với kinh tế - xã hội. Khu Tây Bắc hiện là địa bàn thu hút nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản.

Với hạ tầng cải thiện và cơ hội phát triển kinh tế mạnh mẽ, bất động sản ở khu Tây Bắc được nhận định là tâm điểm của thị trường Đà Nẵng trong thời gian tới. Khu vực quanh cảng Liên Chiểu thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư mong muốn khai thác tiềm năng từ hệ sinh thái thương mại và logistics.

Việc thành lập bộ đôi cảng Liên Chiểu và FTZ không chỉ giúp Đà Nẵng trở thành trung tâm thương mại logistics hàng đầu mà còn tạo ra bước đệm quan trọng cho phát triển bền vững. Đà Nẵng đang nỗ lực không ngừng để biến tầm nhìn này thành hiện thực, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội phát triển kinh tế và vị thế quan trọng trong khu vực ASEAN.

(Dân trí) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đông Anh, TP Hà Nội vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư có quy mô gần 300ha, với tổng mức đầu tư hơn 6.338 tỷ đồng.

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Đông Anh, TP Hà Nội.

Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) là chủ đầu tư dự án.

Dự án khu công nghiệp Đông Anh được thực hiện tại các xã Nguyên Khê, Xuân Nộn, Thụy Lâm, Liên Hà và thị trấn Đông Anh, với tổng vốn đầu tư là gần 6.339 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư 1.267 tỷ đồng.

Quy mô sử dụng đất của dự án là 299,45ha gồm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 là 179,1ha và giai đoạn 2 là 120,35ha.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý Nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các Bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định của Luật Đầu tư và pháp luật có liên quan.

UBND TP Hà Nội đảm bảo tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định theo quy định của pháp luật; sự phù hợp của dự án với các quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và chịu trách nhiệm về những nội dung đã chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó; tiếp thu ý kiến của các Bộ, ngành…

UBND TP Hà Nội chỉ đạo Ban Quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội và các cơ quan có liên quan giám sát, đánh giá việc thực hiện dự án. Trong đó có việc góp đủ vốn và đúng thời hạn theo cam kết của nhà đầu tư để thực hiện dự án theo quy định pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan. Hướng dẫn nhà đầu tư tuân thủ các điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Hướng dẫn, kiểm tra, giám sát nhà đầu tư thực hiện theo quy hoạch phân khu xây dựng khu công nghiệp Đông Anh được phê duyệt, trong đó lưu ý việc đầu tư xây dựng và thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Đông Anh phải đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển mới của Thủ đô và định hướng phát triển các ngành công nghiệp vùng đồng bằng sông Hồng theo quy định.

Đặc biệt, Phó Thủ tướng yêu cầu nhà đầu tư là Vinaconex chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp pháp, chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ dự án và văn bản gửi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Vinaconex đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo cam kết để thực hiện dự án theo đúng tiến độ và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai; đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. 

Doanh nghiệp chỉ được thực hiện dự án sau khi đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật, bao gồm được cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa và có trách nhiệm nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định.

(Dân trí) - Phiên đấu giá 39 lô đất tại huyện Quốc Oai (Hà Nội) được dự kiến tổ chức vào ngày 25/10 bất ngờ bị tạm dừng. Khách hàng đã nộp tiền đặt trước sẽ được trả lại.

Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo về việc dừng tổ chức đấu giá 39 lô đất tại dự án xây dựng HTKT khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31/2019 thôn Yên Quán, xã Tân Phú, huyện Quốc Oai, TP Hà Nội. Phiên đấu giá bị dừng theo yêu cầu của huyện Quốc Oai. 

Cụ thể, huyện này sẽ thực hiện rà soát, cập nhật, điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo phù hợp theo Quyết định số  61/2024 của UBND TP Hà Nội và các quy định hiện hành. Việc tiếp tục tổ chức thực hiện đấu giá sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật và sẽ được thông báo công khai khi có quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Người đã mua hồ sơ, nộp tiền đặt trước tham gia đấu giá đất của phiên này sẽ được trả lại khoản tiền mua hồ sơ và tiền đặt trước đã nộp theo quy định.

Theo thông báo trước đó, các thửa đất được mang ra đấu giá có diện tích 73-114 m2/lô với giá khởi điểm 4,7 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá được dự kiến tổ chức vào ngày 25/10.

Ngày 13/10 vừa qua, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Quốc Oai tổ chức đấu giá 54 thửa đất tại khu đất đấu giá thôn Sơn Trung, xã Yên Sơn. Các thửa đất có diện tích 92,5-121,4m2, giá khởi điểm gần 12,5 triệu đồng/m2. UBND huyện Quốc Oai cho biết, tham gia phiên đấu giá lần này có gần 300 khách hàng, đăng ký hơn 1.000 hồ sơ.

Kết quả là trong số 54 thửa đất được đưa ra đấu giá có giá trúng cao nhất là gần 54,5 triệu đồng/m2, gấp 4,3 lần so với khởi điểm. Lô thấp nhất có giá trúng gần 44,5 triệu đồng/m2, gấp gần 3,6 lần khởi điểm. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đợt này là 242,6 tỷ đồng, cao hơn so với giá khởi điểm là 179,6  tỷ đồng.

Từ nay đến cuối năm 2024, huyện Quốc Oai tổ chức thêm 3 phiên đấu giá đất tại các xã Tân Phú, Sài Sơn với tổng diện tích đấu giá khoảng 9.000m2. Tổng số tiền dự kiến thu từ đấu giá đất là khoảng 600 tỷ đồng.

Liên quan đến vấn đề đấu giá đất, vừa qua, UBND TP Hà Nội đã có văn bản gửi tới các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã. Theo văn bản, UBND TP Hà Nội lưu ý các đơn vị tổ chức đấu giá đất xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá (đấu nhiều vòng bắt buộc) đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

Cầu cao, cung thấp, giá căn hộ cứ tăng

(Dân trí) - Nguồn cung căn hộ được dự báo đi ngang và được cải thiện trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, giá căn hộ có thể tiếp tục tăng do cung cầu chênh lệch. Người mua than tích đủ tiền thì giá nhà lại tăng.

Nhu cầu có sẵn nhưng gặp khó nguồn cung

Đã hơn chục năm làm việc tại TPHCM, vợ chồng anh Thành (35 tuổi, Hà Nam) mong muốn mua một căn hộ chung cư để ở nhưng chưa thể thực hiện. Phần vì chưa đủ tiền, phần vì anh muốn mua nhà gần trung tâm cho thuận tiện việc đi làm, con cái đi học nhưng giá lại quá cao. Thời gian gần đây, khi lãi suất cho vay ngân hàng giảm, vợ chồng anh lại nhen nhóm dự định tìm mua nhà nhưng vẫn e ngại vì giá nhà lại tăng. 

Vợ chồng anh Thành có thể là một trong số những người tham gia cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn hồi đầu năm nay, khi cho thấy mức độ quan tâm chung cư tại TPHCM tăng 59% còn Hà Nội tăng tới 71%. Báo cáo còn tiết lộ có đến 65% người được hỏi có dự định mua bất động sản trong 1 năm tới đây và chung cư được ưu tiên sở hữu.

Mặc dù nhu cầu người dân với chung cư không ngừng tăng nhưng ngược lại, nguồn cung mới của phân khúc này lại thấp nhất trong vòng 10 năm qua ở cả Hà Nội và TPHCM.

Bà Trang Lê - Giám đốc Nghiên cứu và tư vấn của JLL Việt Nam - nói nếu như năm 2017-2018, nguồn cung mới căn hộ tại TPHCM và Hà Nội có thể đạt khoảng 40.000 căn mỗi năm thì đến năm 2022-2023, con số này chỉ còn khoảng 10.000 căn. Nguồn cung giảm mạnh tạo áp lực lên các chủ đầu tư vì cần nguồn hàng đủ lớn để duy trì hoạt động của doanh nghiệp.

Cùng với đó, số lượng giao dịch trên thị trường trong 10 năm qua cũng giảm do suy thoái kinh tế. Bà chỉ ra số căn chào bán được ở cả 2 thành phố lớn có thể đạt 70-80% vào năm 2023 nhưng đa phần tập trung ở phân khúc trung cấp. Thị trường còn tồn kho ở các sản phẩm căn hộ phân khúc cao, không phù hợp với nhu cầu của số đông người mua.

Bà Trang Lê cho rằng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn rất cao nhưng lại nằm ở phân khúc bình dân, trung cấp. Tuy nhiên, trên thực tế, quỹ đất ở các khu vực trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM lại không còn nhiều, chủ yếu để phát triển sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Các sản phẩm trung cấp, bình dân đã dạt ra vùng ven hoặc các đô thị vệ tinh. Sự phát triển tự nhiên này để diễn ra thuận tiện đòi hỏi sự kết nối hạ tầng tốt hơn giữa nơi ở và nơi làm việc. Nửa cuối năm nay, nguồn cung thị trường căn hộ sẽ được cải thiện.

Cùng quan điểm, bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng giai đoạn 2024-2026, lượng căn hộ giá 2-5 tỷ đồng ngày càng khan hiếm, nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng/căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TPHCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.

Báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra năm 2023, nguồn cung mới về căn hộ chủ yếu xuất hiện ở các dự án đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, khu Đông TPHCM. Trong năm nay, nguồn cung mới tiếp tục được kỳ vọng đến từ các khu vực này nhưng vẫn bị hạn chế so với nhu cầu người mua.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam - cho biết mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm nay.

Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng thiếu căn hộ giá bình dân 

Tại báo cáo thị trường mới nhất, Bộ Xây dựng cho biết, trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2), chủ yếu là phân khúc trung cấp (giá 25-50 triệu đồng) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Tại Hà Nội, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân trong khoảng 3-4% tại các quận Thanh Xuân, Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm. Còn tại TPHCM, mức độ tăng giá khoảng 3,6-4,4%.

Bộ Xây dựng cho rằng giá bán vẫn neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay. Nguyên nhân chính là tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp. Tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TPHCM.

Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở 2 thị trường trong vài năm trở lại đây.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định nguồn cung bất động sản, trong đó có căn hộ chung cư sẽ khó có đột phá. Năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp dự báo tiếp tục tăng trung bình khoảng 3-8%.

Ngoài ra, ông Đính cho rằng phân khúc căn hộ tại các thành phố lớn sẽ tiếp tục tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng, nhà đầu tư.

Chưa kể phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TPHCM đều nằm ở các quận, huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Trong quý I, thị trường bất động sản ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án được tái khởi động, dự án mới mở bán. Các chủ đầu tư cũng tung ra nhiều chính sách có lợi cho người mua nhà.

Cùng với việc lãi suất giảm mạnh từ cuối năm ngoái, thanh khoản trên thị trường đã từng bước cải thiện. Những phân khúc đáp ứng nhu cầu thật vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực trong vài năm qua.

Tuyến bài "Chuyển động bất động sản năm 2024" sẽ điểm lại diễn biến chung thị trường bất động sản trong 3 năm vừa qua với tất cả các phân khúc cũng như dự báo về chuyển động của thị trường trong năm 2024 - năm được gọi là bản lề trước khi hàng loạt luật liên quan thị trường bất động sản có hiệu lực.