Boston Acoustics nâng cấp loa HT SoundWare S

Về các dự án đang chờ người mua nhà bổ sung chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, thống kê của Sở TN&MT hiện có 49 dự án với tổng số 8.372 hồ sơ. Trong đó, có 7.574 hồ sơ của 27 dự án đang chờ Chi cục Thuế TP.Thủ Đức xác định nghĩa vụ thuế.

Theo Sở TN&MT, trên địa bàn TP.HCM hiện có 39 dự án nhà ở thương mại có vướng mắc trong công tác cấp sổ hồng, gồm: 14 dự án đã được cấp sổ hồng một phần và 25 dự án chưa được cấp bất kỳ sổ hồng nào. 

Đối với dự án có loại hình văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), hiện TP.HCM có 29 dự án với tổng số 8.918. căn. Chiếm một nửa số này là các sản phẩm của Tập đoàn Hưng Thịnh và Novaland. 

Ngoài ra, trong quá trình cấp sổ hồng cho 3.481 căn nhà tại 5 dự án nhà ở thương mại, Sở TN&MT phát hiện có những vướng mắc khác.

Trong đó, có 3 dự án chưa có căn nhà nào được cấp sổ hồng. Dự án chung cư Hoa Phượng (Quốc lộ 1A, P.Thới An, Q.12) do Công ty TNHH Sợi Hạ Long làm chủ đầu tư, 550 căn nhà chưa được cấp sổ vì phải xác định lại diện tích đất sử dụng chung của chung cư. Đồng thời, cơ quan kiểm toán đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra lại những hộ mua nhà ở xã hội tại dự án.

Tại dự án Khu nhà ở Vườn Lài (P.An Phú Đông, Q.12) của Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước, 550 căn nhà chưa được cấp sổ hồng vì phải chờ ý kiến của UBND TP.HCM về nghĩa vụ tài chính dự án và cam kết hỗ trợ kinh phí;

Dự án chung cư 8A Đầm Sen (P.Hiệp Tân, Q.Tân Phú) của Công ty TNHH Xây dựng thương mại dịch vụ sản xuất Đại Thành, 594 căn hộ chưa được cấp sổ hồng vì dự án mới được nghiệm thu từ tầng 3 đến tầng 17. 

Bàn giao căn hộ chưa lâu, chủ đầu tư chung cư The Pegasuite đã bị cư dân phản ánh mập mờ trong việc xác định diện tích căn hộ để thu tiền thêm và gây khó khăn cho cư dân khi cấp sổ hồng. 

Thứ hai là dự án Khu NƠXH tại P. Bảo Vinh, TP. Long Khánh do Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư. 

Dự án này được xây dựng trên khu đất 16,7ha, với quy mô 1.054 căn NƠXH và 136 căn nhà ở thương mại. Trong 1.054 căn NƠXH, có 462 căn hộ chung cư và 592 căn nhà liên kế. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 548 tỷ đồng.

Về tiến độ dự án, chủ đầu tư đã hoàn thiện xây dựng 90% đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Đối với NƠXH liên kế, đã hoàn thiện 201 căn, xong phần thô 100 căn và đang thi công móng của 291 căn. Ngoài ra, có 60/136 căn nhà ở thương mại đã xây dựng hoàn thiện. 

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thành Thắng dự kiến sẽ triển khai xây dựng 462 căn hộ NƠXH vào năm 2025. Chủ đầu tư này mong muốn được giải ngân khoảng 250 tỷ đồng cho người mua nhà.  

Thứ ba là dự án NƠXH A6-A7 tọa lạc trên đường Nguyễn Ái Quốc, P. Quang Vinh, TP. Biên Hoà, do CTCP Kinh doanh nhà Đồng Nai làm chủ đầu tư. 

Diện tích đất của dự án trên là 0,59ha, quy mô 435 căn hộ chung cư và tổng mức đầu tư dự kiến 535 tỷ đồng. Khởi công từ tháng 6/2020, đến nay dự án đã hoàn thành xây dựng phần thân, đang thi công hoàn thiện. 

Vì đã vay vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh Đồng Nai nên CTCP Kinh doanh nhà Đồng Nai không có nhu cầu vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, chủ đầu tư này đề xuất giải ngân cho người mua nhà tại dự án được vay khoảng 320 tỷ đồng. 

Theo ông Hiệp, hiện nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn.

"Từ thực tế thì khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao dịch bên ngoài bán được. Chi phí hoa hồng cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoa hồng cho bộ phận của chủ đầu tư tự bán. Đây là một thực tế mà Ban Soạn thảo cần cân nhắc về việc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian, trong khi chúng ta đang cố gắng giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm chi phí cho doanh nghiệp", ông Hiệp bày tỏ.

Ông Hiệp đề xuất sửa lại Điều 57: “Các giao dịch bất động sản phải công khai minh bạch qua các sàn giao dịch do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao dịch trung gian (nếu các chủ đầu tư tư không tự tổ chức được). 

Về tiêu chí các sàn giao dịch, ông Hiệp cũng kiến nghị cần cụ thể hơn, “thế nào là có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu?”, kể cả sàn giao dịch trực tiếp và điện tử.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, thay vì luật hóa hay bắt buộc thì chỉ nên khuyến khích giao dịch sản phẩm bất động sản qua sàn và có cơ chế bảo đảm quyền lợi cho người mua và người bán.

Đồng thời, đặt thêm trách nhiệm, các tiêu chuẩn hành nghề chuyên nghiệp cho đơn vị môi giới.

Xem xét kỹ quy định kinh doanh nhà ở, công trình có sẵn

Góp ý tại Hội thảo PGS.TS Nguyễn Thị Nga, Phó Trưởng Khoa Pháp luật kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội cho rằng, Ban soạn thảo cần xem xét kỹ lưỡng và thấu đáo quy định kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn.

Tại khoản 1 Điều 14 Dự thảo quy định “Trường hợp cá nhân nước ngoài mua nhà ở của chủ đầu tư dự án bất động sản thì quyền sử dụng đất gắn với nhà ở thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở”. Mặc dù quy định này mới được bổ sung vào nguyên tắc kinh doanh nhà có sẵn, tuy nhiên chưa phù hợp, chưa đồng bộ, thống nhất với Luật Đất đai. 

Cụ thể, về nguyên tắc việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất; tuy nhiên Luật Đất đai 2013 hay dự thảo hiện nay chưa xác định cá nhân nước ngoài có quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

PGS.TS Nguyễn Thị Nga cho rằng cần phải làm rõ vấn đề này.

Về điều kiện kinh doanh nhà, công trình xây dựng có sẵn, đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 15 là những điều kiện cần thiết để đảm bảo tính an toàn trong các giao dịch cần phải chỉnh sửa để phù hợp với quy định của Luật Đất đai liên quan đến hoạt động đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cơ hội đón sóng đầu tư

Tại Văn Lâm, các sản phẩm bất động sản trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, hiện đại và đồng bộ có nhiều cơ hội được săn đón. Bởi theo các chuyên gia, sản phẩm nhóm này hội tụ đủ các yếu tố quan trọng nhất tạo nên xu hướng: dự án quy mô, tiện ích đa dạng, quy hoạch bài bản, dự án được phát triển ở khu vực lõi đô thị có trình độ dân trí cao. 

Với nhà đầu tư ngoại tỉnh, nhất là nhóm nhà đầu tư Hà Nội, đây là điểm cộng lớn, còn với nhà đầu tư, người dân bản địa, đây là cơ hội sở hữu bất động sản hiện đại, đẳng cấp, kiến tạo và định hình phong cách sống mới. Nhất là khi bất động sản có thể tạo nên giá trị lâu bền (vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, quy hoạch đồng bộ, tiện ích phong phú) được xem là xu hướng đầu tư tốt trong mọi giai đoạn của thị trường. Đặc biệt là bất động sản có khả năng khai thác cho thuê, mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu. 

Nằm ở cửa ngõ phía đông của Hà Nội, kết nối thuận tiện với Thủ đô, Văn Lâm đáp ứng nhu cầu sáng đi, tối về của các chủ nhân bất động sản đang làm việc tại Hà Nội. Nếu so sánh thời gian di chuyển từ thị trấn Như Quỳnh (trung tâm Văn Lâm) về tới trung tâm Hà Nội chỉ khoảng 20 phút, thời gian còn nhanh hơn việc di chuyển từ khu vực Hoàng Mai, Hà Đông.

Gần Thủ đô Hà Nội, Văn Lâm sở hữu nhiều tiềm năng lớn để bứt phá về kinh tế: sở hữu nhiều khu, cụm công nghiệp, hàng chục làng nghề… Trong đó thị trấn Như Quỳnh đang trên đà phát triển là đô thị hiện đại, trung tâm kinh tế, văn hoá, dịch vụ của địa phương.

Nhiều nhà đầu tư đánh giá, việc sở hữu một bất động sản ở Văn Lâm mang lại nhiều lợi thế - một nơi ở với đầy đủ tiện ích, dịch vụ, như một ngôi nhà ngoại thành; mặt khác, đáp ứng tốt tiêu chí đi lại, làm việc tại Hà Nội mà không mất quá nhiều chi phí. 

Lệ Thanh

Sau khi nhận hàng, gần 30 học sinh sử dụng các sản phẩm trên đều có dấu hiệu đau bụng, buồn nôn, phải chuyển cấp cứu ‎tại Bệnh viện Sản - Nhi tỉnh Quảng Ngãi.‎ Các em đã được bác sĩ thăm khám và theo dõi sức khỏe. May mắn, các bác sĩ chưa ghi nhận trường hợp nào chuyển biến nặng.

Vụ việc đang được lực lượng công an phối hợp Quản lý thị trường, cơ quan y tế, Chi cục Vệ sinh An toàn thực phẩm và Trung tâm Kiểm soát Bệnh tật tỉnh Quảng Ngãi tích cực phối hợp điều tra.