Soi kèo góc Anh vs Albania, 2h45 ngày 22/3

Trong phân khúc BĐS nhà ở có yếu tố thương hiệu, TP.HCM đang chứng tỏ là thị trường dẫn đầu với mật độ các dự án được quản lý vận hành hoặc mang thương hiệu quốc tế nhiều bậc nhất cả nước. Trong đó phải kể đến các dự án D1 Mension được quản lý bởi The Ascott Limited của chủ đầu tư Capitaland. Một trong những thương vụ nổi bật năm 2019 phải kể đến việc công bố hợp tác giữa tập đoàn Hyatt Hotels với chủ đầu tư Xuân Mai cho dự án Hyatt Place và Hyatt House cho tổ hợp căn hộ Eco Green Saigon.

Đương nhiên không thể bỏ qua Masterise Homes với 3 dự án đình đám được công bố trong năm nay. Trước hết là tổ hợp Grand Marina Saigon với hai tòa tháp được quản lý bởi JW Mariott và Mariott. Tiếp đến, phải kể đến The Ritz Carlton Residences Hanoi tại khu đất vàng, giao cắt giữa Hàng Bài và Hai Bà Trưng, và The Ritz Carlton Residences Saigon trong dự án One Central. Chưa biết trong thời gian tới chủ đầu tư này có ra thêm dự án nào hay không, nhưng sự nhập cuộc của thương hiệu The Ritz Carlton mà “ông lớn” này mang về phần nào khẳng định độ chín muồi của phân khúc BĐS đắt đỏ bậc nhất này.

Ở một góc nhìn khác, phân khúc BĐS hàng hiệu trở nên nhộn nhịp hơn hẳn với sự nhập cuộc của nhiều thương hiệu từ hạng sang (premium) cho tới siêu sang (ultra-luxury) tại hầu hết các điểm đến du lịch cả nước. Khác với BĐS nhà ở hàng hiệu, khi khách hàng mua chủ yếu cho mục đích an cư (first home), BĐS nghỉ dưỡng hàng hiệu mang đến một ngôi nhà thứ hai (second home) - nơi các chủ nhân sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng và khai thác kinh doanh từ việc cho thuê.

Hội An - Đà Nẵng có thể coi là mảnh đất đầu tiên xuất hiện các dự án BĐS nghỉ dưỡng hàng hiệu, phải kể đến: Fusion Suites Đà Nẵng của chủ đầu tư Vinacapital, Furama Suites Đà Nẵng của Sovico Holdings, Hyatt Regency Đà Nẵng của Indochina Capital…  Và mới đây nhất là sự xuất hiện của dự án biệt thự nghỉ dưỡng Grand Mercure do chủ đầu tư Xuân Phú Hải phát triển.

Mặc dù gia nhập muộn hơn Đà Nẵng nhưng Phú Quốc mới là nơi tập trung nhiều dự án BĐS nghỉ dưỡng hàng hiệu nhất với đa dạng thương hiệu và phân khúc. Ở phân khúc hạng sang phải kể đến các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng trong dự án Best Western Premier Phu Quoc và Novotel Villas Phú Quốc của chủ đầu tư CEO Group, dự án Movenpick Waverly Phu Quoc của chủ đầu tư MIK. Năm 2020, Sovico Holdings công bố dự án Furama Phu Quoc Resort & Spa với 85 căn villa và 223 căn hộ khách sạn.

Phía Nam Phú Quốc, SunGroup góp mặt với 3 dự án: Premier Residences Phu Quoc, Premier Village Phu Quoc by Accor, và mới đây nhất là New World Kem Beach Resort được quản lý bởi tập đoàn Rosewood.

Tại nơi ngắm hoàng hôn đẹp nhất Phú Quốc - Bãi Trường, nhà phát triển BĐS BIM Land khẳng định vị thế với 4 dự án biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng hàng hiệu ở cấp độ cao cấp tới siêu sang: Sailing Club Villas Phu Quoc, InterContinental Residences Phu Quoc, Regent Phu Quoc Residences và Park Hyatt Phu Quoc Residences. Không chỉ dừng lại ở đây, BIM Land còn mở rộng danh mục ra Hạ Long với các dự án tiên phong cho phân khúc nghỉ dưỡng hàng hiệu, bao gồm: Citadines Marina Halong, InterContinental Residences Halong Bay, và tới đây là Sailing Club Residences Ha Long Bay. Không thể không kể đến khu căn hộ dịch vụ Fraser Suites vốn có tiếng trong giới chuyên gia nước ngoài tại Hà Nội của chủ đầu tư này.

Xuân Thạch

Bất động sản hàng hiệu - câu chuyện ẩn sau mỗi 'bức tường'

Câu chuyện của phân khúc bất động sản hàng hiệu không đơn thuần dừng ở bán mua, sinh lời mà ẩn sau đó là “lắm công phu” của những đơn vị phát triển đủ năng lực để đưa ra được những sản phẩm đẳng cấp nhất.

Mặt bằng tầng trệt và tầng lửng.

Việc bố trí không gian cho ngôi nhà ống này được kiến trúc sư phân tích kỹ lưỡng về các điều kiện khí hậu, để đảm bảo yếu tố thông gió và ánh sáng thích hợp cho các không gian sinh hoạt bên trong. 

Mặt bằng tầng 2 và tầng 3 của ngôi nhà.

Với chiều ngang chỉ 3m, các công năng được bố trí trên các tầng riêng biệt tạo không gian kết nối thông qua giếng trời. 

Mặt cắt công trình.

Khu vực nhà bếp và phòng ăn được nâng lên cao giúp tầng trệt trở thành một không gian thông suốt. Phòng ngủ chính được bố trí liên thông hai tầng phía trước. Không gian học tập được bố trí trên cùng để tạo sự riêng tư. 

Ngôi nhà nằm ở Q.8, TP.HCM.

Phòng khách mát mẻ với khoảng sân trước trồng nhiều loại cây.

Cuối nhà có một khoảng vườn nhỏ.

Cầu thang nối tầng trệt và tầng lửng.

Khu vực cầu thang cuối nhà tràn ngập ánh sáng tự nhiên.

Trong ngôi nhà ống này, kiến trúc sư muốn mang đến trải nghiệm sống của nhà phố đô thị điển hình của Việt Nam cho một gia đình trẻ. Thoáng mát, có tầm nhìn thoáng đãng nhưng ngôi nhà vận có được sự riêng tư và an toàn cần thiết. 

Khu vực bếp và bàn ăn được bố trí nằm trọn ở tầng lửng.

Góc thư giãn ở tầng lệch tiếp theo. Nơi đây có cầu thang đi lên phòng ngủ chính.

Tầng trên nhà bếp là phòng cho trẻ.

Với những ngôi nhà ống có diện tích hẹp, thiết kế lệch tầng được xem là phương án tối ưu.

Tiếp theo là không sinh hoạt chung của gia đình.

Bàn học được bố trí ở đây để đảm bảo sự riêng tư.

Khung cửa lớn bằng kính ở khu vực này giúp ngôi nhà đạt hiệu quả trong việc lấy sáng tự nhiên.

Mặt tiền của ngôi nhà về đêm.

Ánh sáng được bố trí lan toả từ những nơi bị tác động trực tiếp đến từng không gian riêng. Sự yên tĩnh, mát mẻ mang đến cảm giác yên bình và quen thuộc của một ngôi nhà truyền thống Á Đông. Sự tĩnh lặng trong không gian làm cho con người có cảm nhận sâu sắc về chính bản thân mình. 

Xây nhà ống cấp 4 mái tôn đẹp, giá từ 200 triệu đang thịnh hành hiện nay

Với chi phí chỉ từ 200 triệu đồng, hoàn toàn có thể xây dựng được một ngôi nhà ống cấp 4 mái tôn đẹp mắt, đầy đủ công năng sử dụng.

Ở nhóm xe sedan giá rẻ (hạng B-C), các mẫu xe hot cũng giảm đáng kể doanh số. Toyota Vios thậm chí chỉ đạt chưa đến 20% lượng bán ra so với tháng trước và bị đối thủ Hyundai Accent vượt qua. Các vị trí còn lại của top 5 vẫn là những cái tên quen thuộc KIA K3, Honda City và Mazda 3.

Dưới đây là xếp hạng của 5 mẫu xe sedan hạng B-C bán chạy nhất tháng 6/2022:

1. Hyundai Accent: 1.086 chiếc

Trong tháng 6, doanh số của Hyundai Accent đạt 1.086 chiếc, giảm tới 40,5% so với tháng trước (với 1.824 chiếc). Tuy vậy, mẫu xe của Hyundai vẫn vượt Toyota Vios để dẫn đầu phân khúc. Tính cả 6 tháng đầu năm 2022, mẫu sedan hạng B của Hyundai đạt tổng cộng 10.240 chiếc.

Hiện, Hyundai Accent 2021 vẫn được phân phối với 4 phiên bản, sử dụng động cơ 1.4L đi kèm hộp số sàn 6 cấp hoặc hộp số tự động 6 cấp. Các phiên bản của Accent có giá niêm yết từ 426 đến 542 triệu đồng.

2. Toyota Vios: 673 chiếc

So với doanh số trong tháng 5/2022 là 3.887 chiếc, Toyota Vios chỉ đạt hơn 17% trong tháng 6 với vỏn vẹn 673 chiếc bán ra. Kết quả này khiến Vios vị tụt 1 hạng trong nhóm xe sedan giá rẻ. Tuy vậy, mẫu xe của Toyota vẫn đạt tổng doanh số tới 11.937 chiếc trong nửa đầu năm, vượt xa các đối thủ Hyundai Accent và Honda City.

Hiện, Toyota Vios được lắp ráp trong nước với tổng cộng 6 phiên bản, tăng 1 phiên bản đặc biệt (Vios GR-S) so với trước đây. Vios 2021 được trang bị động cơ 1.5L, hộp số sàn 5 cấp hoặc tự động vô cấp. Giá bán của mẫu xe này đang dao động từ 478 đến 638 triệu đồng.

3. Kia K3: 520 chiếc

Trong tháng 6/2022, mẫu sedan hạng C của KIA có doanh số là 520 chiếc, chỉ bằng 30% so với tháng 5 (với 1.684 chiếc). Đây là kết quả bán hàng thấp nhất của mẫu xe hạng C này kể từ đầu năm 2022 đến nay. Doanh số luỹ kế 6 tháng đầu năm, KIA K3 đạt 7.439 chiếc, vẫn vượt xa đối thủ Mazda 3.

Cuối tháng 9/2021, THACO đã cho ra mắt "hậu duệ" của Cerato là KIA K3 với thiết kế mới. K3 2022 được giới thiệu 4 phiên bản, trong đó có 3 bản sử dụng động cơ 1.6L và 1 bản 2.0L. Giá bán của KIA K3 dao động từ 559-689 triệu đồng, được đánh giá là "mềm" nhất phân khúc.

4. Honda City: 502 chiếc

Nếu như doanh số Honda City đạt 1.664 xe trong tháng 5 thì tháng 6 vừa qua, mẫu xe này chỉ có 502 chiếc, giảm hơn 1.100 chiếc. Với kết quả này, Honda City vẫn xếp thứ 4 trong phân khúc sedan giá rẻ. Tổng cộng kết quả bán hàng trong nửa đầu năm 2022, mẫu sedan hạng B của Honda đạt 9.439 chiếc.

Honda City 2021 có thiết kế mới, sử dụng động cơ 1.5L kết hợp với hộp số tự động vô cấp CVT. Mẫu sedan hạng B này được giới thiệu 4 phiên bản là E, G, L và RS với mức giá dao động từ 499 đến 599 triệu đồng. 

5. Mazda 3: 452 chiếc

Tình trạng ế ẩm tương tự cũng xảy ra với Mazda 3 trong tháng vừa qua. Với doanh số tháng 6/2022 đạt 452 xe, mẫu sedan hạng C của Mazda này cũng chỉ đạt khoảng 30% so với tháng trước (với 1.500 chiếc). Kết quả này vừa đủ để Mazda 3 góp mặt trong top 5 xe sedan bán chạy nhất. Tổng cộng trong nửa đầu năm 2022, Mazda 3 đạt doanh số 5.049 chiếc.

Hiện, Mazda 3 được THACO lắp ráp trong nước với 5 phiên bản với hai lựa chọn động cơ 1.5L và 2.0L đều sử dụng hộp số tự động 6 cấp. Giá bán niêm yết của Mazda 3 dao động từ 669 đến 849 triệu đồng.

Doanh số trong tháng 6/2022 của một số mẫu xe sedan phổ thông khác như sau:

- Mitsubishi Attrage: 405 chiếc;

- Mazda 2: 391 chiếc;

- Honda Civic: 302 chiếc;

- KIA Soluto: 160 chiếc;

- Hyundai Elantra: 16 chiếc;...

Bạn có đánh giá gì về những mẫu xe bán chạy nói trên? Hãy để lại ý kiến dưới phần bình luận. Trân trọng mời bạn đọc gửi tin, bài, ảnh, video cộng tác về Ban Ô tô xe máy – Báo VietNamNet theo địa chỉ email: Otoxemay@vietnamnet.vn. Những nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

Những studio này tạo ra một kho game độc quyền khổng lồ dẫn tới một thư viện game đồ sộ cho các dịch vụ thuê bao trả phí hàng tháng của Sony và Microsoft. Để so sánh, Google Stadia hiện có hơn 30 đầu game với mức phí 9,99 USD/tháng, mức giá này là tương đương PlayStation Now của Sony với hơn 800 đầu game và cũng tương đương Xbox Game Pass với hơn 100 đầu game.

Lợi thế lớn nhất của Stadia là tính đa nhiệm, đa nền tảng, nhưng thư viện game ít ỏi và không có các game độc quyền vẫn là thứ khiến game thủ không lựa chọn dịch vụ này.

Tuy nhiên, điều đáng lo ngại nhất chính là việc Google đã loại bỏ đội ngũ studio nội bộ và coi Stadia như một nền tảng bên thứ ba cho các nhà phát triển. Không có nhà phát triển bên thứ nhất, Google sẽ phải đi đàm phán với các đối tác để đưa game lên thư viện của mình, điều này đồng nghĩa với việc Google phụ thuộc hoàn toàn vào sự chấp thuận hay từ chối của đối tác. Đây là một thế vô cùng bị động, bởi ngay cả trong lĩnh vực phim ảnh, Netflix, Apple hay Disney ngày nay đều tự sản xuất các series origin, tức những phim độc quyền trên nền tảng của mình. 

Thị trường game đám mây chưa chín

Năm 2009, OnLive đã trở thành công ty đầu tiên ra mắt dịch vụ đám mây nhưng mau chóng thất bại trong việc tìm kiếm thị trường. Một thập kỷ trôi qua, thị trường game đám mây vẫn chưa thể đạt được kỳ vọng vốn có. PlayStation 5 vẫn cháy hàng và thị trường tiêu thụ đĩa game hay game tải về vẫn đang tăng trưởng tốt trong mùa Covid-19.

Tham vọng để cho bất cứ ông lớn nào trở thành Netflix trong ngành game vẫn còn đó, nhưng không hề dễ hiện thực hóa nó. Với lĩnh vực game, phải mất một khoảng thời gian rất dài để game thủ quen với khái niệm sở hữu game trên các cửa hàng trực tuyến thay vì sở hữu đĩa vật lý.

Với game đám mây, tình hình còn tệ hơn thế khi người mua không sở hữu cái gì cả. Những gì họ có là thư viện game thay đổi theo thời gian và phải chơi nhanh trước khi nó biến mất. 

Trải nghiệm game đám mây hiện vẫn chưa sẵn sàng

Nhưng quan trọng nhất chính là công nghệ đối với đám mây hiện vẫn chưa đủ mạnh để đem đến trải nghiệm tốt nhất. 5G vẫn là một câu chuyện của thì tương lai trong khi cáp quang chưa đạt đến tốc độ đủ nhanh để đem đến một kết nối ổn định mượt mà. 

Nhiều nơi ở Mỹ và châu Âu, tốc độ mạng Internet cao đồng nghĩa với chi phí phải trả nhiều hơn. Điều này dẫn tới chi phí cho trải nghiệm game đám mây tiêu chuẩn 4K 60fps là một thứ gì đó tương đối xa xỉ ở thời điểm hiện tại. 

Hơn thế nữa, câu chuyện thiết bị bất kỳ cũng có thể trải nghiệm game đám mây là điều không tưởng. Ít nhất, thiết bị đó phải đủ mới để hỗ trợ các công nghệ kết nối tiêu chuẩn như 5G hoặc nền tảng hệ điều hành đời mới như Windows 10. 

Như vậy, nếu vẫn phải mua máy mới rồi phải trả phí chơi game đám mây hàng tháng, lý do gì để game thủ không mua luôn đĩa game vật lý hoặc game tải về? Đó là chưa kể, đĩa game vật lý có thể bán lại khi cần còn game tải về sẽ thuộc sở hữu vĩnh viễn của người mua chừng nào cửa hàng trực tuyến đó còn tồn tại. 

Điều này có nghĩa là game thủ sẽ chỉ coi Stadia như một giải pháp phụ khi không thể trải nghiệm trên hệ máy chính, chứ khó lòng có thể dùng nó để thay thế cho dòng chính như PlayStation, Xbox hoặc Switch. 

Phương Nguyễn

Google đóng cửa dự án khí cầu Internet

Alphabet, công ty mẹ Google, sẽ nói lời tạm biệt với một trong các dự án dài hơi nhất, đó là khí cầu Internet Loon.  

Là thị trường mục tiêu quan trọng của các công ty đa quốc gia, nắm giữ các lợi thế lớn về chính trị, môi trường đầu tư, chính sách quản lý vốn hấp dẫn, Việt Nam đã và đang trở thành ứng cử viên sáng giá cho quá trình chuyển dịch chuỗi giá trị ở châu Á và thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư tính đến ngày 20/6/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt gần 15,27 tỷ USD. Trong đó, vốn FDI vào bất động sản đạt 1,15 tỷ USD, chiếm 7,53%. Số liệu này cho thấy tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản Việt Nam dù trong bối cảnh đại dịch Covid-19.

Lý giải sức hút này, các chuyên gia cho rằng, địa ốc Việt Nam có các yếu tố nổi bật như: giá bán hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, sản phẩm chất lượng, người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam… Đặc biệt, thị trường bất động sản Việt Nam đã có những bước tiến vượt bậc, những tư duy về kiến trúc đã bắt nhịp với xu hướng của thế giới, đáp ứng những tiêu chuẩn về không gian sống khắt khe, chuẩn quốc tế.

Tòa căn hộ và văn phòng tiêu chuẩn quốc tế ở Harmony Square (Ảnh phối cảnh dự án)

Nếu như trước đây, người nước ngoài ở Hà Nội thường yêu thích cuộc sống gần gũi với thiên nhiên quanh khu vực Hồ Tây, thì vài năm trở lại đây, khu vực quận Thanh Xuân đang dần nổi tiếng là nơi có đông người nước ngoài lưu trú, làm việc, tỷ lệ lợi suất giá cho thuê căn hộ cao bậc nhất trên thị trường. 

Các chuyên gia lý giải, khu vực quận Thanh Xuân là nơi tập trung nhiều trụ sở doanh nghiệp nước ngoài, hình thành cộng đồng với hơn 3.000 người nước ngoài sinh sống và làm việc. Do đó, nhu cầu về căn hộ dành cho nhóm khách hàng này cũng có xu hướng gia tăng. 

Harmony Square - cuộc sống hiện đại, chuẩn quốc tế cho người nước ngoài

Đón sóng thị trường, giới đầu tư ngày càng quan tâm vào các dự án đáp ứng chuẩn mực sống khắt khe của nhóm chuyên gia nước ngoài. Trong bối cảnh đó, dự án Harmony Square đã ra mắt quỹ căn hộ cho người nước ngoài, nhanh chóng trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư cho thuê.

Căn hộ hiện đại đáp ứng “khẩu vị” của các chuyên gia nước ngoài (Ảnh phối cảnh dự án)

Tọa lạc tại số 63 Ngụy Như Kon Tum với 3 mặt giáp phố, cư dân tương lai của Harmony Square có thể thuận tiện di chuyển đến các địa điểm trung tâm trong thành phố như: Big C Thăng Long, Vincom Trần Duy Hưng, Bệnh viện Đại học Y… Bên cạnh đó, dự án còn có không gian đẳng cấp, thừa hưởng cảnh quan thiên nhiên trong lành của công viên Thanh Xuân gần kề.

Đón đầu xu hướng phát triển không gian sống chuẩn quốc tế, đơn vị phát triển dự án Veracity mang đến hệ thống căn hộ được “đo ni đóng giày” với phong cách sống của cư dân hiện đại. Hệ thống căn hộ tại Harmony Square được thiết kế tối ưu công năng và thẩm mỹ, sang trọng, tận dụng các mặt thoáng để đón trọn vẹn ánh sáng tự nhiên và gió trời. Diện tích cũng được thiết kế linh hoạt từ 74 - 123,8m2, căn hộ từ 2 - 3 phòng ngủ, giúp khách hàng nước ngoài dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với nhu cầu và tiềm lực tài chính.

Trong khuôn viên khu căn hộ, cư dân tương lai có thể trải nghiệm dịch vụ mua sắm, vui chơi giải trí, thể dục thể thao với 4 tầng trung tâm thương mại, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ lát đá…

Phối cảnh không gian nội khu ban đêm

Đại diện Veracity bày tỏ: “Với việc tập trung đông đảo các chuyên gia người nước ngoài đến sinh sống và làm việc, quận Thanh Xuân nói chung và dự án Harmony Square nói riêng được đánh giá là “thiên đường” cho nhà đầu tư căn hộ cho thuê, với tỷ suất lợi nhuận cao nhất đến 5,7%/năm”.

Hội tụ nhiều yếu tố đắt giá cho một sản phẩm bất động sản đáp ứng chuẩn mực sống quốc tế và có khả năng sinh lời bền vững, Harmony Square hứa hẹn là tâm điểm bứt phá trên thị trường địa ốc Hà Nội trong giai đoạn cuối năm 2021.

Doãn Phong