(Dân trí) - Theo chuyên gia, giá chung cư thời gian qua đã biến động lớn, nên từ nay tới cuối năm sẽ khó để tiếp tục tăng.

Người mua nhà chờ giảm giá

Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, do nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn. Khảo sát của phóng viên Dân trí cho thấy giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.

Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 38-45 triệu đồng/m2.

Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 50-57 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.

Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 65-80 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước. 

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng có khi tới 20-30%. 

Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu, tính đến quý II, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, giá căn hộ tại khu vực phía tây của Thủ đô đang cao nhất toàn thị trường, khoảng 70 triệu đồng/m2, trong khi giá tại khu phía đông của Hà Nội thấp hơn, với khoảng 56 triệu đồng/m2.

Thậm chí, trong thời điểm đầu năm nay, một số chủ nhà còn thay đổi giá bán chung cư theo ngày. Đến nay, đà tăng giá đã chững lại bởi một số người có nhu cầu thực tạm thời gác lại kế hoạch mua nhà chờ nghe ngóng thị trường.

Chị Nguyễn Tuyết (Nam Từ Liêm, Hà Nội) nói, thời điểm tháng 5 gia đình chị có kế hoạch mua nhà. Tuy nhiên, sau khoảng hơn một tháng tìm mua tại các khu vực như Nam Từ Liêm, Cầu Giấy... chị mới "ngã ngửa" vì giá chung cư đã tăng quá cao. Những căn chung cư cũ đã đi vào sử dụng gần 10 năm nhưng đều có giá 45-50 triệu đồng/m2.

Như vậy, nếu mua một căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 70m2 gia đình chị ít nhất phải chi hơn 3 tỷ đồng. Do đó, gia đình chị đã tạm hoãn kế hoạch mua nhà và chờ xem xét thị trường đến hết năm nay.

Giá bán còn tăng trong giai đoạn cuối năm?

Ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Giá quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà cho rằng mức giá không tương xứng. Do đó, thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. Theo ông Toản, giá chung cư thời gian qua đã biến động lớn, nên từ nay tới cuối năm sẽ không có chuyện tiếp tục tăng lên. Nếu có cũng sẽ chỉ là hiện tượng cục bộ không đáng kể. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - nêu, mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, từ nay tới cuối năm giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung - cầu.

Theo ông, mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, dù xuống tiền trong thời điểm nào người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua.

(Dân trí) - Khu du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp gắn với đặc thù cảnh quan ven biển. Dự án được kỳ vọng tạo việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của Bình Định.

Đại diện Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cho biết mới đây đã ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu du lịch Tân Thanh (tại thôn Tân Thanh, xã Cát Hải, huyện Phù Cát) thuộc Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định với diện tích đất gần 43ha.

Tổng vốn đầu tư dự án trên là hơn 4.300 tỷ đồng theo hình thức đấu thầu.

Dự án xây dựng khu du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp, gồm: khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ thương mại hỗn hợp thấp tầng, vui chơi giải trí, công viên, spa chăm sóc sức khỏe... gắn liền với đặc thù cảnh quan ven biển, đáp ứng nhu cầu đầu tư và phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định, dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần phát triển du lịch của địa phương, qua đó thu hút khách du lịch đến tỉnh Bình Định. Đồng thời, tạo việc làm, thu nhập cho người dân địa phương, giúp thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh này.

Từ đầu năm đến nay, Bình Định đã thu hút được 13 dự án mới, trong đó có 5 dự án ngoài khu kinh tế và khu công nghiệp, 4 dự án thuộc khu kinh tế và khu công nghiệp, 4 dự án trong cụm công nghiệp với tổng vốn đăng ký hơn 2.000 tỷ đồng.

(Dân trí) - Mỗi buổi chiều, căn nhà nổi trở nên lấp lánh ánh nắng ở khắp mọi nơi vì được bao quanh là nước.

Ngôi nhà nổi độc đáo này thuộc sở hữu của Suzanne Stefan - kiến trúc sư trưởng tại Studio DIAA. Cô sống tại đây cùng chồng và con gái Ava 3 tuổi. 

Stefan chia sẻ, 4h chiều luôn là thời gian yêu thích của cô trong ngày. "Khi mặt trời chiếu quanh ngôi nhà, chạm vào mặt nước và bạn nhận được tất cả những tia sáng lấp lánh này trong các phòng khác nhau", cô nói.

Ngôi nhà được xây dựng trên nền của một căn lều tồi tàn có tuổi đời 100 tuổi ở vịnh Portage, Seattle, Mỹ. Vợ chồng Stefan đã mua lại căn nhà này từ nhiều năm trước, khi cô mới mang thai. Sau đó, họ quyết định cải tạo và chuyển vào ngôi nhà sống. "Hầu hết các gia đình, đặc biệt là có con nhỏ, sẽ không chọn một ngôi nhà được bao quanh bởi nước", Stefan thừa nhận. 

Với diện tích chỉ vào khoảng 60 m2, cặp vợ chồng này mong muốn tạo ra không gian nhà ở có hai phòng ngủ, khu vực sinh hoạt và nhà bếp.

Stefan cho biết: "Chúng tôi đã tối đa hóa không gian nội thất bằng cách thực sự khai thác không gian bên ngoài. Ngoài sàn gỗ tuyết tùng bao quanh, cửa sổ kính trong suốt từ trần đến sàn trong mỗi phòng đều giúp mang lại ánh sáng tối đa. Đầu hồi rộng rãi kéo dài qua nhà bếp mở và phòng ăn, cũng như phòng ngủ chính, làm cho căn nhà mang lại cảm nhận rộng rãi một cách đáng ngạc nhiên".

"Bạn phải rất thận trọng khi làm việc trong một không gian nhỏ như vậy. Có một bàn ăn gỗ óc chó hẹp, mặt cắt hình chữ L, đèn chiếu sáng bằng bê tông mỏng và giường có đế mềm và kho cất giấu quần áo mùa đông. Toàn bộ không gian sử dụng bảng màu trung tính, bao gồm sàn và tủ gỗ sồi quét vôi trắng, tường bằng gỗ thông có rãnh và các thiết bị nhà bếp bằng thép không gỉ", Stefan giải thích.

Tôi đã dành thời gian cho những ngôi nhà nổi khác và nhận thấy rằng những vật liệu nặng như bê tông và đá có vẻ không ổn. Vì vậy với những thiết kế trong ngôi nhà này, nó thực sự nhẹ đáng kinh ngạc". 

Các phòng bằng gỗ thông quét vôi trắng tạo cảm giác sáng sủa. Sự kết hợp giữa gỗ và các vật liệu tự nhiên mang lại cảm giác tươi sáng cho căn phòng.