Ralf Rangnick nói sự thật phũ phàng về MU

Luật sư tư vấn:

UBND tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Tùy từng địa phương khác nhau, mà diện tích đất tối thiểu được tách thửa cũng vì thế khác nhau. Trường hợp của bạn không nêu rõ mảnh đất gia đình mình ở địa phương nào, nên luât sư không có căn cứ để tư vấn cụ thể về diện tích đủ điều kiện để tách thửa. Diện tích đất cần đáp ứng điều kiện về diên tích tối thiểu về tách thửa.

Ảnh minh họa

Nếu đáp ứng về diện tích tối thiểu tách thửa và phù hợp quy hoạch địa phương thì bạn thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP huớng dẫn Luật Đất đai về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về thủ tục thực hiện tách thửa như sau:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đến văn phòng đnưg ký đất đai cấp huyện nơi có đất, hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Sau khi đã nộp đủ hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc như sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Về thời hạn thực hiện thủ tục tách thửa được quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP là  không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Như vậy, nếu bạn đã nộp đủ hồ sơ mà vẫn chưa được giải quyết thì bạn nên liên hệ trực tiếp đến văn phòng đăng ký đất đai nơi bạn đã nộp hồ sơ.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Sốt ruột vì 6 năm Toà vẫn chưa tiến hành hoà giải

Năm 2015 tôi mua một căn nhà, đã sang tên nhưng vẫn chưa lấy được nhà. Tôi nộp đơn lên tòa nhưng đến nay tòa án TP HCM vẫn chưa hòa giải. Xin hỏi luật sư toà làm vậy có đúng không?

1. Leeds - Newcastle

Sân: Elland Road

Thời gian: 18h30 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

2. MU - Wolverhampton

Sân: Old Trafford

Thời gian: 21h00 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/mu-vs-wolves-truc-tiep-bong-da-anh-2142826.html 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

3. Chelsea - Nottingham Forest

Sân: Stamford Bridge

Thời gian: 21h00 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

4. Aston Villa - Tottenham

Sân: Villa Park

Thời gian: 21h00 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

5. Crystal Palace - Bournemouth

Sân: Selhurst Park

Thời gian: 21h00 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

6. Southampton - Fulham

Sân: St. Mary's

Thời gian: 21h00 ngày 13/5 (giờ Việt Nam)

Link xem trực tiếp: https://vietnamnet.vn/the-thao/xem-truc-tiep-bong-da 

Link xem trên K+: https://www.kplus.vn/ottservices/vi-vn/livetv 

Xem lịch thi đấu Ngoại hạng Anh ngay tại đây!

Luật sư tư vấn:

Quy định về tài sản cố định được quy định tại Thông tư số 45/2013/TT-BTC, theo đó tại Điều 3 quy định về xác định tài sản cố định như sau:

Điều 3. Tiêu chuẩn và nhận biết tài sản cố định:

1. Tư liệu lao động là những tài sản hữu hình có kết cấu độc lập, hoặc là một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau để cùng thực hiện một hay một số chức năng nhất định mà nếu thiếu bất kỳ một bộ phận nào thì cả hệ thống không thể hoạt động được, nếu thoả mãn đồng thời cả ba tiêu chuẩn dưới đây thì được coi là tài sản cố định:

Ảnh minh họa

a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài sản đó;

b) Có thời gian sử dụng trên 1 năm trở lên;

c) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách tin cậy và có giá trị từ 30.000.000 đồng (Ba mươi triệu đồng) trở lên.

Trường hợp một hệ thống gồm nhiều bộ phận tài sản riêng lẻ liên kết với nhau, trong đó mỗi bộ phận cấu thành có thời gian sử dụng khác nhau và nếu thiếu một bộ phận nào đó mà cả hệ thống vẫn thực hiện được chức năng hoạt động chính của nó nhưng do yêu cầu quản lý, sử dụng tài sản cố định đòi hỏi phải quản lý riêng từng bộ phận tài sản thì mỗi bộ phận tài sản đó nếu cùng thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một tài sản cố định hữu hình độc lập.

Đối với súc vật làm việc và/hoặc cho sản phẩm, thì từng con súc vật thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của tài sản cố định được coi là một TSCĐ hữu hình.

Đối với vườn cây lâu năm thì từng mảnh vườn cây, hoặc cây thoả mãn đồng thời ba tiêu chuẩn của TSCĐ được coi là một TSCĐ hữu hình.

Như vậy đối với tài sản là rừng trồng tự nhiên thì khi thỏa mãn được 3 tiêu  chuẩn của TSCĐ thì được coi là một tài sản cố định.

Về nguyên tắc trích khấu hao TSCĐ được quy định tại Điều 9 Thông tư này theo đó tất cả TSCĐ hiện có của doanh nghiệp đều phải trích khấu hao trừ những trường hợp:

- TSCĐ đã khấu hao hết giá trị nhưng vẫn đang sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh.

- TSCĐ khấu hao chưa hết bị mất.

- TSCĐ khác do doanh nghiệp quản lý mà không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp (trừ TSCĐ thuê tài chính).

- TSCĐ không được quản lý, theo dõi, hạch toán trong sổ sách kế toán của doanh nghiệp.

- TSCĐ sử dụng trong các hoạt động phúc lợi phục vụ người lao động của doanh nghiệp (trừ các TSCĐ phục vụ cho người lao động làm việc tại doanh nghiệp như: nhà nghỉ giữa ca, nhà ăn giữa ca, nhà thay quần áo, nhà vệ sinh, bể chứa nước sạch, nhà để xe, phòng hoặc trạm y tế để khám chữa bệnh, xe đưa đón người lao động, cơ sở đào tạo, dạy nghề, nhà ở cho người lao động do doanh nghiệp đầu tư xây dựng).

- TSCĐ từ nguồn viện trợ không hoàn lại sau khi được cơ quan có thẩm quyền bàn giao cho doanh nghiệp để phục vụ công tác nghiên cứu khoa học.

- TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất lâu dài có thu tiền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất lâu dài hợp pháp.

- Các tài sản cố định loại 6 được quy định tại Khoản 2 Điều 1 Thông tư này không phải trích khấu hao, chỉ mở sổ chi tiết theo dõi giá trị hao mòn hàng năm của từng tài sản và không được ghi giảm nguồn vốn hình thành tài sản.

Như vậy, nếu rừng trồng tự nhiên của công ty được xác định là tài sản cố định thì trích khấu hao theo quy định của pháp luật

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.

Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ banbandoc@vietnamnet.vn (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)

Ban Bạn đọc

Doanh nghiệp khiếu nại giá bồi thường GPMB

Trường hợp Doanh nghiệp đề nghị trả lời giá trị bồi thường GPMB theo thỏa thuận cao hơn giá trị phê duyệt của Nhà nước thì có phải ban hành quyết định giải quyết hay công văn trả lời? Xin trân trọng cảm ơn.

Theo giới truyền thông Anh, MU xem Kalidou Koulibaly là mục tiêu cần phải mua bằng được, trong kỳ chuyển nhượng mùa hè năm nay.

MU ưu tiên chuyển nhượng Koulibaly

Calcio Mercato cũng cho biết, trong thời gian qua đã có những cuộc tiếp xúc giữa MU với Napoli, để thảo luận về cuộc chuyển nhượng trung vệ người Senegal.

Koulibaly là mẫu trung vệ hiện đại mà HLV Solskjaer đánh giá cao. Phó chủ tịch Ed Woodward cũng rất xem trọng cầu thủ 28 tuổi này, nỗ lực để mang anh về Old Trafford.

Mặc dù Victor Lindelof đang chơi khá ổn. Nhưng MU vẫn cần trung vệ chất lượng như Koulibaly để đá cặp với Harry Maguire, nhằm chinh phục danh hiệu lớn.

Mùa giải tới, nhiều khả năng MU sẽ trở lại sân chơi Champions League. Việc nâng cấp đội hình trở thành ưu tiên với Ed Woodward, và nhà Glazer "bật đèn xanh" để ông chi tiêu thoải mái.

Nguồn tin thân cận từ trung tâm huấn luyện Carrington cho biết, Ed Woodward đang làm việc cật lực để sớm hoàn tất hai bom tấn Koulibaly và Jack Grealish.

Những thông tin từ Italia cho biết, Napoli từng từ chối đề nghị có giá 80 triệu bảng từ MU. Quỷ đỏ phải đưa đề nghị cao hơn để thuyết phục đội bóng này nhả Koulibaly.

Chelsea muốn có Alex Telles

Chelsea đang săn lùng hậu vệ trái cho mùa giải 2020-21, và Alex Telles vừa lọt vào tầm ngắm của đội bóng thành London.

Alex Telles là mục tiêu của Chelsea

Theo The Sun, HLV Frank Lampard trực tiếp đề xuất BLĐ Chelsea về mục tiêu Alex Telles, để tăng cường sức mạnh cho hành lang trái.

Alex Telles đang chơi nổi bật trong màu áo Porto. Cầu thủ người Brazil thi đấu toàn diện bên cánh trái, tấn công hay và phòng ngự cũng hiệu quả.

Mùa này, Alex Telles trực tiếp ghi 10 bàn và thực hiện 9 đường chuyền quyết định. Đây là con số ấn tượng với một cầu thủ thường xuyên đá hậu vệ cánh.

Lampard tin tưởng, Alex Telles sẽ là bổ sung lý tưởng cho Chelsea. Cầu thủ 27 tuổi này được xem là giải pháp quan trọng để The Blues vận hành theo sơ đồ 3-4-3.

Chelsea muốn đàm phán với Porto ở mức giá khoảng 40 triệu bảng. Alex Telles có hợp đồng với CLB thành phố cảng Bồ Đào Nha đến 2021, nên The Blues có thể ép giá.

Tuy nhiên, sẽ không dễ dàng để Chelsea giành Alex Telles. Theo A Bola, hiện tại cầu thủ người Brazil cũng được Juventus, Inter và Barca quan tâm.

Kim Ngọc

Việc Quang Hải xác định đi Pháp chơi bóng được xác nhận từ chính người đại diện của tiền vệ này. Quang Hải cũng được hé lộ giữ áo số 19 ở CLB mới, một khi hoàn tất các điều khoản "chốt hạ" của bản hợp đồng.

Mấu chốt nằm ở chỗ, bến đỗ mới của Quang Hải đã có nhưng tiền vệ này lại chưa thể công bố cụ thể. Theo người đại diện của Quang Hải, tiền vệ số 19 còn phải vượt qua kỳ kiểm tra y tế bắt buộc và đó là điều kiện đủ để kích hoạt bản hợp đồng hướng về chuyên môn, thay vì chỉ tính đến yếu tố thương mại.

Hiện bến đỗ mới của Quang Hải chỉ được đồn đoán nhờ những động thái mang tính... phòng vệ từ những CLB đang chơi ở Ligue 2 được "khoanh vùng" như Nimes, Metz... Các CLB này thận trọng chặn toàn bộ bình luận của các fan đến từ Việt Nam, nhằm tránh tình trạng dội bom khi việc chiêu mộ tiền vệ số 19 còn chưa hoàn toàn ngã ngũ.

Nói tóm lại, Quang Hải đi Pháp chơi bóng mới dừng ở những thông tin ít ỏi như vậy. Còn đi được thật sự hay không, nó còn phụ thuộc vào chính Quang Hải, với cuộc kiểm tra y tế không được phép có lỗi. Nếu cuộc kiểm tra y tế không thành công, Quang Hải lại trở về với trạng thái chưa có CLB để cập bến, giống như suốt 3 tháng qua sau khi kết thúc hợp đồng với CLB Hà Nội.

Số 19 thách thức

Đối với một cầu thủ, giữ được số áo quen thuộc khi cập bến đội bóng mới được xem là đặc ân không phải ai cũng có thể làm được. Quang Hải sẽ nhận áo số 19, một khi hoàn tất cuộc kiểm tra y tế. Điều này có giá trị đặc biệt về tinh thần cho Quang Hải, vì số áo này gắn bó với anh từ lúc còn chưa ra ràng đến ngày bước thành ngôi sao tuyển Việt Nam.

Vấn đề là số 19 lúc này với Quang Hải đã không còn trong vùng an toàn, giống như lúc chơi bóng ở CLB Hà Nội hay tuyển Việt Nam. Môi trường bóng đá Việt Namquen thuộc, không thể làm khó được tiền vệ người Đông Anh này. Có thể thấy từ trận giao hữu gặp Afghanistan, khi Quang Hải chơi tròn trịa và không ít dấu ấn, dù khác với đồng đội, tiền vệ này đã không có CLB kể từ tháng 4 và chỉ có ít thời gian "tập kế" từ CLB Cần Thơ.

Các chuyên gia nhận định rằng, quyết định đến châu Âu chơi bóng cho thoả ước mơ của Quang Hải là lựa chọn táo bạo, không phải ai cũng chấp nhận mạo hiểm như tiền vệ này. Nhưng đó là lựa chọn đúng đắn, nếu Quang Hải muốn vượt tầm bản thân về chuyên môn, giá trị thương mại khi đã đến vùng cản.

Cái khó là áo số 19 ở châu Âu mà Quang Hải mặc đi kèm với hàng tá thách thức như chuyện thích nghi với cách chơi bóng của đội bóng mới, văn hoá và gần nhất là... ngôn ngữ. Tiền vệ người Đông Anh được khuyên sớm học tiếng Pháp một cách nhanh nhất để thích nghi với chuyên môn, môi trường và giao tiếp với đồng đội. Bởi những chi tiết tưởng chừng rất nhỏ ấy có thể quyết định đến sự thành bại trong cuộc phiêu lưu của Quang Hải.

Số 19 bây giờ lắt léo và mang rất nhiều thách thức cho Quang Hải.

H.Khúc

Dưới đây là một số tư vấn của chuyên gia phong thủy Tuấn Thịnh về phong thủy nhà bếp.

Gian bếp đẹp, hợp phong thủy mang lại nhiều may mắn cho gia chủ.

Màu sắc trong phong thủy nhà bếp

Gia chủ mệnh Thủy: Màu sắc vật dụng, đồ dùng nội thất trong nhà bếp nên chọn màu các gam màu trắng ( Kim sinh Thủy).

Gia chủ mệnh Kim: Nên lựa chọn màu sắc cho nhà bếp là các gam màu sáng hợp với bản mệnh của mình như màu vàng, màu trắng, màu ánh kim,… Ngoài ra, gia chủ cũng có thể sử dụng thêm một số màu sắc bổ trợ để tạo điểm nhấn như các màu bản mệnh của hành Thổ như màu nâu, nâu đất vì Thổ sinh Kim.

Gia chủ mệnh Mộc: Nên chọn các vật dụng, tủ bếp có màu xanh lá cây, xanh ngọc, màu cánh gián hay màu nâu đất.

Gia chủ mệnh Hỏa: Nên chọn màu sắc các vật dụng và tủ bếp có gam màu xanh lá cây vì đây là màu sắc bản mệnh của hành Mộc mà Mộc sinh Hỏa.

Gia chủ mệnh Thổ: Nên chọn tủ bếp và vật dụng có màu nâu, nâu đất, màu cafe là phù hợp nhất. Ngoài ra thì gia chủ cũng có thể chọn các màu thuộc hành Hỏa vì theo nguyên tắc ngũ hành tương sinh thì Hỏa sinh Thổ.

Đảm bảo nguyên tắc thủy - hỏa trong bếp

Không gian nhà bếp hiện đại không thể thiếu bếp, máy hút mùi, chậu rửa…

Bếp và hút mùi tượng trưng cho Hỏa, chậu rửa tượng trưng cho Thủy. Trên quan điểm khoa học, khi xuất hiện tình trạng Thủy - Hỏa xung khắc tức là những vật dụng đại diện cho Thủy và Hỏa được bố trí đối diện nhau hoặc quá gần kề nhau thì dễ xảy ra sự tiếp xúc.

Bố trí bếp nấu và chậu rửa hợp lý cũng là điểm quan trọng trong phong thủy nhà bếp.

Để hóa giải tình trạng Thủy - Hỏa xung khắc cũng có nhiều cách. Cách hiệu quả nhất là thay đổi tình trạng đối xứng, kề cận nhau của chúng bằng cách chuyển một trong hai cấu trúc đó sang vị trí khác, để cách xa, lệch vị trí của nhau. Ví dụ: bố trí máy hút mùi ngay phía trên bếp, còn chậu rửa bát ở cách xa bếp ít nhất 60cm. Cũng có thể bố trí vật cố định nhằm che chắn, cách ly chúng với nhau.

Bày trí vật dụng nhà bếp hợp phong thủy

Bàn ăn: Hiện nay, có rất nhiều kiểu dáng bàn ăn tùy thuộc vào nhu cầu và sở thích của gia chủ để lựa chọn bàn ăn cho phù hợp. Tuy nhiên tránh bàn ăn có góc nhọn, nhiều cạnh hoặc hình bình hành. Bàn ăn nên đặt ở chỗ khuất, không nên đặt gần cửa ra vào. Bàn ăn cũng không nên đặt đối diện với bàn thờ tổ tiên hay thờ thần.

Bàn ăn cần tránh nhiều góc nhọn, nhiều cạnh.

Bồn rửa bát: Không nên để bồn rửa bát quá gần bếp nấu ăn nhưng cùng không nên đặt bồn rửa ở phía đối diện với bếp vì sẽ gây nhiều điều bất tiện cho người nấu. Do vậy, có thể đặt bồn rửa ở khoảng cách vừa phải trên bệ cao tương ứng.

Tủ lạnh: Theo quan điểm được nhiều người đồng tình nhất về cách đặt tủ lạnh là nên đặt nó ở hướng lành (Bắc, Đông Nam), vì tủ lạnh là loại máy móc vận hành liên tục 24h/ngày.

Thờ táo quân: Các vị thần này nên được đặt phía trên bếp nấu ăn, nếu không đủ chỗ thì đặt ở góc nhà bếp phía Nam, bởi vì ngũ hành Táo quân thuộc “Hoả”, cho nên Táo quân cần được đặt ở phía Nam “Hoả” vượng.

Một số kiêng kỵ trong phong thủy nhà bếp

1/ Bếp không ngược hướng với hướng nhà

Đây là một điều đại kỵ khi đặt bếp, vì nó sẽ tiêu tan tài sản, hao tiền tốn của, như kiểu đốt sạch mọi thứ của gia chủ. Gia chủ sẽ không giữ được tiền bạc trong nhà cũng như làm ăn không thuận lợi. (Ví dụ như hướng nhà là hướng Đông, mà bếp lại đi đặt hướng Tây, tức ngược hướng với nhà là rất xấu).

2/ Không đặt bếp thẳng cửa chính

Theo quan niệm phong thủy, không nên đặt bếp quá lộ liễu lại thẳng cửa ra vào như vậy vì dễ bị khí xấu đâm thẳng vào bếp sẽ gây mất mát, hao tiền, người phụ nữ trong nhà dễ bị ốm đau, bênh tật.

Nên thay đổi lại vị trí bếp hoặc nếu không thì phải làm bức rèm bằng vải hoặc gỗ chắn giữa bếp và cửa chính để ngăn khí xấu và hóa giải khí xấu.

3/ Không để bếp đối diện nhà vệ sinh

Nhà vệ sinh là nơi có nhiều năng lượng xấu, ẩm ướt, nhà bếp là nơi nấu ăn cần sạch sẽ, thoáng mát, khô ráo. Không được để cửa bếp đối diện thẳng với nhà vệ sinh vì như vậy sẽ gây ảnh hướng không tốt đến gia chủ, đặc biệt là phương diện sức khỏe.

4/ Không để bếp đối diện cửa phòng ngủ

Đây là một điều rất kỵ, vì bếp nấu mang tính Hỏa, nóng nảy, mà phòng ngủ cần yên tĩnh thế nên nếu để đối diện dễ tính bệnh, phát hỏa cho gia chủ.

5/ Không đặt bếp gần với vòi nước

Bếp mang tính Hỏa, nước là Thủy, Thủy khắc Hỏa, khi đặt gần vòi nước thì sẽ gây xung khắc, không tốt.

6/ Không để xà ngang đè lên bếp

Trong phong thủy thì đây là điều không tốt, nếu có xà ngang ép xuống bếp sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của nữ chủ nhà.

7/ Kiêng không để góc nhọn chiếu vào bếp

Góc nhọn là những góc mang sát khí rất lớn, nếu để bếp có gọc nhọn chiếu vào thì sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

Căn bếp chi chít lỗ, nhìn qua thì giật mình nhưng ở lâu càng say đắm

Nhà bếp sử dụng nhiều loại gỗ ghép nên kiến trúc sư Lê Tùng dùng thủ pháp phá vỡ cấu trúc vân gỗ, tạo nên một bề mặt mới đồng đều hơn và những mảng lỗ ra đời.