>> Condotel ‘chất đống’ tồn kho, nhà đầu tư cẩn trọng xuống tiền

Condotel lộ nhiều khuyết điểm, cam kết lợi nhuận 8-12% là không tưởng

Chững lại cả nguồn cung và lượng giao dịch

Đánh giá về thị trường condotel (căn hộ khách sạn) trong quý III/2018, Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhìn chung thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong đó đặc biệt là dòng sản phẩn condotel ghi nhận sự chững lại của cả nguồn cung và lượng giao dịch thành công.

Theo thống kê của đơn vị này, trong Quý III/2018 hầu hết ở các vùng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng đều không có nguồn cung mới chào hàng, ngoại trừ ở Nha Trang có 1 dự án mở bán lần đầu ra thị trường. Lượng giao dịch cả nước về sản phẩm condotel chỉ đạt khoảng 1.000 sản phẩm.

Các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng (Ảnh minh hoạ).

Dẫn ra số liệu tại hai thị trường phát triển mạnh condotel thời gian trước là Đà Nẵng và Nha Trang cho thấy sự “tụt dốc” sau thời kỳ phát triển nóng. Ghi nhận tại Đà Nẵng, hiện tại số lượng sản phẩm đang chào bán ra thị trường là 8061 sản phẩm bao gồm cả các sản phẩm đã chào bán từ các quý trước và các năm trước. Tuy nhiên, tổng lượng sản phẩm condotel giao dịch trong quý III/2018 chỉ đạt 294 căn.

Tương tự, tại Nha Trang, tổng số nguồn hàng condotel Nha Trang đạt 12000 căn. Tỷ lệ hấp thụ từ các dự án mới được chào bán trong quý III/2018 chỉ đạt khoảng 20%. Lượng giao dịch của sản phẩm condotel tại Khánh Hòa đạt 789 sản phẩm, giảm mạnh so với quý I và quý II/2018.

Khuyến nghị tạm dừng phát triển mới dự án

Lý giải về thực tế này, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân là do hiện nhà nước đã siết chặt vốn nên dòng vốn đầu tư đặc biệt là dòng vốn về bất động sản nghỉ dưỡng bị siết chặt.

Cùng với đó, các chính sách của nhà nước vế pháp lý cho các sản phẩm condotel vẫn chưa được tháo gỡ gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư.

Thêm nữa, giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng hiện đã được các chủ dự án đẩy lên ở mức cao, bình quân từ 35 – 50 tr/m2 thậm chí có những dự án có giá trên 70tr/m2. Ở mức giá cao này nhà đầu tư khó tạo thanh khoản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Hội Môi giới cũng thẳng thắn chỉ ra rằng, năng lực phát triển dự án loại hình bất động sản nghỉ dưỡng còn hạn chế, đặc biệt là năng lực khai thác kinh doanh sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng của các chủ đầu tư Việt Nam còn yếu và hạn chế.

Dẫn đễn sự ngờ vực của các nhà đầu tư khi đầu tư vào loại hình này cảm nhận thấy không đảm bảo cho hiệu quả đầu tư của họ lâu dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Việc đổ tiền quá nhiều vào condotel trong khi số lượng condotel lớn sẽ dẫn tới bội thực, cạnh tranh và cuối cùng là bội thực”.

“Chủ đầu tư đã thu tiền một cụm, bản thân khách hàng cũng phải bỏ tiền vào đó một phần, tín dụng ngân hàng một phần. Đến khi chủ đầu tư “thất thủ”, nói không thể trả tiền được, ngân hàng siết tài sản này, khách hàng có thể mất trắng. Ngân hàng ôm vào một mớ condotel không bán được cho ai. Vì vậy cần khuyến nghị tạm dừng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng” - ông Đính nhấn mạnh.

Trước đó, nêu taị báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của CBRE, đơn vị nghiên cứu này cũng cho rằng, một lượng lớn các sản phẩm condotel sẽ sớm được bàn giao và sẽ gây áp lực cạnh tranh lớn với các nhà đầu tư cho thuê.

Theo ông Robert McIntosh - Giám đốc điều hành của CBRE Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, một số tranh chấp đã xảy ra giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư về hiệu quả lợi nhuận của các chương trình cam kết lợi nhuận ở các thị trường phát triển hơn như ở Thái Lan và Australia. Theo ông, các dự án có chất lượng tốt, được xây tại vị trí phù hợp, có tiềm năng du lịch thì khả năng hút khách sẽ vẫn cao, kể cả khi không có các chương trình cam kết lợi nhuận.

Ghi nhận từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, hiện nay các nhà đầu tư nhỏ lẻ rất thận trọng trong chọn lựa dự án bất động sản nghỉ dưỡng.

Hồng Khanh

Condotel hết thời, đại gia đếm tiền hụt 96%?

Báo cáo thị trường quý 3/2018, của DKRA Vietnam cho biết tỷ lệ tiêu thụ trong quý này chỉ bằng 4% so với quý trước. Điều này càng làm tăng sự lo ngại condotel tiếp tục đà xuống dốc không phanh.

David Bennet (trái) và con trai

Sau đó, Shumaker bị liệt và phải ngồi xe lăn suốt 19 năm. Anh bị đột quỵ năm 2005 và qua đời một tuần trước sinh nhật lần thứ 41 vào năm 2007.

"Em tôi đã phải chịu đựng đau đớn. Gia đình tôi bị hủy hoại, trải qua tổn thương trong nhiều năm”, bà Downey nhớ lại.

Tòa án đã yêu cầu ông Bennett đền bù cho Shumaker 3,4 triệu USD. Nhưng bà Downey cho biết, gia đình bà chưa bao giờ nhận được bất kỳ khoản tiền nào.

Bennett đã "tiếp tục có một cuộc sống tốt đẹp" sau 6 năm ngồi tù, bà Downey nói thêm. "Bây giờ, ông ta có cơ hội thứ hai với một trái tim mới - nhưng tôi ước, trái tim đó đã đến tay một người xứng đáng".

Nhưng các chuyên gia y đức nói rằng tiền sử phạm tội của bệnh nhân không nên là yếu tố quyết định việc cấy ghép.

Arthur Caplan, Giáo sư đạo đức sinh học tại Đại học New York, nhận định: “Nói chung, y học không tính đến tiền sử phạm tội trong việc lựa chọn người để điều trị. Các bác sĩ cố gắng không phân loại người xấu và người tốt. Họ đối xử công bằng với tất cả mọi người".

Các bệnh viện thường không tính đến tiền sử phạm tội khi chọn người vào danh sách chờ hiến tạng. Ủy ban đạo đức liên bang đã đưa ra quan điểm tiền án, tiền sự không nên là cơ sở để từ chối cấy ghép. 

Scott Halpern, Giáo sư về đạo đức y khoa tại Đại học Pennsylvania, chia sẻ: “Chúng ta có hệ thống pháp luật được xây dựng để xác định chính xác tội phạm. Chúng ta cũng có hệ thống y tế cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe mà không quan tâm đến nhân cách hoặc lịch sử cá nhân của mọi người".

Trung tâm Y tế Đại học Maryland nói rằng "nghĩa vụ của bất kỳ bệnh viện hoặc tổ chức y tế nào là cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho mọi bệnh nhân đến khám dựa trên nhu cầu y tế, không phải lý lịch hay cuộc sống của họ".

"Bệnh nhân này đến với chúng tôi trong tình trạng nguy kịch. Quyết định về khả năng đủ điều kiện cấy ghép của ông ấy chỉ dựa trên hồ sơ y tế".

Một số bệnh viện đã tuyên bố ông Bennett không đủ điều kiện vào danh sách chờ ghép tạng vì ông không tuân theo chỉ định của bác sĩ như uống thuốc thường xuyên và tái khám. 

Trước ngày phẫu thuật, ông Bennett nói: "Hoặc là chết hoặc là thực hiện ca cấy ghép này. Tôi muốn sống. Đó là lựa chọn cuối cùng của tôi".

An Yên(TheoInsider)

Nhà khoa học mất 10 năm nuôi dưỡng lợn để cấy ghép tim cho người

David Ayares cùng các đồng nghiệp mất 10 năm để điều chỉnh dần 10 gen của những chú lợn phù hợp cấy ghép tim ở người.

Hơn 1.000 quan khách, chuyên viên đại lý phân phối đã tham dự sự kiện Lễ ra quân Tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển Legacy Gate diễn ra cuối tuần qua tại Thanh Hóa. 

Biểu tượng mới của Sầm Sơn

Hơn 1 năm kể từ khi có mặt tại Sầm Sơn và khai mở những tiềm năng ngủ quên của thành phố biển, Sun Group đang tạo nên một quần thể quảng trường biển, trục đại lộ và dự án khu đô thị phức hợp Sun Grand Boulevard với quy mô lớn, dấu ấn kiến trúc đặc sắc ngay trung tâm. Nơi đây hứa hẹn trở thành một biểu tượng mới, tâm điểm của các hoạt động lễ hội, sự kiện tầm cỡ, nơi mua sắm, trải nghiệm, vui chơi giải trí của triệu lượt du khách.

Tọa lạc tại vị trí trung tâm đó là Tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển, được ví như ngọn hải đăng vươn cao nổi bật giữa lòng thành phố biển. Dự án Legacy Gate - “Biểu tượng của biểu tượng” là át chủ bài được Sun Property tung ra ngay trước mùa du lịch biển sôi động, dự báo sẽ khuấy động thị trường địa ốc Sầm Sơn thời gian tới.

“Thanh Hóa mạch núi cao vót, sông lớn lượn quanh, biển cả ở phía Đông… Vẻ non sông tốt tươi chung đúc nên sinh ra nhiều bậc vương tướng, khí tinh hoa tụ quý”, những lời ngợi ca của nhà sử học Phan Huy Chú dành cho xứ Thanh là cảm hứng của tiết mục trống LED sôi động mở màn cho lễ ra quân đậm chất sử thi.

Sân khấu được dàn dựng công phu, mô phỏng Tòa nhà Trống Đồng - biểu tượng của nền văn hóa Đông Sơn hào hùng xứ Thanh hòa quyện với không gian hiện đại của những tòa tháp cao tầng biểu tượng, như sự tiếp nối của thời gian, từ quá khứ đến tương lai, hun đúc diện mạo mới cho xứ Thanh để vùng đất này cất cánh. 

Chia sẻ về hành trình chinh phục biểu tượng mới của xứ Thanh, bà Nguyễn Ngọc Thúy Linh, Tổng Giám đốc Sun Property cho biết, dự án khu đô thị phức hợp Sun Grand Boulevard được kiến tạo với 4 phân khu lấy cảm hứng từ những trục đại lộ lừng danh trên thế giới đã gây sốt trên thị trường địa ốc Thanh Hóa nửa đầu năm 2021. 

“Có tới 97% shophouse được đăng ký đặt mua chỉ sau 1 tháng ra mắt. Đây là cơ sở để chúng tôi tin tưởng rằng, hợp phần tiếp theo - Tổ hợp căn hộ cao tầng sát mặt biển Legacy Gate sẽ được giới đầu tư săn lùng không kém”, bà Thúy Linh cho hay. 

Sản phẩm đầu tư tiềm năng

Hợp phần mới nhất của Khu đô thị phức hợp Sun Grand Boulevard cũng là tổ hợp căn hộ cao tầng sát biển tiên phong của Sầm Sơn, thừa hưởng sức nóng toàn hệ sinh thái. 

Ông Nguyễn Cao Cường - Giám đốc kinh doanh Sun Property cho biết, với chiều cao 24 tầng và số lượng căn hộ hữu hạn, 2 tòa tháp ra mắt đầu tiên có lối kiến trúc ấn tượng, lấy cảm hứng từ những nét đặc trưng cho vẻ đẹp thiên nhiên xứ Thanh, gồm: đá, nước, thác, rừng… Vị trí hợp phần kế thừa những điểm mạnh của Sun Grand Boulevard như kề cận quảng trường biển, trục đại lộ thương mại quy mô bậc nhất Việt Nam và đặc biệt gần sát bãi biển Sầm Sơn. Những yếu tố này bảo chứng cho sức hút của sản phẩm với khách lưu trú, đặc biệt khi thị trường Sầm Sơn đang thiếu vắng dạng căn hộ cao tầng.

“90% sản phẩm sở hữu view biển. Nhờ đó, chủ nhân mỗi căn hộ có thể thu trọn sắc xanh của biển trời Sầm Sơn vào tầm mắt, mang đến trải nghiệm thị giác thi vị mà hiếm dự án nào tại miền Bắc có được”, ông Cường cho hay. 

Mặt tiền của các tòa tháp được thiết kế như những dòng thác và rừng nhiệt đới, gây ấn tượng mạnh mẽ cho các đại lý phân phối hợp phần có mặt tại sự kiện. 

“Các tòa tháp dùng những mảng kính lớn từ phòng ngủ đến phòng khách giúp cư dân tận hưởng không khí lễ hội sôi động của Sầm Sơn ngay trong chính căn hộ của mình. Trên thị trường BĐS Thanh Hóa hiện nay chưa có sản phẩm nào đắc địa như vậy, chỉ có thể xuất hiện tại hợp phần Legacy Gate tại Sầm Sơn”, chị Minh Anh, đại diện đơn vị phân phối chia sẻ.

Từ tổ hợp căn hộ cao tầng, chỉ mất vài phút du khách có thể di chuyển đến quảng trường biển và tòa nhà Trống Đồng - điểm tụ của các sự kiện, lễ hội đình đám. Tương lai, chủ đầu tư Sun Group sẽ bắt tay với các đối tác uy tín trên thế giới để tổ chức các show nhạc nước, trình diễn 3D-mapping, bắn pháo hoa…  mang tới đa dạng trải nghiệm cho du khách. Giá trị của những dự án BĐS lân cận như Legacy Gate sẽ nhân lên.

Với số lượng hữu hạn cùng pháp lý sở hữu dài lâu, các căn hộ tại dự án Legacy Gate dự báo sẽ được giới đầu tư xứ Thanh và miền Bắc săn lùng để hưởng trọn sức nóng từ hệ thống tiện ích hoàn hảo của Sun Group.

Doãn Phong