Một số lợi ích của kết nối 5G trên iPhone 13có thể kể đến như: Phát trực tiếp video 4K; Tham gia trò chơi mà hầu như không có độ trễ; Tải lên và tải xuống nhanh hơn bao giờ hết; Phát video HDR bằng SharePlay trên AppleTV hoặc SmartTV mà không cần WiFi;...

Thiết kế đẹp

Apple luôn làm được 1 việc xuất sắc và bất bại là sản xuất các sản phẩm tối giản và tuyệt đẹp về mặt hình ảnh. Và thiết kế iPhone của họ chưa bao giờ gây thất vọng.

IPhone 13 có thiết kế viền phẳng, khung nhôm bền đẹp, màn hình phủ gốm chống xước ở mặt trước.

iPhone 13 Pro và iPhone 13 Pro Max

Có ba thay đổi quan trọng về mặt thiết kế của iPhone 13: vị trí camera, kích thước notch và màu sắc. Các camera được đặt theo đường chéo cho hệ thống camera kép tiên tiến. Phần "tai thỏ" của iPhone 13 nhỏ hơn 20% so với iPhone 12 mà không ảnh hưởng đến Face ID. IPhone 13 có các màu Midnight, Starlight, Blue, Red, Pink rất bắt mắt.

Máy ảnh tuyệt vời

iPhone được biết đến với việc trang bị hệ thống camera cho những bức ảnh xuất sắc và mỗi thế hệ iPhone đều mang đến những cải tiến lớn so với thế hệ trước.

iPhone 13 được trang bị một cảm biến lớn thu ánh sáng nhiều hơn 47%so với thế hệ trước, giúp bạn có được những bức ảnh sắc nét và hấp dẫn hơn trong các tình huống thiếu sáng.

Hệ thống camera sau trên iPhone 13 Pro

Nếu thích chụp ảnh vào ban đêm, bạn chắc chắn nên cân nhắc nâng cấp lên iPhone 13. Bên cạnh camera 12MP và 12MP Ultra Wide, iPhone 13 còn trang bị chip A15mới, do đó đảm bảo hình ảnh xử lý sắc nét và rõ nét hơn.

Để giúp chụp được bức ảnh selfie hoàn hảo vào ban đêm, camera trước 12MP TrueDepth cũng có thể khai thác cả chế độ Ban đêm và chế độ Chân dung, trong khi camera sau cung cấp sáu hiệu ứng khác nhau cho người dùng chọn lựa.

Tính năng Cinematic Mode trên iPhone 13 khi quay video có thể lấy nét ở 1 điểm, sau đó có thể chuyển điểm lấy nét sang các vật khác ở hậu cảnh hay tiền cảnh.

Giờ đây, bạn có thể ghi và tải các video và hình ảnh tuyệt đẹp, đậm chất điện ảnh lên mạng xã hội của mình mà không phải hậu kỳ phức tạp.

iOS 15 thêm các tính năng mới

Apple đã phát hành iOS 15 hôm 20/9, chỉ vài ngày sau khi ra mắt iPhone 13.

Về cơ bản, iOS 15 được bổ sung nhiều tính năng mới. Mặc dù bạn cũng có thể trải nghiệm iOS 15 trên nhiều iPhone khác, nhưng chip A15 Bionic trên iPhone 13 mới đủ mạnh để cho những trải nghiệm nhanh nhất và đầy đủ nhất.

iOS 15 thêm nhiều tính năng mới trên iPhone 13

Một số tính năng thú vị nhất của iOS 15 trên iPhone 13 có thể kể như: FaceTime được cải tiến; Chia sẻ nhạc, chương trình TV và màn hình với những người khác bằng SharePlay; Tự động phiên âm hoặc dịch văn bản trong ảnh;...

Thời lượng pin tốt hơn

Apple thường không tiết lộ thời lượng pin trung bình của iPhone vì nó phụ thuộc vào cách sử dụng của người dùng. Tuy nhiên, iPhone 13 có pin lớn hơn giúp cải thiện thời lượng pin và chip A15 Bionic được cho là tối ưu hóa năng lượng tốt hơn. Điều này khiến hiệu suất pin vượt trội hơn nhiều.

Dung lượng pin các mẫu iPhone 13

Theo Apple, iPhone 13có thời lượng pin là 19 giờ với khả năng phát video thông thường. IPhone 13 Pro và iPhone 13 Pro Max cung cấp thời lượng pin tương ứng là 22 giờ và 28 giờ khi phát video.

Như vậy, ngay cả khi sử dụng thường xuyên, về cơ bản bạn có thể dùng iPhone 13 cả ngày chỉ với một lần sạc. Thời lượng pin lớn hơn là một trong những lý do thuyết phục nhất để bạn nên nâng cấp lên iPhone 13.

Hải Phong(theo Pocket-lint)

iPhone 13 Pro giá 1,1 tỷ đồng gây 'sốc'

Chiếc iPhone 13 Pro được thiết kế đặc biệt có giá lên đến 1,1 tỷ đồng vừa được ra mắt.

Tại “Hội thảo tiên phong ứng dụng sụn Sungiform vào sửa mũi hỏng”, hai bên thảo luận về: các yếu tố quan trọng để có kết quả tốt nhất trong phẫu thuật tạo hình thẩm mỹ; những cải tiến mới mẻ của dòng sụn Surgiform ứng dụng vào sửa mũi hỏng; các phương thức hữu hiệu để phòng tránh và xử lý biến chứng trong thực hành phẫu thuật... 

Ông Matthew Fairfax chia sẻ: “Tôi đã từng đến đây vào năm 2019 và rất ấn tượng với BS. Hoạt với chuyên môn nghề nghiệp cũng như sự tận tâm với khách hàng. Nên lần này, tôi rất mong chờ khi được mời quay trở lại và chia sẻ những cải tiến mới mẻ về dòng sụn Surgiform. Tôi rất sẵn lòng giúp đỡ và ủng hộ trong các hoạt động của BS. Hoạt. Tôi cũng rất ấn tượng với Saigon Star với ekip bác sĩ giỏi, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, sự tâm huyết đối với các khách hàng. Đó cũng là lý do tôi đến đây để hỗ trợ cho sự kiện của bác sĩ Hoạt hôm nay và tương lai tôi sẽ tiếp tục quay lại đồng hành cùng BS. Hoạt trong những chuỗi hoạt động sắp tới”.

BS. Hoạt cho biết: “Trong bối cảnh các sở thẩm mỹ mọc lên như “nấm sau mưa”, ai cũng có thể dễ dàng trở thành “chuyên gia” phẫu thuật thẩm mỹ chỉ qua một vài tháng. Đã có rất nhiều nạn nhân hứng chịu hậu quả nặng nề từ các cơ sở làm đẹp chui, không được cấp phép, đến khi quay đầu nhìn lại đã quá muộn”. 

Nhận thấy thực trạng này, BS. Hữu Hoạt hy vọng việc tổ chức các hội thảo chuyên sâu sẽ giúp cho mọi người có có cái nhìn toàn cảnh về phẫu thuật thẩm mỹ, mặt lợi/hại của các phương pháp làm đẹp, từ đó có những lựa chọn đúng đắn để hoàn thiện ngoại hình, tự tin hơn, có nhiều cơ hội hơn trong cuộc sống hơn. 

Đặc biệt, với sự phát triển của y học, người yêu làm đẹp ở Việt Nam sẽ có thêm sự lựa chọn cho việc “tân trang” nhan sắc bằng chất liệu cao cấp. Theo BS. Hoạt, “sụn Surgiform chính là “bước đột phá” trong ngành thẩm mỹ, được nhập khẩu chính hãng từ Mỹ, và FDA Hoa Kỳ cấp phép sử dụng. Chất liệu này có độ bền, dẻo, độ bám dính, có độ tương thích cao với cơ thể, không có hiện tượng lộ sóng hay đào thải chất liệu. Mang đến niềm tin cho hàng triệu khách hàng trong việc phục hồi chiếc mũi hỏng, giúp sở hữu nhan sắc mới xinh đẹp hơn, tìm lại được sự tự tin và niềm vui trong cuộc sống. Vì vậy, nâng mũi Surgiform đang dần trở thành xu thế nâng mũi được ưa chuộng hàng đầu”.

BS. Hoạt chia sẻ thêm: “Cốt lõi của việc làm đẹp là an toàn cho sức khỏe của khách hàng. Sự hợp tác với các đối tác nước ngoài trên mọi phương diện sẽ tiếp tục đặt phương châm là an toàn và vẻ đẹp riêng biệt của từng khách hàng lên hàng đầu. Chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng các đối tác nước ngoài để mang đến những dịch vụ làm đẹp chất lượng cao nhất cho người Việt ngay tại Việt Nam".

Hội thảo sẽ là nền tảng để triển khai các hoạt động hợp tác trong chặng đường sắp tới của Saigon Star trong lĩnh vực phẫu thuật tạo hình và thẩm mỹ. Saigon Star sẽ tổ chức các buổi hội thảo thẩm mỹ, mời các chuyên gia nước ngoài về Việt Nam để hợp tác, chia sẻ, giới thiệu, trực tiếp tư vấn cho khách hàng. Bên cạnh đó, đội ngũ bác sĩ của Saigon Star sẽ tham gia đào tạo chuyển giao kỹ thuật phẫu thuật thẩm mỹ theo chuẩn quốc tế. 

Tố Uyên

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua, theo Bộ Xây dựng, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại phục vụ cho các đối tượng có thu nhập khá và cao. Điều này dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa; trong khi lại thiếu nhà ở xã hội (mới đạt khoảng 42% so với chỉ tiêu đã đề ra tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia) và nhà ở thương mại giá thấp (có giá dưới 25 triệu đồng/m2) dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m 2 ) hầu như vắng bóng trên thị trường trong 2 năm qua

Bộ này cũng cho biết, theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp (có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) hiện chỉ chiếm từ 20% - 30% tùy từng địa phương, đô thị cụ thể, nhưng nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) lại chiếm đến 70% - 80% thị trường nhà ở.

Ghi nhận từ thực tế giá nhà ở đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân trong khi đó căn hộ từ 1-2 tỷ dần "biến mất" trên thị trường. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m 2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM trong 2 năm qua.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong báo cáo Quốc hội việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng cũng thừa nhận rằng giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Đề xuất loạt chính sách cho nhà giá rẻ 20 triệu đồng/m2

Để giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm hàng hóa của thị trường BĐS, đồng thời đáp ứng nhu cầu của thị trường, ngày 29/5/2020 Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 84 về các nhiệm vụ, giải pháp tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trong bối cảnh đại dịch Covid-19.

Trong đó giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Đề xuất loạt chính sách để tạo động lực, khuyến khích của doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp

Theo Bộ Xây dựng, đây là chính sách mới liên quan đến nhiều hệ thống pháp luật hiện hành (như: pháp luật về quy hoạch, pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở…). Nhìn nhận từ thực tế hiện nay, Bộ cho biết đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tích cực nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Cũng theo Bộ Xây dựng, Bộ đã lấy ý kiến góp ý của Bộ Tư pháp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi.

Về quy hoạch, bố trí quỹ đất, cho phép các dự án phát triển nhà ở chưa sử dụng hết quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội được dành quỹ đất này để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp; được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Còn về thủ tục đầu tư xây dựng được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; trường hợp dự án đã thực hiện thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng; được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại giá thấp,…;

Ngoài ra về cơ chế huy động vốn chủ đầu tư được phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn triển khai thực hiện dự án nhà ở thương mại giá thấp và được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam…

Hiện Nghị quyết này đang chờ được Chính phủ thông qua. Bộ Xây dựng đánh giá khi Nghị quyết được ban hành trong thời gian tới sẽ là giải pháp hữu hiệu để tạo động lực, khuyến khích của doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Từ đó từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận người dân ở có thu nhập thấp và trung bình có điều kiện cải thiện chỗ ở, “an cư lạc nghiệp”. Đồng thời góp phần cân đối cơ cấu hàng hóa thị trường BĐS.

Hồng Khanh

Chiêu đẩy giá nhà cao ngất, chủ đầu tư kê khai giá thấp bán giá cao

Theo HoREA, có hiện tượng khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp đến khi huy động vốn thì bán với mức giá cao hơn thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về tình hình, triển vọng và các giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài.

Ngày 22/5, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã chủ trì cuộc họp Thường trực Chính phủ về tình hình, triển vọng và những giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài ứng phó với các thách thức toàn cầu do Covid-19 gây ra.

Tại cuộc họp, các đại biểu cho rằng, qua tiếp xúc, tìm hiểu thì các nhà đầu tư đều bày tỏ tin tưởng, coi Việt Nam là điểm đến an toàn. Chúng ta có cơ hội, có nhiều lợi thế đón làn sóng đầu tư hậu Covid-19. Để đón đầu làn sóng này, thu hút các “đại bàng” đến làm tổ, cần có các giải pháp thích hợp. Theo một số chuyên gia kinh tế, có 4 lĩnh vực mà các tập đoàn có xu hướng dịch chuyển vào là công nghệ thông tin và công nghệ cao, thiết bị điện tử, thương mại điện tử và logistics, hàng tiêu dùng và bán lẻ.

Một số ý kiến khác cho hay, các nước sử dụng biện pháp hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư như hỗ trợ về thuế, đất đai, các biện pháp về xúc tiến đầu tư, ngăn chặn sự đứt gãy của chuỗi cung ứng và ứng phó thiếu hụt lao động. Các nhà đầu tư mong muốn chính sách phải nhất quán, ổn định, lãnh đạo các cấp thực hiện đúng cam kết và ra quyết định, quyết sách nhanh chóng hơn. Điều quan trọng là môi trường đầu tư và nguồn nhân lực.

Cho biết về tình hình, triển vọng thu hút đầu tư nước ngoài, các địa phương phản ánh, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư, tập đoàn đến tiếp cận, tìm hiểu về cơ hội đầu tư hay mở rộng các dự án. Các địa phương đề cập nhiều đến vấn đề chuẩn bị sẵn sàng mặt bằng sạch cho nhà đầu tư để có thể bàn giao ngay khi có yêu cầu, đặc biệt là các khu công nghiệp.

Một số ý kiến nhất trí rằng, cần thành lập tổ công tác về xúc tiến đầu tư để tiếp cận với các tập đoàn đang có chính sách chuyển dịch dòng đầu tư; hỗ trợ nhà đầu tư tiềm năng, tháo gỡ khó khăn cho các nhà đầu tư hiện hữu.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, các tập đoàn quốc tế đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa địa điểm đầu tư và tái định vị cơ sở sản xuất. Thực tế, các nhà đầu tư lớn đã liên tiếp đầu tư mở rộng và triển khai các dự án mới tại Việt Nam. Chúng ta có nhiều cơ hội đón đầu dòng vốn đầu tư tái định vị sản xuất của các công ty đa quốc gia, là điểm đến tiềm năng trong chính sách đa dạng hóa nguồn cung ứng. Chúng ta cần lựa chọn các dự án dịch chuyển thuộc các ngành có công nghệ tiên tiến, đổi mới sáng tạo, có giá trị gia tăng cao, năng lượng sạch...

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng nêu rõ, nếu Việt Nam không đầu tư phát triển, kể cả đầu tư trong nước và đầu tư nước ngoài thì không bao giờ thành công. Chúng ta chống dịch Covid-19 bước đầu thành công nhưng phải lo phát triển đất nước thì mới đạt thắng lợi kép.

Do đó, cuộc họp tập trung vào các biện pháp, cách làm thiết thực, cụ thể để tranh thủ luồng đầu tư dịch chuyển vào Việt Nam, trọng tâm là các tập đoàn đa quốc gia lớn, công nghệ cao, đứng đầu các chuỗi cung ứng. Chúng ta phải có tinh thần tiến công, chủ động hơn. Trong khi thu hút phát triển ở đất nước còn nghèo, “nhân vô thập toàn”, không thể có một hạ tầng hoàn thiện, một cơ chế hoàn thiện thì “chúng ta biết tạo nên một sức mạnh từ lợi thế của Việt Nam” và phải làm nhanh hơn, tốt hơn. Nếu cứ bình bình, cách làm cũ, trì trệ, không đổi mới thì khó thành công.

Vì vậy, Thủ tướng nêu rõ, cần có tư duy mới. Các ngành, các địa phương phải đón bắt, đón đầu dòng đầu tư mới này. “Chúng ta phải nghĩ xem nhà đầu tư cần gì để bàn bạc, hợp tác, đáp ứng đúng điều họ cần để phát triển thành công, mang lại lợi ích cho cả hai phía”, Thủ tướng nói. Các nước đang cạnh tranh quyết liệt, chúng ta phải có những ưu đãi mang tính cạnh tranh. Thu hút đầu tư có chọn lọc, hướng vào các tập đoàn đa quốc gia lớn, công nghệ cao, hiện đại, thân thiện môi trường.

Với những yêu cầu này, Thủ tướng nêu rõ, phải xây dựng ngay đề án để Thủ tướng có sự chỉ đạo chung trên tinh thần là nhanh và mạnh hơn, rõ hơn. Đặc biệt, đề án phải giải quyết các điểm nghẽn của nhà đầu tư như vấn đề mặt bằng, nguồn nhân lực.

Thủ tướng đồng ý thành lập tổ công tác đặc biệt do Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, cùng lãnh đạo một số cơ quan. Địa phương nào có dự án thì bổ sung vào tổ công tác thành phần của địa phương đó để giải quyết nhanh các thủ tục, nhu cầu mà nhà đầu tư đặt ra.

Nhấn mạnh vai trò của công tác truyền thông, Thủ tướng cho rằng, cần tập trung truyền thông Việt Nam là điểm đến hấp dẫn đối với nhà đầu tư, du khách. Chính phủ, các địa phương, các ngành, tạo mọi thuận lợi về mặt bằng sản xuất, các ưu đãi cần thiết, hấp dẫn, hỗ trợ giải quyết thủ tục hành chính, nguồn nhân lực. Thực hiện hậu kiểm.

"Thu hút đầu tư nước ngoài công nghệ cao, giá trị gia tăng lớn là hướng đi cần thiết, nhưng bên cạnh đó, tiếp tục tạo điều kiện cho mọi thành phần kinh tế, nhất là tư nhân, đầu tư làm ăn tại Việt Nam", Thủ tướng nói.

PV

Giám đốc Cơ quan tình báo đối ngoại MI6 của Anh Richard Moore. (Ảnh: AFP/TTXVN)

Ngày 30/11, Giám đốc Cơ quan tình báo đối ngoại MI6 của Anh Richard Moore cảnh báo rằng những đối thủ của phương Tây như Trung Quốc và Nga đang chạy đua nắm quyền khống chế lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI) theo cách có thể cách mạng hóa vấn đề địa chính trị trong thập niên tới.

Theo ông Moore, công nghệ lượng tử, kỹ thuật sinh học, những nguồn dữ liệu khổng lồ và các lợi thế về sức mạnh điện toán đã gây ra một mối đe dọa mà phương Tây cần phải giải quyết.

Giám đốc MI6 nhận định: “Các đối thủ đang đổ tiền và dồn tham vọng vào nỗ lực nắm quyền khống chế các lĩnh vực AI, điện toán lượng tử và sinh học tổng hợp, bởi vì họ biết rằng nắm quyền khống chế những công nghệ này sẽ mang lại sức ảnh hưởng cho họ. Là một xã hội, chúng ta phải chấp nhận sự thật khắc nghiệt này và những ảnh hưởng tiềm tàng của nó đối với địa chính trị toàn cầu. Nhưng đó là một trọng tâm đặc biệt quan trọng của MI6.”

Mối quan tâm đặc biệt của giới tình báo phương Tây là các cơ quan tình báo của Nga và Trung Quốc, vốn đã tích cực khai thác sức mạnh của hàng loạt công nghệ tinh vi với tốc độ đôi lúc còn nhanh hơn so với các đồng nghiệp ở phương Tây.

Theo Vietnam+

Trung Quốc dẫn đầu thế giới về số bằng sáng chế năm 2020

Trong những quốc gia dẫn đầu về IP, Trung Quốc ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất về lượng bằng sáng chế có hiệu lực trong năm 2020, tiếp đến là Đức, Mỹ và Hàn Quốc.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố về việc quản lý đầu tư xây dựng dự án có bố trí căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế.

Bộ cho biết trong những năm qua, tại một số tỉnh, thành phố đã xuất hiện loại hình bất động sản mới như căn hộ lưu trú/ căn hộ du lịch (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng/ biệt thự du lịch (resort villa), nhà ở thương mại liên kế (shophouse) nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế, đa dạng hóa sản phẩm của thị trường bất động sản.

Condotel, officetel, resort villa, shophouse lộ nhiều bất cập trong quá trình đầu tư xây dựng, vận hành

Cùng với việc thực hiện quản lý đầu tư xây dựng theo các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai, quy hoạch xây dựng, đầu tư xây dựng, môi trường,... hành lang pháp lý cũng đang được tiếp tục hoàn thiện để điều chỉnh các yếu tố đặc thù của loại hình này từ Bộ VH-TT&DL, Bộ TN&MT, Bộ Xây dựng…

Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong quá trình đầu tư xây dựng, vận hành các công trình có loại hình bất động sản nêu trên, vẫn còn một số vấn đề tồn tại như: tại một số đồ án quy hoạch xây dựng tuy đã xác định chức năng căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng song chưa tính toán cụ thể về dân số của loại hình lưu trú này.

Cùng với đó xuất hiện một số vướng mắc, bất cập trong vận hành, quản lý sử dụng tòa nhà có chức năng căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú do có nhiều chủ sở hữu, chủ sử dụng, vận hành khai thác.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra còn tình trạng thiếu quy định pháp lý ràng buộc trong quan hệ hợp đồng giữa các nhà đầu tư ban đầu và nhà đầu tư thứ cấp, các địa phương vẫn còn lúng túng trong việc cấp giấy tờ sở hữu cho các căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng...

Ngoài ra, khi kinh doanh gặp khó khăn, một số chủ đầu tư xin chuyển đổi loại hình căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú sang căn hộ ở gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực.

Cân nhắc cho phép đầu tư xây dựng dự án mới

Từ những bất cập trên, Bộ Xây dựng  đề nghị UBND các tỉnh, thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan trong quản lý đầu tư xây dựng khi xem xét thẩm định, phê duyệt quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng các dự án cần đảm bảo việc tuân thủ quy định của hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành, phải làm rõ về quy mô về diện tích sàn xây dựng, số lượng căn, chỉ tiêu dân số đối với việc bố trí các chức năng căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự du lịch, nhà ở thương mại liên kế để xác định các chỉ tiêu, yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Sau đề xuất của Bộ Công an trước mắt không phát triển thêm dự án condotel, biệt thự du lịch, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương cân nhắc công tác cấp mới các thủ tục pháp lý cho phép đầu tư xây dựng condotel, officetel, resort villa, shophouse

“Khi quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng có các loại hình bất động sản nêu trên cần đảm bảo tính thống nhất về mục đích đầu tư, mục đích sử dụng đất với chức năng của công trình; lưu ý việc hình thành và phát triển loại hình bất động sản này phải phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương theo từng thời kỳ” – văn bản của Bộ Xây dựng nêu.

Bộ cũng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, cân nhắc công tác cấp mới các thủ tục pháp lý cho phép đầu tư xây dựng (phê duyệt quy hoạch, quyết định chủ trương đầu tư các dự án đầu tư xây dựng có các loại hình bất động sản nêu trên) trong khi việc quản lý, vận hành các loại hình bất động sản này vẫn còn một số tồn tại như đã nêu tại văn bản này.

Bên cạnh đó, cơ quan chuyên môn về xây dựng khi thực hiện công tác thẩm định dự án, thiết kế xây dựng, cấp phép xây dựng, kiểm tra công tác nghiệm thu cần kiểm tra, rà soát kỹ các cơ sở pháp lý về quy hoạch xây dựng, chủ trương đầu tư, đánh giá việc tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, đặc biệt là các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về căn hộ lưu trú, văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở thương mại liên kế mới được ban hành.

“Trường hợp còn thông tin chưa rõ liên quan đến dân số của chức năng lưu trú, khả năng đáp ứng hạ tầng khu vực thì cần có văn bản gửi cơ quan quản lý quy hoạch của địa phương để được làm rõ. Thông báo kết quả thẩm định, kiểm tra công tác nghiệm thu cần gửi đồng thời đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý trong quá trình dự án được triển khai xây dựng và khai thác sử dụng”, Bộ Xây dựng đề nghị.

Trước đó, Bộ Công an có báo cáo Thủ tướng Chính phủ về các bất cập trong quy định pháp luật liên quan đến căn hộ du lịch, biệt thự du lịch và văn phòng kết hợp lưu trú. Bộ Công an đã kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo Thanh tra Chính phủ tiến hành thanh tra việc triển khai các dự án codotel, biệt thự du lịch, officetel tại một số địa phương phát triển nhiều loại hình bất động sản trên, phát hiện sai phạm đề xuất xử lý.

Còn đối với UBND các địa phương, Bộ này kiến nghị Thủ tướng chỉ đạo tăng cường quản lý nhà nước đối với các dự án trên từ khâu quy hoạch dự án, cấp phép sử dụng đất, cấp phép xây dựng đến việc quản lý kinh doanh, vận hành, quản lý cư trú đối với cá nhân, tổ chức sử dụng căn hộ condotel, biệt thự du lịch, officetel.

Đặc biệt, Bộ Công an đề xuất trước mắt không phát triển thêm dự án condotel, biệt thự du lịch. Không hợp thức các dự án officetel, biệt thự du lịch, officetel thành nhà ở. 

Mới đây, UBND tỉnh Bình Định đã yêu cầu Sở Xây dựng tạm dừng cấp phép xây dựng đối với các dự án căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú.

Tuấn Linh 

Bát nháo bán mua condotel, Bộ Xây dựng đề xuất làm rõ hợp đồng

Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu đề xuất bổ sung làm rõ các nội dung của hợp đồng mua bán đối với căn hộ nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (Condotel) và quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của các bên trong các giao dịch.