Nhận định, soi kèo Tigre vs Newell’s Old Boys, 07h00 ngày 8/4: Phá dớp và lấy lại ngôi đầu

Theo cục thống kê, lạm phát bình quân 2 tháng đầu năm tăng 1,68% so với cùng kỳ năm trước. Thời điểm này, giá xăng tăng mạnh kéo theo giá hàng hóa tăng. Thép tăng gấp 3 lần so với đầu tháng 3 bồi cộng vào giá BĐS.

Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, thị trường đang xuất hiện làn sóng các nhà đầu tư lâu năm với lợi thế vốn lớn giữ tài sản có giá trị cao trong khi người ít tiền "chạy" về vùng ven mua nhà đất chống trượt giá. Đầu tư kinh doanh sản xuất sẽ bị lép vế so với đầu cơ tài sản. Lạm phát sẽ càng đẩy giá nhà đất tăng thêm.

Cùng với nhịp tăng trưởng chung của thị trường do áp lực lạm phát, một điểm khiến giá đất nền Thuận An tăng so với khu vực khác là do quỹ đất TP.HCM cạn kiệt, giá bán neo cao. Giá đất nền tại vùng giáp ranh Thuận An trong hẻm ghi nhận ở mức 70-80 triệu mỗi m2, thậm chí vọt lên 100 triệu/m2. Trong khi đó, dịch chuyển vài bước chân về phía Thuận An giá này thấp hơn 1 nửa. Điều đó đã tạo ra điểm lệch để nhà đầu tư dồn về thị trường tìm cơ hội.

Tuy nhiên ghi nhận 2 năm qua, Thuận An phát triển mạnh dòng căn hộ với giá bán trung bình 40,8 triệu/m2 (theo Savill) và đạt đỉnh 49,1 triệu/m2 (theo DKRA). Trong khi nguồn cung đất nền gần như vắng bóng.

Tương tự như TP.HCM, việc không có dự án đất nền mới đã khiến giá BĐS phân khúc này tăng cao. Theo dữ liệu từ batdongsan.com.vn, giá đất nền Bình Dương giai đoạn 2018-2020 đã tăng 98% trong khi căn hộ ghi nhận tỷ lệ tăng 68%. Còn theo Savill sức hấp dẫn của nhà liền thổ của Bình Dương cũng đã vượt TP.HCM khi năm qua, lượng giao dịch phân khúc này nhỉnh hơn 2%.

Dư địa màu mỡ trong trung và dài hạn

Về trung và dài hạn, sức cầu vẫn rất dồi dào, do đó kể cả khi lạm phát qua đi, đất nền vẫn giữ nhịp tăng trưởng tốt. Nguyên nhân được cho là việc quỹ đất nền Thuận An đã cạn, không có đột phá nguồn cung trong tương lai, căn hộ vẫn tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường khiến người mua hạn chế sự lựa chọn.

Trong khi đó, Bình Dương có tốc độ đô thị hóa cao (84% năm 2020 theo Savill), gia tăng dân số cao, dân nhập cư chiếm trên 50%. Chưa kể, Bình Dương tiếp tục nằm trong Top đầu cả nước về thu hút FDI. Chỉ trong quý I/2022, tỉnh đã thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) ước đạt 1,6 tỷ USD, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2021. Đa số nguồn vốn này đều tập trung ở các khu vực Thuận An và xung quanh Thuận An khiến lượng cư dân đổ về an cư ngày càng gia tăng, từ đó tạo ra áp lực nhà ở rất lớn.

Một cú hích lớn trong trung hạn cho khu vực là việc đẩy nhanh tiến trình lên đô thị loại 1 trước năm 2025. Hiện tại, Thuận An đã đủ tiêu chí đô thị loại 2, là trung tâm kinh tế - văn hóa - chính trị lớn của Bình Dương, là thủ phủ công nghiệp. Với sức bật lên đô thị loại 1, Thuận An hướng đến trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ - tài chính sầm uất của Bình Dương, tương tự vai trò của quận 1, TP.HCM. Từ đó, giá trị BĐS của khu vực thương mại dịch vụ, nơi tập trung cao ốc văn phòng, mặt bằng kinh doanh sẽ cao hơn nhiều lần so với các vị trí còn lại. Điều này được minh chứng từ sự chênh lệch giá BĐS của auận trung tâm so với các quận còn lại tại TP.HCM.

Bệ phóng lên đô thị loại 1 cũng giúp nơi đây thu hút đầu tư công với nhiều công trình huyết mạch như mở rộng Quốc lộ 13 lên 8 làn xe mở cánh cửa kết nối với TP.HCM cùng nhiều công trình trọng điểm kết nối liên tỉnh.

Bên cạnh đó, chất lượng sống tại Thuận An đang nâng cao khi tập trung hàng loạt bệnh viên, trường học quốc tế, trung tâm thương mại, siêu thị Aeon Mall,… tạo nên diện mạo sầm uất. Điều này cũng thu hút người có thu nhập cao, đội ngũ chuyên gia sinh sống thay vì phải di chuyển về TP.HCM để tận hưởng các tiện ích như trước.

Theo đó việc chọn lựa đất nền xây dựng nhà phố trong lõi trung tâm theo sở thích, phong cách riêng của gia chủ trở thành nhu cầu lớn. Cùng với xu hướng sinh lời đất nền cao hơn căn hộ, không khó để lý giải khi xuất hiện nguồn cung đất nền, đây sẽ là sản phẩm được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khảo sát thị trường 2 năm qua, Thuận An hiếm quỹ đất lớn để triển khai khu đô thị hàng trăm nền. Do đó, sự xuất hiện của Khu dân cư - thương mại An Residence với nguồn cung 171 nền đất, 26 shophouse, có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản nhanh chóng hút lượng quan tâm tại thị trường Bình Dương.

Đáng chú ý, An Residence nằm lõi trung tâm sầm uất trên mặt tiền đường 22/212 - Thuận An Hòa, liền kề với 2 tuyến giao thông huyết mạch là Quốc lộ 13 và Cao tốc Mỹ Phước - Tân Vạn, từ đó kết nối thuận tiện với TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An hay đi về TP.HCM. Bao quanh dự án là loạt khu công nghiệp trọng điểm lớn của miền Nam như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An, Sóng Thần với hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư và người lao động đến sinh sống và làm việc. Dự án cung cấp ra thị trường nhiều loại hình sản phẩm đa dạng với shophouse, nhà phố. Nhờ nằm trong lõi trung tâm, việc cho thuê, kinh doanh, ở đều rất thích hợp.

Dự án có mức giá bán được công bố chỉ từ 36 triệu/m2 (đã VAT), được quy hoạch đồng bộ với tuyến đường nội bộ rộng rãi, cây xanh thoáng mát theo chuẩn mực khu dân cư kiểu mẫu. Theo chủ đầu tư, khách hàng sẽ được nhận gói hỗ trợ tài chính từ ngân hàng lên đến 80% giá trị sản phẩm trong kỳ hạn vay kéo dài tới 30 năm.

Giữa bối cảnh nhà đất Thuận An dự báo tăng mạnh trong cả ngắn, trung và dài hạn thì việc chọn lựa sản phẩm pháp lý vững vàng, đúng khẩu vị và nguồn cung hiếm như An Residence là cơ hội đầu tư đắt giá.

Doãn Phong

Nhóm người này dường như có tập quán sống thành từng nhóm nhỏ tụ hợp để đi săn ngựa. Họ có bộ não lớn hơn nhiều so với bất kỳ loài người nào khác cùng thời, kể cả người thông minh là tổ tiên của chúng ta.

Nhà cổ nhân loại học Ngô Tú Kiệt ở Viện Hàn lâm Khoa học Trung Quốc và nhà nhân chủng học Christopher Bae ở Trường Đại học Hawaii, Mỹ, gọi nhóm người này là Juluren, hay "người đầu to".

Trước đây, một số nhà khoa học cho rằng hóa thạch người Juluren là của người Denisova. Người Denisova có họ hàng với người Neanderthal, từng sống cùng thời và thậm chí có giao phối với người hiện đại ở nhiều vùng của châu Á.

Tuy nhiên, hai nhà khoa học đã nghiên cứu kỹ hơn và nhận thấy các đặc điểm của một số hóa thạch ở Trung Quốc không giống như của người hiện đại, người Neanderthal, người Denisova hay người đứng thẳng, tức là nhóm người có trước loài người hiện nay của chúng ta.

Thay vào đó, đặc điểm của họ nói lên sự pha trộn giữa các nhóm người khác nhau nhưng đều sinh sống ở châu Á từ 300.000 đến 50.000 năm trước.

Cho đến gần đây, tất cả các hóa thạch loài người tìm thấy ở Trung Quốc không hề khớp với đặc điểm của người đứng thẳng hoặc người thông minh thì đều được gộp lại với nhau chứ không có sự phân loại kỹ càng.

So với nghiên cứu hóa thạch loài người ở châu Phi và châu Âu, công tác nghiên cứu hồ sơ hóa thạch của loài người ở Đông Á được tiến hành kém hơn.

Chỉ trong hai thập kỷ qua, cây phả hệ của loài người đã đi từ một cây được cắt tỉa gọn gàng thành một cây bụi rậm rạp lộn xộn. Việc phân tách và đặt tên cho tất cả các nhánh, cành của cái cây này là một thách thức lớn với các nhà khoa học. Cứ sau vài năm, các dòng dõi mới lại xuất hiện, đan xen với các nhánh khác trước khi kết thúc một cách khó hiểu.

Năm 2003, các nhà khoa học đã phát hiện ra người Floresiensis - loài người nhỏ nhất từng sống cách đây 100.000 năm trên một hòn đảo ở Indonesia.

Năm 2007, các nhà khảo cổ học phát hiện ra người Luzonensis - một loài vượn nhân hình hoàn toàn mới có niên đại 67.000 năm trước - ở Philippines.

Năm 2010, phân tích DNA cho thấy sự tồn tại của người Denisova cổ đại ở vùng ngày nay là Nga, gần biên giới Kazakhstan và Mông Cổ.

Vào năm 2018, các nhà cổ nhân chủng học đã nhận được một hóa thạch từ phía đông bắc Trung Quốc hóa ra là một loài người cổ xưa đã tuyệt chủng, có thể có liên quan đến người Denisovan.

Chỉ đến năm 2021, các nhà khoa học mới chính thức đặt tên loài này là người Longi.

Và giờ đây, hai nhà khoa học Ngô và Bae vừa giới thiệu người Juluensis vào cái cây phả hệ của loài người.

Các hóa thạch của người Juluensis gồm có mặt và hàm, có đặc điểm răng miệng giống người Neanderthal thuần chủng, nhưng một số đặc điểm hoàn toàn không có ở các giống người khác chúng ta đã từng biết.

Hai nhà nghiên cứu nhận định rằng ngày càng có nhiều bằng chứng hóa thạch ở Đông Á cho thấy mức độ biến đổi hình thái phả hệ loài người đa dạng và phức tạp hơn so với đánh giá ban đầu.

Ví dụ vào năm 2003, các nhà khoa học đã tìm thấy một hóa thạch người ở hang Hoa Long, Trung Quốc, không giống bất kỳ hóa thạch nào khác của con người được ghi nhận. Nó không phải là người Denisovan hay người Neanderthal, và nó không khớp với người Juluensis hay người Longi.

Để đánh giá kết quả nghiên cứu, các tác giả nhận xét rằng hồ sơ loài người ở Đông Á ngày càng được bổ sung và củng cố nhận định rằng quá trình tiến hóa của loài người phức tạp hơn chúng ta tưởng.

Các tác giả cho rằng chúng ta cần xem xét lại các giải thích trước đây về các mô hình tiến hóa khác nhau sao cho phù hợp hơn với hồ sơ hóa thạch ngày càng nhiều và cụ thể.

Đây là trường hợp của một bệnh nhân được chẩn đoán thiếu hụt B12 khi 27 tuổi, sau 5 năm chịu đựng các triệu chứng. Bệnh nhân có tên Holly, hiện đã 46 tuổi - đã sống chung với sự thiếu hụt B12 trong hơn 20 năm.

TheoExpress, chẩn đoán cho thấy, cô thiếu cả B12 và B9 do bệnh thiếu máu ác tính. Tình trạng này khiến hệ miễn dịch tấn công các tế bào trong dạ dày, làm cơ thể không hấp thụ được vitamin B12.

Ban đầu, Holly không được chỉ định tiêm đúng loại vitamin cần thiết và trong 2 năm sau đó, tình trạng của cô ngày càng xấu đi. Cô nằm liệt giường với cảm giác buồn nôn liên tục, đau đầu, chán ăn, kiệt sức.

Cô ngủ trung bình 20 đến 22 giờ mỗi ngày. Cô có tâm trạng thất thường nghiêm trọng, gặp các vấn đề về trí nhớ ngắn hạn và nói ngọng. 

Sau đó, cô tuân theo một chế độ ăn kiêng nghiêm ngặt và bổ sung khoảng 60 vitamin mỗi ngày. Nhờ đó, cô có thể trở lại nhịp sống bình thường. Sau 6 tháng, cô đã có thể giảm số lượng vitamin xuống và tiêm B12 hằng tháng.

Trong gần 4 năm, cô gần như không còn triệu chứng, cho đến khi bị đau và viêm khắp cơ thể. Cô đau đầu dữ dội, đau mặt và tê, mất thăng bằng, ù tai và đau lưng khiến các bác sĩ lo lắng.

Cuối cùng, Holly phát hiện ra chứng viêm của cô do quá thiếu vitamin B12. Cô tiêm B12 ba lần mỗi tuần và uống tổng hợp các loại vitamin B, D mỗi ngày.  

Hiện tại, cô đã có cuộc sống bình thường, tăng dần cường độ tập luyện thể dục. 

Trong suốt 20 năm đối mặt với các triệu chứng thiếu hụt B12, Holly đã trải qua cảm giác ngứa ran ở cẳng tay và bàn tay, mệt mỏi tột độ, mất ngủ, mất cảm giác ngon miệng, sưng lưỡi, nói lắp, mất trí nhớ ngắn hạn, thay đổi tâm trạng nghiêm trọng, hội chứng ruột kích thích, ngất xỉu, buồn nôn, nhức đầu, đau và tê mặt, ù tai, đau lưng… 

Em bé sơ sinh có 8 bào thai trong bụng

26 tuổi, năng động, thông minh và xinh xắn thế nhưng Ly vẫn chưa thể tìm được một mảnh tình vắt vai. Thời gian vùi đầu vào công việc kế toán đã khiến đầu óc của Ly không còn màng đến chuyện cặp kè hay làm quen với một anh chàng nào nữa. Nhiều lúc thấy tụi bạn đi dự tiệc đều mang theo người yêu, Ly chạnh lòng và thầm ao ước mình cũng được như vậy.

Cho đến một lần đang lượn lờ trên facebook, Ly bắt gặp được một tin nhắn làm quen của một anh chàng bảnh trai. Anh ta tự xưng là Vũ, đang làm nhân viên IT và là bạn thân của của một chị đồng nghiệp với Ly. Cả hai người đều nhắn tin rồi trò chuyện với nhau rất thoải mái. Hơn nữa khi biết mối quan hệ gần gũi giữa Vũ và chị bạn của mình, Ly càng thích thú và vô tư trò chuyện hơn.

Qua những dòng chát, Ly cảm nhận được sự hóm hỉnh, thật thà của Vũ. Vũ còn hẹn vào cuối tuần sau sẽ đến đón Ly đi cà phê để trò chuyện.

Ảnh minh họa

Buổi hẹn đầu tiên ấy, Ly đã cảm thấy rất ấn tượng sâu sắc về Vũ. Vũ tuy là là dân IT nhưng lại rất hoạt ngôn, vui tính chứ không trầm ngâm và rụt rè như người ta hay nói đặc điểm nhận diện của người làm nghề công nghệ. Sau hôm ấy, Ly và Vũ thường xuyên liên lạc với nhau và tỏ ra thân thiết hơn. 

Vì công việc của cả hai đều bận rộn nên chủ yếu là liên lạc bằng điện thoại. Từ bao giờ Ly cảm thấy con tim mình bắt đầu có những rung cảm nhẹ nhàng khi tiếp xúc với một người khác phái. Cô cảm thấy nhớ nhung và cồn cào nếu một ngày trôi qua không được nói chuyện với Vũ qua điện thoại. Gần năm tháng trôi qua, cả hai vẫn gần gũi nhau bằng cách ấy và dường như thấu hiểu tình cảm của nhau.

Cho đến một ngày, Vũ thỏ thẻ những lời tỏ tình của mình dành cho Ly. Vì quá bất ngờ và hồi hộp, Ly đã hẹn sẽ trả lời Vũ sau một tuần suy nghĩ.

Đúng ngày cuối cùng đưa ra quyết định của Ly, Vũ đã chuẩn bị một bó hoa hồng tươi thắm đến tận nhà cô để rước Ly đến quán cà phê. Vũ hạnh phúc, ánh mắt đong đầy cảm xúc khi được Ly chấp nhận làm bạn gái. Anh bảo: “Hôm nay, là ngày tuyệt vời nhất trong cuộc đời anh. Bọn mình sẽ luôn bên cạnh nhau và hạnh phúc thế này em nhé!”.

Sau đó cả hai cùng ghé vào một công viên để đi dạo. Vũ đã cầm chặt bàn tay Ly và vuốt lên cô một cách tình cảm . Cảm giác đầu tiên được bạn trai âu yếm và nâng niu, Ly thấy quá đỗi tuyệt vời. Cô cứ nghĩ mọi thứ thật hoàn hảo sẽ chỉ dừng ở mức cho phép như vậy nhưng không phải.

Vũ bắt đầu cố tình ghì áp sát người yêu, cưỡng hôn và có những hành động bạo dạn. Anh bắt đầu du thám khắp cơ thể Ly khiến cô run rẩy và lo sợ. Vũ từ từ đưa tay áp sát và lượn lờ quanh ba vòng của Ly và còn đưa tay định cởi nút áo của bạn gái.

Quá hoảng hốt trước hành động thô lỗ của Vũ, Ly đã cố tình đẩy anh ra xa và mắng mỏ: “Anh không được đi quá giới hạn cho phép. Bọn mình chỉ mới quen nhau được vài tháng sao anh lại làm thế với em?”. Nhìn vẻ ngây thơ và lóng ngóng của Ly, Vũ chỉ cười nham nhở và nói lớn: “Ối giời, thời đại này mà còn có người như em thì cũng hiếm thật. Chuyện này, anh thấy rất bình thường mà sao em cứ cuống lên vậy. Em phải nghĩ thoáng lên một chút chứ!” .

Nói xong, Vũ tiếp tục vồ vập và sấn sổ đến gần Ly để hành động như lúc nãy nhưng khi bị Ly đẩy ra xa thì Vũ lại vô tư nói nhỏ vào tai cô: “Nếu em ngại thì chúng ta nên tìm một nhà nghỉ để thoải mái cho cả hai. Em như thế thì hãy chứng minh cho anh thấy em còn nguyên vẹn đi. Anh không quan trọng điều đó, nhưng nếu đúng em là gái ngoan thì hãy cho anh biết đó là sự thật đi”. 

Không cần phải nói thêm một điều gì nữa, Ly tức giận liền đưa tay lên tát vào mặt Vũ một cái thật đau để cảnh cáo. Cô không ngờ Vũ là loại đàn ông đê hèn đến thế. Mới chỉ vài tháng quen nhau, đúng ngày tỏ tình, anh đã dám sờ soạng và còn đòi cô lên giường để kiểm tra thì thật quá đáng.

Ly đùng đùng chạy thẳng một mạch về nhà mặc cho Vũ tìm cách níu giữ. Đối với Ly, chuyện vừa xảy ra như một cơn ác mộng đáng ghê tởm là nên quên đi. Thật không ngờ bao lâu nay, cô luôn ca ngợi sự tốt đẹp về Vũ giờ chỉ còn lại là nỗi run sợ về anh. Trong mắt Vũ, cuối cùng thì Ly cũng chỉ được xem như là người con gái dễ dãi và sống buông thả.

Mấy hôm rồi, Vũ liên tục gọi điện và nhắn tin xin lỗi vì hành động thô lỗ của mình nhưng tất cả đã không còn ý nghĩa và làm Ly lưu tâm thêm nữa. Ly cầm lấy điện thoại, mở hộp tin nhắn và gửi vẻn vẹn một dòng: “Nếu mải đi chứng minh với những kẻ như anh thì tôi đã không thể là gái ngoan nữa rồi. Tạm biệt”.

(Theo Tri thức trẻ)

Dự kiến, trong quý II/2024, Trung tâm thông tin Bộ TT&TT sẽ chủ trì việc liên thông dữ liệu ngành do Bộ TT&TT quản lý đến các Sở TT&TT, cho phép khai thác, sử dụng và cập nhật. Đồng thời, kết nối hệ thống thông tin xử lý thủ tục hành chính của Bộ TT&TT với cơ sở dữ liệu doanh nghiệp; phân tích, đánh giá mức độ phát triển dữ liệu của Bộ TT&TT.

Đáng chú ý, tại kế hoạch hành động Năm dữ liệu quốc gia và phát triển dữ liệu mở của Bộ TT&TT năm 2023, Bộ TT&TT cũng đã công bố các loại dữ liệu mở sẽ được tập trung xây dựng, mở và cập nhật trong thời gian tới ở các lĩnh vực: Bưu chính; Báo chí, phát thanh, truyền hình; CNTT, chuyển đổi số, an toàn thông tin mạng; Viễn thông, tần số; Xuất bản, in và phát hành; Kinh tế số và xã hội số.

Trước đó, vào cuối tháng 3/2023, nhằm triển khai một cách hiệu quả chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ TT&TT đã ra quyết định phê duyệt kế hoạch triển khai “Năm dữ liệu số quốc gia” của Bộ TT&TT.

Có chủ đề “Tạo lập và khai thác dữ liệu số để tạo ra giá trị mới”, các nhiệm vụ trong kế hoạch triển khai “Năm dữ liệu quốc gia” được xác định tập trung vào 4 nhóm nội dung chủ yếu, bao gồm: Phát triển dữ liệu mở; Phát triển cơ sở dữ liệu; Phát triển, thúc đẩy sử dụng các nền tảng số sử dụng thống nhất trên toàn quốc hoặc trong phạm vi mỗi địa phương; Nâng cao năng lực quản trị dữ liệu, an toàn, bảo mật dữ liệu.