您现在的位置是：NEWS > Thời sự
Bộ Xây dựng giữ đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn thêm nhiều điểm mới
NEWS2025-03-14 15:08:14【Thời sự】6人已围观
简介Cụ thể,ộXâydựnggiữđềxuấtsởhữuchungcưcóthờihạnthêmnhiềuđiểmmới thời tiết hôm nay như thế nào phương &thời tiết hôm nay như thế nàothời tiết hôm nay như thế nào、、
Cụ thể,ộXâydựnggiữđềxuấtsởhữuchungcưcóthờihạnthêmnhiềuđiểmmới thời tiết hôm nay như thế nào phương án 1, bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.
Theo đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được áp dụng đối với các loại nhà chung cư, bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư tái định cư, nhà chung cư công vụ.
Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Khi thẩm định hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư, cơ quan có thẩm quyền thẩm định phải ghi rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư trong hồ sơ thiết kế. Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là hợp đồng mua bán căn hộ).
Thời hạn sở hữu nhà chung cư quy định tại khoản 2 được áp dụng đối với công trình nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Các nhà chung cư được cấp Giấy phép xây dựng hoặc có văn bản thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp miễn Giấy phép xây dựng) trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được sở hữu không có thời hạn theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu
Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định.
Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.
Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.
Phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).
Việc xử lý các tình huống cụ thể của nhà chung cư theo phương án này được thực hiện theo quy định hiện hành (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) và nay được cụ thể hóa tại Chương V của Luật này.
Thời gian qua, vấn đề về thời hạn sở hữu nhà chung cư đã gây sự chú ý dư luận trong đề cương Luật Nhà ở (sửa đổi). Trước nhiều ý kiến trái chiều, vào tháng 6 vừa qua, Bộ Xây dựng lên tiếng cho biết đó mới chỉ là đề xuất chính sách ban đầu (mang tính chủ trương), sau khi được Quốc hội thông qua đưa vào Chương trình xây dựng luật thì Bộ Xây dựng sẽ dự thảo cụ thể nội dung để lấy ý kiến rộng rãi của các chuyên gia, các nhà khoa học, người dân và chắc chắc Quốc hội cũng sẽ xem xét, thảo luận kỹ, đánh giá tổng thế những tác động của chính sách này trước khi quyết định.
Và tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến của nhân dân Bộ vẫn giữ đề xuất 2 phương án. Trong đó thời hạn sở hữu được xác định theo thời hạn sử dụng công trình và có bổ sung thêm mục mới "Thời hạn sở hữu nhà chung cư" như trên.
Có thể thấy, từ khi được đưa ra, đề xuất này đã có nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều ý kiến cho rằng hiện nay chưa phải lúc giới hạn thời gian sở hữu nhà chung cư.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề nghị không bổ sung quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Theo ông Châu, tại thời điểm hiện nay chưa nên áp dụng việc này mà chỉ giới hạn thời gian sử dụng chung cư khi công trình này đã bị xuống cấp nghiêm trọng với sự giám định chất lượng kỹ lưỡng.
Ông Châu cho rằng, xét theo tâm lý của đại đa số người Việt đều mong muốn sở hữu nhà ở lâu dài và thói quen sử dụng nhà chung cư chỉ mới từng bước được định hình trong một thập niên trở lại đây, đề xuất này có thể khiến thị trường chung cư bị "thất sủng" thậm chí suy giảm.
Cũng theo ông Châu, không vì lý do nhà ở, công trình xây dựng có niên hạn sử dụng mà lại đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư là không phù hợp.
Theo Bộ Xây dựng, đề xuất nêu trên cũng được tham khảo dựa trên kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới. Như Trung Quốc quy định thời hạn sở hữu từ 50-70 năm, Thái Lan quy định thời hạn sở hữu là 30 năm và có thể gia hạn thêm, Singapore, Mỹ có thời hạn sở hữu tối đa là 99 năm và khi gia hạn thêm thì chủ sở hữu phải nộp thêm một khoản phí nhất định…. Khi công trình nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ chấm dứt thời hạn sở hữu (trừ trường hợp được gia hạn) và các nước sẽ thực hiện việc phá dỡ, xây dựng lại để bảo đảm an toàn cho người sử dụng cũng như thực hiện công tác chỉnh trang đô thị.
“Đề xuất nêu trên cũng sẽ không dẫn đến việc người dân sẽ chuyển từ mua chung cư sang mua nhà đất riêng lẻ, do tâm lý muốn sở hữu lâu dài nhà ở. Bởi vì, quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ có tác động đến giá bán nhà ở. Giá bán sẽ giảm hơn so với sở hữu lâu dài, từ đó tạo điều kiện để người dân có khả năng tài chính trung bình có thể tạo lập được nhà ở cho bản thân và gia đình” – Bộ Xây dựng đánh giá.
很赞哦!（39991）
相关文章
- Soi kèo góc Liverpool vs PSG, 3h00 ngày 12/3
- Những sự kiện trong “làng dế” tháng 6
- Grand 350PRL
- Cuộc chiến giữa hacker và nhà phát hành game
- Nhận định, soi kèo Dynamo Kyiv vs Zorya Luhansk, 20h30 ngày 11/3: Củng cố ngôi đầu
- Gsmart S1200
- TV LED 32 inch đã có tại Việt Nam
- Sáu máy ảnh Casio mới
- Soi kèo phạt góc Espanyol vs Girona, 03h00 ngày 11/3
- Angelina Jolie thích Palm Pre hơn iPhone
热门文章
站长推荐
Soi kèo góc Atletico Madrid vs Real Madrid, 3h00 ngày 13/3
Ghi Hattrick mang lại chiến thắng 3 – 2 cho HAGL trước Sài Gòn. United tại vòng 1/16 Cup QG, giá đặt mua ngay trong thị trường chuyển nhượng FIFA Online 2 của Lee Nguyễn đã tăng vọt lên 100.000 LP.
Nóng trong thị trường chuyển nhượng “ảo”
Lee Nguyễn Lee Nguyễn – Cầu thủ người Mỹ gốc Việt đã tạo nên cơn sốc trên thị trường chuyển nhượng bóng đá nước nhà trong thời gian vừa qua khi chuyển tới CLB HAGL từ Randers FC với mức lương 10.000 USD/tháng cùng với phí chuyển nhượng rất cao. Những ấn tượng về Lee Nguyễn là từng đạt danh hiệu Cầu thủ trung học hay nhất nước Mỹ trong màu áo CLB Dallas Texans vào năm 2004, cầu thủ sinh viên hay nhất nước Mỹ nhờ chơi xuất sắc ở đội bóng thuộc Đại học Indiana năm 2005, thành viên của đội U20 Mỹ dự giải vô địch trẻ thế giới ở Hà Lan. Đầu quân cho CLB nổi tiếng của Hà Lan là PSV Eindhoven rồi thi đấu cho CLB Randers FC của Đan Mạch từ năm 2006 đến nay.
Những thành tích này của Lee Nguyễn khiến các “nhà cầm quân” của FIFA Online 2 lùng sục trên khắp thị trường đấu giá, hay lấy đội Randers FC thi đấu tại giải SAS Ligaen nhiều hơn bởi ai cũng mong muốn sở hữu được Lee Nguyễn trong đội hình thi đấu. Có thể so sánh giá của Lee Nguyễn trong 3 tuần gần đây, khi từ mức đặt mua ngay với giá chỉ vào khoảng 30.000 LP đã tăng lên 70.000 LP, đặc biệt sau chiến thắng của HAGL trước Sài Gòn.United tại vòng 1/16 Cup QG, hầu hết các thẻ Uniform đều đưa ra giá cao nhất là 100.000 LP.
">FIFA Online 2 'sốt' giá của Lee Nguyễn
Hãy cùng nhìn lại những mốc lịch sử quan trọng của chiếc máy tính chuẩn mực này
Macintosh là một bước tiến đáng kể trong việc mang máy tính đến cho mọi người. Khó có thể nghĩ tới một chiếc máy Mac không có hệ điều hành đồ hoạ, nhưng trước Macintosh, máy tính của Apple thậm chí chỉ có thể nhập kí tự đơn giản.
Macintosh thời đó chỉ là một chiếc hộp màu be với màn hình 9 inches, nhưng nếu nói về phần cứng thì nó dẫn đầu vào thời điểm đó. Việc sử dụng chip 32bit thay vì chip 16bit cùng thời là một lợi thế về phần cứng của Macintosh. Mặc dù nguyên bản chỉ có RAM128 Kb RAM, nhưng chỉ một năm sau đã được nâng cấp lên 512 Kb.
Chiếc máy Mac với giá 2.495 USD đã mở ra một chuỗi những thành công cho các sản phẩm chiếm lĩnh thị trường ngày nay là iMac và Macbook.
Sau đây là 10 mốc lịch sử đáng nhớ nhất với dòng máy tính Mac:
1. Khi Steve Jobs gặp Wozniak
Steve Jobs và Steve Woziak gặp nhau lần đầu tiên vào mùa hè năm 69 với một điểm chung, đó là sự say mê đối với điện tử. Họ bắt đầu cùng nhau tạo ra sản phẩm mang tính chất hợp pháp, cho phép người dùng thực hiện cuộc gọi mà không cần phải trả phí cho AT&T. Họ hợp tác lại vào năm 1975, thành lập hãng Apple vào năm 1976.
2. Apple “thăm quan” Xerox PARC
Vào tháng 12/1979, Steve Jobs và các nhân viên của Apple được 3 ngày sử dụng máy tính Xerox Alto mà nhóm nghiên cứu của Xerox PARC đã phát triển được giao diện đồ hoạ, bao gồm các biểu tượng trên màn hình và được điều khiển bằng một con chuột. Tuy những phát triển đáng kể đó không được đánh giá cao, nhưng để đổi lại, Xerox đã bán nghiên cứu đó cho Jobs để lấy cổ phần ở Apple. Ngay lập tức, Jobs thấy được tương lai của máy tính và phải mất 5 năm sau, vào ngày 24/1/1984, hệ điều hành Macintosh đã được ra đời.
3. Sự kiện quảng cáo Superbowl năm 1984
Năm 1984, nhân dịp cho ra mắt hệ điều hành Macintosh, Steve Jobs và chủ tịch của Apple, John Scully muốn làm một điều gì đó thật đặc biệt. Họ đã chọn giải pháp quảng cáo vào đúng giờ giải lao của giải bóng đá Superbowl, sự kiện thể thao lớn nhất năm của Mỹ. Apple cho chạy quảng cáo trên màn hình lớn trước toàn thể khán giả và kết thúc với dòng chữ “vào ngày 24/1, Apple sẽ giới thiệu hệ điều hành Macintosh, và bạn sẽ hiểu tại sao năm 1984 sẽ không chỉ là năm 1984 nữa”. Sự kiện này được coi là một kiệt tác của ngành quảng cáo.
4. Phần mềm PageMaker
Một trong những điểm mạnh của giao diện đồ hoạ là cho phép những tài liệu được hiển thị trên màn hình. Chiếc máy Mac đầu tiên ban đầu chỉ gồm ứng dụng MacWrite và MacPaint - không hơn gì một thứ đồ chơi. Mặc dù vậy, một năm sau Aldus “trình làng” PageMaker cho Mac, giới thiệu kỹ thuật chế bản điện tử. Nó giúp chứng minh những điểm mạnh của Macintosh. Với các chương trình QuarkExpress hay Photoshop, Mac đã trở thành một sự lựa chọn cho những người yêu thích sáng tạo.
5. Vi xử lý PowerPC
">10 khoảnh khắc lịch sử Macintosh
">
Podio – Máy nghe nhạc cho các cua rơ
Nhận định, soi kèo Ararat
Kinh doanh máy tính gặp khó
Hầu hết các hãng kinh doanh máy tính đều dự báo thị trường máy tính (PC) Việt Nam năm 2009 sẽ không mấy lạc quan, thậm chí còn kém năm 2008. Ông Nguyễn Lâm, Giám đốc hãng nghiên cứu IDC Việt Nam nói: "Thị trường sẽ không tăng trưởng nhiều như mọi năm vì tâm lý tiêu dùng năm 2009 có vẻ kém lạc quan hơn, hầu hết các doanh nghiệp đang tìm cách giảm thiểu kinh phí hoạt động và tạm dừng đầu tư vì kinh tế đang suy yếu".
Ông Phạm Thiện Nghệ, Tổng Thư ký Hội Tin học TP. HCM cũng cho rằng, doanh số máy tính năm 2009 nhiều lắm là bằng với doanh số năm 2008, cho dù Chính phủ đã có quyết định giảm 50% thuế VAT với mặt hàng máy tính.
Ông Nguyễn Văn Minh - Trưởng phòng kinh doanh của Nguyên Bội Laptop cũng khẳng định, các doanh nghiệp kinh doanh máy tính sẽ gặp khó khăn trong năm 2009. Ông Đinh Đức Thuận - Trưởng phòng kinh doanh máy tính của siêu thị Đăng Khoa cho biết, Đăng Khoa đã giảm 50% thuế VAT (từ 10% xuống còn 5%) cho các sản phẩm máy tính bán tại công ty ngay sau khi có quyết định của Chính phủ, nhờ thế lượng khách mua máy ở Đăng Khoa có tăng hơn. Song ông Thuận vẫn đưa ra dự đoán, doanh thu sản phẩm máy tính nói chung của Việt Nam năm 2009 cố gắng lắm cũng chỉ bằng năm 2008, thậm chí có thể còn "èo uột" hơn.
Thuế VAT còn 5% cũng không đủ kích cầu
">Giảm thuế chưa đủ kích cầu
Chiếc USB này được gắn những viên pha lê nhiều màu sắc, người dùng có thể đeo lên cổ với móc được sản xuất sẵn. USB có kích cỡ tương đối 53 x 28 x 18mm và trọng lượng 27g, tương thích với các hệ điều hành Windows XP/Vista, Linux 2.4, MAC OSX và cổng cắm USB 2.0.
">“Con gián USB”
Phiên bản là sự tích hợp của nhiều sự kiện độc đáo và các tính năng bổ sung ưu việt chưa từng có trong cõi Chinh Đồ. Theo nhà phát hành VinaGame, Chân Mệnh Thiên Tử sẽ là phiên bản hot nhất của Chinh Đồ trong năm nay với các tính năng nổi trội nhằm gắn kết tính cộng đồng và tạo ra sân chơi hoành tráng với những cuộc liên đấu có quy mô lớn.
Theo bà Hoàng Thị Bích Hà, quản lý thương hiệu game Chinh Đồ nét riêng và lạ của Chân Mệnh Thiên Tử được thể hiện qua các tính năng như bang hội, tính năng gia tộc, bản đồ bang hội, bản đồ gia tộc, Đảo Tỷ Võ…. Đây là những tính năng được cộng đồng game thủ quan tâm và chờ đợi khai mở trong suốt thời gian phát hành đến nay.
Tính năng gia tộc “Càn Không Nhất Trịch” giúp người chơi có thế yếu có thể đánh lại được các nhân vật mạnh, cân bằng lực lượng, xóa bỏ khoảng cách mạnh - yếu của cộng đồng Chinh Đồ. Đặc biệt, tính năng gia tộc giúp người chơi thăng cấp gia tộc. Khi gia tộc có lợi ích cao hơn sẽ có quyền tuyển dụng thêm người. Gia tộc cũng có thể học hỏi các kiến thức thông qua tính năng học kỹ năng gia tộc. Với sự hùng mạnh và kiên cố của gia tộc có thể chế tạo được chiến xa thứ hai.
">Chinh Đồ ra mắt phiên bản Chân mệnh thiên tử