Khoảnh khắc châu Á tưng bừng bước sang năm mới 2024

Theo thông tin từ gia đình nạn nhân và chínhquyền địa phương, sau khi tiến hành tìm kiếm, đến khoảng 9h sáng nay thì pháthiện được 2 thi thể là cặp vợ chồng chết đuối tại sông Ngàn Mọ (đoạn ngay trướcnhà nạn nhân) là anh Nguyễn Hữu Quang (38 tuổi) và vợ là chị Hồ Thị Nhung (36tuổi, trú xóm Trần Phú, xã Cẩm Duệ).

Theo thông tin từ người thân, anh Quang bị bệnhtim đã hơn 1 năm nay, dù chạy chữa nhiều bệnh viện nhưng không khỏi, gia đìnhlại khó khăn.

Tiến hành nhập liệm cho hai vợ chồng ngay bên bờ sông, nơi phát hiện thi thể chết đuối.

Vắng bóng dân đầu cơ

Đã 3 tháng trôi qua, kể từ khi truyền thông liên tục cảnh báo về sốt ảo, anh Tùng, cò đất tại Củ Chi, cho biết, lượng khách hàng đổ về đây đã giảm hẳn. “Thông tin siêu dự án 65.000 tỷ tại Củ Chi vừa bung ra đã thu hút rất đông nhà đầu tư nhỏ lẻ và dân đầu cơ, lướt sóng. Tuy nhiên, cơn sốt này cũng hạ nhiệt nhanh chóng sau khi chính quyền có thông tin dự án mới chỉ là ý tưởng và chưa được giao đất. Người mua hiện nay chủ yếu là để ở hoặc đầu tư lâu dài” - anh Tùng cho hay.

Đất nền, nhà phố đang trở về với nhu cầu thực

Ghi nhận của Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), đất nền phân lô hộ lẻ ở các vùng ven đã có những cơn sốt từ quý 1 kéo dài đến giữa quý 2/2017. Một số nơi giá đất đẩy lên cao, từ 30 - 50% chỉ trong thời gian ngắn và có dấu hiệu sốt ảo như Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh… Tuy nhiên, việc các cơ quan chức năng thông tin chính thức về các huyện chưa đủ điều kiện lên quận và các siêu dự án chưa được duyệt, đã dập tắt cơn sốt đất nền phân lô vùng ven, đưa thị trường trở về thế cân bằng.

Trái ngược với diễn biến của đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động lớn từ đầu năm. Theo DKRA, nguồn cung thị trường này do luôn giới hạn và mặc dù có mức giá khá cao tuy nhiên lượng tiêu thụ này khá tốt. Các dự án vẫn tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như quận 9, Thủ Đức. Trong quý 2/2017 có khoảng 707 căn nhà phố/biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%.

Ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House, cho rằng, trong dài hạn, đất nền, nhà phố là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, thời điểm hiện nay việc đầu cơ lướt sóng không phải là chuyện dễ dàng. Cũng cần lưu ý, giá trị đất nền, nhà phố không chỉ ở vị trí mà thực tế còn phụ thuộc vào uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Dù có vị trí tương đương, nhưng chủ đầu tư uy tín, tiến độ tốt, thiết kế, quy hoạch bài bản sẽ mang lại sản phẩm giá trị cao hơn.

Khách hàng ngày càng khó tính

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, so với khách hàng đầu cơ thì nhóm khách hàng có nhu cầu thật luôn đòi hỏi khắt khe hơn về sản phẩm. Đây cũng là áp lực, buộc các dự án tung ra giai đoạn này, phải nghiên cứu kỹ lưỡng, đáp ứng thị hiếu riêng của từng nhóm khách hàng mục tiêu.

“Ở phân khúc đất nền phân lô, trước đây môi giới có thể dễ dàng bán nền, khi hạ tầng còn ngổn ngang, nhờ thông tin “sốt ảo”. Tuy nhiên, hiện tại, khách hàng rất thận trọng với sản phẩm dạng này. Do vậy, xu hướng đất nền hoàn thiện hạ tầng, ra sổ đỏ riêng mới mở bán đang được nhân rộng. Điều này giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý, nhất là trong bối cảnh Quyết định 33, quy định về việc tách thửa, vẫn còn đang dự thảo sửa đổi” - ông Đỗ Thế Hiển nhận định.

Trong khi đó, các dự án mới công bố ở phân khúc nhà phố, biệt thự đều có những điểm khác biệt hướng đến nhu cầu người mua. Điển hình là một dự án tại quận 9 lần đầu tiên đưa ra thiết kế 2 sân vườn cho mỗi căn nhà phố. Khách hàng có thể tận dụng khoảng không gian này để trồng hoa, hoặc trồng rau, cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình.

Một dự án nhà phố thương mại khác, thuộc khu đô thị Cát Lái, đưa ra thiết kế nhắm tới sự linh động, kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh. Khách hàng có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4, mà không cảm thấy bất tiện, nhờ thiết kế thông minh, đưa không gian sinh hoạt chung của gia đình lên tầng 4. Bên cạnh đó, lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở, giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc đất nền, nhà phố đã đến lúc phải phát triển về chất, để đáp ứng tối đa nhu cầu của người tiêu dùng thật. Điều này có thể làm giảm nguồn cung trong ngắn hạn, nhưng sẽ là xu thế tất yếu giúp thị trường bền vững hơn.

Quốc Tuấn

Thận trọng với cơn sốt đất nền vùng ven

Bên cạnh những dự án có giá trị gia tăng thật, thị trường đất nền vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý và hiện tượng sốt ảo.

Chị D. đã giật tóc, tát chị Hồng 2 cái. Được mọi người can ngăn, hai người phụ nữ đã dừng lại. Khi chị D. và chị Hồng xô xát với nhau, có 1 người (không xác định được) đã dùng điện thoại di động quay video clip rồi đăng tải lên trang mạng xã hội.

Tối hôm đó, bị cáo Tùng (chồng chị Hồng) phát hiện đoạn video clip lan truyền trên mạng xã hội Facebook. Bị cáo hỏi vợ và được chị Hồng kể lại toàn bộ sự việc xô xát với người bán quần áo.

Do bức xúc về việc vợ bị đánh, khoảng 8h ngày 2/4/2023, bị cáo Tùng điều khiển xe ô tô đi đến chợ Vân Đình, mục đích tìm chị D. để yêu cầu chị phải xin lỗi vợ mình.

Đến nơi, thấy vợ chồng chị D. đang mở cửa hàng, bị cáo đi đến hỏi chị D.: “Tại sao hôm qua chị đánh vợ tôi?” Bị cáo đã đe dọa, bắt chị D. phải xin lỗi chị Hồng.

Vì chị D. không đồng ý nên giữa bị cáo Tùng và chị này xảy ra to tiếng, cãi nhau. Thấy vậy, chồng chị D. đã gọi điện thoại báo Công an thị trấn Vân Đình. Khi cán bộ Công an thị trấn Vân Đình đến giải quyết, bị cáo Tùng và chị D. không cãi nhau nữa. Tuy nhiên, bị cáo không ra về mà chờ cán bộ công an ra khỏi chợ rồi quay lại tiếp tục tranh cãi với người bán quần áo.

Bị cáo cầm điện thoại di động giơ về phía chị D. Nghĩ anh Tùng dùng điện thoại để ghi hình ảnh của mình nên chị D. dùng tay gạt điện thoại của bị cáo làm điện thoại rơi xuống đất. Được mọi người can ngăn, bị cáo Tùng nhặt điện thoại và đi ra cổng chợ.

Khi đã yên vị trên xe ôtô nổ máy, bị cáo thấy chị D. điều khiển xe máy đi ra khỏi cổng chợ Vân Đình. Sẵn bực tức, bị cáo điều khiển ô tô đuổi theo chị D. với mục đích đâm ô tô vào chị này để trả thù.

Điều khiển xe máy ra khỏi cổng chợ khoảng 30m, thấy có tiếng gầm rú của ô tô từ phía sau, chị D. tăng ga điều khiển xe máy đi nhanh rồi chuyển hướng rẽ trái vào đường đôi chợ Trung tâm thương mại Vân Đình.

Lúc này, bị cáo Tùng điều khiển ô tô đuổi kịp rồi tăng ga, đâm thẳng vào phía sau xe của chị D., đẩy xe máy cùng chị đi được khoảng 7m thì xe máy bị đổ, chị D. ngã xuống đường. Bị cáo tiếp tục điều khiển ô tô đẩy người và xe của nạn nhân đi về phía trước, sau đó lái xe lách sang trái và tăng ga bỏ trốn.

Ngày 3/4/2023, bị cáo Nguyễn Tiến Tùng đã đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Ứng Hoà để đầu thú. Về phía chị D., sau khi bị ngã đã được mọi người đưa đi cấp cứu tại Bệnh viện Đa khoa Vân Đình. Nạn nhân bị thương nhẹ với tổn hại sức khỏe 2%.

Quá trình điều tra, gia đình bị cáo đã bồi thường dân sự cho chị D. Nạn nhân có đơn đề nghị giảm nhẹ hình phạt cho bị cáo.

Kể từ đầu tháng 4, giá đất tại Cần Giờ tăng đột biến theo cấp số nhân, tỷ lệ thuận với số lượng giao dịch trên địa bàn 2 xã Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và thị trấn Bình Khánh. Đây là những khu vực được cho là nằm trong tâm của cơn sốt đất đang diễn ra tại Cần Giờ.

'8 trong số 10 mảnh đất bán của người trên Sài Gòn'

Trong phạm vi 500 m từ lúc qua phà Bình Khánh về phía UBND xã Bình Khánh đã có ngót nghét chục bảng quảng cáo dịch vụ mua bán đất, nhận ký gửi và đo đạc đất đai.

“Cứ 10 người mua đất thì hết 8 người từ trung tâm TP.HCM hoặc từ nơi khác kéo về Cần Giờ mua. Mà cứ 10 chủ đất là có 7-8 chủ sở hữu là người trên Sài Gòn”, một người làm dịch vụ môi giới đất tại xã Bình Khánh cho biết.

Người môi giới này cũng cho biết đa số những chủ đất này đã mua đất tại Cần Giờ cách đây một vài năm, thậm chí có người mới chỉ mua cách đây vài ngày, rồi ký gửi lại để sang tay kiếm lời.

Một điểm "tập kết" quen thuộc của giới đầu tư và cò đất trên đường Tắc Xuất, bãi biển Thùy Dương vào buổi trưa. Ảnh V. Văn.

Khu vực gần UBND xã Bình Khánh là nơi có giá đất biến động mạnh nhất. Anh T., một người môi giới khác tại đường Rừng Sát, xã Bình Khánh, cho biết giá đất trong phạm vi bán kính 1 km trở lại khu vực ngã tư UBND xã Bình Khánh cách đây một năm chỉ quanh mức 5-6 triệu đồng/m2, nay lên 7-8 triệu đồng/m2. Cá biệt có một số vị trí đẹp nằm gần mặt tiền và gần UBND xã Bình Khánh, trong tuần trước đã chạm mốc 10-12 triệu đồng/m2.

Một nhân viên từ công ty tư nhân chuyên làm dịch vụ môi giới đất trên đường Rừng Sát cho biết đa số khách hàng tìm đến mua đất là từ trung tâm TP.HCM.

Trước đó nhiều năm, trong giai đoạn 2000-2010, một số người khá giả từ quận 7, quận 1 sang tìm mua đất tại Cần Giờ. Thời điểm đó, giá đất chỉ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng/m2, và đất còn tính theo công (sào). Do vậy, người có đất bán tại Bình Khánh thời điểm này chủ yếu cũng là người ở các quận khác của TP.HCM.

Khu vực nóng nhất Cần Giờ là thị trấn Cần Thạnh cùng với xã Long Hòa. Các tuyến đường trọng yếu như Duyên Hải, Lương Văn Nho, đường Thạnh Thới, đường Tắc Xuất, đường Đào Cử, đường Đặng Văn Kiều và Lê Hùng Yên... giá đất tăng theo từng ngày kể từ đầu tháng 4 đến nay. Mỗi ngày, giá giao dịch có thể tăng lên vài chục nghìn đến vài trăm nghìn đồng mỗi m2.

Cụ thể, con đường Duyên Hải kéo dài từ xã Long Hòa qua thị trấn Cần Thạnh mức giá thay đổi nhanh khi càng về phía trung tâm. Tại xã Long Hòa, giá đất vườn, đất thủy sản mặt tiền đường đang được giao dịch 3-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Những khu đất đã có một phần được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở được bán 5-6 triệu đồng/m2, tăng 3 lần so với cách đây 8 năm và gấp đôi giá đầu năm nay. Còn nếu so với đầu tháng 4 đến nay chỉ 3 tuần, giá đã tăng 30-50%.

Đường Rừng Sát, tuyến đường chính nối trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ dự kiến sẽ còn được nâng cấp mở rộng, khiến giá đất ven khu vực này đang được nhiều người săn mua. Ảnh: V.Văn.

Cũng trên tuyến đường này nhưng thuộc địa phận thị trấn Cần Thạnh, càng về trung tâm, giá bán càng tăng, lên mức 4-6 triệu đồng/m2. Tuần trước, giá nhiều khu mặt tiền đã chạm ngưỡng 10-16 triệu đồng/m2. Riêng khu vực gần ngã tư đường Tắc Xuất, cách bờ biển vài chục mét, giá nhà đất được rao 17-18 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng thêm 500.000-2.000.000/đồng mỗi mét vuông chỉ trong một tuần.

Ở các tuyến đường còn lại, giá bán đất lúc này cũng đã quanh ngưỡng 6-17 triệu đồng/m2.

Đất Cần Giờ 'chính chủ' khan hiếm

Tại xã Tam Thôn Hiệp và thị trấn Cần Thạnh, đất đai được bán trong vòng một tháng trở lại đây cũng chủ yếu là đất đã được sang tay lần thứ hai trở đi.

Dân môi giới cho biết chủ đất ở khu vực xã này cũng có quá nửa là người từ các địa phương khác.

Đường Thạnh Thới đã có hiện tượng không có đất bán lần đầu. Có nghĩa đa số các nền đất đang được rao bán tại đây đã sang tay ít nhất một lần.

Nguyên nhân vì các nền đất trên mặt tiền đường này chủ yếu diện tích nhỏ, giá giao dịch quanh ngưỡng 1-5 tỷ đồng, nên dễ được giới đầu tư mua trước vì khả năng thanh khoản cao, dễ sang tay lần thứ hai, thứ ba. Mỗi lần sang tay, giá đất tăng lên từ 20-100%.

Hiện chỉ còn vài khu đất đẹp nằm rải rác trên đường Duyên Hải, thị trấn Cần Thạnh là đất thuộc sở hữu của người dân gốc huyện Cần Giờ, chưa qua sang tay.

Một người dân đang đo lại diện tích đất trên đường Duyên Hải, xã Long Hòa - trước đây là vườn trồng xoài - để chuẩn bị rao bán. Ảnh: V. Văn.

Ông N, một người dân đã sống tại thị trấn Cần Thạnh qua nhiều thế hệ, cho biết: “Gia đình không có nhu cầu bán đất nhưng thấy nhiều người hỏi mua, giá tăng mạnh nên cũng đang cân nhắc”.

Một môi giới đất tại thị trấn Cần Thạnh cho biết nhiều khách hỏi mua đất tại đường Lương Văn Nho nhưng không còn để bán. Đây là con đường đang được thi công mở rộng lộ giới lên 24-28 m, cũng là một trong những tuyến đường có quy mô rộng nhất tại trung tâm Cần Thạnh. Giá đất ở đây đầu tháng 4 được giao dịch 7-15 triệu đồng/m2 và gần như không có đất chính chủ, đa số đã được người mua đầu tư sang tay.

Tại đường Tắt Xuất, đất càng khan hiếm hơn. Một số khu đất đang được bán chủ yếu là đất chưa xây nhà, chủ ở các quận khác của TP.HCM về mua lại cách đây nhiều năm, nay bán ra.

Giá chỉ tăng theo cụm

Thực tế, giá đất tại Cần Giờ mới chỉ tăng đột biến từ trung tuần tháng 4. Tốc độ và biên độ tăng tùy thuộc vào vị trí của từng khu đất. Mỗi khu vực lại có một mặt bằng giá khác nhau và có đối tượng người mua khác nhau.

Có thể ví hai vùng có lượng giao dịch và giá trị giao dịch cao nhất của bất động sản Cần Giờ như hai đầu của chiếc đòn gánh theo hướng Bắc - Nam. Trong đó phía Bắc của huyện Cần Giờ (hướng giáp Nhà Bè) là một đầu, và đây cũng là tâm điểm sốt giá hiện nay, bao gồm 3 xã nóng là Bình Khánh, Tam Thôn Hiệp và An Thới Đông. Cá biệt đường Tam Thôn Thạnh (xã Tam Thôn Hiệp) có tốc độ giao dịch nhanh nhất trong số 3 cụm xã này.

Chị Mai, người môi giới đất tại đường Tam Thôn Thạnh, cho biết giá đất tại đường này nóng nhất trong số các xã gần đường về trung tâm TP.HCM, nhưng không quá nóng như tại thị trấn Cần Thạnh. Do vậy, đa số các giao dịch tại xã Tam Thôn Hiệp cũng như xã An Thới Đông được tính giá trên đơn vị là công - cách gọi của người địa phương, 10 công tương đương 1 ha. Riêng tại xã Bình Khánh, giá đất tính theo đơn vị là m2 tại các vị trí mặt tiền đường Rừng Sát và khu vực dân cư hiện hữu.

Tại xã Tam Thôn Hiệp, đầu tháng 4, giá đất mặt tiền đường từ mức khoảng 200 triệu lên 300-380 triệu đồng/công, đến tuần thứ 3 của tháng này đã vọt tăng lên 400-500 triệu đồng/công.

Tại những vị trí nằm sâu bên trong, giá mỗi công đất ban đầu chỉ khoảng 100-200 triệu đồng, nay cũng đã tăng lên 150-350 triệu đồng tùy vào độ đẹp của đất.

Một đặc điểm thị trường dễ thấy rõ, là chỉ sau 20 ngày cơn số đất nổi lên, số lượng đất có treo bảng rao bán đã giảm đáng kể. Ông Út - chủ một nhà nghỉ tại Cần Thạnh, cho biết nhiều khu đã bán xong.

Từ đầu tháng 4, giá đất tại huyện Cần Giờ bỗng tăng chóng mặt.

TheoZing

Người phát ngôn Binance cho biết công ty sẽ thành lập một nhóm nội bộ, tập trung vào các cách có thể hỗ trợ Twitter, tích cực đưa ra chiến lược, kế hoạch giúp đỡ Musk hiện thực hóa tầm nhìn của mình. Nỗ lực mới chỉ ở giai đoạn đầu.

Các lĩnh vực được quan tâm bao gồm giải pháp on-chain “giải quyết một vài vấn đề của Twitter, như sự gia tăng của các tài khoản giả mạo (bot) trong những năm gần đây”. Musk liên tục bày tỏ lo lắng trước sự phổ biến của các bot và thậm chí còn dùng chúng làm cái cớ khi cố gắng “hủy kèo” mua Twitter.

Đại diện Twitter chưa phản hồi gì về thông tin này.

Trước đó, truyền thông đưa tin Musk đã hoàn tất thâu tóm “chim xanh” và sa thải hàng loạt nhân sự cao cấp, trong đó có CEO. Theo Bloomberg, tỷ phú sẽ đảm nhận vị trí CEO còn trống và dần từ bỏ quyền lực theo thời gian.

Sau những biến động tại Twitter, nhiều người tỏ ra bối rối khi mạng xã hội cuối cùng cũng nằm trong tay Musk. Hai hãng xe General Motors và Ford nằm trong số các nhà quảng cáo đầu tiên nói sẽ không quảng cáo trên nền tảng cho tới khi họ đánh giá được quy mô của những thay đổi này, cũng như hướng đi của công ty dưới sự dẫn dắt của ban lãnh đạo mới. Ngoài ra, Musk còn là CEO của Tesla, đối thủ lớn của họ trên thị trường ô tô điện. Chạy quảng cáo trên mạng xã hội thuộc về ông chủ "kình địch" của mình đặt họ vào tình thế khó xử.

Du Lam (Theo Bloomberg, Forbes)

Sau khi đạt thỏa thuận gia hạn Edinson Cavani, MU vẫn muốn mua thêm tiền đạo chất lượng.

MU được cho là chiếm ưu thế trong cuộc đua Haaland

Trong kế hoạch của MU, Erling Haaland là giải pháp tối ưu để xây dựng hàng công hướng đến tương lai lâu dài.

Sport Bild cho biết, trong số các đội bóng lớn ở châu Âu theo đuổi Haaland, MU đang chiếm ưu thế lớn nhất.

Haaland có quan hệ tốt với HLV Solskjaer. Cầu thủ người Na Uy đang chú ý đến sự ổn định của MU trong thời gian gần đây, khi giành vị trí nhì bảng Premier League, và vào chung kết Europa League.

Dù vậy, cũng theo Sport Bild, MU chỉ có thể chiêu mộ Haaland trong kỳ chuyển nhượng mùa Hè 2022.

AS Roma muốn mua Ben White

AS Roma đang chuẩn bị cho cuộc cách mạng toàn diện với HLV Jose Mourinho, để hướng đến mùa giải mới 2021-22.

AS Roma quan tâm đến Ben White

Mục tiêu mà Roma theo đuổi để tăng cường hàng thủ là Ben White.

Mourinho từng theo dõi Ben White khi dẫn MU. Sau đó, trong thời gian ở Tottenham, ông muốn mua trung vệ người Anh nhưng không thành công.

Giờ đây, Mourinho muốn biến Ben White thành một trong những viên gạch đầu tiên để xây dựng Roma.

Theo báo chí Italy, Roma đưa ra đề nghị với Brighton có giá 25 triệu euro (khoảng 21,5 triệu bảng).

Barca quan tâm Jorginho

Trong kế hoạch đưa Xavi Hernandez trở lại Nou Camp, Barcelona thể hiện động thái chiêu mộ Jorginho.

Barca đưa Jorginho vào danh sách chuyển nhượng

Barca muốn phát triển bóng ngắn, giống như giai đoạn với Pep Guardiola (2008-2012), và Jorginho là một lựa chọn.

Jorginho là một trong những tiền vệ chuyền bóng tốt nhất châu Âu mùa này, phù hợp với phong cách của Xavi.

Thời gian qua, Chelsea muốn gia hạn hợp đồng với Jorginho, nhưng chưa đạt được thỏa thuận chung.

Barca hy vọng có thể thuyết phục Jorginho đồng ý đến Nou Camp, để thay thế Miralem Pjanic.

Cavani quá đỉnh ở MU, Jordi Cruyff dễ thay Koeman

MU có số 9 Cavani quá đỉnh, Jordi Cruyff dễ thay Koeman dẫn dắt Barca, thêm đội trưởng Liverpool có thể lỡ VCK EURO là những tin bóng đá mới nhất hôm nay, 13/5.