Sẽ xảy ra khủng hoảng thừa?

Nhà đầu tư BĐS đang chuẩn bị đón đầu làn sóng từ APEC sẽ diễn ra tại Đà Nẵng trong tháng 11/2017, tạo ra một luồng sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị BĐS tại TP này đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Số liệu của Cty CBRE Việt Nam, tính đến hết tháng 7/2017 tổng số nguồn cung căn hộ codotel trên địa bàn TP Đà Nẵng là 6.715 căn. Dự kiến đến cuối năm, sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ 5 dự án. Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang 2018-2019. Dự báo nguồn cung mới trong 2 năm tới khoảng 9.000 căn.

Những áp lực về giao thông bởi số lượng khách sạn tăng nhanh.

Theo đánh giá, xu hướng du lịch nghỉ dưỡng tại các Condotel sẽ tiếp tục nở rộ trong những năm tới. Do nhắm vào khách thuê là các khách đi nghỉ dưỡng nên thường condotel tập trung tại các thành phố du lịch. Sản phẩm condotel sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp cho các khách sạn truyền thống do có các dịch vụ tiện nghi tiện ích tương đương, trong khi giá thuê thường rẻ hơn một chút. Tuy nhiên, một thực tế hiện nay các dạng condotel mua đầu tư thì dễ nhưng sau thời gian cần thu hồi vốn thì việc chuyển nhượng để có lợi nhuận thì rất khó. Giá trị các căn condotel hầu như không lên giá nhiều so với giá mua ban đầu.

Không chịu kém cạnh so với sản phẩm condotel, phân khúc khách sạn cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về số lượng phòng trong thời gian vừa qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khoảng từ nay đến hết năm 2019. Theo đó, 6 tháng đầu năm 2017, thị trường Đà Nẵng đón nhận thêm 1 khách sạn 5 sao và 4 khách sạn 4 sao, cung cấp thêm hơn 1.000 phòng, nâng tổng nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao lên 12.969 phòng.

Tính đến cuối năm 2017, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Đây là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung trong giai đoạn 2014 – 2017. Dự báo trong 2 năm đến, tốc độ tăng trưởng nguồn cung dao động từ 7 - 9% mỗi năm. Đến năm 2019, thị trường dự kiến có tổng cộng 19.600 phòng khách sạn 3 - 5 sao.

Trong khi đó, condotel và khách sạn lại phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch, chỉ cần thị trường du lịch sụt giảm thì rủi ro về đầu tư condotel sẽ bị ảnh hưởng theo. Và việc chuyển đổi căn condotel thành căn hộ để ở hoặc cho thuê lâu dài cũng khó khăn bởi chi phí quản lý dạng condotel cao hơn rất nhiều so với chi phí quản lý căn hộ bình thường và rất ít người thuê dạng căn hộ này.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, APEC đang được coi là điểm tựa cho sự phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong giai đoạn trước và sau khi diễn ra sự kiện Tuần Lễ cấp cao APEC.

Bà Đoàn Thị Cẩm Hồng – Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu, Đà Nẵng) đơn vị chuyên tư vấn và phân phối các sản phẩm BĐS cho rằng, nhà đầu tư đang kỳ vọng sự tăng giá của các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng sau sự kiện quan trọng này. Mặc dù hiện nay những giao dịch trong phân khúc BĐS du lịch đang diễn ra chậm hơn so với cùng thời điểm năm ngoái, nhưng nhà đầu tư vẫn mạnh dạn triển khai các dự án để đón đầu xu hướng.

Cũng theo bà Đoàn Thị Cẩm Hồng, đầu tư vào BĐS du lịch tại Đà Nẵng đang được xem là xu hướng của thời đại, nhưng với sự đầu tư liên tục như hiện nay sẽ có nguy cơ dẫn đến ”khủng hoảng thừa” đối với các sản phẩm thuộc phân khúc này.

Áp lực lên hạ tầng

Khảo sát thực tế tại các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng, có nhiều con đường được người dân quen gọi là “phố khách sạn” như đường Hà Bổng, Hồ Nghinh, Phan Liêm, Trần Bạch Đằng…

Có nhiều con đường chỉ dài vài trăm mét nhưng tập trung vài chục khách sạn, như đường Hà Bổng dài khoảng 500m, rộng hơn 7m nhưng có tới gần 50 khách sạn lớn, nhỏ. Không chỉ vậy, trong những ngõ nhỏ rộng chừng hơn 3m hệ thống khách sạn cũng mọc lên san sát, khiến cho giao thông trở nên tắc nghẽn, việc đi lại của người dân gặp khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Thắng - kinh doanh dịch vụ vận chuyển tại đường Hà Bổng, cho biết: “Trước đây con đường này khá yên tĩnh. Từ khi xuất hiện khách sạn, nhà nghỉ thì khu phố trở nên ồn ào hơn, nhất là chiều tối. Ô tô tấp nập qua lại đón khách khiến giao thông ở đây thường bị ùn tắc”.

Không chỉ gây ra những áp lực về giao thông, các dự án condotel và khách sạn còn gây ra những áp lực về môi trường, xử lý nước thải. Ông Mai Mã - Giám đốc Công ty Thoát nước và xử lý nước thải TP Đà Nẵng, cho biết việc “bùng nổ” khách sạn đã và đang gây quá tải cho hệ thống xử lý nước thải của TP. Do không đủ khả năng xử lý, thời gian qua đã có hiện tượng nước thải tràn ra vỉa hè, bờ biển…

TheoKinh tế & đô thị

Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình mới và hiện chưa dự án nào có sổ đỏ.

Hàng chục nghìn căn hộ condotel và phòng khách sạn mới sẽ gia nhập thị trường bất động sản du lịch Đà Nẵng từ nay đến hết năm 2019. Dẫn đến nguy cơ của một cuộc “khủng hoảng” về sản phẩm condotel và khách sạn.

Sẽ xảy ra khủng hoảng thừa?

Nhà đầu tư BĐS đang chuẩn bị đón đầu làn sóng từ APEC sẽ diễn ra tại Đà Nẵng trong tháng 11/2017, tạo ra một luồng sóng đầu tư mạnh mẽ vào thị BĐS tại TP này đặc biệt là phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Số liệu của Cty CBRE Việt Nam, tính đến hết tháng 7/2017 tổng số nguồn cung căn hộ codotel trên địa bàn TP Đà Nẵng là 6.715 căn. Dự kiến đến cuối năm, sẽ có thêm khoảng 1.350 căn từ 5 dự án. Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang 2018-2019. Dự báo nguồn cung mới trong 2 năm tới khoảng 9.000 căn.

Những áp lực về giao thông bởi số lượng khách sạn tăng nhanh.

Theo đánh giá, xu hướng du lịch nghỉ dưỡng tại các Condotel sẽ tiếp tục nở rộ trong những năm tới. Do nhắm vào khách thuê là các khách đi nghỉ dưỡng nên thường condotel tập trung tại các thành phố du lịch. Sản phẩm condotel sẽ tạo ra sự cạnh tranh trực tiếp cho các khách sạn truyền thống do có các dịch vụ tiện nghi tiện ích tương đương, trong khi giá thuê thường rẻ hơn một chút. Tuy nhiên, một thực tế hiện nay các dạng condotel mua đầu tư thì dễ nhưng sau thời gian cần thu hồi vốn thì việc chuyển nhượng để có lợi nhuận thì rất khó. Giá trị các căn condotel hầu như không lên giá nhiều so với giá mua ban đầu.

Không chịu kém cạnh so với sản phẩm condotel, phân khúc khách sạn cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về số lượng phòng trong thời gian vừa qua và dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khoảng từ nay đến hết năm 2019. Theo đó, 6 tháng đầu năm 2017, thị trường Đà Nẵng đón nhận thêm 1 khách sạn 5 sao và 4 khách sạn 4 sao, cung cấp thêm hơn 1.000 phòng, nâng tổng nguồn cung khách sạn 3 - 5 sao lên 12.969 phòng.

Tính đến cuối năm 2017, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên hơn 16.800 phòng, tăng 40% so với năm 2016. Đây là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung trong giai đoạn 2014 – 2017. Dự báo trong 2 năm đến, tốc độ tăng trưởng nguồn cung dao động từ 7 - 9% mỗi năm. Đến năm 2019, thị trường dự kiến có tổng cộng 19.600 phòng khách sạn 3 - 5 sao.

Trong khi đó, condotel và khách sạn lại phụ thuộc phần lớn vào khách du lịch, chỉ cần thị trường du lịch sụt giảm thì rủi ro về đầu tư condotel sẽ bị ảnh hưởng theo. Và việc chuyển đổi căn condotel thành căn hộ để ở hoặc cho thuê lâu dài cũng khó khăn bởi chi phí quản lý dạng condotel cao hơn rất nhiều so với chi phí quản lý căn hộ bình thường và rất ít người thuê dạng căn hộ này.

Theo đánh giá của giới chuyên môn, APEC đang được coi là điểm tựa cho sự phát triển của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong giai đoạn trước và sau khi diễn ra sự kiện Tuần Lễ cấp cao APEC.

Bà Đoàn Thị Cẩm Hồng – Giám đốc Cty địa ốc Hoàng Bảo Ân (Hải Châu, Đà Nẵng) đơn vị chuyên tư vấn và phân phối các sản phẩm BĐS cho rằng, nhà đầu tư đang kỳ vọng sự tăng giá của các sản phẩm BĐS tại Đà Nẵng sau sự kiện quan trọng này. Mặc dù hiện nay những giao dịch trong phân khúc BĐS du lịch đang diễn ra chậm hơn so với cùng thời điểm năm ngoái, nhưng nhà đầu tư vẫn mạnh dạn triển khai các dự án để đón đầu xu hướng.

Cũng theo bà Đoàn Thị Cẩm Hồng, đầu tư vào BĐS du lịch tại Đà Nẵng đang được xem là xu hướng của thời đại, nhưng với sự đầu tư liên tục như hiện nay sẽ có nguy cơ dẫn đến ”khủng hoảng thừa” đối với các sản phẩm thuộc phân khúc này.

Áp lực lên hạ tầng

Khảo sát thực tế tại các quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng, có nhiều con đường được người dân quen gọi là “phố khách sạn” như đường Hà Bổng, Hồ Nghinh, Phan Liêm, Trần Bạch Đằng…

Có nhiều con đường chỉ dài vài trăm mét nhưng tập trung vài chục khách sạn, như đường Hà Bổng dài khoảng 500m, rộng hơn 7m nhưng có tới gần 50 khách sạn lớn, nhỏ. Không chỉ vậy, trong những ngõ nhỏ rộng chừng hơn 3m hệ thống khách sạn cũng mọc lên san sát, khiến cho giao thông trở nên tắc nghẽn, việc đi lại của người dân gặp khó khăn.

Ông Nguyễn Văn Thắng - kinh doanh dịch vụ vận chuyển tại đường Hà Bổng, cho biết: “Trước đây con đường này khá yên tĩnh. Từ khi xuất hiện khách sạn, nhà nghỉ thì khu phố trở nên ồn ào hơn, nhất là chiều tối. Ô tô tấp nập qua lại đón khách khiến giao thông ở đây thường bị ùn tắc”.

Không chỉ gây ra những áp lực về giao thông, các dự án condotel và khách sạn còn gây ra những áp lực về môi trường, xử lý nước thải. Ông Mai Mã - Giám đốc Công ty Thoát nước và xử lý nước thải TP Đà Nẵng, cho biết việc “bùng nổ” khách sạn đã và đang gây quá tải cho hệ thống xử lý nước thải của TP. Do không đủ khả năng xử lý, thời gian qua đã có hiện tượng nước thải tràn ra vỉa hè, bờ biển…

TheoKinh tế & đô thị

Nhà giàu bỏ tiền tỷ mua condotel: ‘Chưa nhìn thấy cuốn sổ đỏ nào’

Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, căn hộ khách sạn (condotel) là loại hình mới và hiện chưa dự án nào có sổ đỏ.

Thiết kế nhà cấp 4 phù hợp cho mọi diện tích, tuy nhiên, nếu đất rộng, gia chủ tha hồ sáng tạo và bố trí được cả khoảng vườn xanh mát.

Gia đình chị Tân Mùi và anh Lưu Sơn (SN 1991) ở Khánh Xuân (TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) có mảnh đất 6x41m. Anh chị từ lâu đã mong muốn có tổ ấm nho nhỏ, xây theo ý mình. Thế nhưng, tài chính eo hẹp đã khiến họ trăn trở rất nhiều về việc xây nhà.

Bản thiết kế vẽ tay của hai vợ chồng. 

Cuối cùng phương án dựng nhà cấp 4 được lựa chọn. Chị Tân Mùi chia sẻ, vì kinh phí thấp nên 2 vợ chồng không thuê thiết kế mà tự tìm hiểu, học hỏi, tham khảo rất nhiều hội nhóm như: Nghiện nhà, Nghiện decor, Pinterest…

Vợ chồng cùng nhau xem mình thích gì, cần gì và nhất là khả năng kinh tế có đủ không? Ngoài ra, họ tìm đến một số nhà của bạn bè mới xây để học hỏi kinh nghiệm. Sau đó cả hai tính toán xem kích thước như thế nào là hợp lý với diện tích đất thực tế và tài chính.

Mặt tiền ngôi nhà.

Cuối cùng hai vợ chồng tự lên ý tưởng, vẽ ra giấy, tự tìm thầu xây dựng, tự tìm nguồn cung cấp vật liệu, tự thiết kế và decor nội thất.

Diện tích đất là 6x41m nhưng ban đầu kinh phí chỉ có 300 triệu nên anh chị chỉ xây dựng 4.8x16m. Để lại 6x9m làm vườn và 1.2m làm hành lang đi ra phía sau. 

Vườn cây phong phú, cung cấp rau sạch cho gia đình do tự tay chị Mùi chăm sóc. 

Cả 2 vợ chồng đều không làm trong ngành xây dựng, vì vậy họ xây tới đâu, tìm hiểu tới đó, vừa xây dựng vừa xoay xở tiền. Khi hoàn thiện, tính tổng chi phí gồm thi công và nội thất tròn 500 triệu (đã bao gồm cả sân lát gạch, xây tường bao quanh toàn bộ phần đất, cổng sắt, các khoản thuế phí, giấy tờ xây dựng, ăn uống đi lại, nội thất cơ bản đủ cho gia đình 4 thành viên…)

Ngôi nhà trước và sau khi hoàn thiện. 

Chị Mùi cho hay, thiết kế trên giấy là một chuyện, khi thi công thực tế thay đổi khá nhiều lần. Vợ chồng cũng cãi nhau vì bất đồng quan điểm nhưng sau tất cả chồng vẫn là người ủng hộ chị về thiết kế của căn nhà.

Quá trình thi công, chồng chị phụ trách giám sát nên đỡ chi phí rất nhiều. Ngày gia đình chuyển về nhà mới chỉ có mỗi quần áo và cái nồi cơm điện cũ.

Chị Tân Mùi cho biết thêm, bài học kinh nghiệm lớn nhất cho chị sau khi xây nhà xong là đừng quá quan tâm tới người khác nói gì và thích gì. Nhà xây cho bản thân, chỉ quan tâm mình cần gì và thích gì thôi. Ai khen ai chê cũng được. Mỗi người một tính cách, một sở thích và nhất là mỗi người có điều kiện kinh tế riêng. Tiền ít thì xây nhà nhỏ, tiền nhiều thì xây nhà rộng, thoải mái hơn.

Khu vườn bí ẩn cho lũ trẻ khám phá, phần giữa sân anh Sơn thiết kế một thảm sỏi cho con nghịch, phát triển giác quan. Góc vườn bày cây cảnh nhỏ bài trí nghệ thuật bằng gạch. 

“Lúc cầm trong tay 300 triệu, tôi cũng hoảng lắm. Hai tháng trời hai vợ chồng không ngủ được, sút mất mấy cân. Chỗ vay mượn thì nhiều nhưng chủ yếu vay xong sẽ có nguồn nào để trả thôi. Tôi nghĩ xây nhà là “liệu cơm gắp mắm” nên ai tiền ít cũng đừng lo lắng quá”, chị Mùi nói. 

Theo chị, ưu điểm của nhà nhỏ là rất dễ dọn dẹp, cả ngày đi làm mệt mỏi, về nhà dọn một lúc là xong.

Ngoài ra, vợ chồng mình tự thiết kế và thi công vườn rau nhỏ phía sau nhà. Vườn nhỏ nhưng rau đủ cung cấp cho gia đình và hàng xóm quanh năm. Sân trước và sau vườn đều có chỗ chơi riêng cho lũ trẻ. 

Chị Mùi đỡ được khá nhiều khoản decor cho căn nhà như: Tranh treo là chị tự in tại xưởng. Phần vườn rau 100% không tốn tiền thi công vì vợ chồng chị vác từng viên gạch, tự trồng từng mét cỏ, luống rau. Gạch ngoài phía vườn rau toàn bộ là gạch thừa + gạch cũ được cho. 

Nữ gia chủ khá hài lòng với tủ bếp xinh xắn này.

Các ngăn tủ phân chia công năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Chị chừa hành lang và đất phía sau để nếu có điều kiện sẽ đưa vật liệu ra phía sau xây thêm phòng. Nếu không có điều kiện, chị sẽ chuyển phòng làm việc thành phòng riêng cho 2 con. Hiện tại các con vẫn ngủ cùng bố mẹ nên chị chưa decor gì cho 2 phòng đó.

Hai vợ chồng chị Mùi có 1 studio nho nhỏ nên có thể cũng lợi thế về thẩm mĩ. Khi decor, chị chỉ dựa vào tông màu mình thích rồi chọn nội thất cùng tông, ngắm xem có vừa mắt không, xem công năng sử dụng tối ưu nhất. 

Vợ chồng chị chọn mua đất vì muốn có sân rộng để con nô đùa, có mảnh vườn trồng rau hoặc bạn bè tới chơi có chỗ đậu xe thoải mái.

Hoa thiên điểu khoe sắc vàng rực rỡ ở bàn đảo bếp.

Trước đây, vợ chồng chị Mùi ở tại studio ngay trung tâm thành phố, con cái không được thoải mái phát triển vì thiếu không gian. Tháng 8/2021, Buôn Mê Thuột dịch nặng, giãn cách xã hội mấy tháng, mọi sinh hoạt bí bách. Lúc này quyết tâm xây nhà của chị càng nung nấu và hai vợ chồng bắt tay vào hiện thực hóa ước mơ. 

Nơi giặt đồ bố trí cạnh phòng tắm. Gia chủ thiết kế máy giặt đẩy vào góc tường, phía trên đóng kệ, vừa gọn gàng lại giải quyết được góc thừa. 

Mảng tường trang trí bằng khung ảnh gia đình rất nghệ thuật, không khác một studio chuyên nghiệp.  

Phòng vệ sinh đẹp với bộ lavabo chưa đến 4 triệu (gồm cả gương và tủ, bồn rửa), máy xông tinh dầu khử mùi và bộ úp cốc, bàn chải đáng răng xinh xinh.

Nội thất hai vợ chồng tự lên ý tưởng rồi thuê thợ đóng nên chi phí giảm đi khá nhiều.

4 kiểu nhà mái Thái 1 tầng 4 phòng ngủ, có sân vườn như resort

Với thiết kế 4 phòng ngủ và sân vườn rộng rãi, bố trí tiểu cảnh nghệ thuật, 4 mẫu nhà mái Thái này giúp gia chủ luôn được tận hưởng cảm giác như ở resort. 

Hiện nay, nhà cấp 4 được nhiều gia đình ưa chuộng bởi tiện dụng, có tính kết nối các thành viên trong gia đình, phù hợp với mọi lứa tuổi. Đặc biệt là người già, tay chân đau nhức và không muốn leo cầu thang.

Thiết kế nhà cấp 4 phù hợp cho mọi diện tích, tuy nhiên, nếu đất rộng, gia chủ tha hồ sáng tạo và bố trí được cả khoảng vườn xanh mát.

Gia đình chị Tân Mùi và anh Lưu Sơn (SN 1991) ở Khánh Xuân (TP Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk) có mảnh đất 6x41m. Anh chị từ lâu đã mong muốn có tổ ấm nho nhỏ, xây theo ý mình. Thế nhưng, tài chính eo hẹp đã khiến họ trăn trở rất nhiều về việc xây nhà.

Bản thiết kế vẽ tay của hai vợ chồng. 

Cuối cùng phương án dựng nhà cấp 4 được lựa chọn. Chị Tân Mùi chia sẻ, vì kinh phí thấp nên 2 vợ chồng không thuê thiết kế mà tự tìm hiểu, học hỏi, tham khảo rất nhiều hội nhóm như: Nghiện nhà, Nghiện decor, Pinterest…

Vợ chồng cùng nhau xem mình thích gì, cần gì và nhất là khả năng kinh tế có đủ không? Ngoài ra, họ tìm đến một số nhà của bạn bè mới xây để học hỏi kinh nghiệm. Sau đó cả hai tính toán xem kích thước như thế nào là hợp lý với diện tích đất thực tế và tài chính.

Mặt tiền ngôi nhà.

Cuối cùng hai vợ chồng tự lên ý tưởng, vẽ ra giấy, tự tìm thầu xây dựng, tự tìm nguồn cung cấp vật liệu, tự thiết kế và decor nội thất.

Diện tích đất là 6x41m nhưng ban đầu kinh phí chỉ có 300 triệu nên anh chị chỉ xây dựng 4.8x16m. Để lại 6x9m làm vườn và 1.2m làm hành lang đi ra phía sau. 

Vườn cây phong phú, cung cấp rau sạch cho gia đình do tự tay chị Mùi chăm sóc. 

Cả 2 vợ chồng đều không làm trong ngành xây dựng, vì vậy họ xây tới đâu, tìm hiểu tới đó, vừa xây dựng vừa xoay xở tiền. Khi hoàn thiện, tính tổng chi phí gồm thi công và nội thất tròn 500 triệu (đã bao gồm cả sân lát gạch, xây tường bao quanh toàn bộ phần đất, cổng sắt, các khoản thuế phí, giấy tờ xây dựng, ăn uống đi lại, nội thất cơ bản đủ cho gia đình 4 thành viên…)

Ngôi nhà trước và sau khi hoàn thiện. 

Chị Mùi cho hay, thiết kế trên giấy là một chuyện, khi thi công thực tế thay đổi khá nhiều lần. Vợ chồng cũng cãi nhau vì bất đồng quan điểm nhưng sau tất cả chồng vẫn là người ủng hộ chị về thiết kế của căn nhà.

Quá trình thi công, chồng chị phụ trách giám sát nên đỡ chi phí rất nhiều. Ngày gia đình chuyển về nhà mới chỉ có mỗi quần áo và cái nồi cơm điện cũ.

Chị Tân Mùi cho biết thêm, bài học kinh nghiệm lớn nhất cho chị sau khi xây nhà xong là đừng quá quan tâm tới người khác nói gì và thích gì. Nhà xây cho bản thân, chỉ quan tâm mình cần gì và thích gì thôi. Ai khen ai chê cũng được. Mỗi người một tính cách, một sở thích và nhất là mỗi người có điều kiện kinh tế riêng. Tiền ít thì xây nhà nhỏ, tiền nhiều thì xây nhà rộng, thoải mái hơn.

Khu vườn bí ẩn cho lũ trẻ khám phá, phần giữa sân anh Sơn thiết kế một thảm sỏi cho con nghịch, phát triển giác quan. Góc vườn bày cây cảnh nhỏ bài trí nghệ thuật bằng gạch. 

“Lúc cầm trong tay 300 triệu, tôi cũng hoảng lắm. Hai tháng trời hai vợ chồng không ngủ được, sút mất mấy cân. Chỗ vay mượn thì nhiều nhưng chủ yếu vay xong sẽ có nguồn nào để trả thôi. Tôi nghĩ xây nhà là “liệu cơm gắp mắm” nên ai tiền ít cũng đừng lo lắng quá”, chị Mùi nói. 

Theo chị, ưu điểm của nhà nhỏ là rất dễ dọn dẹp, cả ngày đi làm mệt mỏi, về nhà dọn một lúc là xong.

Ngoài ra, vợ chồng mình tự thiết kế và thi công vườn rau nhỏ phía sau nhà. Vườn nhỏ nhưng rau đủ cung cấp cho gia đình và hàng xóm quanh năm. Sân trước và sau vườn đều có chỗ chơi riêng cho lũ trẻ. 

Chị Mùi đỡ được khá nhiều khoản decor cho căn nhà như: Tranh treo là chị tự in tại xưởng. Phần vườn rau 100% không tốn tiền thi công vì vợ chồng chị vác từng viên gạch, tự trồng từng mét cỏ, luống rau. Gạch ngoài phía vườn rau toàn bộ là gạch thừa + gạch cũ được cho. 

Nữ gia chủ khá hài lòng với tủ bếp xinh xắn này.

Các ngăn tủ phân chia công năng hợp lý, đáp ứng nhu cầu sử dụng.

Chị chừa hành lang và đất phía sau để nếu có điều kiện sẽ đưa vật liệu ra phía sau xây thêm phòng. Nếu không có điều kiện, chị sẽ chuyển phòng làm việc thành phòng riêng cho 2 con. Hiện tại các con vẫn ngủ cùng bố mẹ nên chị chưa decor gì cho 2 phòng đó.

Hai vợ chồng chị Mùi có 1 studio nho nhỏ nên có thể cũng lợi thế về thẩm mĩ. Khi decor, chị chỉ dựa vào tông màu mình thích rồi chọn nội thất cùng tông, ngắm xem có vừa mắt không, xem công năng sử dụng tối ưu nhất. 

Vợ chồng chị chọn mua đất vì muốn có sân rộng để con nô đùa, có mảnh vườn trồng rau hoặc bạn bè tới chơi có chỗ đậu xe thoải mái.

Hoa thiên điểu khoe sắc vàng rực rỡ ở bàn đảo bếp.

Trước đây, vợ chồng chị Mùi ở tại studio ngay trung tâm thành phố, con cái không được thoải mái phát triển vì thiếu không gian. Tháng 8/2021, Buôn Mê Thuột dịch nặng, giãn cách xã hội mấy tháng, mọi sinh hoạt bí bách. Lúc này quyết tâm xây nhà của chị càng nung nấu và hai vợ chồng bắt tay vào hiện thực hóa ước mơ. 

Nơi giặt đồ bố trí cạnh phòng tắm. Gia chủ thiết kế máy giặt đẩy vào góc tường, phía trên đóng kệ, vừa gọn gàng lại giải quyết được góc thừa. 

Mảng tường trang trí bằng khung ảnh gia đình rất nghệ thuật, không khác một studio chuyên nghiệp.  

Phòng vệ sinh đẹp với bộ lavabo chưa đến 4 triệu (gồm cả gương và tủ, bồn rửa), máy xông tinh dầu khử mùi và bộ úp cốc, bàn chải đáng răng xinh xinh.

Nội thất hai vợ chồng tự lên ý tưởng rồi thuê thợ đóng nên chi phí giảm đi khá nhiều.

4 kiểu nhà mái Thái 1 tầng 4 phòng ngủ, có sân vườn như resort

Với thiết kế 4 phòng ngủ và sân vườn rộng rãi, bố trí tiểu cảnh nghệ thuật, 4 mẫu nhà mái Thái này giúp gia chủ luôn được tận hưởng cảm giác như ở resort. 

MU không còn đặt ưu tiên mua sắm bộ đôi Dortmund, khi Mason Greenwood chơi ngày một tốt và Cavani gia hạn thêm 1 năm

Nguồn M.E.N cho hay, MU không còn xem cầu thủ chạy cánh Jadon Sancho là mục tiêu chuyển nhượng ưu tiên, một phần là do phong độ ấn tượng của Mason Greenwood gần đây.

Cầu thủ 19 tuổi ra mắt đội 1 MU ở mùa giải trước, cho thấy sự hứa hẹn rất lớn. Mặc dù phong độ có phần giảm sút đầu chiến dịch hiện tại nhưng thời gian gần đây Mason Greenwood chơi rất tốt.

Theo M.E.N, việc Mason trở lại ấn tượng có thể tiết kiệm cho MU một khoản lớn trên thị trường chuyển nhượng.

Mason Greenwood, người dứt điểm cực tốt bằng cả 2 chân, có thể chơi như 1 trung phong cắm lẫn tiền đạo cánh, do vậy MU không cần phải vung tiền mua Jadon Sancho.

Chưa kể, việc Cavani gia hạn ở lại rất tốt cho những cầu thủ trẻ như Mason Greenwood và Solskjaer muốn tận dụng tối đa điều này để phát triển sao trẻ tuyển Anh.

Barca đàm phán Aguero và Depay

Barca đang đàm phán Aguero và Depay

Chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano cho hay, Barca đang tiến hành đàm phán với các đại diện Sergio Aguero và Memphis Depay.

Aguero sẽ chia tay Man City vào cuối mùa, kết thúc lương duyên 10 năm tại Etihad. Depay cũng sẽ rời Lyon miễn phí vào mùa hè với hợp đồng hiện tại của anh ấy sẽ hết hạn vào cuối tháng Sáu.

Sergio Aguero vừa có trận đấu kém vui, khi nổi hứng đá penalty kiểu Panenka, hỏng ghi bàn cho Man City khiến đội nhà thua ngược  1-2 Chelsea, chưa thể xưng vương Ngoại hạng Anh.

Buffon thông báo rời Juventus

Buffon kết thúc lương duyên 20 năm với Juventus vào cuối mùa này

Thủ thành 43 tuổi xác nhận sẽ rời Juventus vào cuối mùa khi hết hợp đồng, nhưng chưa sẵn sàng giải nghệ.

Buffon gia nhập Juventus từ Parma với giá 52 triệu bảng vào 2001. Hai mươi năm sau, anh vẫn giữ kỷ lục là thủ môn đắt giá nhất Serie A.

Sau gần 700 lần ra sân cho Juventus cùng vô số danh hiệu và giải thưởng, Buffon thấy đến lúc kết thúc chu kỳ với đội bóng thành Turin.

Trong mối tình 20 năm với Juventus, Buffon có một mùa sang chơi cho PSG (2018/19) trước khi quay lại chốn cũ.

L.H

MU thay đổi kế hoạch chuyển nhượng vì Mason Greenwood

MU không còn đặt ưu tiên mua sắm bộ đôi Dortmund, khi Mason Greenwood chơi ngày một tốt và Cavani gia hạn thêm 1 năm

Nguồn M.E.N cho hay, MU không còn xem cầu thủ chạy cánh Jadon Sancho là mục tiêu chuyển nhượng ưu tiên, một phần là do phong độ ấn tượng của Mason Greenwood gần đây.

Cầu thủ 19 tuổi ra mắt đội 1 MU ở mùa giải trước, cho thấy sự hứa hẹn rất lớn. Mặc dù phong độ có phần giảm sút đầu chiến dịch hiện tại nhưng thời gian gần đây Mason Greenwood chơi rất tốt.

Theo M.E.N, việc Mason trở lại ấn tượng có thể tiết kiệm cho MU một khoản lớn trên thị trường chuyển nhượng.

Mason Greenwood, người dứt điểm cực tốt bằng cả 2 chân, có thể chơi như 1 trung phong cắm lẫn tiền đạo cánh, do vậy MU không cần phải vung tiền mua Jadon Sancho.

Chưa kể, việc Cavani gia hạn ở lại rất tốt cho những cầu thủ trẻ như Mason Greenwood và Solskjaer muốn tận dụng tối đa điều này để phát triển sao trẻ tuyển Anh.

Barca đàm phán Aguero và Depay

Barca đang đàm phán Aguero và Depay

Chuyên gia chuyển nhượng Fabrizio Romano cho hay, Barca đang tiến hành đàm phán với các đại diện Sergio Aguero và Memphis Depay.

Aguero sẽ chia tay Man City vào cuối mùa, kết thúc lương duyên 10 năm tại Etihad. Depay cũng sẽ rời Lyon miễn phí vào mùa hè với hợp đồng hiện tại của anh ấy sẽ hết hạn vào cuối tháng Sáu.

Sergio Aguero vừa có trận đấu kém vui, khi nổi hứng đá penalty kiểu Panenka, hỏng ghi bàn cho Man City khiến đội nhà thua ngược  1-2 Chelsea, chưa thể xưng vương Ngoại hạng Anh.

Buffon thông báo rời Juventus

Buffon kết thúc lương duyên 20 năm với Juventus vào cuối mùa này

Thủ thành 43 tuổi xác nhận sẽ rời Juventus vào cuối mùa khi hết hợp đồng, nhưng chưa sẵn sàng giải nghệ.

Buffon gia nhập Juventus từ Parma với giá 52 triệu bảng vào 2001. Hai mươi năm sau, anh vẫn giữ kỷ lục là thủ môn đắt giá nhất Serie A.

Sau gần 700 lần ra sân cho Juventus cùng vô số danh hiệu và giải thưởng, Buffon thấy đến lúc kết thúc chu kỳ với đội bóng thành Turin.

Trong mối tình 20 năm với Juventus, Buffon có một mùa sang chơi cho PSG (2018/19) trước khi quay lại chốn cũ.

L.H